Типография в частном доме?

[MaxMaster]

Коллеги, что думаете по этому поводу?
Ситуация такая: арендуемое мной помещение продали, новый собственник начинает ставить какие-то дурацкие условия, короче, принято решение съезжать ближе к лету (сейчас таскать и перевозить все добро на морозе вообще не вариант). Проанализировав предложения по аренде, пришел к выводу, что нормальных вариантов нет. Пришла мысль купить помещение, но, как оказалось, ничего путного не продается: либо в жопе мира, либо хлам, либо дорого.
И тут пришла мысль - а что если купить частный дом, немного его облагородить и перевезти типуху туда? У нас городок маленький, пол центра - деревянные частные дома, сносить их в ближайшие 100 лет вряд ли будут.
Какие мнения по этому поводу? С какими трудностями могу столкнуться? Какое клиенты отреагируют на это?

[bubapb]

Сообщение от voron_76

А вот скажите, знающие люди, что будет (и будет ли), если жилое помещение использовать как нежилое? По закону, я имею в виду. Зачем-то же это разделение существует, и квартиры переводят в другой статус с нехилым геморроем.

для регистрации по этому адресу юр. лица, подключения телефонов, интернетов, комуналки, и прочего подобного, плюс главное, если это помещение будет использоваться как место посещения клиентов

а вот дом под типуху, это немного другое, по сути это производственные мощности, о которых клиент и знать не обязан, ну если только продукцию там забирать не будет, или ты там офис не решишь сделать

[Boroda]

Я вот тоже уже на пол пути к подобному решению.
Естественно обязательно с 380В (плюс к 220В конечно).
Кстати, у нас есть возможность еще и ночным тарифом пользовться, который раза в два ниже, чем обычный. Думаю сейчас, как это можно использовать.

[bubapb]

Сообщение от Vlad24

Сейчас 380В вроде как уже не проблема. Во вс случае совсем недавно
разговаривал с приятелем и он сказал, что 15КВ 380В получил без проблем. Я так думаю, что электрикам самим это выгодно, чтобы перекоса в сети не было

незнаю, раньше было проблемой, у меня просто такой потребности пока нету, я и не парюсь

[bubapb]

Сообщение от Boroda

Я вот тоже уже на пол пути к подобному решению.
Естественно обязательно с 380В (плюс к 220В конечно).
Кстати, у нас есть возможность еще и ночным тарифом пользовться, который раза в два ниже, чем обычный. Думаю сейчас, как это можно использовать.

батарейки поставь, ночь, зарядил, днем пользуешься, ну либо введи ночью смену, хотя это может съесть всю экономию

[Vlad24]

Сообщение от bubapb

незнаю, раньше было проблемой, у меня просто такой потребности пока нету, я и не парюсь

Сам в некоторой степени был удивлен, хотя в 90-е себе подтащил
вообще без проблем, в один день можно сказать. А при коммуняках да, только Москва давала добро и то с оглядкой как бы чего не вышло, вдруг ты в подвале частную типуху откроешь?

[InClover]

дома то деревянные по ссылкам... потянут нагрузку полы-перекрытия?...

[Dgordg]

Сообщение от bubapb

незнаю, раньше было проблемой, у меня просто такой потребности пока нету, я и не парюсь

Не знаю как в других районах, но у нас год назад подключал свой дом в области, 15 квт, 3фазы по норме у них, если больше уже платить не хило нужно, котел на 380 фурычит...

[Print03]

Сообщение от USEDPRESS.RU

Ладно, расскажу. Мы сейчас сняли помещение, практически заброшенное, практически частный дом. Большое, 300 кв.м., кирпичное. Отопление порушено (три зимы стояло холодным), крыша цела, стены и крыша - это единственное, что осталось (полы пришлось снимать и заливать стяжку, т.к. торгуем тяжелым оборудованием).

Ремонт обошелся дорого - более 600 000 рублей. И два месяца работы, по крайней мере - моей. Экономили на всем (кроме качества), лично ездил закупал материалы, нанимал рабочих, контролировал.

Самое дорогое - стяжка на полу (200 000 рублей), тк. надо таскать, собирать и запускать печатные машины. Делали фибробетон с металлической фиброй, очень удобно. Толщина стяжки - 10-15 см, фундаменты под машщины не делали, т.к. фибра. Поверхность обработали акриловой пропиткой - дешево и сердито, но воняло дня четыре.

Отопление сделали все заново, около 100 000 рублей, тянули полипропилен (гораздо дешевле металлопласта), ставили свой насос (хотя есть котельная, но мощности не хватает прогнать воду через много потребителей), батареи. Пока все равно около 15-16 градусов, но будем еще утепляться и ставить мощности уже конкретно в офисы (для демозала пойдет).

Окна не меняли, они очень плохие. Но это еще 150 000 (15 окон), которых в бюджете пока нет.

Из прочих расходов - подвесные потолки (50 000 - самый дешевый вариант), электричество (35 000 - 100 квт-ная проводка), перегородки (брусок+гипсокартон), все клеим обоями и красим - так дешевле. Санузел (30 000 на круг).

Арендная плата очень низкая, проект окупается примерно за год (в сравнении со средней москвоской арендной платой). помещение далеко от центра, метро - ну так нам и не надо, оборудование приедут смотреть и так.

ЗЫ: Там еще чердак есть... т.е. второй этаж под склад. Халявное помещение. Будем летом разбираться.

а фотками похвалиться?) до и после

[Print03]

Сообщение от Boroda

Я вот тоже уже на пол пути к подобному решению.
Естественно обязательно с 380В (плюс к 220В конечно).
Кстати, у нас есть возможность еще и ночным тарифом пользовться, который раза в два ниже, чем обычный. Думаю сейчас, как это можно использовать.

в Украине или Чехии?

[Владелец Субару]

тоже очень хотел бы такую схему.... на проверяющих насрать... это частная собственность.... причем тут сэс и пожарники.... никоим образом попасть на территорию частного дома они не смогут....

[USEDPRESS.RU]

Сообщение от Pavel Pe4atnikov

Ну так именно что "сняли". А что если арендодатель "передумает" и попросит вас? А в и ремонт ему сделали.... У Вас на 10+ лет договор с фиксированной платой что ли?

Нет, и в этом большой риск. Но я не первый раз так рискую - в прошлый раз 8 лет просидели на том месте (после пожара сняли помещение). В этот раз посмотрим, но там около 60 арендаторов на похожих условиях. Все рассчитывают лет 5-10 просидеть, еще половина помещений не сдано, пока хозяевам нет смысла дергаться.

Сообщение от Print03

а фотками похвалиться?) до и после

Фоток "до", к сожалению, не сделали, сейчас я уже локти кусаю
Ну а "после" будет через недельку. Собственно, любой сможет приехать и посмотреть.

[Pavel Pe4atnikov]

Сообщение от bubapb

незнаю, раньше было проблемой, у меня просто такой потребности пока нету, я и не парюсь

Написали заявление в Москве на ул.1812 года - три окна открыто было, а желающих 2 человека. ))) оплатили 550р и ровно через 30 дней забрали ТУ. Ящик входной сосед электрик прикрутил и протюнил входной автомат с 32А (15квт) до 63-70 (около 30квт), а внешне корпус остался обычным

[Nitromax]

Если клиентам пофиг - это самый идеальный вариант, главное уйти от аренды и выплачивать СВОЕ помещение и чем раньше, тем лучше.

[MaxMaster]

Nitromax, по большому счету клиенту по барабану - сижу ли я в офисном центре или в доме. Причем дом будет предпочтительнее даже в том плане, что рядом с ним можно поставить машину, а не ездить по району и искать парковку. Моим клиентам главное быстро и хорошо, а также чтобы была возможность выполнения заказа в нерабочее время, праздники и выходные, в случае чего.
С улицы я практически ушел, нищебродов почти всех отправил в пешее эротическое.

[Boroda]

Сообщение от Print03

в Украине или Чехии?

в Чехии. На Украине пока договорился о снижении цены аренды.
Вернее если быть точным -- мой новый директор договорился. Меня только в известность поставили, что на 100 евро/мес аренда ниже.

[StaroDyb]

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Максим, давно уже прикупил бы. Самое главное земля и удобное расположение.

[Pavel Pe4atnikov]

А для тех, кого пугает слово "типография" надо понимать и вдолбить себе в голову, что вся цифровая техника, которая питается от 220в является ОФИСНОЙ техникой, а не промышленной и всегда можно сказать что у вас рекламная деятельность по оквэд ...

[kefir]

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

где даётся определение, что есть "промышленное производство"?
Кстати, а в выходных данных типографии что указывать-то?

[Бей]

Жаль, что у меня место работы с местом жительства никак не контактируют.
В центре Москвы таких частных домостроений и по вменяемым деньгам нет.
В Апрелевке я хоть целый этаж в доме под такую "типографию" могу оборудовать, но там нет уже "моих" клиентов.

[Pavel Pe4atnikov]

Сообщение от kefir

где даётся определение, что есть "промышленное производство"?
Кстати, а в выходных данных типографии что указывать-то?

не парься, у нас тут всех (почти всех) - рекламная деятельность - 84300