Юридический вопрос по аренде - Страница 2 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 24.02.2016, 14:55   #1
Shori
Местный
 
Аватар для Shori
 
Регистрация: 26.11.2010
Адрес: Близ западной Окраины
Сообщений: 1,611
Репутация: 34
По умолчанию Юридический вопрос по аренде

Вправе ли арендодатель востребовать с арендатора оплату за месяц в случае не предупреждения за месяц о расторжении договора?
У меня оплачено до 1 марта, до этого времени я собираюсь съехать
Изображения
Тип файла: jpg Безымянный-2.jpg (199.9 Кб, 4 просмотров)
Shori вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2016, 11:59   #21
voron_76
Местный
 
Аватар для voron_76
 
Регистрация: 29.10.2010
Адрес: Недоступно
Сообщений: 8,998
Репутация: 328
Отправить сообщение для voron_76 с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shori Посмотреть сообщение
Этим мне и угрожают, не принимают уведомление
Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого.
voron_76 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2016, 12:52   #22
MMG
Местный
 
Аватар для MMG
 
Регистрация: 29.05.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 2,576
Репутация: 246
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voron_76 Посмотреть сообщение
Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого.
+1

Ну и доп. вариант записать на диктофон (скрытая камера или еще чего там) как они устно отказывают в приеме уведомления.
MMG вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2016, 13:07   #23
voron_76
Местный
 
Аватар для voron_76
 
Регистрация: 29.10.2010
Адрес: Недоступно
Сообщений: 8,998
Репутация: 328
Отправить сообщение для voron_76 с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MMG Посмотреть сообщение
+1
Ну и доп. вариант записать на диктофон (скрытая камера или еще чего там) как они устно отказывают в приеме уведомления.
Скрытая камера уголовно наказуема. Запись должна вестись явно.
voron_76 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2016, 13:11   #24
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 8,897
Репутация: 183
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию

Ну и делайте всё открыто. Чего прятаться-то.
Да и всё письменно, не на словах. Правильно сказали.
Ну или секретарю под роспись, когда приняла. Дата и роспись и усё. Один экз. себе другой им.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2016, 13:19   #25
MMG
Местный
 
Аватар для MMG
 
Регистрация: 29.05.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 2,576
Репутация: 246
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voron_76 Посмотреть сообщение
Скрытая камера уголовно наказуема. Запись должна вестись явно.
А на дверях была надпись, предупреждающая.
Более того, практически во всех зданиях на входе висит такая табличка. Ее сам арендодатель обычно и вешает.
MMG вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2016, 13:38   #26
voron_76
Местный
 
Аватар для voron_76
 
Регистрация: 29.10.2010
Адрес: Недоступно
Сообщений: 8,998
Репутация: 328
Отправить сообщение для voron_76 с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pvova Посмотреть сообщение
Ну или секретарю под роспись, когда приняла. Дата и роспись и усё. Один экз. себе другой им.
Секретарю может быть дано распоряжение не принимать, раз уж пошла такая пьянка.
voron_76 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2016, 13:43   #27
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 8,897
Репутация: 183
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voron_76 Посмотреть сообщение
Секретарю может быть дано распоряжение не принимать, раз уж пошла такая пьянка.
Всё может быть не спорю.
Также пришел и снимай на видео. Только официально и предупреди, что снимаешь.
Они также могут и извещения не забирать в течение месяца, если не дураки.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2016, 17:33   #28
Shori
Местный
 
Аватар для Shori
 
Регистрация: 26.11.2010
Адрес: Близ западной Окраины
Сообщений: 1,611
Репутация: 34
По умолчанию

Отправил документы курьерской службой с описью. У меня как-то отсутствует опыт гражданского бодания, посмотрим как дальше будет
Shori вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2016, 18:27   #29
Murik
Местный
 
Регистрация: 24.05.2009
Адрес: Черкесск
Сообщений: 2,719
Репутация: 141
По умолчанию

В договоре написано - значит заплатите, в чем проблема, договор же вы подписывали, надо исполнять.

По поводу регистрации договора на нежилое помещение - в прошлом году при мне было 3 случая, когда ФНС приходила в течении 7-10 дней после подписания договора аренды проверить, реально ли сидит на данной площади арендатор.
Murik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.02.2016, 08:09   #30
Digital Print
Местный
 
Аватар для Digital Print
 
Регистрация: 27.08.2011
Адрес: Ковров
Сообщений: 418
Репутация: 17
По умолчанию

А вас не смущает пункт 3.4?
как то несопоставимо по стоимости имущества и стоимости аренды...
я бы с таким договором лесом послал
Digital Print вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2016, 11:20   #31
Zmey
Местный
 
Регистрация: 03.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 896
Репутация: 20
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voron_76 Посмотреть сообщение
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Про срок ничего не сказано.
Давайте смотреть в комплексе, а не одну статью ГК?
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_l...#ixzz41RcMkOzR
Zmey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2016, 11:25   #32
Zmey
Местный
 
Регистрация: 03.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 896
Репутация: 20
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shori Посмотреть сообщение
Этим мне и угрожают, не принимают уведомление и обещают не подписать акт приемки-сдачи
Почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. Будет подтверждение. Туда же можно вложить приглашение прибыть для подписания акта приемки-сдачи в определённое время. Не явятся - это уже ИХ отказ...
Zmey вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2016, 11:55   #33
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,810
Репутация: 304
По умолчанию

Всё так.
Но право на расторжение договора в одностороннем порядке должно быть прописано в самом договоре аренды.

Если НЕ прописано, то арендатор вправе обратиться в суд и потребовать одностороннего расторжения договора аренды. Конечно, надо продумать (или придумать) причины, которые не позволили арендовать помещение в дальнейшем.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2016, 14:06   #34
corsa
Местный
 
Регистрация: 13.08.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2,800
Репутация: 107
По умолчанию

Помимо заказного с уведомлением о вручении есть еще всемизабытая телеграмма.
Заплатить за месяц придется. Все имхо.
corsa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2016, 14:57   #35
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
Всё так.
Но право на расторжение договора в одностороннем порядке должно быть прописано в самом договоре аренды.

Если НЕ прописано, то арендатор вправе обратиться в суд и потребовать одностороннего расторжения договора аренды. Конечно, надо продумать (или придумать) причины, которые не позволили арендовать помещение в дальнейшем.
не соответствие арендуемого помещения санитарным нормам 100% там нет вентиляции
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2016, 16:25   #36
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,810
Репутация: 304
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
не соответствие арендуемого помещения санитарным нормам 100% там нет вентиляции
Можно и так.

Если сумма аренды большая и дело дойдёт до суда, то можно перерегистрировать фирму. И пусть арендодатель судится "с пустышкой".
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2016, 18:33   #37
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
Можно и так.

Если сумма аренды большая и дело дойдёт до суда, то можно перерегистрировать фирму. И пусть арендодатель судится "с пустышкой".
судя по задаваемым вопросам на форуме там нет фирмы ... и площадь не большая имхо.

как я понял, арендатор просто хочет сдернуть с аренды не предупредив арендодателя заранее, что есть не комильфо.

в данном случае арендодатель прав и может смело создавать ветку в теме "клиенты упыри ходячие" записав Shori в упыри

но тут есть и другая сторона вопроса, как правило конторы в которых руководят "юрист+бухгалтер" особо не обеспокоены, чтобы создавать рабочие условия для своих арендаторов, а только могут стричь денюжку ... об этом им нужно постоянно напоминать. Если ситуация становится конфликтной, можно написать письмо " Прошу расторгнуть договор т к предоставляемое помещение не соответствует санитарным, пожарным и т п нормам" ... если арендодатель захочет посудится, он должен будет опровергнуть это утверждение в ходе судебного разбирательства ... очень сомневаюсь, что предоставляемое помещение соответствует всем требованиям.

единственный нюанс, может я ошибаюсь, арендодатель может удерживать имущество должника до погашения долга. поэтому, сначала нужно все вывозить а потом уведомлять.

Последний раз редактировалось ALEXsei; 28.02.2016 в 18:40..
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2016, 18:39   #38
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pvova Посмотреть сообщение
Всё может быть не спорю.
Также пришел и снимай на видео. Только официально и предупреди, что снимаешь.
Они также могут и извещения не забирать в течение месяца, если не дураки.
видео снимать актуально для уголовного дела если появится понятие свидетель а арбитраж рассматривать эту херню не будет ...

гос органы (в том числе и суды) ваще пишут обычные письма по реестру ( без всяких уведомлений и заказных) и это уже считается, что уведомили

Последний раз редактировалось ALEXsei; 28.02.2016 в 18:42..
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.02.2016, 18:57   #39
grisha123
Местный
 
Аватар для grisha123
 
Регистрация: 29.09.2013
Адрес: Пермь
Сообщений: 524
Репутация: 22
По умолчанию

Договор то на какой срок был? Регистрировали?
grisha123 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.03.2016, 12:48   #40
Zmey
Местный
 
Регистрация: 03.04.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 896
Репутация: 20
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
гос органы (в том числе и суды) ваще пишут обычные письма по реестру ( без всяких уведомлений и заказных) и это уже считается, что уведомили
Мы с ними не в равных условиях
Zmey вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 04:18. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика