Работа в частном доме - Страница 11 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 17.10.2016, 21:56   #1
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,873
Репутация: 620
По умолчанию Работа в частном доме

Собственно, задумываемся о приобретение недвиги. Что за аренду платить, что за кредит, примерно одинаково.
Вопрос, можем ли мы купит дом, разместить там производство и работать, работать, работать?
Имеет ли смысл переводить его в не жилое?
Можно ли 380 подключить?
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 15:04   #201
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Я давно говорю, что имхо, недвига потихоньку из актива превращается в пассив...
Логика понятная - зачем вам актив, если вы не можете этим активом эффективно управлять (не буду щас спорить "справедливая", "честная" такая логика или нет...)

Плохо, что нет другого актива (ну или я не знаю), к-ый смог бы сохранить "непосильно нажитое"...
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 20:53   #202
Pavel Pe4atnikov
Строгий АДМИН
 
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,423
Репутация: 621
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
Partner, если говорить серьёзно, то Вы правы.

ИП на упрощёнке всё равно будет платить налог, как физ. лицо.
И за дачу, хоть умри, надо платить.
не понял, почему? Если оно (дача) используется для коммерческой деятельности, прописанной при регистрации? В чем проблема-то? Не, не подумайте, я еще не ходил в фнс, но если есть такая возможность на бумаге, то в чем может быть подвох?
Pavel Pe4atnikov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 20:54   #203
Pavel Pe4atnikov
Строгий АДМИН
 
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,423
Репутация: 621
По умолчанию

d_Serg, Золото
Pavel Pe4atnikov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 21:04   #204
BIG
Местный
 
Аватар для BIG
 
Регистрация: 28.06.2009
Адрес: Новгородская обл.
Сообщений: 1,590
Репутация: 115
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavel Pe4atnikov Посмотреть сообщение
Золото
Ага, кто-то так же, наверное, думал в 1980 году, когда покупал, а потом ждал тридцать лет, пока цена поднимется до того же уровня...
BIG вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 21:44   #205
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
Я давно говорю, что имхо, недвига потихоньку из актива превращается в пассив...
Логика понятная - зачем вам актив, если вы не можете этим активом эффективно управлять (не буду щас спорить "справедливая", "честная" такая логика или нет...)

Плохо, что нет другого актива (ну или я не знаю), к-ый смог бы сохранить "непосильно нажитое"...
а что такое актив?а что такое пассив? принтер это актив или пассив?

зачем этим активом управлять? ты же сразу сдаешь его в аренду на самых шоколадных условиях самому надежному арендатору .. то бишь себе
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 22:12   #206
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BIG Посмотреть сообщение
Ага, кто-то так же, наверное, думал в 1980 году, когда покупал, а потом ждал тридцать лет, пока цена поднимется до того же уровня...
да ладно... в 1990 году я для одних инвесторов (оооочень крутые парни с Урала) покупал питерскую недвигу по цене прим. 2500 долларов за 2-х комнатную квартиру. В новостройке (по-сути, это была одна из первых коммерческих продаж недвижимости в СПб/Ленинграде) купил им 8 квартир... Через 4 года, после постройки этих квартир, сдачи их госкомиссии, оформления на них прав собственности, после продажи 3-х квартир, инвесторы вернули ВСЕ вложенные средства (учет велся в долларах)...
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 22:21   #207
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
а что такое актив?а что такое пассив? принтер это актив или пассив?
если эта покупка приносит доход (или увеличивает свою капитализацию) хотя бы выше уровня инфляции, то это актив...
Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
зачем этим активом управлять? ты же сразу сдаешь его в аренду на самых шоколадных условиях самому надежному арендатору .. то бишь себе
доходность сдачи недвижимости в аренду (не важно себе или еще кому-то) - прим. 5-7% в год (от стоимости этой недвиги)... стоимость банковского депозита - прим. 9-11% годовых... инфляция еще выше... Рост стоимости недвиги (ее капитализация) или совсем остановилась или даже начала падать... дальше выводы делайте сами... Кстати, в некоторых регионах налог на недвигу муниципалитеты установили в размере 1,2% ))) правда, вроде, потом одумавшись уменьшили)))
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 22:42   #208
BIG
Местный
 
Аватар для BIG
 
Регистрация: 28.06.2009
Адрес: Новгородская обл.
Сообщений: 1,590
Репутация: 115
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
да ладно... в 1990 году я для одних инвесторов покупал питерскую недвигу
Да вообще-то (если неспеша читать сообщения) мысль была про золотишко...
BIG вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 22:55   #209
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BIG Посмотреть сообщение
мысль была про золотишко...
а... не понял))) наверное, да, здравая мысль... Проблема только в том как покупать/хранить это золото... В виде ювелирных изделий не выгодно... В виде "лома" сильно потратишься на экспертизу (и в момент покупки и в момент продажи)... На продажу золотых слитков - высокий налог (НДС)... Слышал, что есть "тема" с золотыми монетами... кто в курсе?
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2016, 23:14   #210
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,806
Репутация: 304
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
...
доходность сдачи недвижимости в аренду (не важно себе или еще кому-то) - прим. 5-7% в год (от стоимости этой недвиги)...
А где Вы эту цифру взяли?
ИМХО она явно занижена.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 00:39   #211
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
А где Вы эту цифру взяли?
ИМХО она явно занижена.
цифры по СПб... Стоимость 1/2/3 комнатной квартиры в СПб (очень грубо) - 3/5/7 млн. руб. Стоимость сдачи в аренду этой недвиги (опять же очень грубо) 15-25/20-30/25-40 тыс. руб. в месяц (это за вычетом коммунальных платежей). Отнимите естественную амортизацию мебели ("за дорого" можно сдать только мебелированную квартиру с бытовой техникой), отнимите естественный износ помещения (как минимум косметический ремонт 1 раз в 2-4 года). Дальше считайте сами...
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 00:56   #212
natalya
Местный
 
Аватар для natalya
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Город-герой Волгоград
Сообщений: 1,217
Репутация: 136
Отправить сообщение для natalya с помощью ICQ
По умолчанию

d_Serg, если очень хочется хранить деньги в металле, то самое оптимальное - обезличенные металлические счета. У меня был в промсвязьбанке. Можно приобретать и продавать он-Лайн. Если покупаете граммаж кратный слитку, можно забрать им, уплатив налог.
Из личного опыта прохранив таким образом сбережения около 4 лет, оказалась в минусе. В 14году продала весь металл, купила недвигу.
natalya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 01:17   #213
PrintMen
Местный
 
Регистрация: 04.10.2012
Адрес: С
Сообщений: 792
Репутация: 27
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
А где Вы эту цифру взяли?
ИМХО она явно занижена.
цифру подтверждаю (по СПб). А может она даже завышена, но явно не занижена. В настоящий момент депозит интереснее и безопаснее.
PrintMen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 10:14   #214
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,806
Репутация: 304
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
цифры по СПб... Стоимость 1/2/3 комнатной квартиры в СПб (очень грубо) - 3/5/7 млн. руб. Стоимость сдачи в аренду этой недвиги (опять же очень грубо) 15-25/20-30/25-40 тыс. руб. в месяц (это за вычетом коммунальных платежей). Отнимите естественную амортизацию мебели ("за дорого" можно сдать только мебелированную квартиру с бытовой техникой), отнимите естественный износ помещения (как минимум косметический ремонт 1 раз в 2-4 года). Дальше считайте сами...
Ну, у нас немного по-другому. Хотя город Тольятти в глубоком анусе. Только покупать надо НЕ "абы-что".

И потом покупка недвиги - это длительные инвестиции. Продать быстро и дорого не получится. Просто считать выгодность вложения по текущим ценам и стоимости аренды нельзя.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 10:18   #215
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,792
Репутация: 455
По умолчанию

PrintMen, в Воронеже та же ерунда. Тысячи квартир под сдачу висят месяцами на Авито.
Сейчас поменьше (люди из районов приехали в город учиться и работать на зиму), но все равно около трех тысяч пустых квартир висит.
И еще целая куча новостроек по всему городу продается по небывало интересным ценам, так что ситуация только ухудшится.

Юрий Ж., цифра вряд ли занижена. А с учетом того что надо иногда еще и ремонты делать, да и далеко не круглый год квартиры сдаются -- цифра может быть еще хуже.
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 11:11   #216
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikit0s Посмотреть сообщение
И еще целая куча новостроек по всему городу продается по небывало интересным ценам, так что ситуация только ухудшится.
C одной стороны вложится в недвигу на начальном этапе застройки кажется очень выгодно... Но за последний год двое из моих знакомых оказались обманутыми дольщиками (одна сотрудница на работе ((( ). Одни знакомые даже уже выиграли суд, имеют судебное решение для судебных приставов - а возместить все-равно ничего не могут ((( (точнее им пару раз "кинули" каких-то "копеек" типа по 15 тыр... а потом и это перестали возвращать((( ). Предполагаю, что дальше таких банкротств будет только больше...
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 11:15   #217
Chernov
Заблокирован
 
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,873
Репутация: 620
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
C одной стороны вложится в недвигу на начальном этапе застройки кажется очень выгодно... Но за последний год двое из моих знакомых оказались обманутыми дольщиками (одна сотрудница на работе ((( ). Одни знакомые даже уже выиграли суд, имеют судебное решение для судебных приставов - а возместить все-равно ничего не могут ((( (точнее им пару раз "кинули" каких-то "копеек" типа по 15 тыр... а потом и это перестали возвращать((( ). Предполагаю, что дальше таких банкротств будет только больше...
Федеральный закон от 12 июля 2011 N 210-ФЗ
в законе четко говорится, если застройщик банкротится, то дома достраиваются из федерального бюджета подпадая про программу "обманутых дольщиков".
так что, сейчас не страшно. единственное, дольше все будет.
Chernov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 11:28   #218
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,792
Репутация: 455
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от d_Serg Посмотреть сообщение
Предполагаю, что дальше таких банкротств будет только больше...
Конечно будет больше! Есть куча типа "девелоперов", у которых своего нихрена нет, и они пытаются на кредитные деньги и деньги дольщиков типа "строить дома".

Гнать таких с рынка надо паршивой метлой!

Доверия достойны только строительные тресты, которые сами строят и сами продают. У нас в городе например большинство квартир строят (и продают!) именно крупные строительные конторы.
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 11:36   #219
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от natalya Посмотреть сообщение
d_Serg, если очень хочется хранить деньги в металле, то самое оптимальное - обезличенные металлические счета. У меня был в промсвязьбанке. Можно приобретать и продавать он-Лайн.
natalya, это же тотализатор))) типа Forex ))) что-то заработать там не играя - ооооочень сложно.... А чтобы постоянно играть (и быть в прибыли) - надо быть "глубоко в теме"...
Цитата:
Сообщение от natalya Посмотреть сообщение
Если покупаете граммаж кратный слитку, можно забрать им, уплатив налог.
насколько я знаю, налог платится при ПЕРЕпродаже этого слитка (т.е. ты у банка покупаешь слиток без налога, а при продаже его с тебя вычитают НДС..) Забрать слиток "домой" тоже нельзя - как потом докажешь, что ты от него не отпилил половину)))
Одним словом, я тут не в теме, но слышал, что со слитками какая-то мутная ситуация... Умные люди говорили про золотые (серебряные) монеты... Но вроде как у них невысокая ликвидность (а следовательно высокая комиссия при перепродаже)

В общем, пока представляется наиболее ликвидным активом - доллары))) Но что-то вся мировая финансовая система трещит по швам - даже вон не понятно, что будет в самих США... А если финансовая система разрушится (а похоже все к этому и идет), то видимо, золото вновь станет наиболее ликвидным активом... Дело за малым - предугадать этот час Х...
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2016, 11:46   #220
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,796
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikit0s Посмотреть сообщение
Доверия достойны только строительные тресты, которые сами строят и сами продают. У нас в городе например большинство квартир строят (и продают!) именно крупные строительные конторы.
Nikit0s, в СПб в 2008 году имеено КРУПНЫЕ строительные организации и были на пороге банкротств... Многих тогда и спасали субсидиями из местного и федерального бюджета, т.к. застройщики, фактически стали шантажировать власти своими банкротствами и социальными взрывами... Но сейчас ситуация сильно изменилась - предполагаю, что сейчас даже крупных застройщиков НЕЧЕМ будет спасать...
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 00:00. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика