Работа в частном доме

[Chernov]

Собственно, задумываемся о приобретение недвиги. Что за аренду платить, что за кредит, примерно одинаково.
Вопрос, можем ли мы купит дом, разместить там производство и работать, работать, работать?
Имеет ли смысл переводить его в не жилое?
Можно ли 380 подключить?

[Nikit0s]

Chernov, не пробовал в частном доме работать, но по опыту работы в трех офисах скажу следующее:

1. Если клиентов достаточно много -- очень важна парковка.
Хотя бы пара мест для клиентов должна быть в любом случае.
А если сотрудники тоже на машинах -- то и для них тоже.
Значит заранее надо искать участок с большим пространством перед домом, чтобы если что -- и грузовик мог спокойно встать под разгрузку и никому не мешать.

2. Вообще-то при прочих равных, если у клиента будет выбор ехать в частный дом или в офис, то могут выбрать офис просто потому что это привычно и более серьезно что ли. Хотя не факт.
Но совсем уж в частном секторе в тигулях вариант однозначно не пройдет. Надо чтобы был частный дом, но на оживленной улице.
А это тянет за собой очень высокие цены. По крайней мере у нас в городе именно так

3. С ростом масштабов растут аппетиты по электричеству.
Сильно растут. Настолько что просто может не хватить мощности старой уличной подстанции, от которой тянутся провода. Это может стать проблемой, поэтому надо все продумывать заранее. Как вариант может быть придется ставить новый трансформатор, это еще ничего если так все решится, но это тоже могут быть сотни тысяч рублей. У нас как-то было такое в одном из офисов, когда мы слишком много запросили. В итоге просто умерили свои аппетиты и перенесли производство в другой район, где с электричеством проблем нет.

4. ХЕЗ можно ли будет топиться газом. Если газовщики заподозрят что в доме производство -- могут быть вопросы. У нас в городе газовщики очень большую власть имеют, могут запретить почти все что захотят

А в остальном все плюсы в пользу частного дома, однозначно!
Начиная с того что дом это твоя собственность, и даже чисто юридически мало кто имеет право входить к тебе в дом.
В то время как входить в офис могут и пожарники и милиция и кто угодно из проверяющих.

Сам вот призадумался -- а может следующий офис тоже в частном доме открыть?
У нас в городе тоже достаточно много частного сектора.
Ценники конечно конские, особенно если хоть какой-то участок имеется, но зато потом -- относительная свобода.

Но я бы сначала законодательство изучил поподробнее, и поговорил бы с людьми у которых в частных домах магазины и мастерские (таких полно по городу, наверняка через знакомых знакомых можно выйти на откровенный разговор -- как они решают вопросы с соседями, пожарниками, полицией и прочими и прочими).

[Андрей Александрович]

Бей, коммерческая недвижимость облагается большим налогом чем жилая

[Бей]

Сообщение от Андрей Александрович

Бей, коммерческая недвижимость облагается большим налогом чем жилая

Да то, что это так, я почти уверен. Только где цифры?
А во что выльются телодвижения по приобретению и организцией там производства?
Может на эти деньги можно будет какой цех на 99 лет съарендовать?

[Chernov]

ой понасоветовали...

в общем, еще раз проясню ситуацию.
сейчас у нас производство в опе мири. платим мы аренды там почти 25т.р. + свет. отопление еще не дали, весной проблемы с крышей были, которые "устраняли" все лето, никого из устранителей я в глаза не видел, проедпологаю, что весной снова потечет крыша. зимой часто забивался сливной кран и в помещении наступал дубак... помещение у нас разбито, в одной части было жарко, а в другой холодно. устранять недочеты не хотят.
начинает это надоедать. как офис приема он не работает, дебильная пропускная система.
в общем, посчитали, что лучше кредит выплачивать, чем так снимать.

теперь про дом. не какого частного сектора. только первая линия. "центральная" или около того часть города. не собираемся в этом доме жить, там хотели разместить производство и офис. Никакого сверхмощноговонючегошумного оборудования ставить туда не планируется, т.е. просто переедет наше нынешнее производство "туда" или в другое место =)

[Бей]

Chernov, но приобретение в личную собственность, однозначно?

Тогда, на эту тему не с нами убогими. Это тебе с Романом который Сорокин, общаться надо. Он лучше осведомлен. Опытом опять же отягощен соответствующим. Да и рядом, можно сказать, под рукой.

[Nikit0s]

Chernov, я ради интереса посмотрел в нашем городе варианты -- нет ни одного подходящего. То есть совсем. Либо развалюха 50-70 квадратов явно под снос на участке 3-4 сотки, либо нормальный дом 100-200 квадратов за 6-9 лямов.

Есть участки с домами 50-70 квадратов, но дома однозначно под снос, ничего путного в таком доме не замутить. А стоимость участка с домом + стоимость сноса + стоимость постройки нового = ДАНУНАФИК! Проще сразу купить в промзоне что-то готовое.

Короче, если тебе так сильно повезет что найдешь готовый подходящий вариант - надо брать не раздумывая

Либо сразу смотреть на промзону, где тоже никто тебя доставать особо не будет, и сможешь делать все что захочется хоть 24 часа в сутки без выходных и праздников.

[Chernov]

Бей, на сколько я знаю, Роман не в частном доме работает... и вообще не в жилом помещении.

Nikit0s, если ты на авито смотрел, то там нету половины того, что продается.
а так да, надо ловить. промзону не хотим вообще ни как. хватило.

[Бей]

Chernov, Ну скорее всего, самые «шоколадные» квартиры на 1-х этажах жилых домов уже выкуплены и переведены в нежилое состояние.

И теперь могут за негуманные деньги выставляться на продажу.

Можно конечно поискать ещё неохваченные, но процесс самостоятельного перевода из жилого в нежилое... без соответствующих связей в нужных структурах, опыта ... Ой нахлебаетесь.
Может какие риэлтеры занимаются чем-то подобным? Может в этом направлении поинтересоваться.

[Chernov]

Сообщение от Бей

самые «шоколадные» квартиры на 1-х этажах жилых домов уже выкуплены и переведены в нежилое состояние.

не нужен первый этаж жилых домов вообще, как и подвал, как и цоколь.
чтоб потом проблемы были? нафиг-нафиг. подвалов\цоколей целая куча продается за копейки...

[Бей]

Chernov, Тогда готовься «умасливать» соседей. Чтобы палки в колеса не совали.
У нас (в Москве) соседний с нами дом, 8 этажей. Подвал и с первого по 4-й или 5-й этажи - точно не жильё. Ккак они с жильцами самых верхних сосуществуют, не в курсе.
Там правда нет производств. Какой-то банчек, издательская штаб-квартира и прочие обиталища офисного планктона.

[Роман Сорокин]

Да, точно, у меня в собственности часть офисного здания. Поэтому то, что хочет Саша, не тот вариант, который у меня.

[Роман Сорокин]

С соседями дружим. Коммуникации почти все свои (кроме слива).

[Usama]

MadPatron, в данный момент участок в федеральной собственности, его надо в мунципальную перевести - без этого движухи не будет. До Москвы даже наши самые крутые риэлтеры не дотянутся :-)

[Usama]

Chernov, 25 тыщ за такие квадраты??? Ну ништяк, ващето. Мы столько за 40 платим.
Мож всё-таки купить развалюху, снести и построить удобную коробку из пеноблоков? Чем пытаться втиснуться в 40-50 квадратов жилого дома? Даже на две сотки легко поместится помещение в 150 квадратов, а ведь можно и два этажа выстроить! А меньше двух соток участки под домом я не видел.

[kefir]

Я как раз сижу в старом разваливающемся саманном доме. Ищу варианты, как можно подешевле и быстрее возвести временное (лет 5) строение квадратов на 80-100 под оборудование.Вроде как сендвич-панели самое то получается.

[ALEXsei]

Сообщение от Chernov

не нужен первый этаж жилых домов вообще, как и подвал, как и цоколь.
чтоб потом проблемы были? нафиг-нафиг. подвалов\цоколей целая куча продается за копейки...

да уж да уж ... ну ну

[Бей]

Сообщение от Chernov

не нужен первый этаж жилых домов вообще, как и подвал, как и цоколь.
чтоб потом проблемы были? нафиг-нафиг. подвалов\цоколей целая куча продается за копейки...

и при этом хотца -

Сообщение от Chernov

теперь про дом. не какого частного сектора. только первая линия. "центральная" или около того часть города.

А зачем первая линия в центре города, если согласны на этаж среди жилых квартир? Тут, как модно вопрошать - "Вам шашечки или ехать?"

[Chernov]

Usama, тоже начинаем смотреть такие варианты.
Только боюсь, что строка выйдет ой как не дешево...

Бей, чего? Я писал про то, что в жилые дома мы не полезем. Вспоминаем историю про сертификаты на оборудование...

kefir, я как то считал, самый дешевый вариант из бу стеновых панелей, из которых дома строят. Только их найти надо, не дорого.

[brosko]

В дешманских частных домах помещения маленькие и проходы узкие. С волгограде же полно аренды не в жопе.

[L-graf]

Сообщение от Андрей Александрович

коммерческая недвижимость облагается большим налогом чем жилая

да откуда вы эту инфу берёте? как владелец ком. недвиги, я за неё налоги не плачу, так как использую её в коммерческой деятельности (закон такой!!!). а вот моему отцу в деревне с прошлого года подняли налог до размера примерно в половину его пенсии (участок не маленький, но там у всех они такие, и даже больше).