АРЕНДА - у кого как ? - Страница 5 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 06.01.2015, 14:01   #1
ASV
Местный
 
Аватар для ASV
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Омск
Сообщений: 695
Репутация: 21
По умолчанию АРЕНДА - у кого как ?

Приветствую всех.
Задался вопросом - оптимизации производства. (КОПИРОВАЛЬНЫЙ ЦЕНТР).
В аренде 80 кв (1-й этаж отдельный вход - открытый офис) по 550 руб за кв метр. Итого 44000 в месяц. (налом).
Собственно - думаю прибрать часть неиспользованного оборудования - да и попробовать оптимизировать пространство (отрезать кв 20-30) - под другую сферу деятельности (товарищ давно просит закуток под офисок маленький).

Вот рука пока не поднимается - жалко сокращать площадь, хочется наращивать. Но как то пока не наращивается

Хотел проконсультировать - кто под Оперативку и Менеджмент сколько квадратов держит в аренде ?
Центральная улица ? этаж ? проходимость ?
ASV вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2015, 21:37   #81
L-graf
Местный
 
Регистрация: 05.05.2010
Адрес: Богородск
Сообщений: 223
Репутация: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shikotan2 Посмотреть сообщение
Аренду подняли на 6%
Это величина подорожания недвижимости за год. А цена аренды определяется делением цены недвиги на 10 лет. Вот скоро будет увеличение цены на недвигу, вот тогда и аренда повысится пропорционально этому.
Кстати, кроме налога 6% арендодатель ничего не платит. От налогов на собственность (недвижимость) он освобождён, так как использует недвижимость в предпринимательской деятельности, а налог на землю (её выкуп) платится застройщиком, и поэтому он заложен в цену на недвигу, которая уплачена при покупке (или при застройке).
L-graf вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2015, 22:42   #82
crion31
Новичок
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: москва
Сообщений: 6
Репутация: 0
По умолчанию

у нас в некоторых местах подняли аренду, причем на 50%. Из-за роста курса. кто-то съехал но им пофиг, других найдут. Аренды правда почти везде у меня по 6000 за метр, так что по 40 метров себе не позволишь. И зп сотрудникам - меньше чем за 30 никого не найти. Конкуренция - в половине офисов такая же фирма, как моя есть даже в этом же самом доме. Хотя тут в москве полно домов, с 3-5 оперативными полиграфиями на один дом. Локтями толкаемся, как-то выживаем. При этом каждый сотрудник уверен, что деньги лопатой гребу, т.к. расходы никто не считает. За 2 года уже 5 бывших сотрудников открыли салон оперативки по минимуму, и просто на струйниках печатают сами, или перезаказывают. На сотрудника средств не хватает им, вот сами и мучаются без выходных...
crion31 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2015, 22:57   #83
L-graf
Местный
 
Регистрация: 05.05.2010
Адрес: Богородск
Сообщений: 223
Репутация: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от crion31 Посмотреть сообщение
вот сами и мучаются без выходных...
Зато у них уж точно больше 30000 выходит. А выходной теперь они себе в любой момент могут устроить.
L-graf вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2015, 23:03   #84
kefir
Местный
 
Аватар для kefir
 
Регистрация: 16.06.2012
Адрес: ЮФО
Сообщений: 17,048
Репутация: 458
По умолчанию

неужели кого в столице устраивает качество со струи?
О этот безумный, безумный, безумный мир.
kefir вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 02:44   #85
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от L-graf Посмотреть сообщение
Это величина подорожания недвижимости за год. А цена аренды определяется делением цены недвиги на 10 лет. Вот скоро будет увеличение цены на недвигу, вот тогда и аренда повысится пропорционально этому.
Кстати, кроме налога 6% арендодатель ничего не платит. От налогов на собственность (недвижимость) он освобождён, так как использует недвижимость в предпринимательской деятельности, а налог на землю (её выкуп) платится застройщиком, и поэтому он заложен в цену на недвигу, которая уплачена при покупке (или при застройке).
несколько не так, совсем не так.

не освобожден а имеет льготу.
налог на землю никакого отношения к цене недвижимости не имеет. застройщики только строят и у них мало желания выкупать землю для инвестором .. в большинстве случаем земля в аренде на 50 лет.

повторюсь, недвижка это тоже бизнес .. и там точно такие же законы как и в любом другом бизнесе. ни у кого же в голову не приходит в голову поделить стоимость принтера на десять лет и исходя из этого назначить стоимость копии, без учета всех остальных расходов. это как посчитать себестоимость отпечатка исходя из расхода по инструкции 5%

Последний раз редактировалось ALEXsei; 19.01.2015 в 02:47..
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 02:58   #86
SergeykoR
Местный
 
Регистрация: 05.09.2008
Адрес: цфо
Сообщений: 1,031
Репутация: 133
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pvova Посмотреть сообщение
Ну да. Щась посмотрел. За декабрь заплатил 9600 рублей. Это с коммуналкой. Да с января подняли аренду. Вроде процентов на 7-10.
тебе реально повезло с такой символической арендой (если конечно не в глухомани какой)
может быть в том числе поэтому тебе многое в нашем бизнесе через розовые очки кажется
SergeykoR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 09:30   #87
Jim:)
Местный
 
Регистрация: 09.03.2011
Адрес: Лесосибирск
Сообщений: 542
Репутация: 35
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от device Посмотреть сообщение
Аренда 115000 за 45 квадратов
Цитата:
Сообщение от crion31 Посмотреть сообщение
Аренды правда почти везде у меня по 6000 за метр, так что по 40 метров себе не позволишь.
Мда... это же какими объемами надо услуги свои продавать, чтоб как то на плаву держаться...
Jim:) вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 11:25   #88
Бей
Местный
 
Аватар для Бей
 
Регистрация: 12.07.2008
Адрес: заМКАДье
Сообщений: 7,334
Репутация: 1456
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Podsh Посмотреть сообщение
Не , не думаю, что из-за 6% кто-то убежал...Ценник-то все на 30-50% задрали
Podsh, Да ты ценник хоть на 130-150% задери, главное-то в другом. На сколько увеличило твою выручку такое повышение цен? Может наоборот, уменьшило?
Бей вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 18:50   #89
ASV
Местный
 
Аватар для ASV
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Омск
Сообщений: 695
Репутация: 21
По умолчанию

Места аренды оценивают порпорционально рентабельности и проходимости...
ASV вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 19:29   #90
Серёга SAMARA
Заблокирован
 
Регистрация: 03.02.2013
Адрес: три года ксерю по 2,5р.
Сообщений: 499
Репутация: 1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jim:) Посмотреть сообщение
Мда... это же какими объемами надо услуги свои продавать, чтоб как то на плаву держаться...
ксерокопия - 100р.
печать А4 на струйнике - 200р.
Москоу-сити ёпти
Серёга SAMARA вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 19:55   #91
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 8,894
Репутация: 183
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SergeykoR Посмотреть сообщение
тебе реально повезло с такой символической арендой (если конечно не в глухомани какой)
может быть в том числе поэтому тебе многое в нашем бизнесе через розовые очки кажется
О ты как высказался.
В "нашем бизнесе".
Да в розовых очках.
Место надо уметь выбирать.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 20:39   #92
SergeykoR
Местный
 
Регистрация: 05.09.2008
Адрес: цфо
Сообщений: 1,031
Репутация: 133
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pvova Посмотреть сообщение
Место надо уметь выбирать.
а где твое место, расскажи!
SergeykoR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 22:28   #93
bas82
Пользователь
 
Регистрация: 13.03.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 42
Репутация: 0
По умолчанию

Аренду всегда платили по курсу на день но не меньше чем 33, перед нг зафиксировали на этой же цифре. За 15 кв.м. - 55 т.р. В принципе устраивает, но место тухлое, если без рекламы делать там нечего.
bas82 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 22:39   #94
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,267
Репутация: 768
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bas82 Посмотреть сообщение
За 15 кв.м. - 55 т.р
это за гранью добра и зла....
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 22:46   #95
bas82
Пользователь
 
Регистрация: 13.03.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 42
Репутация: 0
По умолчанию

У меня есть знакомый, ныне конкурент. Был у него на протяжении лет 15 -ти фото/ксерокс/сувениры в переходе метро 2,5 кв.м, там всегда была большая аренда, три года назад около 300 т.р., и постоянно поднималась (каждые 3 мес) , съехал этим летом когда сумма перевалила за 400 т.р. Теперь сидит рядом со мной в 25 кв.м. за 90 т.р. и не нарадуется.
bas82 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 23:11   #96
shikotan2
Местный
 
Аватар для shikotan2
 
Регистрация: 09.07.2012
Адрес: Одинцово
Сообщений: 4,182
Репутация: 157
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Серёга SAMARA Посмотреть сообщение
ксерокопия - 100р.
печать А4 на струйнике - 200р.
Москоу-сити ёпти
Серега чиркани адресок где сестЬ на такой ништяк, а то подобные цены лишь чем дальше от МСК
shikotan2 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.01.2015, 23:59   #97
Vlad24
Местный
 
Регистрация: 25.01.2012
Адрес: Моск. обл.
Сообщений: 1,231
Репутация: 40
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALEXsei Посмотреть сообщение
несколько не так, совсем не так.

не освобожден а имеет льготу.
........
А можно про льготу поподробнее?
Vlad24 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2015, 05:30   #98
ALEXsei
Заблокирован
 
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vlad24 Посмотреть сообщение
А можно про льготу поподробнее?
если ты собственник и используешь эту недвижку для бизнеса, тупо сдаешь в аренду, то можешь получить льготу .. освобождение налога. а если используешь для себя, то нет
ALEXsei вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2015, 12:02   #99
crion31
Новичок
 
Регистрация: 01.03.2012
Адрес: москва
Сообщений: 6
Репутация: 0
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от L-graf Посмотреть сообщение
Зато у них уж точно больше 30000 выходит. А выходной теперь они себе в любой момент могут устроить.
спрашивал - говорят один фиг, выходит столько же, сколько и при работе на меня выходило. Т.к. все боятся растерять клиентов, то выходной в любой день устраивать не вариант.
crion31 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.02.2015, 18:25   #100
ASV
Местный
 
Аватар для ASV
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Омск
Сообщений: 695
Репутация: 21
По умолчанию

Интересно, а ест кто из форума, кто полиграфией смог выкупить или купить собственные площади, чтоб не арендовать.
ASV вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 04:33. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика