Работа в частном доме - Страница 12 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 17.10.2016, 21:56   #1
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,873
Репутация: 620
По умолчанию Работа в частном доме

Собственно, задумываемся о приобретение недвиги. Что за аренду платить, что за кредит, примерно одинаково.
Вопрос, можем ли мы купит дом, разместить там производство и работать, работать, работать?
Имеет ли смысл переводить его в не жилое?
Можно ли 380 подключить?
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 11:57   #221
PrintMen
Местный
 
Регистрация: 04.10.2012
Адрес: С
Сообщений: 792
Репутация: 27
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
C одной стороны вложится в недвигу на начальном этапе застройки кажется очень выгодно...
Уже и на начальном этапе привлекательность низкая. Риск не оправдан.
Прелесть депозита - деньги можно забрать в любой момент (условно). Квадратные метры сейчас продать очень сложно, даже с дисконтом. Сдавать кв - тот еще гемор. Мой личный опыт показал - 4-5%. А скорее всего меньше. Даже сбер дает более.
Как вариант - комнаты в коммуналках в историческом центре. Покупка - 700-1.2млн. В убитом состоянии. Сдаются 12-18.000.
PrintMen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 12:50   #222
истомин
Местный
 
Аватар для истомин
 
Регистрация: 14.10.2011
Адрес: анапа
Сообщений: 1,843
Репутация: 124
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PrintMen Посмотреть сообщение
Прелесть депозита - деньги можно забрать в любой момент (условно).
Почитайте новости. Государство планирует немного снизить привлекательность депозита - депозит , это же доход ? - Доход! А почему гражданин с этого дохода не платит 13% в общак? Непорядок! Вот это упущение и планируют исправить.
Да и насчет "в любой момент" - это очень и очень условно , в нынешних реалиях. Такие "грабли" государство уже не раз подкидывало гражданам, решая проблемы общака. Сейчас , как раз , наполнение общака хромает всё сильнее ...
истомин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 13:08   #223
voron_76
Местный
 
Аватар для voron_76
 
Регистрация: 29.10.2010
Адрес: Недоступно
Сообщений: 9,004
Репутация: 328
Отправить сообщение для voron_76 с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от истомин Посмотреть сообщение
Почитайте новости. Государство планирует немного снизить привлекательность депозита - депозит , это же доход ? - Доход! А почему гражданин с этого дохода не платит 13% в общак? Непорядок! Вот это упущение и планируют исправить.
А разве сейчас не так? Вроде же проценты по вкладам облагаются НДФЛ.
voron_76 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 13:18   #224
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voron_76 Посмотреть сообщение
А разве сейчас не так? Вроде же проценты по вкладам облагаются НДФЛ.
с доходов превышающих ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Последний раз редактировалось d_Serg; 03.11.2016 в 13:24..
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 13:18   #225
uri
Местный
 
Регистрация: 24.06.2008
Адрес: Оренбург
Сообщений: 2,364
Репутация: 479
По умолчанию

Пока нет.
uri вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 13:26   #226
Андрей Александрович
Местный
 
Аватар для Андрей Александрович
 
Регистрация: 06.08.2008
Адрес: Кубань - это южнее Саратова
Сообщений: 6,774
Репутация: 314
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavel Pe4atnikov Посмотреть сообщение
не понял, почему? Если оно (дача) используется для коммерческой деятельности, прописанной при регистрации? В чем проблема-то? Не, не подумайте, я еще не ходил в фнс, но если есть такая возможность на бумаге, то в чем может быть подвох?
Вряд ли разрешат переводить недвижимость (земли) СОТ под применение для коммерческой деятельности. Это надо переводить под ИЖС, а затем для коммерческого использования. Даже под сельхозугодья не позволят. Если кто использует, то в тихую
Андрей Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 14:46   #227
PrintMen
Местный
 
