Гаражная история - бизнесс в гараже? - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 21.09.2016, 11:33   #1
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 698
Репутация: 63
По умолчанию Гаражная история - бизнесс в гараже?

Находимся в центре Киева, помещение в аренде.
1. зае...ли арендодатели своими новшествами, то пропуск через охраху, с одноразовыми пропусками, то вьезд на територию платный то еще какието мульки
2. производство специфическое и с офисными соседями сложновато (шелкуха, лак, высечка, клише, фрезеровка, травление)
3. Да и вообще хочу свое, ведь в месяц за квадратуру и комуналку нехреновые деньги уходят.

Так вот решил по техоньку обстаивать нашел не далеко от нас, вроде удобный подьезд, недалеко метро, и за недорого, но недострой, прийдется еще доставивать.

Есть вариант там же взять сразу большой бокс, 2 капитальных этажа, 1й - 4,2, второй 3 метра, размер 12х12 метров. Но блин дорого да и в стройку еще вложится надо, поэтому думаю скупать просто по чуть соседние боксы.

Сейчас хочу 3 этаж общей квадратурой 70 метров, а потом еще пару соседних в перспективе докупить.

канализация не проблема, вода бурится в подвале (у соседей есть), свет 380 есть любой мощьности, земся у кооператива в собственности (не в аренде), можно оформить право собственности на недвиж.

кто что может сказать по этому поводу?
есть опыт обустройства таких помещений?
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 11:46   #2
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от krestovskiy Посмотреть сообщение
кто что может сказать по этому поводу?
есть опыт обустройства таких помещений?
а отопление?

имхо ищи сразу непроизводственное помещение ... может оказаться тупо дешевле

решишь продавать непонятно кому нужен будет

на просторах инета есть история как чувак в москве из гаража типа квартиру сделал ...

Последний раз редактировалось ALEXsei; 21.09.2016 в 11:49..
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 11:56   #3
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 698
Репутация: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
а отопление?

имхо ищи сразу непроизводственное помещение ... может оказаться тупо дешевле

решишь продавать непонятно кому нужен будет

на просторах инета есть история как чувак в москве из гаража типа квартиру сделал ...

отопление - твердотопливній котел длительного горения + радиаторі, тут вопросов не много.

в гаражах и у нас много живут, и даже в этом кооперативе я видел жилые гаражи.
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 12:18   #4
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от krestovskiy Посмотреть сообщение
отопление - твердотопливній котел длительного горения + радиаторі, тут вопросов не много.

в гаражах и у нас много живут, и даже в этом кооперативе я видел жилые гаражи.
поищи просто хорошую аренду .. не заморачивайся

твердотопливный котел имхо иллюзия

если ты занимаешься бизнесом, он должен быть таковым чтобы оплачивать издержки
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 12:25   #5
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 698
Репутация: 63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
поищи просто хорошую аренду .. не заморачивайся

твердотопливный котел имхо иллюзия

если ты занимаешься бизнесом, он должен быть таковым чтобы оплачивать издержки
бизнесс оплачивает аренду, я не жалуюсь особо на цену, но прикинув расходы и покупку, можно высчетать что за 5 лет можно купить мое помещение. Вопрос же в том что у меня сразу столько денег нет)))

и ведение бизнесса в собственном помещении безспорно имеет ряд приимуществ
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 13:27   #6
bubapb
Местный
 
Регистрация: 01.05.2011
Адрес: Липецк
Сообщений: 6,877
Репутация: 168
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от krestovskiy Посмотреть сообщение
и ведение бизнесса в собственном помещении безспорно имеет ряд приимуществ
содержание здание сейчас не твоя забота, а станет твоей, так что тут с двух сторон смотреть надо
bubapb вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 13:47   #7
Андрей Александрович
Местный
 
Аватар для Андрей Александрович
 
Регистрация: 06.08.2008
Адрес: Кубань - это южнее Саратова
Сообщений: 6,774
Репутация: 314
По умолчанию

krestovskiy, правильно мыслишь, чем раньше общаведешся собственностью, тем легче в дальнейшем будет
Андрей Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 13:52   #8
inkvis
Местный
 
Регистрация: 27.09.2008
Адрес: Сургут
Сообщений: 1,570
Репутация: 53
По умолчанию

krestovskiy, тоже гараж присматриваю 120 кв., в черте города, 380 вольт, потолки очень высокие.
И тоже сразу столько денег нет
inkvis вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 13:55   #9
all_12
Местный
 
Регистрация: 21.07.2008
Адрес: Иркутская обл.
Сообщений: 1,101
Репутация: 73
По умолчанию

У меня производство в гараже 8м х 12м, два этажа, в черте города. Там два ширика и делается вся наружка. Проблем минимум. И самое главное, это очень экономно. Около семи тысяч в год + свет.
all_12 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 14:51   #10
dercar
Местный
 
Аватар для dercar
 
Регистрация: 13.03.2016
Адрес: Северная пальмира
Сообщений: 2,051
Репутация: 101
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от all_12 Посмотреть сообщение
У меня производство в гараже 8м х 12м, два этажа, в черте города. Там два ширика и делается вся наружка. Проблем минимум. И самое главное, это очень экономно. Около семи тысяч в год + свет.
Сказка просто.
dercar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 16:57   #11
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 8,901
Репутация: 183
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию

Какая разница гараж или офис.
Главное, чтобы коммуникации были. Чтобы было тепло и светло. Ну и чисто и культурно.
Ну и подьезд нормальный.
А дальше сам считай сколько да чего.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 19:57   #12
Terraplus
Заблокирован
 
Регистрация: 03.04.2013
Адрес: Дніпро
Сообщений: 4,883
Репутация: 249
Отправить сообщение для Terraplus с помощью Skype™
По умолчанию

Знаю типографию в гаражах на отшибе. Купили один, потом второй, третий, четвёртый... Все с подвалами. Стоит 2 офсета Б2, тигель, резак 72 см, куча ризографов и другого оборудования. Там человек 20 трудится. А офис в центре. Чистенький и красивый.
Terraplus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2016, 21:41   #13
sopar
Местный
 
Регистрация: 17.05.2010
Адрес: г. Вязники
Сообщений: 1,744
Репутация: 68
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Terraplus Посмотреть сообщение
Знаю типографию в гаражах на отшибе
Цитата:
Сообщение от Terraplus Посмотреть сообщение
А офис в центре.
Вот сам о подобном мечтаю... И склад туда же вывезу! Всё равно с него только я гружусь, а в него тоже я, какая разница где он будет...
sopar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.09.2016, 22:27   #14
twister
Местный
 
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
По умолчанию

я бы не стал заморачиваться с покупкой гаража. это неликвид. потом его фиг продашь. проще снимать.
twister вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.09.2016, 08:34   #15
Александр В.
Местный
 
Аватар для Александр В.
 
Регистрация: 25.06.2008
Адрес: ХМАО
Сообщений: 3,100
Репутация: 287
По умолчанию

krestovskiy, я думаю что если есть уверенность в будущем, то можно спокойно вкладываться в свое помещение. Особенно если там вода, канализация, электропитание в наличии.
Свое помещение это очень полезная штука. Соберетесь на пенсию, сдадите аренду и будет Вам прибавка на старости лет

У меня офис в центре города в собственности - красота! Хочу дополнительно купить производственное помещение в промзоне, чтобы станки там поставить.
Александр В. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.09.2016, 21:17   #16
all_12
Местный
 
Регистрация: 21.07.2008
Адрес: Иркутская обл.
Сообщений: 1,101
Репутация: 73
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от twister Посмотреть сообщение
я бы не стал заморачиваться с покупкой гаража. это неликвид. потом его фиг продашь. проще снимать.
В гаражном кооперативе, где мой гараж, большая часть используется под коммерческую деятельность. И эти гаражи активно продают-покупают за вполне приличные деньги.
all_12 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2016, 17:37   #17
twister
Местный
 
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от all_12 Посмотреть сообщение
В гаражном кооперативе, где мой гараж, большая часть используется под коммерческую деятельность. И эти гаражи активно продают-покупают за вполне приличные деньги.
другими словами, если надо сейчас купить, то придётся это сделать дорого, а продать потом придётся дёшево.
twister вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2016, 18:04   #18
Pavel Pe4atnikov
Строгий АДМИН
 
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,423
Репутация: 621
По умолчанию

twister, Главное, чтобы в один "прекрасный" момент, местные власти не решили все их снести. У нас в Мск у м.Университет целый город гаражный был такой.... снесли всех к чертям с выплатой по 50к тем, кто покупал по 500-800к
Pavel Pe4atnikov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.09.2016, 21:44   #19
twister
Местный
 
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
По умолчанию

Pavel Pe4atnikov, ну от этого сейчас никто не застрахован, не фига прикрываться бумажкой о собственности (практически цитата)Собянин
twister вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 15:29   #20
krestovskiy
Местный
 
Аватар для krestovskiy
 
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 698
Репутация: 63
По умолчанию

в общем гараж приобрел.
1. по цене - сейчас это составило 5,5к$ + еще оформление
2. снести не получится, а) не удобное место для жилого строительства, склон и жд.
б) земля не в аренде а в собственности кооператива, приватезирована еще 1996 году, есть акт на землю, на гараж оформляется паспорт БТИ и право собственности на недвиж.
3. гараж первый три уровня, нижний на половину в земле, второй - сам гараж с заездом, третий - надстройка, площадь каждого этажа - 23,2 м2

вода под гаражем теоретически есть, пробурить возможность есть, канализация - яма, либо слив в ливневку жд (разход воды мизерный)

сейчас будем подключать свет, сразу 3ф, можность пока не понятно какую, думаю 10кВт должно хватить
krestovskiy вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 17:06. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика