|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
Опции темы |
17.11.2019, 11:47 | #1 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
А вы купили бы помещение
В хорошем районе, практически даром, нормальной площади для меня (там 12 метров квадратных, но высота стен 4 метра, на стеллажах можно разместить оборудование, и еще место останется). Там реально второй этаж можно сделать. По деньгам выходит в два раза дешевле мне выплаты по кредиту делать в течении трех лет, чем я сейчас плачу аренду за чужое помещение. И через три года оно станет полностью моим. Вернее - сразу станет, беру кредит деньгами, это не ипотека, просто все обязательства перед банком закончатся. Коммуникации все подведены, надо подключать; отгородить место под санузел нужно будет. Выходит в квартал, имеет отдельный вход, это не подвал и не цоколь - а полноценное помещение, светлое, с окнами. Есть место под вывеску над этими окнами, видно хорошо ее будет. В квартал выходит, это конечно минус. В квартале школа, да и в округе много всего интересного есть, (крупные магазины, школы, парикмахерские, фитнес-центры, суши-бар и т.п). То-есть жизнь там кипит, клиентов можно нарабатывать, находясь в своем помещении. Но есть очень существенный минус - блин, оно расположено за помойкой, (поэтому цена сверхнизкая, наверное). Помойка расположена с нарушениями, я сейчас почитала об этом, должна отстоять от здания не менее 20 метров, а там метров пять от входа.. Можно конечно, судиться, но я за это браться не буду. Решить мне до завтра надо, иначе, сказали - предложение по кредиту аннулируют.
|
17.11.2019, 14:37 | #41 |
Местный
Регистрация: 24.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 4,193
Репутация: 206
|
Re: А вы купили бы помещение
dali, заранее пишу, прошу - без обид! Если вам "загорелся" такой проект - то точно делать не надо! Вот прям такой верный, четкий маркер
Попробую обосновать: 1) 12 м2 это "кладовка", как коммерческое помещение - это неликвид, который никому не нужен. 2) http://forum.trade-print.ru/showthread.php?t=52353 т.е. при малейшем конфликте с жильцами или УК и т.д. вам "наступят на больной мозоль" сразу. 3) нежилое помещение требует массы разрешений и согласований, кучку заключенных договоров (начиная с вывоза мусора пожарники, БТИ и т.д.) т.е. пока не заключите, вы нарушаете закон 4) с учетом п.3, помещение нужно содержать, банально вода и электричество, т.е. это стоит денег х*месяц + в конце года вас ждет "сюрприз" в виде налога на недвижимое имущество ( а он может считаться с неприятными нюансами), в сумме стоимость содержания будет намного меньше аренды ( без головняка)? 5) если все пойдет по "плохому" сценарию продавать ( избавляться) от такого помещения будете годыы́ы. |
17.11.2019, 14:45 | #42 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: А вы купили бы помещение
mrak, так не я, они живут с помойкой впритык, и им нравится, видимо.
|
17.11.2019, 14:54 | #43 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: А вы купили бы помещение
Chernov, меня потихоньку уже отпускает эта мысль, о покупке. По крайней мере, этого помещения. Хорошо, что создала тему. У меня тут уже все настроено, красивейший район, громадное окно. Просто, как вспомню - как это - переезжать...
|
17.11.2019, 15:00 | #44 | |
Местный
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,747
Репутация: 121
|
Re: А вы купили бы помещение
Цитата:
Я так понял, это помещение уже в нежилом фонде? Какие разрешения ещё потребуются? Есть уже договор с управляющей компанией? Какое назначение помещения? Это я не понял, они в помещение подведены? что значит "подключаться"? Почему? К юристу сходите. Если помещение в собственности, можно и судиться. |
|
17.11.2019, 15:10 | #45 |
Местный
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,747
Репутация: 121
|
Re: А вы купили бы помещение
Последний раз редактировалось Pitlord; 17.11.2019 в 15:13.. |
17.11.2019, 15:17 | #46 | |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Re: А вы купили бы помещение
Цитата:
Но выводы у меня другие: 1. Если Вы считаете, что помещение реально поможет бизнесу, то берите. Вы - предприниматель, Ваши деньги, Ваш риск. 2. Но, как вклад в будущее - это полная хрeнь. Извините уж. Кстати, на нежилое помещение нужны свои отдельные договора с коммунальщиками (свет, вода, мусор...) и УК или ТСЖ, в зависимости под каким управлением находится дом. И налог на имущество сооовсем другой. |
|
17.11.2019, 15:28 | #47 |
Местный
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,747
Репутация: 121
|
Re: А вы купили бы помещение
https://www.avito.ru/magnitogorsk/ko...a_8_1149313442
Вот этот не лучше вариант? Школы аж 2шт. Только на школьников рассчитывать я бы не стал. |
17.11.2019, 15:45 | #48 | |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: А вы купили бы помещение
Цитата:
|
|
17.11.2019, 16:57 | #49 |
Местный
Регистрация: 12.04.2013
Адрес: Москва-КЧР
Сообщений: 1,660
Репутация: 61
|
Re: А вы купили бы помещение
|
17.11.2019, 17:02 | #50 |
Пользователь
Регистрация: 25.12.2017
Адрес: 77rus
Сообщений: 51
Репутация: 3
|
Re: А вы купили бы помещение
Это вы как то заковыристо... У нас в мск помойку (место под контейнеры) организуют меньше чем за неделю, при том, что это с учетом что еще и кирпичем обкладывают. с крышей и дверями.
Задень откопали ямку, насыпали пгс-а, ручной трамбовкой утрамбовали, вывалили машину асфальта и утрамбовали ей же. Через день за 2 дня сделали забор кирпичный с воротами, и крышу. А если на готовом асфальте... и нет задачи кирпичем, а как тут - 5-6 столбов и оцинковкой отгородить в 20-30 м от этого места - думаю день с длинными перекурами (а тут можно еще и старые столбы с оцинковкой использовать, хотя выгоднее списать бюджетные деньги за все новое). Но вопрос действительно будет первый - предложите место, которое не противоречит и рядом, иначе нам лень... А по сути - реально, помойка может быть решающим в этом всем мероприятии. И ее наличие может опечалить все - от работы (если вдруг) до возможной продажи потом. По поводу помещения и высоты потолков для 2 этажа - у меня 3,8м - стоит палетный стеллаж! В 12м2 можно попробовать 1-2 секции воткнуть и лесенку сделать (не вертикальную). Там можно что то хранить, или какое то легкое оборудование с легкими расходниками. 2м над головой - терпимо, если не баскетболисты. Но у меня не проходное место, без клиентов... Имхо. Последний раз редактировалось ВоваТипаГраф; 17.11.2019 в 17:08.. |
|
17.11.2019, 17:03 | #51 |
Пользователь
Регистрация: 25.12.2017
Адрес: 77rus
Сообщений: 51
Репутация: 3
|
Re: А вы купили бы помещение
|
17.11.2019, 17:07 | #52 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: А вы купили бы помещение
Т.е. вы реально считаете, что в Магнитогорске лучше?
И да, в Москве все очень хорошо, по сравнению с остальной Россией. И из года в год в МСК лучше, а в остальной стране - хуже. В Вогограде так точно из года в год все хуже и хуже. |
17.11.2019, 17:09 | #53 |
Местный
|
Re: А вы купили бы помещение
нищий к нищим богатый к богатому счастье к счастливому удача идет к удачливому пчелы к меду мухи к гавну наоборот не бывает к помойке кого можно притянуть ? |
17.11.2019, 17:10 | #54 |
Местный
Регистрация: 12.04.2013
Адрес: Москва-КЧР
Сообщений: 1,660
Репутация: 61
|
Re: А вы купили бы помещение
Последний раз редактировалось abd09ru; 17.11.2019 в 17:29.. |
17.11.2019, 17:12 | #55 |
Пользователь
Регистрация: 25.12.2017
Адрес: 77rus
Сообщений: 51
Репутация: 3
|
Re: А вы купили бы помещение
Вы оптимист, аднака . как сказал Эйнштейн - все относительно. Очень много народу, живущие и работающие в мск скажут то же самое про мск.
А приехать в мск из чужого города в никуда и начать с ничего тут успешный мелкий (печатный) бизнес... это утопия. Или исключительные способности. |
17.11.2019, 17:38 | #56 |
Местный
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,747
Репутация: 121
|
Re: А вы купили бы помещение
Да достаточно карту открыть и посмотреть какая в Москве конкуренция. на 200 метров 10 фото/копи точек. Соответственно, и требование к качеству должно быть выше, чем у соседей и сотрудники по 40-50к получать и оформлены официально, иначе, сбегут. И проходимость должна быть у места хорошая, если не лучшая. И аренда, соответственно, такая, за двухмесячную стоимость которой, можно купить помещение в Магнитогорске. И рука на пульсе постоянно и ощущение, что вот-вот всё рухнет к чёртовой бабушке. Не отговаривайте Чернова, пусть приезжает.
|
17.11.2019, 17:41 | #57 |
Местный
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,206
Репутация: 51
|
Re: А вы купили бы помещение
zen, говорят также - что противоположности притягиваются. + к минусу, например... Может как поперло бы там...
|
17.11.2019, 17:42 | #58 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: А вы купили бы помещение
|
17.11.2019, 17:49 | #59 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: А вы купили бы помещение
Цитата:
Вы ради интереса откройте сайт с вакансиями и сравните Москву и тот же Магнитогорск. Или Волгоград... Я много баек слышал, мол аренда жилья в Москве дорогая или то, что по часу на работу ездят... так вот, с арендой - сложите зп мужа и жены и вычтите аренду, удивитесь, что останется в 2-3 раза больше чем в регионах... а час в метро - так у на ребята тоже час на маршрутке до работы добираются... Нету денег в регионах. В Волгограде так точно. |
|
17.11.2019, 17:51 | #60 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: А вы купили бы помещение
Цитата:
Больше чем уверен, сейчас таких денег у нее нет. Последний раз редактировалось Chernov; 17.11.2019 в 17:57.. |
|
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |