Недвижимость под производство, покупка или аренда? - Страница 3 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 30.12.2019, 01:01   #1
mrSana
Местный
 
Аватар для mrSana
 
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,317
Репутация: 46
По умолчанию Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Как считаете? Что выгоднее/удобнее/перспективнее/ купить или арендовать? При условии что деньги есть и на то и на другое. Конкретная площадь не важна, т.к цена от региона зависит, ну условно до 200 квадратов?
mrSana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:37   #41
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,139
Репутация: 367
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
еще раз про колокольню перечитай. у нас в стройке, на стадлии фундамента ком.недвижимость стоила 42т.р.\м2, и это цоколь. т.е. твои 100м2 у нас стоили бы 4,2млн.
И что? Это не просто так. У всего есть своя цена. Совершенно очевидно, что у тебя оборот значительно больше, чем у меня. Жил бы я в городе - зарабатывал бы в пять раз больше и точно так же купил бы помещение за 4 ляма.
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:38   #42
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Andruss Посмотреть сообщение
Там интересная аренда с преимущественным правом выкупа)
У нас тоже арендуют, где не удается купить, но, повторюсь, выкуп для них является преимущественным способом приобретения. Когда они у нас при Груздеве (владельце) открывались, в объявлениях это прямо указывалось.
Гы! Моя бывшая работодательница им свой магазин продала)))
я не знаю как у вас, у нас это явно аренда, т.к. они периодически, меняют места дислокации, меняются местами (х5-магнит-покупочка(наши местные)-ман(тоже местные, но все сложно с ними) и т.д. я не исключаю, что они выкупают площади, но уверен, что цена покупаемой площади не должна превышать пятилетнюю аренду.
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:40   #43
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Usama Посмотреть сообщение
И что? Это не просто так. У всего есть своя цена. Совершенно очевидно, что у тебя оборот значительно больше, чем у меня. Жил бы я в городе - зарабатывал бы в пять раз больше и точно так же купил бы помещение за 4 ляма.
я там выше писал про отсутствие смысла покупки этого помещения... оно окупит себя лет через 10, в лучшем случае, а в худшем, придется его продавать долго и упорно.
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:43   #44
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Nikit0s Посмотреть сообщение
Поэтому сейчас, в настоящее время, я бы никому не советовал вкладывать в недвижимость заемные деньги. Свои -- наверное да, но с массой оговорок, и если только очень интересный вариант и если очень дешево, и т.д.
без разницы, свое или заемное вкладывать, вопрос в целесообразности этой покупки. хорошие площади (в более-менее больших городах) стоят дорого. всякая херня в жопе мира, входами со двора, через подъезд или подвалы - дешево, но это такой неликвид, который хрен потом продашь.
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:44   #45
Andruss
Местный
 
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,485
Репутация: 94
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Chernov, разумеется, они торгуются яростно. У нас тоже дофига недвиги продается по явно завышенным ценам. Она годами висит. Многие объявления я видел еще 3 года назад, когда свою покупал. Уступать не хотят.
Но, как только что-то интересное на рынке появляется - тут же хватают. Предложение и недели не висит...
Andruss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:47   #46
trprint
Местный
 
Аватар для trprint
 
Регистрация: 24.11.2010
Адрес: Москва
Сообщений: 874
Репутация: 40
Отправить сообщение для trprint с помощью ICQ
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

В разных городах ситуация разная. Скажу про Москву
Арендуем сейчас примерно 120 кв.м. Почти на ТТК. Условно за 1,5 млн. руб. в год.
Купить то же самое стоит ну наверное лямов 15-20 - окупаемость 15 лет. Бред! Хотя реально получить бизнес-ипотеку.
Продается недалеко отдельно-стоящее здание 350 кв.м. за 50 млн.
Это все ОЧЕНЬ большие деньги для небольшой типографии.
При этом есть куча рисков в покупке:
- Московские власти, мягко говоря, но очень уважают частную собственность. Решат построить на этом месте очередную хорду - вряд ли заплатят полноценную компенсацию
- Промзоны массово застраивают и велика вероятность что в любой момент придет большой застройщик с "волосатой" лапой и просто выгонит собственников без полноценной компенсации.
- Покупать пару комнат в большом здании - разбираться с остальными собственниками, бороться с навязанными услугами типа Охраны задорого.
В общем - не очевидное решение!
trprint вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:48   #47
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Andruss Посмотреть сообщение
Многие объявления я видел еще 3 года назад, когда свою покупал. Уступать не хотят.
вы так и не ответили про вашу площадь, секрет?

Цитата:
Сообщение от Andruss Посмотреть сообщение
Но, как только что-то интересное на рынке появляется - тут же хватают. Предложение и недели не висит...
а потом по цене х2 висит годами... наблюдал за таким =)))
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:49   #48
kaa
Местный
 
Регистрация: 22.09.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 587
Репутация: 81
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Чем меньше твоя контора и проще переехать - тем меньший смысл имеет покупка.
Но, недвижка - это самое стабильное вложение, когда-то и где-то растет, хотя иногда и падает. На мой взгляд сейчас рубль и коммерческая недвижка недооценена, вот по жилой с этими эскроу стало все плохо. Сам думаю из инвест-жилого новостроя после сдачи выйти в рубли или коммерцию.

ps почти на 2000м2 - все свое. Годы на аренде вспоминаю с диким ужасом, сейчас на отопление уходит денег меньше, прямой договор по электрике и мусорке, своя парковка. Никаких ????утых и жадных арендодателей. Не жалко поставить кондиционеры и т.п.
kaa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:51   #49
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от kaa Посмотреть сообщение
Не жалко поставить кондиционеры и т.п.
а че их жалеть? мы при переезде их сняли и на новое место поставили =)))
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 11:56   #50
Andruss
Местный
 
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,485
Репутация: 94
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Chernov, последняя арендованная площадь была 85 квадратов Платили за нее 50к в месяц примерно. Приобрели 65 квадратов в офисном центре: цена - кадастровая стоимость общедолевой собственности. Еще 65 квадратов мы снимаем.
Andruss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 12:02   #51
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Andruss Посмотреть сообщение
Приобрели 65 квадратов в офисном центре: цена - кадастровая стоимость общедолевой собственности. Еще 65 квадратов мы снимаем.
т.е. 900 тысяч - это 65м2? верно? а аренда этих 65м2 стоит 150 руб\м2, верно? т.е. ежемесячно, за аренду вы отдаете 9750 руб. т.е. возврат инвестиций в покупку недвижимости составит 92 месяца или 7,5 лет... в принципе, это почти нормально, но есть несколько НО. 65м2 - это мало. даже 2х65 это мало. но допустим, арендуемое вами помещение продадут, и что вы делать будете? я понимаю, что это все если до кабы, но все же...
и еще, интереса ради - этаж какой?
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 12:11   #52
Andruss
Местный
 
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,485
Репутация: 94
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Chernov, для участка шелкухи-тампухи-лазерной_резки и склада этого хватает.
85 квадратов было тоже мало - там был коридор метров 10. Проблема в том чтобы платить аренду, а чтобы эту аренду отработать, если внезапно случится какая-то жопа.
Andruss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 13:07   #53
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Andruss, этаж то какой?
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 13:07   #54
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,139
Репутация: 367
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Andruss, вот-вот
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 13:10   #55
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,139
Репутация: 367
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
я там выше писал про отсутствие смысла покупки этого помещения... оно окупит себя лет через 10, в лучшем случае, а в худшем, придется его продавать долго и упорно.
Санёк, я знаю, что ты мечтаешь куда-то свалить и найти там сладкую жизнь (и даже уже трижды менял место жительства), но у меня такой мечты нету же. Я работаю уже скоро как 12 лет. Даже если десть лет - не пох ли?
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 13:26   #56
gromozekach
Местный
 
Аватар для gromozekach
 
Регистрация: 10.10.2016
Адрес: Ставрополь
Сообщений: 931
Репутация: 33
Отправить сообщение для gromozekach с помощью ICQ
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Мы купили себе помещение из 40м2(400р.). Разделенных на 2 помещения с 2-мя выходами и + бонусом потолками по 6м.
Когда прижмет место поставим второй этаж, как тут многие сделали, и получим прибавку по площади.
Завод я не собираюсь возводить, а с темпами развития и всего остального мне этих 70-80 кв.м хватит лет на 10 точно.
А надоест все, можно перегородку между двумя комнатами заложить и сдавать уже 2 - двухэтажных помещения.
Так, что тут я считаю мы не прогадали, а на оборот в + останемся.
gromozekach вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 17:32   #57
Andruss
Местный
 
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,485
Репутация: 94
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
Andruss, этаж то какой?
Цокольный с отдельным входом
Andruss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 18:06   #58
ЦифраМиг
Коммерческий агент
 
Регистрация: 24.06.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 7,188
Репутация: 1046
Отправить сообщение для ЦифраМиг с помощью ICQ
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Nikit0s Посмотреть сообщение
На 140 квадратах в средней цифропечатне могут (и мне кажется что должны) работать около 10 человек
Не факт. 4 человека вполне норм.Ну ок, 5 макс.
__________________
Купила мама konica (c)
ЦифраМиг вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 18:44   #59
CMYK
Местный
 
Аватар для CMYK
 
Регистрация: 29.07.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 1,724
Репутация: 89
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

в начале года кое-что узнал по налогам на частную недвижимость. в течении лет 5 будут поэтапно поднимать налог на недвижимость, на коммерческую сильнее. что-то с кадастровой стоимостью связано (ее ростом). не помню деталей, я не специалист.
возможны перекосы на местах)
CMYK вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 19:21   #60
v0rtex
Местный
 
Регистрация: 01.07.2013
Адрес: Astrakhan
Сообщений: 885
Репутация: 26
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

У нас так перекосило, что налог в десятки раз за 1 год подняли
v0rtex вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 04:15. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика