Аренда или Собственность

[taner]

Прикидываю сколько в год я отдаю за аренду помещения.

Предлагают взять неплохое помещение в схожих с нынешним параметрах.
Призадумался.

Возник вопрос. А как много коллег обладает коммерческой недвижимостью в собственном владении?

Буду рад комментариям.

[Boroda]

Я свои 5 коп вставлю: мы не владеем, но за 5 лет выплачиваем арендой стоимость того помещения в котором сидим. Уже давно думаю о покупке, но... где бы денег взять.

[martinas]

я пять лет какрраз владею своим офисом, не жалею, недавно присоединили еще 30 метров к тем что были (40 было). как раз за это время дерег бы отдал примерно стока сколько стоит это помещение. но у нас недвига не очень дорогя , поэтому так, в других городах надо считать, думать

[MaxMaster]

я плачу за 50 м.кв. в центре города 5500 рэ, сюда же включена коммуналка и электричество. При таком раскладе смысл покупки пропадает

[владимир-альянс]

MaxMaster, так хозяин еще доплачивает... тыж электричества и воды сожрешь баксов на 300 в месяц!!!

[владимир-альянс]

MaxMaster, кстати-сколько киловатт в месяц наматываешь?

[MaxMaster]

Сообщение от владимир-альянс

MaxMaster, кстати-сколько киловатт в месяц наматываешь?

хрен его знает, счетчик общий на весь магазин.
зы. Из 5500 что уходят за аренду 1500 рэ откат за то, что я это помещение арендую

[Boroda]

Т.е. если я приеду и предложу откат в виде 5000 рэ то ты потеряешь насиженное место?
Меня вообще в аренде всегда больше всего пугают планы владельца, а которых он в момент подписания договора может и не знать. А в нашей стране законы такие, что если владелец захочет освободить помещение от арендаторов он это сможет сделать очень быстро.

[MaxMaster]

Сообщение от Boroda

Т.е. если я приеду и предложу откат в виде 5000 рэ то ты потеряешь насиженное место?

Возможно, но надо знать человека, которому этот откат предложить

[Александр_]

Сообщение от Boroda

Меня вообще в аренде всегда больше всего пугают планы владельца, а которых он в момент подписания договора может и не знать. А в нашей стране законы такие, что если владелец захочет освободить помещение от арендаторов он это сможет сделать очень быстро.

Борода прав на 100%.
Неисповедимы мысли арендодателя....
У меня арендная плата, по меркам нашего города, небольшая. Я-бы сказал - ниже средней. И место не плохое, прибитое - клиенты привыкли. Арендую уже больше 10-ти лет.
Но неспокойно на душе..., один хрен.
Ремонт нормальный не сделать, перепланировку удобную тоже. Да и вообще стрёмно деньги вкладывать. Договор заключают всего только на год, с последующим продлением и т.д. Наведу марафет, а меня бац - и выпрут...
Так и работаем, обои поклеили, что-то покрасили и всё.
А хочется свободы - всё сделать по человечески, что-бы удобно было и самим и клиентам, аккуратно и современно.
А поначалу вообще - арендодатель хотел в долю влезть, несколько раз деньги предлагал - я типа денег дам, а вы работайте.
Приходилось делать вид, что не слышал/непонял.
И пофиг, что покупка намного дороже аренды, была-бы возможность - купил-бы не раздумывая.

[MaxMaster]

Сообщение от Александр_

Ремонт нормальный не сделать, перепланировку удобную тоже. Да и вообще стрёмно деньги вкладывать.

с этим полностью согласен, но....

[сч_]

Сообщение от Boroda

Т.е. если я приеду и предложу откат в виде 5000 рэ то ты потеряешь насиженное место?
Меня вообще в аренде всегда больше всего пугают планы владельца, а которых он в момент подписания договора может и не знать. А в нашей стране законы такие, что если владелец захочет освободить помещение от арендаторов он это сможет сделать очень быстро.

Палка о двух концах. Арендадаватель тоже не знает, что у арендатора на уме, может месяц-другой посидит и свалит, а как найти быстро нового?..

[владимир-альянс]

сч_, а часто бывает и такое-только сделал ремонт(за свой счет ест.но) сразу находится арендатор с ценой в разы выше чем можешь платить ты!

[Boroda]

Сообщение от сч_

Палка о двух концах. Арендадаватель тоже не знает, что у арендатора на уме, может месяц-другой посидит и свалит, а как найти быстро нового?..

У нас с этим сейчас проблем нет. До "кризиса" тем более. Особенно в центре города.

[aser]

Мы долго искали компромисы с арендой, сделали так: в центре города аренда только небольшого офиса (приемка, выдача заказов), а основное производство на окраине в собственном помещении.

[martinas]

как в таком режиме можно оперативно работать ?

[Бей]

Да можно наверно, что только подразумевать под оперативностью.
Оперативности у всех разные.

[владимир-альянс]

ЕСЛИ НЕ РАБОТАТЬ С *УЛИЦЕЙ*-

[aser]

нормально можно работать. кому очень срочно отправляем по адресу "производства" (10-15 минут езды в не спешном темпе), кому нужно завтра - все на месте (в офисе) происходит, макеты утверждаем и там и там, - кому как удобнее. режим работы "производства" - по необходимости, но обычно с 13-14 до 22 -23х. если подписан годовой договор на "производсто" - можно заявку с макетами и описанием на сайте оставлять, там же видно на какой стадии эта заявка находится (не пользуется особой популярностью, но возможность есть).

вот как то так и работаем.

[Boroda]

Я давно о подобном думал, тем более что площади для производства есть. Но вот прикол в том, что у нас, например, 90% заказов нужно выполнять на месте. И для этого 10-20 квадратов мало.

P.S. Я к тому, что 10-20 кв в центре найти многим проще и дешевле чем 80.