Аренда помещения - Страница 3 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 22.03.2018, 16:44   #1
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 319
Репутация: 7
По умолчанию Аренда помещения

Добрый день, коллеги!
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка.
Дата открытия сентябрь 2018 года.
Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом.
Пока у них нет арендаторов кроме якорных.
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:33   #41
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,751
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
ну допустим я хочу керамогранитом отделать, а кто-то пробкой, а другие палубной доской. поэтому возможно на этапе строительства ТЦ - это вполне оправданно.
повторяю - отстал от жизни)) последний ТЦ (мною арендованный) был в 2005 м)))


На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к.

....прям в 9.30, 2 го сентября, принесут?)))
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:34   #42
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 319
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
1) Вам нужны работники в виде реально тупых "блондинок" или умные работники - могущие быстро ориентироваться в многообразии предоставляемых услуг, товаров и быстро определять, что же хочет клиент?
2) И каким образом Вы планируете сократить количество работников? Рабство вроде запрещено...
(И арендодателю навряд ли понравится что какие то точки в его ТЦ работают по сокращенному графику).

Кстати, при таком графике работы может оказаться, что зарплаты в 30 тысяч будет просто мало. Это, если, не захотите менять работников как перчатки, и постоянно заниматься обучением вместо зарабатывания денег.
ФОТ заложен около 60к при графике 2-2.

Цитата:
Сообщение от индукция Посмотреть сообщение
повторяю - отстал от жизни)) последний ТЦ (мною арендованный) был в 2005 м)))


На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к.

....прям в 9.30, 2 го сентября, принесут?)))
желательно, но такой вариант практически невозможен
грубо говоря 220к это точка моего нуля

Последний раз редактировалось akamer; 22.03.2018 в 19:40..
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:37   #43
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,835
Репутация: 214
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от индукция Посмотреть сообщение
На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к.
Я не пойму - вы реально не понимаете разницу между поступлением денег и прибылью?

Правильно сказали - выручка должна быть в районе 600 тысяч (и вполне вероятно это минимум)
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:44   #44
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,835
Репутация: 214
По умолчанию Re: Аренда помещения

ФОТ заложен около 60к при графике 2-2. И Вы реально считаете, что при такой зарплате и графике работы "Работники" будут работать?
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:50   #45
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 319
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
ФОТ заложен около 60к при графике 2-2. И Вы реально считаете, что при такой зарплате и графике работы "Работники" будут работать?
165 часов в месяц это стандартный рабочий день.
если выработка будет 150к на человека - что там работать то? мух считать только... Первое время в любом случае все будут возить с производства, а работникам только надо будет принимать заказы и выдавать, ксерокопировать, делать фото на документы.
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:51   #46
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,751
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

санёк, все я понимаю), а что? шутка не сыграла?
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:55   #47
DimasF
Местный
 
Аватар для DimasF
 
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 889
Репутация: 55
По умолчанию Re: Аренда помещения

akamer, а проблема не в этом. А в том, что если есть поток, то сотрудник, если он один, может просто зашиться... и толпа уйдет
DimasF вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:55   #48
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,810
Репутация: 304
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
Добрый день, коллеги!
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка.
Дата открытия сентябрь 2018 года.
Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом.
Пока у них нет арендаторов кроме якорных.
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?
ИМХО.
Очень многое зависит от заинтересованности арендодателя именно в Вас. Ну, и от общей обстановки на рынке аренды в городе. Т.е. переговоры, переговоры и ещё раз переговоры...

Советы:
1. Подписывайте договор аренды на, как можно, больший срок. Это (отчасти) Ваша уверенность в завтрашнем дне.
2. Проходимость места сейчас не имеет решающего значения. Иногда бывает наоборот.
У меня было помещение в очень неплохом (дорогом) месте с хорошей проходимостью. В этом же здании находился крытый рынок. Народ табуном ходил. Однако офис я так и не смог раскрутить. Но зато продал его легко и быстро.
Кстати, по этому поводу выработал для себя целую теорию (оправдание).
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:56   #49
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,751
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

DimasF, было...в 2002 м в восемь рук 31 декабря пленки населению продавали)
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 20:01   #50
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 319
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от DimasF Посмотреть сообщение
akamer, а проблема не в этом. А в том, что если есть поток, то сотрудник, если он один, может просто зашиться... и толпа уйдет
это понятно, есть резервный сотрудник специально для таких дел.
а так всегда можно нанять дополнительный персонал. по сути все услуги одномоментные. Фото на документы 10 минут, ксерокопии 30сек-10минут(кадастровые документы, договора на недвижку). Макеты делает отдельный сотрудник, а сувенирку, холсты, фотки - другой.
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 20:17   #51
MaxMeister
Местный
 
Аватар для MaxMeister
 
Регистрация: 03.02.2017
Адрес: Москва-KM BH PRESS
Сообщений: 2,001
Репутация: 19
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
Чтож... Я сумасшедший наркоман с шальными деньгами. Ибо каждый день в нем затариваюсь
Если бы я жил на необитаемом острове (из которого ранее вынул спрятанные в нём сокровища пиратов) с единственным "Перекрёстком", я бы тоже там затаривался.
MaxMeister вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 20:19   #52
Partner
Местный
 
Аватар для Partner
 
Регистрация: 29.11.2009
Адрес: тольятти
Сообщений: 5,856
Репутация: 125
По умолчанию Re: Аренда помещения

Очень рисковая затея. С такой арендой без штанов останешься... если тц не на отшибе, то может и стоит рискнуть. А так у нас тоже понастроили, а народу то и нет там.
Partner вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 20:24   #53
DimasF
Местный
 
Аватар для DimasF
 
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 889
Репутация: 55
По умолчанию Re: Аренда помещения

Такой ТЦ должен стоять в окружении нескольких БЦ. А если там жилой сектор, то нахрен не нужен там салон.
DimasF вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 20:24   #54
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,751
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
...., а народу то и нет там.
вот-вот. В Ашане, в Леруа - толпы. А в бутиках)), тех что в предкассовой зоне - никого...
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 20:28   #55
DimasF
Местный
 
Аватар для DimasF
 
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 889
Репутация: 55
По умолчанию Re: Аренда помещения

Да Ашан, ИМХО, вообще самое отстойное место для копиточки, туда люди едут раз в неделю-две... кто будет там заказывать? На Ярославке один умник открылся в ... METRO...
DimasF вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 20:34   #56
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
вы имеете в виду ремонт? уложить керамогранит, покрасить стены и натяжной потолок? ну я планировал около 100 в ремонт вложить
самое глупое, что можно сделать со СВОИМИ КРОВНЫМИ бабками - это вложить их в ремонт чужого помещения )))

даже в лотерею сыграть - больше шансов на выигрыш.
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 20:35   #57
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
тут как бы вопросов нет, но на момент становления точки зарплата будет значительно ниже как и количество персонала.
Вы сейчас описали зарплату сотрудников при обороте копиточки в 600 в месяц.
На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к.
это че ваша копиточка будет 20К в день пропускать в продуктовом магазе??? эмммм.. ну удачи..
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 21:03   #58
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 319
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от Владелец Субару Посмотреть сообщение
это че ваша копиточка будет 20К в день пропускать в продуктовом магазе??? эмммм.. ну удачи..
ну тут тц 10к метров
и в очень хорошем месте в спальнике - рядом очень платежеспособная аудитория
Цитата:
Сообщение от Владелец Субару Посмотреть сообщение
самое глупое, что можно сделать со СВОИМИ КРОВНЫМИ бабками - это вложить их в ремонт чужого помещения )))

даже в лотерею сыграть - больше шансов на выигрыш.
ну чтобы что-то получить - нужно что-то вложить
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 21:44   #59
Partner
Местный
 
Аватар для Partner
 
Регистрация: 29.11.2009
Адрес: тольятти
Сообщений: 5,856
Репутация: 125
По умолчанию Re: Аренда помещения

Тс На чем большой чек делать собрался? На сиракопиях всяких далеко не уедешь. Для брикол точку в тц открывать смысла нет. Остаются физики..
Partner вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 21:49   #60
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 319
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
Тс На чем большой чек делать собрался? На сиракопиях всяких далеко не уедешь. Для брикол точку в тц открывать смысла нет. Остаются физики..
с денежным вопросом - проблем нет, не первый год работаю
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 05:22. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика