Старт цифрового салона

[Юрий Ж.]

Предположим, что у вас есть договоренность с банком о кредите на пару лет под 16-18% годовых (некий стандарт). Про залог не будем говорить, будем считать, что он имеется. Но вот сумма кредита зависит от того, насколько вы грамотно обоснуете требуемую сумму. Конечно, надо помнить, что кроме печ. машины требуется много дополнительного оборудования. Еще деньги придется вкладывать в сам салон, в персонал, в рекламу и т.д.
У кого есть наработки? Кто "помечтает"? Хотя бы с грубым подсчетом.

[Юрий Ж.]

Сообщение от mrak

Юрий Ж., У нас сумарно за все выходит за 500 тыров в месяц

Сообщение от mrak

Я ее сам строю и продаю, и все равно не вижу смысла на 24 года зарывать средства в камень.

Не понятно, зачем такие средства выкидывать на аренду? Тем более, если сам строишь...

[Юрий Ж.]

Сообщение от bubapb

очень сильно зависит что и где и для чего покупать

Я не встречал людей, которые за свои кровные покупали бы для себя плохую недвижимость, в неудобном месте.

[mrak]

Сообщение от Юрий Ж.

Не понятно, зачем такие средства выкидывать на аренду? Тем более, если сам строишь...

Вы я так понял далеки от стройки и недвижимости.
Вы предлагаете не работать а сидеть дома?
Нужны определенные места для процветания. Вот на них и арендую.

[Юрий Ж.]

Сообщение от mrak

Вы я так понял далеки от стройки и недвижимости.

Я почему-то считал, что 20-летний опыт эксплуатации арендной и собственной недвижимости позволяет мне иногда публично порассуждать о достоинствах и недостатках первого или второго способа ведения бизнеса.
--------------------------
Впрочем, вернёмся к нашим баранам.
Я поднял эту тему в надежде найти ещё какую-нибудь технологическую цепочку для производства полиграфической или околополиграфической продукции на своей фирме.

На форумах я всегда черпал много идей. Покупал когда-то экосольвентный ROLAND, фрезер EGХ, два лазерных гравера по советам участников форумов. Кроме того активно занялся продвижением сайта после критики ПА и съэкономл кучу денег на рекламе. За что спасибо ему огромное.

Так что, хочется конструктивных идей и критики.

[mrak]

Юрий Ж., в разных городах цена недвижимости и аренда разная. Какие могут быть советы?
Вот например один из магазинов у нас занимает площадь 120м2 аренда 500р. в с м2. А стоимость площади собственник обозначил в 15 лямов. Вот нахрен оно такое нужно в собственности?

[Pavel Pe4atnikov]

ну с московской колокольни я бы предположил
1. экономия на аренде
2. удорожание недвижимости (тем более если это хорошее место)

Не понравится, можно будет с накруткой в 10% в год и продать в последующем

А вообще, я в последнее время задумываюсь о постройке домика под типографию в ближайшем подмосковье. Главное, чтобы шоссе и станция были рядом. Т.к все больше вижу, что НОРМАЛЬНЫЕ деньги идут с заказов, которые НЕ надо за один день сделать. А доехать до мск на электричке иной раз выйдет быстрее чем по Москве просто на машине проехаться...
Опять же "местная" раб сила будет стоить намного дешевле Московской...
А обучать что так, что этак ВСЕХ ДО ЕДИНОГО приходится.
Вот такие мысли. По бюджету на 200м мне это видится в 4мл + участок.
Эл-во нынче в подмосковье 15квт 3 фазы за 550р выдают )))
Покритикуйте

[mrak]

Сообщение от Pavel Pe4atnikov

4мл + участок.

Эт вы что то мало взяли Хотя в принципе без отделки и кирпичем за 6руб. вполне можно и дешевле. Намного дешевле. Вы там жить то не будете ведь?

[kefir]

Там будут жить специально обученные таджики и молдаване. Дешево же!

[Юрий Ж.]

Pavel Pe4atnikov, конечно, всё надо ещё раз просчитать, но...

Я писал, что ни разу не слышал мнения, что кто-то пожалел о покупке помещения.

У нас в городе, чтобы стабильно работать - это надо сделать в первую голову. Почему? Относительно невысокая цена недвижимости и высокая стоимость аренды.
Конечно, я имею ввиду расширение бизнеса. Т.е. фирмы, которые накопили некоторый жирок и могут сделать некоторую предоплату.
Кстати, сколько надо иметь денег, чтобы покупать свою коммерческую недвижимость? Я считаю - не менее 50%. Это 100% того, что ты успешно доведёшь сделку до конца. Остальное можно добить кредитом, рассрочкой и т.д. Конечно, надо искать варианты.
-----------------------
Когда я продвигал свой сайт статьями, я и на эту тему писал статью:
http://vertexn.ru/statii/page_str18.html
Кстати, не надо забывать, что свое помещение - это хороший залог при серьёзном кредитовании.
Всё ИМХО

[Юрий Ж.]

Кстати, забыл написать. Буквально вчера ко мне подходили соседи по офису с просьбой продать помещение.
Федеральная сеть купила соседнее помещение (700 м) и моих 100 с лишним метров им очень не хватает. Ну и мешаю я им - крыльцо, реклама...

[brosko]

И что толку что ты его купил?

[voron_76]

Сообщение от Pavel Pe4atnikov

Эл-во нынче в подмосковье 15квт 3 фазы за 550р выдают )))

Это вроде бы только на ИЖС. К участку промназначения проведут наверняка дороже. Или Вы хотите делать нелегальную печатню в якобы жилом доме?

[Юрий Ж.]

Сообщение от brosko

И что толку что ты его купил?

А какой тебе толк нужен?

[brosko]

Ну раз пришли с предложением, значит будут искать пути выдавить тебя. Или я не так понял?

[corsa]

Сообщение от Pavel Pe4atnikov

ну с московской колокольни я бы предположил
1. экономия на аренде
2. удорожание недвижимости (тем более если это хорошее место)

Не понравится, можно будет с накруткой в 10% в год и продать в последующем

А вообще, я в последнее время задумываюсь о постройке домика под типографию в ближайшем подмосковье. Главное, чтобы шоссе и станция были рядом. Т.к все больше вижу, что НОРМАЛЬНЫЕ деньги идут с заказов, которые НЕ надо за один день сделать. А доехать до мск на электричке иной раз выйдет быстрее чем по Москве просто на машине проехаться...
Опять же "местная" раб сила будет стоить намного дешевле Московской...
А обучать что так, что этак ВСЕХ ДО ЕДИНОГО приходится.
Вот такие мысли. По бюджету на 200м мне это видится в 4мл + участок.
Эл-во нынче в подмосковье 15квт 3 фазы за 550р выдают )))
Покритикуйте

Удорожание под вопросом. Имхо.
А по обозначенному плану: там где электричка и недалеко вся адекватная рабсила уже давно в Москву мотается. А в остальном думаю о том же))

[kefir]

voron_76, на форуме, вроде, много людей, сидящих по квартирам с кониками да идеалами. Как же так, одни нелегалы?

[Юрий Ж.]

Сообщение от brosko

Ну раз пришли с предложением, значит будут искать пути выдавить тебя. Или я не так понял?

За деньги можно выдавить кого угодно. Вопрос только в той сумме, которую они могут предложить.
В таких ситуациях как раз и проявляется преимущество собственного помещения перед арендным.

[mrak]

Сообщение от Юрий Ж.

Почему? Относительно невысокая цена недвижимости и высокая стоимость аренды.

У нас НАОБОРОТ.

[voron_76]

Сообщение от kefir

voron_76, на форуме, вроде, много людей, сидящих по квартирам с кониками да идеалами. Как же так, одни нелегалы?

Строго говоря, наверное, да. Вроде есть какие-то запреты на использование жилых помещений в производственных целях, просто никого это не волнует. А вот в частном доме привлечь внимание больше вероятности (хотя это только предположение, да и от объёмов зависит). Если же делать всё по закону (т.е. участок промназначения и промздание), то электричество будет стоить далеко не 550 рублей.

[Юрий Ж.]

mrak, у нас, конечно, тоже не всё так просто.
100 с лишним метров в проходном мест с отдельным входом сейчас примерно 5 млн.
Но и есть предложения перспективных строящихся помещений за копейки.
Короче, надо иметь знакомых строителей... надо искать.