Аренда помещения - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 22.03.2018, 16:44   #1
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 319
Репутация: 7
По умолчанию Аренда помещения

Добрый день, коллеги!
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка.
Дата открытия сентябрь 2018 года.
Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом.
Пока у них нет арендаторов кроме якорных.
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 16:52   #2
Sehnsucht
Местный
 
Аватар для Sehnsucht
 
Регистрация: 14.07.2017
Адрес: Краснодар
Сообщений: 315
Репутация: 18
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?
Думаю, этот вопрос лучше задать не форуму, а арендодателю. Если он согласен, чего ж не внести.
Sehnsucht вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 16:58   #3
alexei59
Местный
 
Регистрация: 14.02.2015
Адрес: 36
Сообщений: 1,289
Репутация: 18
По умолчанию Re: Аренда помещения

х5 тугой клиент на переговоры....
alexei59 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:16   #4
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 319
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от alexei59 Посмотреть сообщение
х5 тугой клиент на переговоры....
не их ТЦ. Они арендаторы
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:18   #5
Александр В.
Местный
 
Аватар для Александр В.
 
Регистрация: 25.06.2008
Адрес: ХМАО
Сообщений: 3,100
Репутация: 287
По умолчанию Re: Аренда помещения

Если у арендодателя очередь потенциальных арендаторов, то сомневаюсь, что в такой ситуации можно как-то торговаться. Если очереди нет, и он не знает, как заполнить площади, то можно попытаться.
Александр В. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:18   #6
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 319
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от Александр В. Посмотреть сообщение
Если у арендодателя очередь потенциальных арендаторов, то сомневаюсь, что в такой ситуации можно как-то торговаться. Если очереди нет, и он не знает, как заполнить площади, то можно попытаться.
сейчас они только на этапе стройки, арендаторов нет вообще
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:26   #7
DimasF
Местный
 
Аватар для DimasF
 
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 889
Репутация: 55
По умолчанию Re: Аренда помещения

В любом случае, место при входе - самое шоколадное не только для тебя...
DimasF вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:31   #8
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,751
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
...
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?
2200 в год или в месяц?
Если год - шоб я так жил!), хотя конечно в месяц?...5000 минимум в день "на отбой"...
Ставку сбить можно (в Москве) взяв не 38, а, скажем, 60-100...
Ремонт...а как ТЦ у Вас сдают без ремонта?_\))

В любом случае, я бы оставил заявку (или как там у Вас принято) и, если собственник известный (порядочный) - внес бы под договор о намерениях какойнить аванс (чтоб место застолбить, а там как фишка ляжет - нет всегда можно сказать))

Последний раз редактировалось индукция; 22.03.2018 в 17:34..
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:44   #9
MaxMeister
Местный
 
Аватар для MaxMeister
 
Регистрация: 03.02.2017
Адрес: Москва-KM BH PRESS
Сообщений: 2,001
Репутация: 19
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
Якорный арендатор перекресток.
Это хорошо - Перекрёсток притягивает сумасшедших с шальными деньгами, ибо цены выше, чем в Пятёрочке ровно вдвое на 99% товаров. Так что от богатых клиентов отбоя не будет. От всех двух. Особенно весной (когда у них обострение).
MaxMeister вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:46   #10
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,751
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

По опыту.
На момент строительства (ремонта) НИКТО дисконтом не занимается (лелеют надежды на успешную сдачу).
По итогам ближе к открытию, когда если хотелки не состыковываются с реальным желанием заселяться - тогда включается разум)
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:48   #11
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,751
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от MaxMeister Посмотреть сообщение
Это хорошо - Перекрёсток притягивает сумасшедших с шальными деньгами, ибо цены выше, чем в Пятёрочке ровно вдвое на 99% товаров. Так что от богатых клиентов отбоя не будет. От всех двух. Особенно весной (когда у них обострение).
именно,
была у меня точка в предкассовой зоне Перекрестка...не скажу, что шоколадная..
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:50   #12
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 8,897
Репутация: 183
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию Re: Аренда помещения

А потом возможно и повышение аренды. ТЦ они такие.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:51   #13
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от MaxMeister Посмотреть сообщение
Так что от богатых клиентов отбоя не будет. От всех двух. Особенно весной (когда у них обострение).
да они все мимо проходить будут - в продуктовый
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:54   #14
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,751
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от Владелец Субару Посмотреть сообщение
да они все мимо проходить будут - в продуктовый
Вот именно, у меня так и было. Сначала ко мне - посмотреть, потом за хавчиком, а далее - деньги тю-тю и на выход)
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 17:54   #15
MaxMeister
Местный
 
Аватар для MaxMeister
 
Регистрация: 03.02.2017
Адрес: Москва-KM BH PRESS
Сообщений: 2,001
Репутация: 19
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от Владелец Субару Посмотреть сообщение
да они все мимо проходить будут - в продуктовый
скорее в винный... или в аптечку..
MaxMeister вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:30   #16
Kender
Местный
 
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,444
Репутация: 85
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
не их ТЦ. Они арендаторы
А у владельцев ТЦ спросить? Может они предложат лучше варианты. И в любом случае - никаких авансов и тд и тп. (если только чисто символическую сумму.).
У нас 2 ТЦ и 1 БЦ планировались.
1 ТЦ строили несколько лет потом начали судиться типа не законная застройка и лет через ~5 проиграли - снесли. (а знакомый лет 10 назад говорил там кинотеатр будет...)
2 ТЦ строят с 2011 года. Все еще строят и 2 или 3 раза сроки сдачи переносили. Мои клиенты туда денег вложили и вроде как уже должны были начать оборудовать свои площади давно, но за пол года все глухо.
3 БЦ обещали сдать год назад. Не сдали и глухо. Строят с 2006 г.

И это все в радиусе 5 минут от метро и в общем-то недалеко от центра города. Пара остановок на метро до центра.

Цитата:
Сообщение от MaxMeister Посмотреть сообщение
Это хорошо - Перекрёсток притягивает сумасшедших с шальными деньгами, ибо цены выше, чем в Пятёрочке ровно вдвое на 99% товаров. Так что от богатых клиентов отбоя не будет. От всех двух. Особенно весной (когда у них обострение).
Бред. Там вдвое разница будет только если какая-нибудь акция. Так и на оборот бывают акции в Перекрестке, по которым ценник в два раза ниже получится, чем в пятерке. А в общем и целом Перекресток дороже процентов на ~10. Если вы конечно не пытаетесь сравнивать цены из серии Lindor в Перекрестке стоит в 2 раза дороже, чем Alpen Gold в Пятерочке или сыр Пармезан в два раза дороже Российского. Тогда конечно. Так можно сказать, что огурцы в Пятерочке в два раза дороже огурцов в Перекрестке забыв сказать, что огурцы разные.
Kender вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:34   #17
MaxMeister
Местный
 
Аватар для MaxMeister
 
Регистрация: 03.02.2017
Адрес: Москва-KM BH PRESS
Сообщений: 2,001
Репутация: 19
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от Kender Посмотреть сообщение
Если вы конечно не пытаетесь сравнивать цены из серии Lindor в Перекрестке стоит в 2 раза дороже, чем Alpen Gold в Пятерочке или сыр Пармезан в два раза дороже Российского.
с наркотиками завязывайте - мой вам совет.
MaxMeister вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:43   #18
samblin
Местный
 
Регистрация: 23.04.2009
Адрес: Архангельск
Сообщений: 2,401
Репутация: 106
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от Kender Посмотреть сообщение
1 ТЦ строили несколько лет потом начали судиться типа не законная застройка и лет через ~5 проиграли - снесли. (а знакомый лет 10 назад говорил там кинотеатр будет...)
2 ТЦ строят с 2011 года. Все еще строят и 2 или 3 раза сроки сдачи переносили. Мои клиенты туда денег вложили и вроде как уже должны были начать оборудовать свои площади давно, но за пол года все глухо.
3 БЦ обещали сдать год назад. Не сдали и глухо. Строят с 2006 г.
Интересно как у вас... У нас за 5 лет весь город ТЦ застроили, в итоге цены на аренду упали с 5000 руб/м2/мес до 500...800.
samblin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:44   #19
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,835
Репутация: 214
По умолчанию Re: Аренда помещения

Там 270 тысяч только обязательных расходов будет. Потянете?
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:46   #20
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,835
Репутация: 214
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от MaxMeister Посмотреть сообщение
Перекрёсток притягивает сумасшедших с шальными деньгами
Чтож... Я сумасшедший наркоман с шальными деньгами. Ибо каждый день в нем затариваюсь
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 06:34. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика