Назрел вопрос по аренде - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 29.03.2011, 11:27   #1
Рамиль
Местный
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Республика Башкортостан
Сообщений: 246
Репутация: 2
Отправить сообщение для Рамиль с помощью ICQ
По умолчанию Назрел вопрос по аренде

Уважаемые форумчане очень хотелось узнать у Вас следующее: каково соотношения аренды помещения к общей выручке в вашем салоне? вопрос назрел в связи с постоянным ростом арендной ставки... и вообще должен ли в договоре аренды быть пункт оговаривающий на какой максимальный % может увеличиваться арендная ставка за год?...ато вот ситуация приходит письмо с уведомлением что арендная ставка повышается на 50%... а где гарантия что завтра еще такое письмо не придет?!
Рамиль вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 12:16   #2
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 9,579
Репутация: 185
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию

У меня в договоре четко обозначено "Цена повышается один раз в год на процент инфляции официальной" То есть по 10-15% в год.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 12:27   #3
Андрей Александрович
Местный
 
Аватар для Андрей Александрович
 
Регистрация: 06.08.2008
Адрес: Кубань - это южнее Саратова
Сообщений: 6,768
Репутация: 314
По умолчанию

у нас повысили на 100 руб за квадрат, всвязи с повышением коммунальных платежей.
Андрей Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 12:37   #4
Рамиль
Местный
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Республика Башкортостан
Сообщений: 246
Репутация: 2
Отправить сообщение для Рамиль с помощью ICQ
По умолчанию

[QUOTE=pvova;150630]У меня в договоре четко обозначено "Цена повышается один раз в год на процент инфляции официальной" То есть по 10-15% в год.[/QUOTE
тоже надо с момента продления такой пунк запросить с арендодателя. ато в один день могут хлопнуть все начатое дело....
Рамиль вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 12:58   #5
Андрей Александрович
Местный
 
Аватар для Андрей Александрович
 
Регистрация: 06.08.2008
Адрес: Кубань - это южнее Саратова
Сообщений: 6,768
Репутация: 314
По умолчанию

такой договор потребует государственной регистрации на что большенство арендодателей не идет. Каждый год, как правило, новый договор.
Андрей Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 13:16   #6
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,215
По умолчанию

нужно свое помещение. Кстати у нас в городе, слово АРЕНДА уже висит везде, но все чаще появляется ПРОДАМ, видать народ замучился годами ждать арендаторов, и начали продавать...
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 13:50   #7
Avtograf
Местный
 
Аватар для Avtograf
 
Регистрация: 17.03.2009
Адрес: Астрахань
Сообщений: 1,801
Репутация: 74
Отправить сообщение для Avtograf с помощью ICQ
По умолчанию

Это по всей стране как я понимаю, вкладывали свободные деньги в недвижимость, а сейчас у многих и острая нехватка денег и прибыль от недвижимости снизилась.
Скоро наверное как в Прибалтикебудут сдавать аренды только за уплату коммунальных платежей и налогов.
Avtograf вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 14:13   #8
MMG
Местный
 
Аватар для MMG
 
Регистрация: 29.05.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 2,610
Репутация: 247
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Avtograf Посмотреть сообщение
Скоро наверное как в Прибалтикебудут сдавать аренды только за уплату коммунальных платежей и налогов.
Местами это уже началось.
Еще год тому назад я писал что начался переизбыток площадей.
Более того. Комерческая недвижимость самая незащищенная от рейдерского захвата, Поэтому ее мало кто покупает. В смысле ее не покупают потому что боятся что отобирут. Да и владельцы в большинсве своем получили ее путем рейдерсва, поэтому кроме как выкинуть на помойку (сдать в лом) оборудование завода а потом сдавать помещения они больше ничего не умеют.
По поводу поднятия цены на 50%. А на сколько у вас заполнены помещения другими арендодателями? И еще. Владелец здания не сменился?

Когда у нас тут намечалась буча (в связи со смено директора) я сразу сказал что съеду если цену поднимут (хотя куда я там съеду?). Заверили что пару лет менять цену не будут. К счастью для меня - другим попытались поднять и народ сразу стал съежать, процесс остановили и вернули все обратно.

Последний раз редактировалось MMG; 29.03.2011 в 14:15..
MMG вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 14:19   #9
Рамиль
Местный
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Республика Башкортостан
Сообщений: 246
Репутация: 2
Отправить сообщение для Рамиль с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MMG Посмотреть сообщение
Местами это уже началось.
Еще год тому назад я писал что начался переизбыток площадей.
Более того. Комерческая недвижимость самая незащищенная от рейдерского захвата, Поэтому ее мало кто покупает. В смысле ее не покупают потому что боятся что отобирут. Да и владельцы в большинсве своем получили ее путем рейдерсва, поэтому кроме как выкинуть на помойку (сдать в лом) оборудование завода а потом сдавать помещения они больше ничего не умеют.
По поводу поднятия цены на 50%. А на сколько у вас заполнены помещения другими арендодателями? И еще. Владелец здания не сменился?
Нет владелец не сменился! у владельца тут в 3х домах все первые и цокольные этажи под аренду. среди них 20 сдаются все еще а 80% сданы.... повышение на 50% мотивируют тем что есть кто и за 800 руб кв./м готовы снимать.. а нам подняли пока с 400 до 600 (((.. за квадрат вродь не дорого.. но место не проходимое поэтому дороговато, да и считают за площадь всё и балконы и лестничные площади.
Рамиль вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 15:01   #10
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,577
Репутация: 776
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

мне с нового года подняли в 2 раза, правда аренда была достаточно низкая, так что очень напряжно
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 15:23   #11
Рамиль
Местный
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Республика Башкортостан
Сообщений: 246
Репутация: 2
Отправить сообщение для Рамиль с помощью ICQ
По умолчанию

Так всетаки кто ниб может ответит каково соотношение в вашем салоне аренды к общей выручки?
Рамиль вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 15:28   #12
Роман
Местный
 
Регистрация: 23.04.2009
Адрес: Хмельницкий
Сообщений: 1,110
Репутация: 60
По умолчанию

Над этим вопросом стоило бы задумываться, если бы это была бы единственная статья расходов.
Роман вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 15:30   #13
Master
Местный
 
Регистрация: 01.08.2008
Адрес: г. Пермь
Сообщений: 372
Репутация: 65
Отправить сообщение для Master с помощью ICQ
По умолчанию

что даст это соотношение?
учитывая что выручка каждый месяц разная и выручка напрямую не отражает прибыль.
у нас 7,2% затраты на аренду от среднегодовой выручки по 2010 году.
нас правда салоном сложно назвать, ибо площадь занимаем 120м2
Master вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 15:31   #14
Master
Местный
 
Регистрация: 01.08.2008
Адрес: г. Пермь
Сообщений: 372
Репутация: 65
Отправить сообщение для Master с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Роман Посмотреть сообщение
Над этим вопросом стоило бы задумываться, если бы это была бы единственная статья расходов.
и была бы самая существенная.
а то у нас налоги на ЗП сопоставимы с суммой аренды
Master вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 15:32   #15
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,577
Репутация: 776
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

зависит еще от рода занятий. Одно дело чернуху на ризо гонять за копейки, другое дело сувенирка по индивидуальным проектам. И там и там выручка в день может быть одинаковая, а прибыль на порядок отличаться.
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 15:42   #16
tvi
Местный
 
Регистрация: 26.10.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,868
Репутация: 125
По умолчанию

Для кописалона зачастую неплохо когда аренда отбивается за неделю, но увы по нынешним временам иногда рад что не в убыток работаю, как пример- рядом под аренду помещений нет(одноэтажное здание разделено на двух собственников), работаю там более 10 лет, сейчас с арендой 15уе\кв+комм.платежи 30-60уе-вроде неплохо...Но у 1 хозяина мечта - сдать всё одному или паре крупных арендаторов и нихрена не делать-сижу как на пороховой бочке. Появилось место у 2 собственника - я снял ещё площадь, хотел перевести точку в спокойное место-тут другая мулька- периодически приходят желающие арендовать и предлагают аренду больше, меня ставят перед фактом-или плати или ищи другое место. достало ни там ни там спокойно себя не чуствуешь
tvi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 15:55   #17
Рамиль
Местный
 
Регистрация: 24.09.2010
Адрес: Республика Башкортостан
Сообщений: 246
Репутация: 2
Отправить сообщение для Рамиль с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tvi Посмотреть сообщение
Для кописалона зачастую неплохо когда аренда отбивается за неделю, но увы по нынешним временам иногда рад что не в убыток работаю, как пример- рядом под аренду помещений нет(одноэтажное здание разделено на двух собственников), работаю там более 10 лет, сейчас с арендой 15уе\кв+комм.платежи 30-60уе-вроде неплохо...Но у 1 хозяина мечта - сдать всё одному или паре крупных арендаторов и нихрена не делать-сижу как на пороховой бочке. Появилось место у 2 собственника - я снял ещё площадь, хотел перевести точку в спокойное место-тут другая мулька- периодически приходят желающие арендовать и предлагают аренду больше, меня ставят перед фактом-или плати или ищи другое место. достало ни там ни там спокойно себя не чуствуешь
мда.. аренда вообще дело непредсказуемое, работаешь несколько лет, наращиваешь клиентов ,а в один день тебе говорят до свидание мы сдали всю площадь одному арендатору...
Рамиль вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 19:56   #18
InClover
Местный
 
Аватар для InClover
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 2,137
Репутация: 96
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MMG Посмотреть сообщение
Местами это уже началось.
Еще год тому назад я писал что начался переизбыток площадей.
Незнаю я где такие места, но у нас офисную площадь нормальную прост оне найти, а если найти то ценник будет такой что в садовом дешевле просят за первую линию, просто нереальные ставки. К примеру 2-3 линия домов, один вход на несколько офисов, ОТ 1000 руб за квадрат, все помещения от 50 квадратов и выше, если меньше 50 то 1200-1300 руб легко просят.
InClover вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2011, 20:19   #19
Александр Аксенов
Местный
 
Аватар для Александр Аксенов
 
Регистрация: 24.06.2008
Адрес: Воронеж
Сообщений: 1,578
Репутация: 147
Отправить сообщение для Александр Аксенов с помощью ICQ
По умолчанию

ИМХО, нужны арендодатели адекватные изначально, предлагали переехать в помещение на 20 метров больше, за разницу в коммуналке, т.е. люди понимают что я никуда не денусь) а меньшую площадь сдать проще. Этаж занят на процентов 70-80.
Александр Аксенов вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 204 195 210 237 243 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 123 37 144 145 146 179 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 255 207 217 218 219 220 221 222 223 224


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023

Все вопросы по сотрудничеству:

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 05:46. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика