А вы купили бы помещение - Страница 3 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 17.11.2019, 11:47   #1
dali
Местный
 
Аватар для dali
 
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,149
Репутация: 51
По умолчанию А вы купили бы помещение

В хорошем районе, практически даром, нормальной площади для меня (там 12 метров квадратных, но высота стен 4 метра, на стеллажах можно разместить оборудование, и еще место останется). Там реально второй этаж можно сделать. По деньгам выходит в два раза дешевле мне выплаты по кредиту делать в течении трех лет, чем я сейчас плачу аренду за чужое помещение. И через три года оно станет полностью моим. Вернее - сразу станет, беру кредит деньгами, это не ипотека, просто все обязательства перед банком закончатся. Коммуникации все подведены, надо подключать; отгородить место под санузел нужно будет. Выходит в квартал, имеет отдельный вход, это не подвал и не цоколь - а полноценное помещение, светлое, с окнами. Есть место под вывеску над этими окнами, видно хорошо ее будет. В квартал выходит, это конечно минус. В квартале школа, да и в округе много всего интересного есть, (крупные магазины, школы, парикмахерские, фитнес-центры, суши-бар и т.п). То-есть жизнь там кипит, клиентов можно нарабатывать, находясь в своем помещении. Но есть очень существенный минус - блин, оно расположено за помойкой, (поэтому цена сверхнизкая, наверное). Помойка расположена с нарушениями, я сейчас почитала об этом, должна отстоять от здания не менее 20 метров, а там метров пять от входа.. Можно конечно, судиться, но я за это браться не буду. Решить мне до завтра надо, иначе, сказали - предложение по кредиту аннулируют. https://cloud.mail.ru/public/4YYh/4YHmwCAoJ https://cloud.mail.ru/public/sK83/3252683xd https://cloud.mail.ru/public/24mm/3TbjwRg9r
dali вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 14:37   #41
N-Print
Местный
 
Аватар для N-Print
 
Регистрация: 24.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 4,061
Репутация: 205
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

dali, заранее пишу, прошу - без обид! Если вам "загорелся" такой проект - то точно делать не надо! Вот прям такой верный, четкий маркер
Попробую обосновать:
1) 12 м2 это "кладовка", как коммерческое помещение - это неликвид, который никому не нужен.
2) http://forum.trade-print.ru/showthread.php?t=52353 т.е. при малейшем конфликте с жильцами или УК и т.д. вам "наступят на больной мозоль" сразу.
3) нежилое помещение требует массы разрешений и согласований, кучку заключенных договоров (начиная с вывоза мусора пожарники, БТИ и т.д.) т.е. пока не заключите, вы нарушаете закон
4) с учетом п.3, помещение нужно содержать, банально вода и электричество, т.е. это стоит денег х*месяц + в конце года вас ждет "сюрприз" в виде налога на недвижимое имущество ( а он может считаться с неприятными нюансами), в сумме стоимость содержания будет намного меньше аренды ( без головняка)?
5) если все пойдет по "плохому" сценарию продавать ( избавляться) от такого помещения будете годыы́ы.
N-Print вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 14:45   #42
dali
Местный
 
Аватар для dali
 
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,149
Репутация: 51
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

mrak, так не я, они живут с помойкой впритык, и им нравится, видимо.
dali вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 14:54   #43
dali
Местный
 
Аватар для dali
 
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,149
Репутация: 51
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Chernov, меня потихоньку уже отпускает эта мысль, о покупке. По крайней мере, этого помещения. Хорошо, что создала тему. У меня тут уже все настроено, красивейший район, громадное окно. Просто, как вспомню - как это - переезжать...
dali вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 15:00   #44
Pitlord
Местный
 
Аватар для Pitlord
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,686
Репутация: 121
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от N-Print Посмотреть сообщение
12 м2 это "кладовка", как коммерческое помещение - это неликвид, который никому не нужен.
Для фото нормально, в самый раз, и склад можно на 2 этаже сделать. Были бы деньги.
Я так понял, это помещение уже в нежилом фонде? Какие разрешения ещё потребуются? Есть уже договор с управляющей компанией? Какое назначение помещения?

Цитата:
Сообщение от dali Посмотреть сообщение
Коммуникации все подведены, надо подключать
Это я не понял, они в помещение подведены? что значит "подключаться"?

Цитата:
Сообщение от dali Посмотреть сообщение
Можно конечно, судиться, но я за это браться не буду.
Почему? К юристу сходите. Если помещение в собственности, можно и судиться.
Pitlord вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 15:10   #45
Pitlord
Местный
 
Аватар для Pitlord
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,686
Репутация: 121
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Возьмите перерыв и сходите в Управу, Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, СЭС, К Пожарным. Для начала, наверно, просто пообщаться и выяснить, сможете ли вы дальше бороться с этим нарушением или помойка стоит в соответствии с нормами. Возможно, жильцы сами уже писали жалобу и им что-то ответили.

Последний раз редактировалось Pitlord; 17.11.2019 в 15:13..
Pitlord вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 15:17   #46
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,810
Репутация: 304
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от N-Print Посмотреть сообщение
dali, заранее пишу, прошу - без обид! Если вам "загорелся" такой проект - то точно делать не надо! Вот прям такой верный, четкий маркер
Попробую обосновать:
1) 12 м2 это "кладовка", как коммерческое помещение - это неликвид, который никому не нужен.
2) http://forum.trade-print.ru/showthread.php?t=52353 т.е. при малейшем конфликте с жильцами или УК и т.д. вам "наступят на больной мозоль" сразу.
3) нежилое помещение требует массы разрешений и согласований, кучку заключенных договоров (начиная с вывоза мусора пожарники, БТИ и т.д.) т.е. пока не заключите, вы нарушаете закон
4) с учетом п.3, помещение нужно содержать, банально вода и электричество, т.е. это стоит денег х*месяц + в конце года вас ждет "сюрприз" в виде налога на недвижимое имущество ( а он может считаться с неприятными нюансами), в сумме стоимость содержания будет намного меньше аренды ( без головняка)?
5) если все пойдет по "плохому" сценарию продавать ( избавляться) от такого помещения будете годыы́ы.
Согласен на 100%.

Но выводы у меня другие:
1. Если Вы считаете, что помещение реально поможет бизнесу, то берите.
Вы - предприниматель, Ваши деньги, Ваш риск.
2. Но, как вклад в будущее - это полная хрeнь. Извините уж.

Кстати, на нежилое помещение нужны свои отдельные договора с коммунальщиками (свет, вода, мусор...) и УК или ТСЖ, в зависимости под каким управлением находится дом. И налог на имущество сооовсем другой.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 15:28   #47
Pitlord
Местный
 
Аватар для Pitlord
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,686
Репутация: 121
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

https://www.avito.ru/magnitogorsk/ko...a_8_1149313442

Вот этот не лучше вариант? Школы аж 2шт. Только на школьников рассчитывать я бы не стал.
Pitlord вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 15:45   #48
dali
Местный
 
Аватар для dali
 
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,149
Репутация: 51
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от Pitlord Посмотреть сообщение
Для фото нормально, в самый раз, и склад можно на 2 этаже сделать. Были бы деньги.
Я так понял, это помещение уже в нежилом фонде? Какие разрешения ещё потребуются? Есть уже договор с управляющей компанией? Какое назначение помещения?
Продается как коммерческая недвижимость. Документов не видела на него. Говорит - в собственности. Иногда на продажу выставляют какое-то "право бессрочной аренды", поэтому уточняю сразу.

Это я не понял, они в помещение подведены? что значит "подключаться"?
Надо проводку делать. Устанавливать пластиковые трубы, ставить сантехнику, огораживать туалет (его нет, есть отверстие в полу под него). Вода подведена, просто все заглушено. А есть помещения, где даже этого нет и не предусмотрено, рядом недавно такое продавалось, с выходом на центральную улицу. Под быстроденьги его купили.

Почему? К юристу сходите. Если помещение в собственности, можно и судиться.
Можно, но я так не люблю сложности лишние. Меня ремонт помещения так не страшит - как беготня по инстанциям. Нет у меня на суды не времени, ни денег.
dali вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 16:57   #49
abd09ru
Местный
 
Аватар для abd09ru
 
Регистрация: 12.04.2013
Адрес: Москва-КЧР
Сообщений: 1,588
Репутация: 61
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
Проще кредит возьмите и в Москву переедть
почему все думают что в Москве все хорошо))
abd09ru вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:02   #50
ВоваТипаГраф
Пользователь
 
Регистрация: 25.12.2017
Адрес: 77rus
Сообщений: 52
Репутация: 3
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
dali, а вы думаете, сколько они попросят? Смотрите, надо:
Это вы как то заковыристо... У нас в мск помойку (место под контейнеры) организуют меньше чем за неделю, при том, что это с учетом что еще и кирпичем обкладывают. с крышей и дверями.
Задень откопали ямку, насыпали пгс-а, ручной трамбовкой утрамбовали, вывалили машину асфальта и утрамбовали ей же. Через день за 2 дня сделали забор кирпичный с воротами, и крышу.
А если на готовом асфальте... и нет задачи кирпичем, а как тут - 5-6 столбов и оцинковкой отгородить в 20-30 м от этого места - думаю день с длинными перекурами (а тут можно еще и старые столбы с оцинковкой использовать, хотя выгоднее списать бюджетные деньги за все новое).
Но вопрос действительно будет первый - предложите место, которое не противоречит и рядом, иначе нам лень...
А по сути - реально, помойка может быть решающим в этом всем мероприятии. И ее наличие может опечалить все - от работы (если вдруг) до возможной продажи потом.
По поводу помещения и высоты потолков для 2 этажа - у меня 3,8м - стоит палетный стеллаж! В 12м2 можно попробовать 1-2 секции воткнуть и лесенку сделать (не вертикальную). Там можно что то хранить, или какое то легкое оборудование с легкими расходниками. 2м над головой - терпимо, если не баскетболисты. Но у меня не проходное место, без клиентов...
Имхо.

Последний раз редактировалось ВоваТипаГраф; 17.11.2019 в 17:08..
ВоваТипаГраф вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:03   #51
ВоваТипаГраф
Пользователь
 
Регистрация: 25.12.2017
Адрес: 77rus
Сообщений: 52
Репутация: 3
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от N-Print Посмотреть сообщение
это неликвид, который никому не нужен
ну не скажите... типа маникюра, пункта выдачи, прием заказов, и тп. но конечно, не за помойкой
ВоваТипаГраф вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:07   #52
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от abd09ru Посмотреть сообщение
почему все думают что в Москве все хорошо))
Т.е. вы реально считаете, что в Магнитогорске лучше?
И да, в Москве все очень хорошо, по сравнению с остальной Россией. И из года в год в МСК лучше, а в остальной стране - хуже. В Вогограде так точно из года в год все хуже и хуже.
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:09   #53
zen
Местный
 
Аватар для zen
 
Регистрация: 09.02.2009
Адрес: www.SureLab.ru
Сообщений: 3,590
Репутация: 181
Отправить сообщение для zen с помощью ICQ Отправить сообщение для zen с помощью Skype™
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

подобное притягивается подобным
нищий к нищим
богатый к богатому
счастье к счастливому
удача идет к удачливому
пчелы к меду
мухи к гавну

наоборот не бывает
к помойке кого можно притянуть ?
zen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:10   #54
abd09ru
Местный
 
Аватар для abd09ru
 
Регистрация: 12.04.2013
Адрес: Москва-КЧР
Сообщений: 1,588
Репутация: 61
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
И из года в год в МСК лучше
работаю тут и с каждым годом все более хочется закрыться и уехать в деревню! и это не от того что в Москве все лучше и лучше!

Последний раз редактировалось abd09ru; 17.11.2019 в 17:29..
abd09ru вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:12   #55
ВоваТипаГраф
Пользователь
 
Регистрация: 25.12.2017
Адрес: 77rus
Сообщений: 52
Репутация: 3
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
в остальной стране - хуже
Вы оптимист, аднака . как сказал Эйнштейн - все относительно. Очень много народу, живущие и работающие в мск скажут то же самое про мск.
А приехать в мск из чужого города в никуда и начать с ничего тут успешный мелкий (печатный) бизнес... это утопия. Или исключительные способности.
ВоваТипаГраф вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:38   #56
Pitlord
Местный
 
Аватар для Pitlord
 
Регистрация: 07.02.2011
Адрес: Московская область
Сообщений: 4,686
Репутация: 121
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Да достаточно карту открыть и посмотреть какая в Москве конкуренция. на 200 метров 10 фото/копи точек. Соответственно, и требование к качеству должно быть выше, чем у соседей и сотрудники по 40-50к получать и оформлены официально, иначе, сбегут. И проходимость должна быть у места хорошая, если не лучшая. И аренда, соответственно, такая, за двухмесячную стоимость которой, можно купить помещение в Магнитогорске. И рука на пульсе постоянно и ощущение, что вот-вот всё рухнет к чёртовой бабушке. Не отговаривайте Чернова, пусть приезжает.
Pitlord вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:41   #57
dali
Местный
 
Аватар для dali
 
Регистрация: 23.03.2013
Адрес: Магнитогорск
Сообщений: 1,149
Репутация: 51
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

zen, говорят также - что противоположности притягиваются. + к минусу, например... Может как поперло бы там...
dali вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:42   #58
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от abd09ru Посмотреть сообщение
работаю тут и с каждым годом все более хочется закрыться и уехать в деревню! и это не от того что в Москве все лучше и лучше!
Так махнитесь с Дали "ключ-в-ключ"
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:49   #59
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от ВоваТипаГраф Посмотреть сообщение
Вы оптимист, аднака . как сказал Эйнштейн - все относительно. Очень много народу, живущие и работающие в мск скажут то же самое про мск.
А приехать в мск из чужого города в никуда и начать с ничего тут успешный мелкий (печатный) бизнес... это утопия. Или исключительные способности.
Хм... я в Москве работу искал 3 дня - первый - составил резюме и разослал его по конторам, а на второй и третий день ездил по собеседования. На четаертый день я вышел на работу.
Вы ради интереса откройте сайт с вакансиями и сравните Москву и тот же Магнитогорск. Или Волгоград...
Я много баек слышал, мол аренда жилья в Москве дорогая или то, что по часу на работу ездят... так вот, с арендой - сложите зп мужа и жены и вычтите аренду, удивитесь, что останется в 2-3 раза больше чем в регионах... а час в метро - так у на ребята тоже час на маршрутке до работы добираются...
Нету денег в регионах. В Волгограде так точно.
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2019, 17:51   #60
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,904
Репутация: 622
По умолчанию Re: А вы купили бы помещение

Цитата:
Сообщение от Pitlord Посмотреть сообщение
Да достаточно карту открыть и посмотреть какая в Москве конкуренция. на 200 метров 10 фото/копи точек. Соответственно, и требование к качеству должно быть выше, чем у соседей и сотрудники по 40-50к получать и оформлены официально, иначе, сбегут. И проходимость должна быть у места хорошая, если не лучшая. И аренда, соответственно, такая, за двухмесячную стоимость которой, можно купить помещение в Магнитогорске. И рука на пульсе постоянно и ощущение, что вот-вот всё рухнет к чёртовой бабушке. Не отговаривайте Чернова, пусть приезжает.
Ну вот, зп 40-50 тысяч... если ТС с мужем в МСК переедут, то будет стольник минимум выходить на двоих. Квартира тыщь 35 стоит не плохая - итого остается 65.
Больше чем уверен, сейчас таких денег у нее нет.

Последний раз редактировалось Chernov; 17.11.2019 в 17:57..
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 03:30. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика