Только-что сняла помещение!

[dali]

100 квадратов за пять тыс руб. На зимний период будет 10. Не далеко от дома и не очень далеко от моей нынешней точки. Сейчас в 13 квадратах. Будет 100!!! пять комнат, есть даже ванная. Никаких соседей. Круглосуточный доступ. Немного страшно - так как не очень представляю - как потянем все это в материальном плане - и хватит ли сил совмещать две точки, нас двое. Конечно - там убираться надо. До нас там был птичник - разводили перепелов. Запах шел в магазин пятерка - и их попросили съехать. А до птиц была минигостиница. Запах сейчас вполне терпимый - я пару лет в цирке работала - так и не пахнет почти, по сравнению с тем - что там было.

[akaDaddy]

ситуация очень напоминает восточную германию лет 20 назад... вроде как советское наследие, и как бы ничьё, и вот оптимисты восстанавливают дом до нормального состояния и тут же появляются наследники из западной - Реститу́ция.
Теперь вся восточная как унылое г... стоит и восстанавливать уже никто не хочет...

[zen]

не это http://www.domofond.ru/kommercheskay...orsk-168008283

другие варианты до 5 тыс

http://www.domofond.ru/karta?SearchT...th&Mapped=True

[индукция]

Сообщение от zeppelin

.... эти условия в договоре прописать.
Срок аренды три года с фиксированной арендной платой без права
увеличения. ....

Такой "пункт" никто никогда не пропишет. В каком бы состоянии ни было помещение. Максимум - ремонт в зачет аренды. Но 3 года, при непонятной экономической ситуации... Нет, так не станут делать (только, если изначально - кидалово, пока непонятно на что..на ремонт?))

[индукция]

Сообщение от zeppelin

Я, честно говоря, не понимаю некоторых арендодателей.
Иногда сдают такое гуано... Просто словами не описать.
Да найми ты команду строителей. Приведи в порядок.
А потом сдавай... Жлобство что ли такое, не пойму...
Ни гроша своих личных денег вложить не хотят?
Ну так с ремонтом же можно дороже сдать

Я 17,5 лет снимал 36 м сначала за 9, потом дошло до 28.. именно у такого "хазаина": я за этот период сделал мало-мальски 3 косметических ремонта, он - ни одного...

[Usama]

Сообщение от zeppelin

Иногда сдают такое гуано..

я сам в таком же снимаю.
Здание довоенной постройки, деревянное. Полы с тех пор, всё на ладан дышит. Притом сдаётся 300-350 из 400 квадратов, т.е. 150 тысяч рублей в месяц. Коммуналки за всё здание платится 9 тысяч, насчёт налогов я не знаю (но может быть там какие-то скидки - владелец здания пенсионер, в договорах стоят смешные площади - у всех, кроме нас), электричество оплачивается отдельно арендаторами.
Даже если просто обшить его сайдингом, поменять окна и положить приличный линолеум (хотя можно было бы и лаги поменять), то будет намного веселее, народ точно с бОльшей радостью пойдёт.
Но нет - здание обшито рейкой, которая отходит от стены, глухие окна одеты в деревянные синенькие наличники, а наш сортир даже мне показывать стрёмно.
При этом он экономит на канализации и не подключается к городской, сливает всё в яму, которую не откачивает. Поэтому отходы просто льются во двор.
А всё почему? Пипл хавает, вот и всё.

[санёк]

Главное, чтоб клиенты в него шли... Может оно в таких подворотнях - что туда ни кто нормальный не зайдет... А тогда зачем оно нужно? (реальное производство в нем открыть - денег много надо, которых нету).

Насчет стен - баннером завесь. Дешево и сразу гораздо лучше станет.

[zeppelin]

Сообщение от Usama

я сам в таком же снимаю.
Здание довоенной постройки, деревянное. Полы с тех пор, всё на ладан дышит.
Притом сдаётся 300-350 из 400 квадратов, т.е. 150 тысяч рублей в месяц. ...
При этом он экономит на канализации и не подключается к городской,
сливает всё в яму, которую не откачивает. Поэтому отходы просто льются во двор.
А всё почему? Пипл хавает, вот и всё.

Так не хавайте
В такие места и клиент неохотней идет.
Может стоить снять дороже в нормальном месте,
и повысить доход из-за этого?

Сообщение от zen

не это http://www.domofond.ru/kommercheskay...orsk-168008283

Эта объява там уже год висит, судя по всему.
Так что там точно что-то нечисто.

Сообщение от индукция

Такой "пункт" никто никогда не пропишет. В каком бы состоянии ни было помещение.
Максимум - ремонт в зачет аренды. Но 3 года, при непонятной экономической ситуации...
Нет, так не станут делать

Ну ладно, три я хватанул.
Но год точно нужно требовать

[dali]

zen, да - это помещение. Только сейчас там грязище - а не так как на фото.

[Александр_]

Сообщение от Usama

Но договор надо составлять минимум на год!

Договор на год нужно регистрировать.
Обычно на 11 месяцев составляют.

Ну или лет на пять, тогда можно и зарегистрировать.

У нас так.

[Usama]

Сообщение от zeppelin

Может стоить снять дороже в нормальном месте,
и повысить доход из-за этого?

Я пошёл другим путём - купил себе 100 квадратов в новостройке неподалёку от текущего местоположения ;-) но оно ещё строится.
Однако отсюда всё равно полностью не съеду - оставлю квадратов 20 под офис. Я тут работаю уже 7 лет, так что место свех-прикормленное. Вообще часто замечаю, что люди, которые пришли не к нам, а в другую контору - канцелярии прикупить или квартиру или окна заказать - всё равно говорят тем, кто спрашивает их по телефону "ты где?", что они в Пикселе, заказывают окна. Хотя у оконной конторы есть название и даже баннер на здании висит побольше нашего.

[Usama]

Александр_, ну мож и так, я не знаю. Но это точно должна быть не устная договорённость и не на месяц-два.

[DimasF]

Я бы сделал входную группу, ремонт под себя в самом лучшем помещении, косметику под производство. Остатки бы сдал бы в субаренду сапожнику, швее, телефонистам, очкарикам и проч, превратив все это в Дом быта.

[индукция]

DimasF, ага, как у нас было раньше..."ДОМ БЫТА")))

[Chernov]

Сообщение от DimasF

Я бы сделал входную группу, ремонт под себя в самом лучшем помещении, косметику под производство. Остатки бы сдал бы в субаренду сапожнику, швее, телефонистам, очкарикам и проч, превратив все это в Дом быта.

а через год вас под опу пнут =)

[индукция]

Сообщение от zeppelin

Эта объява там уже год висит, судя по всему.
Так что там точно что-то нечисто....

Так может это ОНО и есть?)) Под описание подходит - потолки "в хлам", на полу плитка))), вход круглосуточный)), 100 за 5)))
+ по "Домофонду" в этом районе ОНО ОДНО и есть,,,

[dali]

индукция, это оно.

[индукция]

dali, первое, что бросается в глаза, как лицу "строительной" национальности - розеток НЕ ВИЖУ! В упор! Т.е. в электрику нужно вкладываться.. (или они уже есть в захламленном варианте?)
И вообще, по Вашему городу - эта цена, она КАК? много, мало, в самый раз?

[индукция]

уже посмотрел... от 3 х до 6 ти раз ниже от рынка....
Как сами сдаватели его позиционируют и объясняют ТАКУЮ цену?!

[dali]

индукция, конечно - небольшая цена. Розетки есть, но кое-что надо переделать. Свет включается, розетки работают. Краны работают, сантехника исправна. Бывают - сдаются дешево большие помещения без санузлов, что неудобно совсем.

[dali]

индукция, за 10 тыс не могли, говорит, сдать - желающих не было (что не удивительно). Снизил цену - я сразу позвонила. Были проблемы у них с арендаторами. Жители хостела буянили и веселились на улице (они наверное и убили помещение), жильцы квартала жаловались. Ну от перепелов шел аромат а пятерку.