Работа в частном доме - Страница 5 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 17.10.2016, 21:56   #1
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,873
Репутация: 620
По умолчанию Работа в частном доме

Собственно, задумываемся о приобретение недвиги. Что за аренду платить, что за кредит, примерно одинаково.
Вопрос, можем ли мы купит дом, разместить там производство и работать, работать, работать?
Имеет ли смысл переводить его в не жилое?
Можно ли 380 подключить?
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 18:06   #81
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,792
Репутация: 455
По умолчанию

Chernov, не пробовал в частном доме работать, но по опыту работы в трех офисах скажу следующее:

1. Если клиентов достаточно много -- очень важна парковка.
Хотя бы пара мест для клиентов должна быть в любом случае.
А если сотрудники тоже на машинах -- то и для них тоже.
Значит заранее надо искать участок с большим пространством перед домом, чтобы если что -- и грузовик мог спокойно встать под разгрузку и никому не мешать.

2. Вообще-то при прочих равных, если у клиента будет выбор ехать в частный дом или в офис, то могут выбрать офис просто потому что это привычно и более серьезно что ли. Хотя не факт.
Но совсем уж в частном секторе в тигулях вариант однозначно не пройдет. Надо чтобы был частный дом, но на оживленной улице.
А это тянет за собой очень высокие цены. По крайней мере у нас в городе именно так

3. С ростом масштабов растут аппетиты по электричеству.
Сильно растут. Настолько что просто может не хватить мощности старой уличной подстанции, от которой тянутся провода. Это может стать проблемой, поэтому надо все продумывать заранее. Как вариант может быть придется ставить новый трансформатор, это еще ничего если так все решится, но это тоже могут быть сотни тысяч рублей. У нас как-то было такое в одном из офисов, когда мы слишком много запросили. В итоге просто умерили свои аппетиты и перенесли производство в другой район, где с электричеством проблем нет.

4. ХЕЗ можно ли будет топиться газом. Если газовщики заподозрят что в доме производство -- могут быть вопросы. У нас в городе газовщики очень большую власть имеют, могут запретить почти все что захотят

А в остальном все плюсы в пользу частного дома, однозначно!
Начиная с того что дом это твоя собственность, и даже чисто юридически мало кто имеет право входить к тебе в дом.
В то время как входить в офис могут и пожарники и милиция и кто угодно из проверяющих.

Сам вот призадумался -- а может следующий офис тоже в частном доме открыть?
У нас в городе тоже достаточно много частного сектора.
Ценники конечно конские, особенно если хоть какой-то участок имеется, но зато потом -- относительная свобода.

Но я бы сначала законодательство изучил поподробнее, и поговорил бы с людьми у которых в частных домах магазины и мастерские (таких полно по городу, наверняка через знакомых знакомых можно выйти на откровенный разговор -- как они решают вопросы с соседями, пожарниками, полицией и прочими и прочими).
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 18:15   #82
Андрей Александрович
Местный
 
Аватар для Андрей Александрович
 
Регистрация: 06.08.2008
Адрес: Кубань - это южнее Саратова
Сообщений: 6,774
Репутация: 314
По умолчанию

Бей, коммерческая недвижимость облагается большим налогом чем жилая
Андрей Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 18:50   #83
Бей
Местный
 
Аватар для Бей
 
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: заМКАДье
Сообщений: 7,335
Репутация: 1455
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрей Александрович Посмотреть сообщение
Бей, коммерческая недвижимость облагается большим налогом чем жилая
Да то, что это так, я почти уверен. Только где цифры?
А во что выльются телодвижения по приобретению и организцией там производства?
Может на эти деньги можно будет какой цех на 99 лет съарендовать?
Бей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 19:17   #84
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,873
Репутация: 620
По умолчанию

ой понасоветовали...

в общем, еще раз проясню ситуацию.
сейчас у нас производство в опе мири. платим мы аренды там почти 25т.р. + свет. отопление еще не дали, весной проблемы с крышей были, которые "устраняли" все лето, никого из устранителей я в глаза не видел, проедпологаю, что весной снова потечет крыша. зимой часто забивался сливной кран и в помещении наступал дубак... помещение у нас разбито, в одной части было жарко, а в другой холодно. устранять недочеты не хотят.
начинает это надоедать. как офис приема он не работает, дебильная пропускная система.
в общем, посчитали, что лучше кредит выплачивать, чем так снимать.

теперь про дом. не какого частного сектора. только первая линия. "центральная" или около того часть города. не собираемся в этом доме жить, там хотели разместить производство и офис. Никакого сверхмощноговонючегошумного оборудования ставить туда не планируется, т.е. просто переедет наше нынешнее производство "туда" или в другое место =)
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 19:26   #85
Бей
Местный
 
Аватар для Бей
 
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: заМКАДье
Сообщений: 7,335
Репутация: 1455
По умолчанию

Chernov, но приобретение в личную собственность, однозначно?

Тогда, на эту тему не с нами убогими. Это тебе с Романом который Сорокин, общаться надо. Он лучше осведомлен. Опытом опять же отягощен соответствующим. Да и рядом, можно сказать, под рукой.
Бей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 19:35   #86
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,792
Репутация: 455
По умолчанию

Chernov, я ради интереса посмотрел в нашем городе варианты -- нет ни одного подходящего. То есть совсем. Либо развалюха 50-70 квадратов явно под снос на участке 3-4 сотки, либо нормальный дом 100-200 квадратов за 6-9 лямов.

Есть участки с домами 50-70 квадратов, но дома однозначно под снос, ничего путного в таком доме не замутить. А стоимость участка с домом + стоимость сноса + стоимость постройки нового = ДАНУНАФИК! Проще сразу купить в промзоне что-то готовое.

Короче, если тебе так сильно повезет что найдешь готовый подходящий вариант - надо брать не раздумывая

Либо сразу смотреть на промзону, где тоже никто тебя доставать особо не будет, и сможешь делать все что захочется хоть 24 часа в сутки без выходных и праздников.
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 19:36   #87
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,873
Репутация: 620
По умолчанию

Бей, на сколько я знаю, Роман не в частном доме работает... и вообще не в жилом помещении.

Nikit0s, если ты на авито смотрел, то там нету половины того, что продается.
а так да, надо ловить. промзону не хотим вообще ни как. хватило.
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 19:49   #88
Бей
Местный
 
Аватар для Бей
 
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: заМКАДье
Сообщений: 7,335
Репутация: 1455
По умолчанию

Chernov, Ну скорее всего, самые «шоколадные» квартиры на 1-х этажах жилых домов уже выкуплены и переведены в нежилое состояние.

И теперь могут за негуманные деньги выставляться на продажу.

Можно конечно поискать ещё неохваченные, но процесс самостоятельного перевода из жилого в нежилое... без соответствующих связей в нужных структурах, опыта ... Ой нахлебаетесь.
Может какие риэлтеры занимаются чем-то подобным? Может в этом направлении поинтересоваться.
Бей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 19:54   #89
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,873
Репутация: 620
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бей Посмотреть сообщение
самые «шоколадные» квартиры на 1-х этажах жилых домов уже выкуплены и переведены в нежилое состояние.
не нужен первый этаж жилых домов вообще, как и подвал, как и цоколь.
чтоб потом проблемы были? нафиг-нафиг. подвалов\цоколей целая куча продается за копейки...
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 20:04   #90
Бей
Местный
 
Аватар для Бей
 
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: заМКАДье
Сообщений: 7,335
Репутация: 1455
По умолчанию

Chernov, Тогда готовься «умасливать» соседей. Чтобы палки в колеса не совали.
У нас (в Москве) соседний с нами дом, 8 этажей. Подвал и с первого по 4-й или 5-й этажи - точно не жильё. Ккак они с жильцами самых верхних сосуществуют, не в курсе.
Там правда нет производств. Какой-то банчек, издательская штаб-квартира и прочие обиталища офисного планктона.

Последний раз редактировалось Бей; 18.10.2016 в 20:06..
Бей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 20:58   #91
Роман Сорокин
Местный
 
Аватар для Роман Сорокин
 
Регистрация: 05.07.2008
Адрес: Астрахань
Сообщений: 2,785
Репутация: 189
По умолчанию

Да, точно, у меня в собственности часть офисного здания. Поэтому то, что хочет Саша, не тот вариант, который у меня.
Роман Сорокин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 20:58   #92
Роман Сорокин
Местный
 
Аватар для Роман Сорокин
 
Регистрация: 05.07.2008
Адрес: Астрахань
Сообщений: 2,785
Репутация: 189
По умолчанию

С соседями дружим. Коммуникации почти все свои (кроме слива).
Роман Сорокин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 21:34   #93
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,158
Репутация: 366
По умолчанию

MadPatron, в данный момент участок в федеральной собственности, его надо в мунципальную перевести - без этого движухи не будет. До Москвы даже наши самые крутые риэлтеры не дотянутся :-)
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 21:44   #94
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,158
Репутация: 366
По умолчанию

Chernov, 25 тыщ за такие квадраты??? Ну ништяк, ващето. Мы столько за 40 платим.
Мож всё-таки купить развалюху, снести и построить удобную коробку из пеноблоков? Чем пытаться втиснуться в 40-50 квадратов жилого дома? Даже на две сотки легко поместится помещение в 150 квадратов, а ведь можно и два этажа выстроить! А меньше двух соток участки под домом я не видел.
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 22:14   #95
kefir
Местный
 
Аватар для kefir
 
Регистрация: 16.06.2012
Адрес: ЮФО
Сообщений: 16,958
Репутация: 456
По умолчанию

Я как раз сижу в старом разваливающемся саманном доме. Ищу варианты, как можно подешевле и быстрее возвести временное (лет 5) строение квадратов на 80-100 под оборудование.Вроде как сендвич-панели самое то получается.
kefir вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 22:25   #96
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
не нужен первый этаж жилых домов вообще, как и подвал, как и цоколь.
чтоб потом проблемы были? нафиг-нафиг. подвалов\цоколей целая куча продается за копейки...
да уж да уж ... ну ну
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 23:01   #97
Бей
Местный
 
Аватар для Бей
 
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: заМКАДье
Сообщений: 7,335
Репутация: 1455
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
не нужен первый этаж жилых домов вообще, как и подвал, как и цоколь.
чтоб потом проблемы были? нафиг-нафиг. подвалов\цоколей целая куча продается за копейки...
и при этом хотца -

Цитата:
Сообщение от Chernov Посмотреть сообщение
теперь про дом. не какого частного сектора. только первая линия. "центральная" или около того часть города.
А зачем первая линия в центре города, если согласны на этаж среди жилых квартир? Тут, как модно вопрошать - "Вам шашечки или ехать?"
Бей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 23:30   #98
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,873
Репутация: 620
По умолчанию

Usama, тоже начинаем смотреть такие варианты.
Только боюсь, что строка выйдет ой как не дешево...

Бей, чего? Я писал про то, что в жилые дома мы не полезем. Вспоминаем историю про сертификаты на оборудование...

kefir, я как то считал, самый дешевый вариант из бу стеновых панелей, из которых дома строят. Только их найти надо, не дорого.

Последний раз редактировалось Chernov; 18.10.2016 в 23:32..
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.10.2016, 23:44   #99
brosko
Местный
 
Регистрация: 10.09.2008
Адрес: Элиста
Сообщений: 14,841
Репутация: 268
Отправить сообщение для brosko с помощью ICQ Отправить сообщение для brosko с помощью Skype™
По умолчанию

В дешманских частных домах помещения маленькие и проходы узкие. С волгограде же полно аренды не в жопе.
brosko вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.10.2016, 01:29   #100
L-graf
Местный
 
Регистрация: 05.05.2010
Адрес: Богородск
Сообщений: 223
Репутация: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрей Александрович Посмотреть сообщение
коммерческая недвижимость облагается большим налогом чем жилая
да откуда вы эту инфу берёте? как владелец ком. недвиги, я за неё налоги не плачу, так как использую её в коммерческой деятельности (закон такой!!!). а вот моему отцу в деревне с прошлого года подняли налог до размера примерно в половину его пенсии (участок не маленький, но там у всех они такие, и даже больше).
L-graf вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 00:06. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика