Покупка помещения рядом с моим офисом

[dali]

Подвальное, вход через подъезд, с высоченными потолками, нормальным ремонтом и даже санузлом. Прекрасный свежий воздух, нормальная температура, светло (освещение проведено). Площадь 100 кв. Очень широкие лестничные проемы, пронести можно любую технику. И цена, которую я могу потянуть, и мне уже даже кредит одобрен на необходимую сумму. Конечно же, есть сомнения, и никто не поддерживает это решение из близких, страшно, что не потяну финансовую нагрузку. Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше. С офиса я съезжать не собираюсь, так как меня все устраивает, и значит на мне будет еще и аренда офиса. Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда, и работать удаленно с клиентами (процентов 30 заказов я так и делаю сейчас), и выдавать по готовности. Помещение было бы моей подстраховкой на тот случай, если с арендуемого офиса придется съехать- не свое, оно и есть не свое, уверенным- что будешь арендовать его до конца жизни, быть нельзя. А район, где я сейчас нахожусь - мне очень нравится, для мой работы он идеален, вокруг учебные заведения, студенты, они хорошо у меня печатаются. Но конечно есть сомнения, что не потяну, и опустошу все свои денежные запасы, на которые я сейчас вполне вольготно живу, покупаю расходку, ремонтирую технику. Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать. Рискнуть, и осуществить мечту, иметь свое помещение, или уже плыть по течению, как все советуют. Помещение с выходом на улицу и не в подвале я уже никогда не куплю, так как цены взлетели, нормальные помещения меньше 3 миллионов не стоят. Средняя цена - 5 миллионов. Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит. Работаю одна, никакого коллектива у меня нет. Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

[dali]

quest, выслали выписку из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрировнных правах на объект недвижимости, за 2020г, правда.

[Andrej1794]

dali, запросите у продавца кадастровый номер. И сами закажите свежую выписку. Выписка трехлетней давности вызывает сомнения.

Нет отдельного входа -- здравствуй сервитут! Со всеми его прелестями

[S-путник]

Бред какой-то на 5 стр. Сегодня чего, у психов обострение очередное? "Есть сомнения", если есть сомнение-значит нах не нужно, когда нужно -нет сомнений, хрен перепутаешь. И спрашивать на форуме, где сидят только экономисты, политологи и диванно-пердячие войска - затея так себе.

[dali]

Andrej1794, у меня есть кадастровый номер, он в выписке был. Меня не устраивает такой громадный налог на имущество, 112 тыс руб. Я читаю, что ип может быть освобожден от него, но у меня нпд, а там другие режимы налогообложения указаны. И этот домоклов меч в виде сотни тыс руб в конце года мне не нужен. Пройдет льгота, или и нет, а у меня будет помещение, за которое, помимо кредита и коммуналки, я еще такой налог платить буду регулярно. Как бы мне не хотелось, оно того не стоит.

[dali]

Сообщение от S-путник

Бред какой-то на 5 стр. Сегодня чего, у психов обострение очередное? "Есть сомнения", если есть сомнение-значит нах не нужно, когда нужно -нет сомнений, хрен перепутаешь. И спрашивать на форуме, где сидят только экономисты, политологи и диванно-пердячие войска - затея так себе.

а у кого мне спрашивать? Тут люди уже сталкивались с покупкой недвижимости; в моем окружении спросить на эту тему некого, а нести деньги непонятным юристам, которые, также, как и я, соберут информацию по кадастровому номеру и выдадут мне, я не хочу. Классного специалиста в области недвижимости , которому я могла бы доверять, в моем окружении нет. Вот тут на форуме меня на мысль натолкнули проверить, какой налог на недвижимость, а я про это даже не задумывалась. И купила бы.

[S-путник]

Сообщение от dali

а у кого мне спрашивать? Тут люди уже сталкивались с покупкой недвижимости; в моем окружении спросить на эту тему некого, а нести деньги непонятным юристам, которые, также, как и я, соберут информацию по кадастровому номеру и выдадут мне, я не хочу. Классного специалиста в области недвижимости , которому я могла бы доверять, в моем окружении нет. Вот тут на форуме меня на мысль натолкнули проверить, какой налог на недвижимость, а я про это даже не задумывалась. И купила бы.

"Беда, коль пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник." Иван Крылов. Точно обострение.

[Pitlord]

Сообщение от S-путник

где сидят только экономисты, политологи и диванно-пердячие войска

Думаю, так же есть люди, кто арендует помещение или у кого есть в собственности нежилое. По крайней мере, совет "не торопиться" или "куда обратиться", могут дать, поделиться опытом. Это нормально. И раздел форума соответствующий. Что вас так задело? )

[quest]

Сообщение от dali

у меня есть кадастровый номер, он в выписке был

Что тут по этому номеру?

https://lk.rosreestr.ru/eservices/re...objects-online
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

[pvova]

Сообщение от dali

Andrej1794, у меня есть кадастровый номер, он в выписке был. Меня не устраивает такой громадный налог на имущество, 112 тыс руб. Я читаю, что ип может быть освобожден от него, но у меня нпд, а там другие режимы налогообложения указаны. И этот домоклов меч в виде сотни тыс руб в конце года мне не нужен. Пройдет льгота, или и нет, а у меня будет помещение, за которое, помимо кредита и коммуналки, я еще такой налог платить буду регулярно. Как бы мне не хотелось, оно того не стоит.

Не может быть чтобы на площадь в 100 квадратов был налог 112 000 рублей в год. Не поверю. Что-то там видно не то.

[S-путник]

Сообщение от Pitlord

По крайней мере, совет "не торопиться" или "куда обратиться", могут дать, поделиться опытом.

Перечитайте еще раз топик. Вас спрашивают конкретно: "Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади."? Вот на именно на него и ответьте.
А что делать и как ?, мне кажется у ТС близкие люди, которых это коснется на прямую, они и дадут ответ ТС. Странно что за ответом нужен или нет, сюда обращаются.

[Юрий Ж.]

Сообщение от pvova

Не может быть чтобы на площадь в 100 квадратов был налог 112 000 рублей в год. Не поверю. Что-то там видно не то.

По налогам у нас в Самарской области ситуация такая:
1. Если под торговлю используется более 20% помещения, то налог берется с кадастровой стоимости. Даже клиентский зал считают торговым местом.

Я писал письмо в Министерство имущественных отношений, пытался оспорить высокий налог, что-то доказывать. Ничего не помогло. Прислали комиссию, все померили, сфоткали и дали "отлуп". Типа, хотите - судитесь!

У меня 2 офисных помещения, площадью 100 с лишним метров каждое. В итоге плачу по полной программе. За каждое примерно 60 тыр.

Кстати, некоторые почему-то не попали под налоговый пресс и спокойно живут с торговыми площадями до сих пор.

[Murik]

dali, плюнь ты на это помещение. Ситуация подкинула тебе информацию. ты можешь найти быстро и относительно необременительно (кредит же тебя не прям сильно пугал) 400т.р. Подумай как её вложить в расширение производства и увеличение заработков.

[dali]

Сообщение от pvova

Не может быть чтобы на площадь в 100 квадратов был налог 112 000 рублей в год. Не поверю. Что-то там видно не то.

Я считала 2 процента от кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, а она почему-то в 2011 году была оценена в 5,5 млн руб. На такие деньги тогда можно было несколько нормальных помещений купить, выше уровня земли, с ремонтом и крыльцом на центральную улицу. Плюс онлайн калькулятор есть на официальном сайте налоговой, там вводишь кадастровый номер, и также вышло.

[dali]

Murik, мне тиньков 300 тыс дает, но завтра откажусь, если не покупаю подвал, то зачем они мне.

[dali]

Сообщение от quest

Что тут по этому номеру?

https://lk.rosreestr.ru/eservices/re...objects-online
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

не могу зайти, браузер не пускает, попробую завтра с рабочего компа зайти.

[Andrej1794]

Да выложите уже номер, кого есть желание и возможность, тот проверит

[quest]

Сообщение от dali

браузер не пускает

Сертификаты Минцифры надо поставить.

[steep]

Сообщение от pvova

Не может быть чтобы на площадь в 100 квадратов был налог 112 000 рублей в год. Не поверю. Что-то там видно не то.

местные налоги, точнее их ставки это хер пойми что.
собственно и налог на авто тоже разнится в разы

[steep]

Сообщение от S-путник

Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

два квадратных метра обычно хватает всем

[steep]

Сообщение от Murik

dali, плюнь ты на это помещение. Ситуация подкинула тебе информацию. ты можешь найти быстро и относительно необременительно (кредит же тебя не прям сильно пугал) 400т.р. Подумай как её вложить в расширение производства и увеличение заработков.

на начальном этапе такой подход это хорошо.
но когда-то переезд занимал пару поездок на легковушке.
потом пара поездок на газели
потом пара дней...
потом пара недель....
а затраты на перевозку с демонтажом-монтажом начинают становиться кошмаром. даже не знаю сколько будет стоить мне такое мероприятие. думаю полмиллиона и больше, т.к. иногда мастера выписываешь из мск-спб самолетом да с проживанием недельку так....
и в своем помещение намного проще переживать бесконечные кризисы свойственные нашей жизни.
ИМХО