Регистрация: 04.10.2012
Адрес: С
Сообщений: 792
Репутация: 27
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от истомин Посмотреть сообщение
Да и насчет "в любой момент" - это очень и очень условно
В России все Условно.
Если депозит в нормальном банке, а не "ТырПырПрыгБанг" - проблем нет. АСВ пока еще работает. Разбить сумму по 1.3 не большая проблема.
Продать квартиру - очень сложно (по нормальной, а не сильно заниженной цене).
Говорю по личному опыту, а не по "близкий друг рассказывал". Несколько раз нужны были срочно деньги. Квартиру продать не смог (предлагали 50% рынка, но это грабеж). Депозиты очистил за несколько дней.
PrintMen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 14:48   #228
Андрей Александрович
Местный
 
Аватар для Андрей Александрович
 
Регистрация: 06.08.2008
Адрес: Кубань - это южнее Саратова
Сообщений: 6,774
Репутация: 314
По умолчанию

да, недвижимость на вторичном рынке просела. Я при при продаже квартиры 20 % скинул. Те кто не скинули, до сих пор продают
Андрей Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 15:05   #229
PrintMen
Местный
 
Регистрация: 04.10.2012
Адрес: С
Сообщений: 792
Репутация: 27
По умолчанию

Андрей Александрович, у меня сложный вариант.
До курсовых скачков за кв предлагали 6.5 млн.
Потом все просело. Я выставлял 4.5 млн !!!! (ну и торг ни кто не отменял. Морально на 4).
Висела на продаже 3 месяца. Было 2 предложения купить за 2.100 и 2.600.
Вот это реалии наши реалии )))) Депозит был бы более интересен )))
PrintMen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 20:23   #230
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
если эта покупка приносит доход (или увеличивает свою капитализацию) хотя бы выше уровня инфляции, то это актив...
доходность сдачи недвижимости в аренду (не важно себе или еще кому-то) - прим. 5-7% в год (от стоимости этой недвиги)... стоимость банковского депозита - прим. 9-11% годовых... инфляция еще выше... Рост стоимости недвиги (ее капитализация) или совсем остановилась или даже начала падать... дальше выводы делайте сами... Кстати, в некоторых регионах налог на недвигу муниципалитеты установили в размере 1,2% ))) правда, вроде, потом одумавшись уменьшили)))
ну так сегодня это актив а завтра пассив... смотря какая недвига, с 4 по 8 год недвига выросла в 6 раз... теперь она может и упасть в 3 раза .. и все равно останется активом

не .. 15-20% ... минимум это 10%. не если уж недвига перешла из актива в пассив, то сложно представить что стало с другими вложениями

у нас 2% если совокупная инвентаризационная стоимость выше 1 млм
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 20:39   #231
Partner
Местный
 
Аватар для Partner
 
Регистрация: 29.11.2009
Адрес: тольятти
Сообщений: 5,849
Репутация: 125
По умолчанию

А какой актив если вчера купил за 2,5 сегодня продают по 2
Partner вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 21:25   #232
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
ну так сегодня это актив а завтра пассив... смотря какая недвига, с 4 по 8 год недвига выросла в 6 раз... теперь она может и упасть в 3 раза ..
а не глупо ли ждать 3-х кратного падения стоимости? М.б. правильнее уже "фиксировать свои убытки"? И я не про квартиру, как единственное место своего проживания, дорожает такая недвига или дешевеет - это не важно, все-равно где-то жить надо. Я про квартиру (недвигу) - как инструмент для инвестиций.
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 23:15   #233
Partner
Местный
 
Аватар для Partner
 
Регистрация: 29.11.2009
Адрес: тольятти
Сообщений: 5,849
Репутация: 125
По умолчанию

Если все станут сегодня фиксировать свои убытки, что будет, что будет...
Partner вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2016, 13:53   #234
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
а не глупо ли ждать 3-х кратного падения стоимости? М.б. правильнее уже "фиксировать свои убытки"? И я не про квартиру, как единственное место своего проживания, дорожает такая недвига или дешевеет - это не важно, все-равно где-то жить надо. Я про квартиру (недвигу) - как инструмент для инвестиций.
о чем вопрос? правильнее было купить баксы по 32 а продать по 96 .. вы именно так сделали? я разговариваю с долларовым миллионером?

дорожает такая недвига или дешевеет - это не важно, все равно оборудование где то должно стоять ... мы же об этом говорим?
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2016, 18:56   #235
voron_76
Местный
 
Аватар для voron_76
 
Регистрация: 29.10.2010
Адрес: Недоступно
Сообщений: 9,004
Репутация: 328
Отправить сообщение для voron_76 с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
я разговариваю с долларовым миллионером?
Бггг. Насколько я знаю Сержа - таки да, именно с ним.
voron_76 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2016, 19:02   #236
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voron_76 Посмотреть сообщение
Бггг. Насколько я знаю Сержа - таки да, именно с ним.
опять затычкой решил пошустрить? тебя же спрашивали
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2016, 02:18   #237
Zmey
Местный
 
Регистрация: 03.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 896
Репутация: 20
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от natalya Посмотреть сообщение
d_Serg, если очень хочется хранить деньги в металле, то самое оптимальное - обезличенные металлические счета.
К слову, они не попадают под страхование, в отличие от денежных счетов.
Zmey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2016, 09:31   #238
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,806
Репутация: 304
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
дорожает такая недвига или дешевеет - это не важно, все равно оборудование где то должно стоять ... мы же об этом говорим?
Согласен. Это тоже очень важно.

Я, например, не представляю, как сейчас жить и выплачивать аренду около 100 тыр каждый месяц. У меня 2 помещения с общей площадью всего 200 с небольшим квадратов.

Последний раз редактировалось Юрий Ж.; 05.11.2016 в 09:33..
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2016, 13:43   #239
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
Согласен. Это тоже очень важно.

Я, например, не представляю, как сейчас жить и выплачивать аренду около 100 тыр каждый месяц. У меня 2 помещения с общей площадью всего 200 с небольшим квадратов.
Юрий, я не провидец. И не утверждаю, что мое мнение - истина в последней инстанции. Но, сугубо имхо...
1. Если Ваше предприятие не может платить аренду по коммерческим ставкам (не важно - Вам, как собственнику помещения или др. собственнику), то Ваше предприятие не актив, а пассив(((
2. Если некая инвестиция (например инвестиция в недвигу, оборудование, бизнес) не приносит доход (или не увеличивающая свою капитализацию) перекрывающий инфляцию - то это так же не актив, а пассив.
3. К сожалению, из-за объективных причин, многие (м.б. даже большинство) ранее активы превратились в пассив, причем пассив имеющий еще и ооооочень низкую ликвидность (будь то недвига, полиграф. оборудование или бизнес целиком).
4. Ключевым моментом является насколько данная "просадка" является кратко- или долговременной. Т.е. если предполагается, что текущий кризис является кратковременным, и за спадом последует рост и все активы восстановятся в своей докризисной цене, то, видимо, имеет смысл "поднатужиться", затянуть пояса и за счет (пока ЕЩЕ!!! существующих) активов или ранее накопленных резервов субсидировать свои убыточные инвестиции (например убыточный бизнес). Если же предположить, что кризис будет иметь долгосрочный характер, то видимо, имеет смысл постараться избавиться от наиболее убыточных направлений (даже "зафиксировав убытки") постаравшись с помощью появившихся свободных средств обезопасить/развить пока еще свои действующие активы (или вложить в какие-то новые).
5. Также (лично для меня) является боооольшой проблемой оценка перспективности (в долгосрочном плане) тех или иных активов... Т.е. продать недвигу, конечно, ПОКА EЩЕ можно (выгодно/не выгодно - другой вопрос), но куда вложить полученные за эту недвигу денежные средства - бооооольшой вопрос....
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.11.2016, 21:43   #240
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
5. Также (лично для меня) является боооольшой проблемой оценка перспективности (в долгосрочном плане) тех или иных активов... Т.е. продать недвигу, конечно, ПОКА EЩЕ можно (выгодно/не выгодно - другой вопрос), но куда вложить полученные за эту недвигу денежные средства - бооооольшой вопрос....
нежилая недвига недвиге рознь ... есть неликвид с самого начала а есть такая что захочешь купить и не купишь
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 00:08. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика