Аренда или Собственность

[taner]

Прикидываю сколько в год я отдаю за аренду помещения.

Предлагают взять неплохое помещение в схожих с нынешним параметрах.
Призадумался.

Возник вопрос. А как много коллег обладает коммерческой недвижимостью в собственном владении?

Буду рад комментариям.

[taner]

Благодарствую,.
Надеюсь, что последний перезд в ближайшие 5-7 лет.. в противном случае со спиной можно смело распрощаться)

[taner]

при переносе, пару раз стукнули, один раз слегка уронили))

[Hankuk]

Есть мысли по теме... Сняли помещение в декабре - по улице с высокой проходимостью в центре на первом этаже, только вход к зданию в котором мы сидим через арку в другом доме с той самой улицы. Проходишь мимо арки и сразу нас видно. Все было отлично, подготовили макеты наружки, чтоб на арку повесить, решили вопросы с согласованием, все вроде бы отлично... Но в январе дом, в котором арка взял и сгорел.... Постройка была старенькая четырехэтажная. Сгорел не полностью, но почти... И обнесли доблестные власти домик заборчиком, арку перекрыли. Теперь клиентам приходится объяснять долго где мы и как пройти, Надо переезжать. Нам конечно аренду снизили, но не существенно. А теперь подумаем, если бы мы купили это помещение? Сейчас оно, во-первых, упало в цене из-за сложной доступности, во-вторых, перекрыт пешеходный поток. Когда-нибудь этот дом может и отремонтируют, но когда? Мое мнение, что владеть помещением - пассив. Деньги на покупку коммерческой недвижимости надо вкладывать в развитие бизнеса, толку больше будет. Не понравилось помещение, что-то не устроило - переехал и забыл как страшный сон.

[mAnAger]

Сообщение от Hankuk

Деньги на покупку коммерческой недвижимости надо вкладывать в развитие бизнеса, толку больше будет.

А когда, не дай Бог (постучал уже по дереву), сгорит оборудование, тогда какие выводы нужно будет делать?

[Boroda]

Вот у меня как раз была ситуация, описанная Манагером пару лет назад Помещению тоже досталось, но восстановление помещения это копейки по сравнению с оборудованием. Некоторое не отмыли до сих пор...

Ну и помещение, так же как и оборудование выбирать нужно. Вашу ситуацию не знаю, но я бы решал вопрос с ремонтом арки и открытием прохода через нее.

[владимир-альянс]

проходил и поджог помещения(доброжелатели), и затопление техники горячей водой из отопления...благо еще был долг за дуську-пока поставщики не поменяли кобру денег не увидели... и был свой сторож... если бы не этот человек-вообще бы всего лишился!

[Hankuk]

Сообщение от Boroda

Ну и помещение, так же как и оборудование выбирать нужно. Вашу ситуацию не знаю, но я бы решал вопрос с ремонтом арки и открытием прохода через нее.

Тут ремонтом одной арки не отделаешься, весь дом обнесен забором, сгорели два верхних этажа. Его проще снести и заново построить, но оно есть архитектурный памятник - нельзя сносить. Вот и стоит, ни одного рабочего, а сильные мира сего думают...... Оборудование, кстати, можно застраховать на случай пожара или затопления. Никто не занимался этим вопросом?

[владимир-альянс]

Hankuk, застраховать можно... денег получить сложно! годами такие дела тянутся... а работать то надо еще вчера!!!

[martinas]

я как то один год страховал, застраховали принтера все , но без недвиги не захотели страховать, сказали так нельзя, потом плюнул на это дело. не верю что вернут деньги, а время на суды неохота тратить

[All4Print]

Ну вот арендодатель требует аренду за 2 мес вперед. Не нравится говорит, новый договор не подпишем (аренда подписывается на пол года) и будем прощатся. Есть ли какие правовые аспекты (в законодательстве Украины) про защиту прав съемщика.

[владимир-альянс]

All4Print, арендная плата берется за 1 и последний месяц...и платишь ты их вперед... вот только договор на 6 мес-это кабала и абсурд...не успеешь прибить место, как выедешь, а на твоем месте кто то(сам хозяин откроет что то подобное)

[All4Print]

Сообщение от владимир-альянс

All4Print, арендная плата берется за 1 и последний месяц...и платишь ты их вперед... вот только договор на 6 мес-это кабала и абсурд...не успеешь прибить место, как выедешь, а на твоем месте кто то(сам хозяин откроет что то подобное)

дело в том что сидим тут уже 1,5 года, всегда платим вовремя. Ну не понимаю я оплаты наперед... По факту день - в - день всегда оплата.

[владимир-альянс]

All4Print, вот в этом и прелесть аренды... или дружбы с арендодателем...а ты попроси его заверить договор нотариально!может попустит, а может и от ворот поворот сказать!

[владимир-альянс]

All4Print, а хозяин(арендодатель) думает-а вдруг ты свинтишь... и будут у него чистые убытки...аренда то поди не 3 коп?

[Boroda]

владимир-альянс, а какая проблема в нотариальном заверении договора? Только понту от этого? Обычный договор имеет такую же нотариальную силу.

[владимир-альянс]

Boroda, можно склонить арендодателя на долгосрочную аренду(ну типа у него больше будет гарантий и доверия к арендатору!)

[kirillica]

А может по достоевски, как с бабушкой раскольников?

[владимир-альянс]

kirillica, надо любознательного дилитанта вызывать на родную украину... он с утра с топором на аватарке бегал по форуму!

[владимир-альянс]

пора до дома-жена вареники с вишней наварила...