Типография в частном доме?

[MaxMaster]

Коллеги, что думаете по этому поводу?
Ситуация такая: арендуемое мной помещение продали, новый собственник начинает ставить какие-то дурацкие условия, короче, принято решение съезжать ближе к лету (сейчас таскать и перевозить все добро на морозе вообще не вариант). Проанализировав предложения по аренде, пришел к выводу, что нормальных вариантов нет. Пришла мысль купить помещение, но, как оказалось, ничего путного не продается: либо в жопе мира, либо хлам, либо дорого.
И тут пришла мысль - а что если купить частный дом, немного его облагородить и перевезти типуху туда? У нас городок маленький, пол центра - деревянные частные дома, сносить их в ближайшие 100 лет вряд ли будут.
Какие мнения по этому поводу? С какими трудностями могу столкнуться? Какое клиенты отреагируют на это?

[printers-market]

ООО имеют право юр и фактический адрес иметь по месту регистрации учередителя. Поправьте, если не прав.
С ИП еще проще. Как на это отреагируют пожарники и СЭС - ума не приложу. Клиентам вообще все фиолетово, если удобно.

Сообщение от MaxMaster

Коллеги, что думаете по этому поводу?
Ситуация такая: арендуемое мной помещение продали, новый собственник начинает ставить какие-то дурацкие условия, короче, принято решение съезжать ближе к лету (сейчас таскать и перевозить все добро на морозе вообще не вариант). Проанализировав предложения по аренде, пришел к выводу, что нормальных вариантов нет. Пришла мысль купить помещение, но, как оказалось, ничего путного не продается: либо в жопе мира, либо хлам, либо дорого.
И тут пришла мысль - а что если купить частный дом, немного его облагородить и перевезти типуху туда? У нас городок маленький, пол центра - деревянные частные дома, сносить их в ближайшие 100 лет вряд ли будут.
Какие мнения по этому поводу? С какими трудностями могу столкнуться? Какое клиенты отреагируют на это?

[ugrinov_ss]

MaxMaster, знаю одного человека (брал у него Ромайор, БР-72 и коп. раму) он переносит (может уже перенес) типографию (ромайоры, хеленберги, идеалы несколько штук... в общем все по полной программе) в частный дом. Офис конечно же размещать планировал не дома, а в центре города. Если у Вас вопрос полностью переезжать в частный дом, вместе с так называемым офисом (местом, куда будут клиенты приходить) я бы не советовал. Будут непонятные ассоциации, мол... дома работает, все на коленках и т.д.

[Роман]

У нас так работают (город 350 000 население), восновном практикуют те, кто специализируется на книгах. Но там такая специфика, что нет большого потока клиентов, а кто приходит, тот на долго - обсудить по книге есть чего...
По частному сектору в плане юридическом - не владею информацией, сложность и в поиске необходимого адреса, но тоже все зависит от раположения. Ну и просто мимо проходящих, если работаете на улицу, которые решатся зайти, станет меньше.
А так свое помещение, мне кажется, совсем другая история. Экономия и выгода на лицо.
Да и фасад здания можно сделать такой, что к нему относится будут как обычному офисному зданию.

[bubapb]

у меня знакомый так работает, типуха в доме, офис в городе, сам подумываю что-то подобное, единственное это засада с 380В, если подобное не используешь то проблем ни каких, оперативку делать будет сложнее (визитки и прочую мелочь "прям щас")

на самом деле это весьма удобно, все твое, что хочешь то и делай (перестрой, дострой)

[MaxMaster]

Сообщение от Роман

если работаете на улицу, которые решатся зайти, станет меньше.

это не пугает абсолютно, от улицы практически ушел, 90% улицы - студенты с чертежами.
Просто аренда начинает надоедать - сидишь как на вулкане. И помещение могут продать, и плату повысить, и еще всякая фигня может случиться.

[USEDPRESS.RU]

Хорошая идея. Я такое планирую тоже.

[kefir]

Я работаю в доме, старом и заброшенном. Проблемы две - очень холодно и мыши. Как отнесутся пожарники, газовики и электрики, пока не знаю (плачу ведь по тарифам для населения). Но то, что сам себе хозяин - хорошо. Однако нужен офис в центре. И скорей всего отвалятся оперативные услуги и сувенирка, в общем, то что хотят здесь и сейчас.

[InClover]

я вот думал тоже на участке помещенеие под производство отстроить, там вложений то не много, но в 50 км загородом... А вообще не вижу причин что бы схема не работала, тем более если приходных и ипущих мозг клиентов нет то самое то вариант, ну или 10-15 м2 под офис гденить в центре и все.

[nazzar]

Хорошая мысль, сам думал о таком.
проблемы:
подъезд
парковка
электричество
у нас проблемы с центром- основная проблема, весь город центр, а в частном секторе вообще пиндец не проедешь, машину не поставишь.

электричество- у нас в частном секторе у каждого по сварочному+воруют электричество по страшному и не всегда правильно, от этого проблемы с электричеством, не буду углубляться, но бп от системника без стабилизатора и ибп проработает от 3 до 6 месяцев, с печатной техникой ещё хуже.

В деревянный дом не переехал.
Не знаю какие цены в Воткинске, а у нас проще коммерцию купить, чем частный дом в центре, в не популярных районах тоже.
Но своя площадь есть своя, можно дальше строиться.
На соседей пох, пожарка тоже и все остальные.

[Anonimka]

Я сделал у себя дома. У меня немного оборудования, только минимум - оки, hp, konica, epson, ламинатор, резак и т.д. Кроме того, арендовал небольшой офис в центре города, который принимаем заказы. Мы работаем в двоём - верстаем, печатаем и т.д.
У нас бизнес в частных домах очень редкое явление. Даже не знаю, почему. В Польше каждый третий дом занимается бизнесом. Недорасли пока наверное
Ну да, есть закон, который определяет, кокой должно быть пол, какая вентиляция, чтобы иметь типографию. Это не относится к цифровой.

[USEDPRESS.RU]

Ладно, расскажу. Мы сейчас сняли помещение, практически заброшенное, практически частный дом. Большое, 300 кв.м., кирпичное. Отопление порушено (три зимы стояло холодным), крыша цела, стены и крыша - это единственное, что осталось (полы пришлось снимать и заливать стяжку, т.к. торгуем тяжелым оборудованием).

Ремонт обошелся дорого - более 600 000 рублей. И два месяца работы, по крайней мере - моей. Экономили на всем (кроме качества), лично ездил закупал материалы, нанимал рабочих, контролировал.

Самое дорогое - стяжка на полу (200 000 рублей), тк. надо таскать, собирать и запускать печатные машины. Делали фибробетон с металлической фиброй, очень удобно. Толщина стяжки - 10-15 см, фундаменты под машщины не делали, т.к. фибра. Поверхность обработали акриловой пропиткой - дешево и сердито, но воняло дня четыре.

Отопление сделали все заново, около 100 000 рублей, тянули полипропилен (гораздо дешевле металлопласта), ставили свой насос (хотя есть котельная, но мощности не хватает прогнать воду через много потребителей), батареи. Пока все равно около 15-16 градусов, но будем еще утепляться и ставить мощности уже конкретно в офисы (для демозала пойдет).

Окна не меняли, они очень плохие. Но это еще 150 000 (15 окон), которых в бюджете пока нет.

Из прочих расходов - подвесные потолки (50 000 - самый дешевый вариант), электричество (35 000 - 100 квт-ная проводка), перегородки (брусок+гипсокартон), все клеим обоями и красим - так дешевле. Санузел (30 000 на круг).

Арендная плата очень низкая, проект окупается примерно за год (в сравнении со средней москвоской арендной платой). помещение далеко от центра, метро - ну так нам и не надо, оборудование приедут смотреть и так.

ЗЫ: Там еще чердак есть... т.е. второй этаж под склад. Халявное помещение. Будем летом разбираться.

[MaxMaster]

Вот пара примеров по Воткинску:
http://www.avito.ru/votkinsk/doma_da...sot._257305311
http://www.avito.ru/votkinsk/doma_da...sot._254881054

Это центр города, первая линия, выход на одну из самых оживленных улиц. Причем стоимость частных домов не особо зависит от района, ну если только не брать в расчет совсем дремучий частный сектор.
По коммерческой недвиге вообще вариантов вменяемых нет.

[Boroda]

MaxMaster, первый дом вообще красота. Закрыть все сайдингом и готовый офис/производство.

[bubapb]

ну смотря за сколько продают, я б самое дешевое смотрел бы, потом тупо снес и из сендвичей быстренько построил бы, отопление довольно легко делается ИК потолочными (у меня так), главное хорошее утепление, и 18-20гр будет при минимальном расходе элетричества, плюс можно и ветряк или еще чего на участке прикрутить (у нас сейчас на крыши солн. батареи начали ставить)

[MaxMaster]

bubapb, планирую в 2,5-3 млн уложиться.

[voron_76]

А вот скажите, знающие люди, что будет (и будет ли), если жилое помещение использовать как нежилое? По закону, я имею в виду. Зачем-то же это разделение существует, и квартиры переводят в другой статус с нехилым геморроем.

[Pavel Pe4atnikov]

Сообщение от USEDPRESS.RU

Хорошая идея. Я такое планирую тоже.

И я тоже. Правда с транспортным вопросом вопросы решать тогда надо будет...

[Pavel Pe4atnikov]

Сообщение от USEDPRESS.RU

Ладно, расскажу. Мы сейчас сняли помещение, практически заброшенное, .........
.......
Арендная плата очень низкая, проект окупается примерно за год (в сравнении со средней москвоской арендной платой). помещение далеко от центра, метро - ну так нам и не надо, оборудование приедут смотреть и так.
.

Ну так именно что "сняли". А что если арендодатель "передумает" и попросит вас? А в и ремонт ему сделали.... У Вас на 10+ лет договор с фиксированной платой что ли?

[Vlad24]

Сообщение от bubapb

у меня знакомый так работает, типуха в доме, офис в городе, сам подумываю что-то подобное, единственное это засада с 380В, если подобное не используешь то проблем ни каких, оперативку делать будет сложнее (визитки и прочую мелочь "прям щас")

на самом деле это весьма удобно, все твое, что хочешь то и делай (перестрой, дострой)

Сейчас 380В вроде как уже не проблема. Во вс случае совсем недавно
разговаривал с приятелем и он сказал, что 15КВ 380В получил без проблем. Я так думаю, что электрикам самим это выгодно, чтобы перекоса в сети не было