Недвижимость под производство, покупка или аренда? - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 30.12.2019, 01:01   #1
mrSana
Местный
 
Аватар для mrSana
 
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,317
Репутация: 46
По умолчанию Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Как считаете? Что выгоднее/удобнее/перспективнее/ купить или арендовать? При условии что деньги есть и на то и на другое. Конкретная площадь не важна, т.к цена от региона зависит, ну условно до 200 квадратов?
mrSana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 01:11   #2
Nito
Местный
 
Аватар для Nito
 
Регистрация: 23.04.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 1,561
Репутация: 79
Отправить сообщение для Nito с помощью ICQ
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

В москве купи 200 квадратов
Nito вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 01:18   #3
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,788
Репутация: 455
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

mrSana, а город какой?
Есть мнение (не мое), что в большинстве регионов покупка недвижимости под производство это билет в один конец -- продать ее можно будет только за полцены, и то маловероятно. И еще во многих регионах цех снять можно за копейки, из-за огромного превышения предложения над спросом.
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 01:26   #4
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 8,894
Репутация: 183
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

аренда как бы выгоднее. Но каждый месяц.
Просто посчитайте сколько вы будете за это помещение платить. Если в аренду.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 01:44   #5
mrSana
Местный
 
Аватар для mrSana
 
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,317
Репутация: 46
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Nikit0s Посмотреть сообщение
mrSana, а город какой?
Есть мнение (не мое), что в большинстве регионов покупка недвижимости под производство это билет в один конец -- продать ее можно будет только за полцены, и то маловероятно. И еще во многих регионах цех снять можно за копейки, из-за огромного превышения предложения над спросом.
Город мелкий, а вообще именно из подобных мыслей и возникла идея для темы. Не то чтобы я ждал конкретного совета. Просто мысли интересны.

Последний раз редактировалось mrSana; 30.12.2019 в 01:52..
mrSana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 01:48   #6
mrSana
Местный
 
Аватар для mrSana
 
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,317
Репутация: 46
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Nito Посмотреть сообщение
В москве купи 200 квадратов
Ну там где цена дорогая там, наверное и аренда соответствующая.
mrSana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 01:53   #7
Ciff
Местный
 
Регистрация: 22.01.2013
Адрес: Минск
Сообщений: 387
Репутация: 26
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Господа, а Павел Адольфович на этом форуме обитал? Я когда-то читал интервью с этим человеком, и на вопрос "Какое оборудование вы бы купили, будь у вас лишний 1 млн долларов" он ответил "Никакое, я бы вложил деньги в покупку своего помещения". Аргумент был следующий: как будет загружено оборудование и как оно будет отбиваться - мы все только предполагаем на этапе покупки, всякое бывает, а вот помещение начнет отбиваться с первого дня и независимо от того, работает производство или нет. В октябре 2017 мой арендодатель решил резко поднять арендную плату, я психанул, пособирал все долги по заказчикам, достал содержимое кубышки и купил 80 квадратов в бизнес-центре, на удивление по очень вкусной цене. За прошедших 2 года ни разу не пожалел. Недвижимость и аренда выросла в цене. Отобьется помещение лет за 7. Хозяин - значит можешь все обустроить как тебе нужно, а не спрашивать разрешения повесить полку. Да и к собственникам у товариществ отношение иное, нежели к арендаторам. Квадратов уже катастрофически не хватает, но смена места расположения если и будет, то плановая, а не объявление накануне декабря "или сваливайте, или платите дохулиард". Сугубо моя личная хэппи стори.
Ciff вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 06:04   #8
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,139
Репутация: 367
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

mrSana, только покупка. Да, есть мнение на этом форуме, что покупка помещения - это для лохов. Типа заморозка средств, типа я лучше на эти деньги оборудования прикуплю. Всё это херня. Моя история описана в теме "итоги года". Кратко - только после покупки своего офиса у меня появилась возможность расширить парк и прайс.
Меня теперь мало волнует ситуация на рынке недвижимости, жадность арендодателя, существование конкурентов, наличие заказов. В работе появилось ощущение крепкого такого фундамента типа монолитной плиты сантиметров двадцать.
Впереди январь. И хоть я уверен, что спада не будет, но я теперь не храню деньги на аренду на два месяца вперёд. Всё, что мне нужно будет заплатить в случае экономического коллапса - тысячу за отопление, 400 капремонт и 800 за всякий мусор и т.п.

И вообще - если вдруг на каком-то этапе меня вдруг резко все заебёт, то я сдам всё в аренду и буду жить как даун. Ну этот... Дауншифтер. 160 квадратов коммерческой недвижимости и две квартиры как-нибудь заработают мне на булку хлеба и бутылку молока.
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 06:05   #9
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,139
Репутация: 367
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Ciff, вот правильно!
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 07:43   #10
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Ciff Посмотреть сообщение
Господа, а Павел Адольфович на этом форуме обитал? Я когда-то читал интервью с этим человеком, и на вопрос "Какое оборудование вы бы купили, будь у вас лишний 1 млн долларов" он ответил "Никакое, я бы вложил деньги в покупку своего помещения". Аргумент был следующий: как будет загружено оборудование и как оно будет отбиваться - мы все только предполагаем на этапе покупки, всякое бывает, а вот помещение начнет отбиваться с первого дня и независимо от того, работает производство или нет. В октябре 2017 мой арендодатель решил резко поднять арендную плату, я психанул, пособирал все долги по заказчикам, достал содержимое кубышки и купил 80 квадратов в бизнес-центре, на удивление по очень вкусной цене. За прошедших 2 года ни разу не пожалел. Недвижимость и аренда выросла в цене. Отобьется помещение лет за 7. Хозяин - значит можешь все обустроить как тебе нужно, а не спрашивать разрешения повесить полку. Да и к собственникам у товариществ отношение иное, нежели к арендаторам. Квадратов уже катастрофически не хватает, но смена места расположения если и будет, то плановая, а не объявление накануне декабря "или сваливайте, или платите дохулиард". Сугубо моя личная хэппи стори.
Это все конечно хорошо, но продать комерческую недвигу очень трудно. 80м2 это не о чем, если честно. У нас в аренде было 175м2 - нам норм было, мы съехали в 140м2 пришлось гараж покупать для хранения редкоиспользуемых вещей... я следил года 2 за недвигой продающейся/сдающейся и вижу что каждый год ее все больше и больше, а цена все ниже и ниже.коммерческая недвига стльно потеряла в цене, я хз у кого как, но у нас потеряла. Может в небльших городах этоо и нет или не так заметно, но у нас рынок переносыщен. Продать недвигу оооочень сложно. Я бы закладывал потерю в 30-50% от цены покупки и тогда не так весело становится... когда вы купили помещение за 2 ляма, а через 2-3 года поняли что вам мало этих 80м2 продали за лям... т.е. "аренда" выйдет 30-40 тысяч... сдать недвигу тяжело, продать еще тяжелее. Объявы висят годами, цена на них падает... увы.

Последний раз редактировалось Chernov; 30.12.2019 в 07:50..
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 08:35   #11
farmacevt
Местный
 
Регистрация: 12.06.2011
Адрес: Казахстан
Сообщений: 1,714
Репутация: 79
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

В этом году купили ещё один офис, встроенный в дом, крыльцо через 3 метра от нашего первого. Нисколько не жалеем. Слушаем грустные истории коллег о повышении аренды, о дуркующих собственниках магазинов и ТЦ.
farmacevt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 08:55   #12
dmitriyk
Местный
 
Аватар для dmitriyk
 
Регистрация: 11.08.2012
Адрес: За Волгой
Сообщений: 4,026
Репутация: 136
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Приобретение дает повод сидеть на опе. Со времененем, когда заряд энергии может пройти. Аренда заставляет двигаться. Двигать рутину работы дальше или на прорыв, рисковать, искать что-то новое и т.д.

Последний раз редактировалось dmitriyk; 30.12.2019 в 08:59..
dmitriyk вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 09:50   #13
Kender
Местный
 
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,443
Репутация: 85
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Много факторов. Расположение, назначение, цена и тд и тп. Надо все изучать.
И с арендой все просто - если вы не способны оплатить аренду, то идите работать на дядю или как советует Chernov - едьте работать на дядю в Москву.
Kender вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 10:30   #14
keen76
Пользователь
 
Регистрация: 19.07.2013
Адрес: Приволжский округ
Сообщений: 92
Репутация: 2
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Недвижимость, как ни крути надёжнее чем вклад в банк, его сложнее отнять, она мало теряет в стоимости, если не рухлядь конечно
keen76 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 10:32   #15
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от keen76 Посмотреть сообщение
она мало теряет в стоимости
от многих факторов зависит...
простой эксперимент - пометьте сотню объявлений о продаже ком. недвижимости по городу в разных районах и отслеживайте как меняется их цена и как быстро их продадут. увлекательное зрелище будет.

Последний раз редактировалось Chernov; 30.12.2019 в 10:34..
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 10:34   #16
Andruss
Местный
 
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,485
Репутация: 94
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Nikit0s Посмотреть сообщение
mrSana
Есть мнение (не мое), что в большинстве регионов покупка недвижимости под производство это билет в один конец -- продать ее можно будет только за полцены, и то маловероятно. И еще во многих регионах цех снять можно за копейки, из-за огромного превышения предложения над спросом.
Покупать надо за полцены, тогда продажа за полцены вас не будет расстраивать.)))
Andruss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 10:39   #17
Andruss
Местный
 
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,485
Репутация: 94
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Смотрю периодически объявления о продаже коммерческой недвижимости. Иногда такие "вкусняшки" пролетают, прям, купил бы, если бы уже не надо было)))
Andruss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 10:39   #18
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,139
Репутация: 367
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от dmitriyk Посмотреть сообщение
Приобретение дает повод сидеть на опе. Со времененем, когда заряд энергии может пройти. Аренда заставляет двигаться. Двигать рутину работы дальше или на прорыв, рисковать, искать что-то новое и т.д.
гыгы :-)
Аренда точно однажды заставит подвигать попой :-) Когда под неё пинка дадут.
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 10:41   #19
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,788
Репутация: 455
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Andruss Посмотреть сообщение
Покупать надо за полцены, тогда продажа за полцены вас не будет расстраивать.)))
Ну я-то так и сделал в свое время, но такие варианты годами приходится искать
И сейчас уже тесно, а по соседству либо не продается либо продается по космической цене. А была бы аренда -- переехал бы в другое место и нет проблем. И денег свободных бы было гораздо больше. И мобильность в плане смены страны обитания была бы гораздо-гораздо больше.
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 10:44   #20
Andruss
Местный
 
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,485
Репутация: 94
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от dmitriyk Посмотреть сообщение
Приобретение дает повод сидеть на опе. Со времененем, когда заряд энергии может пройти. Аренда заставляет двигаться. Двигать рутину работы дальше или на прорыв, рисковать, искать что-то новое и т.д.
Приобретение позволяет не дергаться и не переживать особо в случае наступления каких-либо кризисных ситуаций, правда, если у вас не ипотека)))
Andruss вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 05:29. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика