Аренда в провинциальных городах - Страница 2 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 16.11.2013, 20:30   #1
Shori
Местный
 
Аватар для Shori
 
Регистрация: 26.11.2010
Адрес: Близ западной Окраины
Сообщений: 1,617
Репутация: 34
По умолчанию Аренда в провинциальных городах

Интересуюсь кто сколько платит и в каком месте. Новый собственник с 8тыс за 33м поднял сначала до 12, через 3 мес. до 13.5, через 3 мес. обещает еще поднимать. Это без электричества и отопления. И странно, что в пересчете на метры у меня выходит больше, чем у арендаторов более мелких помещений. Плачу предоплатой до 5го числа текущего месяца. Место: близ рынка, центр города, но тупиковое, 2 этаж, народу ходит мало, вход незаметный, припарковаться негде и прежде чем попасть ко мне клиент сначала проходит через РА, где крупняк задерживается, а ко мне идет мелочь в основном на 100 визиток и т.д. Вопрос, правильно ли платить предоплатой за месяц (сейчас кроме налогов назревает и ПФР 37 тыс. и бестолковый январь, поэтому будет не лишним на месяц подзадержать). Чую жадный собственник и будет постоянно поднимать, раньше грело, что дешево, сейчас хочется переезжать, но куда?
Вобщем непонятно, спрашиваю или жалуюсь, но тема такая... Кто, где почем? И хорошо ли вам?
Shori вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 10:38   #21
Veter_ok
Местный
 
Регистрация: 19.06.2013
Адрес: Тверь
Сообщений: 1,041
Репутация: 54
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
Увы, в России это залог стабильности.
Верно на все 146%. Пример месячной давности. Знакомые съехали с места, поднятого и прикормленного ими за 5 лет. Со слезами на глазах, естессно. Хозяин попросил 4000р./метр. Это, конечно, жесть для Твери. Эти же метры сегодня сдаются за 2000...можно и поторговаться. В соседнем с ними здании другой знакомый платит 250р. за метр. Бардак полный.
Veter_ok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:06   #22
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
Мы уже обсуждали эту проблему. Конечно, в разных городах разные ситуации. И цены разные.

У нас тоже не везде купишь. Но попадаются перспективные проходные места в строящихся зданиях. За нормальные деньги - чуть дороже обычной жилой недвижимости. И по схемам оплаты можно договариваться.
нет у нас таких схем... то, что строится в зданиях продается кусками по 100-200 квадратов.. соответственно 6-12 лямов...

анриал...
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:25   #23
владимир-альянс
Местный
 
Аватар для владимир-альянс
 
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
По умолчанию

8$ квадрат-50метров...(уже 5 лет без изменения... было даже опускал-давил на арендодателя до 50 грн за метр)здание находится на красной линии-подьезд к кольцу кварталов... подвальное помещение-парковка... все автобусы и машины что едут мимо видят вывеску длинной 8м(ксерокопия-распечатка-ламинация-переплет-печать фото-визитки... копи-центр Альянс) ... в округе 4 школы и 6 детсадов...спальный район-много студентов вузов(вот они и кормятся... авторефераты-дипломы-чертежи-распечатка-визитки)

Последний раз редактировалось владимир-альянс; 17.11.2013 в 11:31..
владимир-альянс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:33   #24
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
По умолчанию

Владелец Субару, понятно.
Но жизнь - штука длинная. И когда-то обязательно подвернутся хорошие варианты. И вот тогда решает изначальная установка - нужно тебе это или нет.
Каждый решает сам.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:41   #25
hemza
Заблокирован
 
Регистрация: 24.11.2010
Адрес: Продам гараж
Сообщений: 3,873
Репутация: 146
По умолчанию

владимир-альянс, фигасе, у меня даже сырой холодный склад дороже (

кстати, вы склады имеете? я договорился только на 300 р. за кв., 15 квадратов. С руками оторвал, больше нет мест

Последний раз редактировалось hemza; 17.11.2013 в 11:43..
hemza вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:50   #26
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Ж. Посмотреть сообщение
Владелец Субару, понятно.
Но жизнь - штука длинная. И когда-то обязательно подвернутся хорошие варианты. И вот тогда решает изначальная установка - нужно тебе это или нет.
Каждый решает сам.
я ищу... получается либо собственный частный дом либо большой гараж...
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:54   #27
Andruss
Местный
 
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Veter_ok Посмотреть сообщение
Верно на все 146%. Пример месячной давности. Знакомые съехали с места, поднятого и прикормленного ими за 5 лет. Со слезами на глазах, естессно. Хозяин попросил 4000р./метр. Это, конечно, жесть для Твери. Эти же метры сегодня сдаются за 2000...можно и поторговаться. В соседнем с ними здании другой знакомый платит 250р. за метр. Бардак полный.
Знакомые в муниципальном здании платят 150 рублей за м. Посмотрели на наш счёт, сказали, что мы переплачиваем)
Andruss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:55   #28
владимир-альянс
Местный
 
Аватар для владимир-альянс
 
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
По умолчанию

hemza, склад? шкафы до потолка -вот в них и склад.. все остальное в течении дня доставят поставщики..
владимир-альянс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:59   #29
Veter_ok
Местный
 
Регистрация: 19.06.2013
Адрес: Тверь
Сообщений: 1,041
Репутация: 54
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Владелец Субару Посмотреть сообщение
получается либо собственный частный дом либо большой гараж...
Вообще идеально.
Veter_ok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:59   #30
Andruss
Местный
 
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Владелец Субару Посмотреть сообщение
то, что строится в зданиях продается кусками по 100-200 квадратов.. соответственно 6-12 лямов...
У нас потихоньку метраж в аренде увеличивается. В принципе, если в банк пойти, можно уже взять помещение в ипотеку, но я пока не созрел.
Andruss вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 11:59   #31
владимир-альянс
Местный
 
Аватар для владимир-альянс
 
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
По умолчанию

если аренда+налоги больше 10% от вала-это грабеж!!! надо минимизировать!
владимир-альянс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 12:08   #32
MIED
Местный
 
Аватар для MIED
 
Регистрация: 24.01.2011
Адрес: Новомосковск, Тульская обл.
Сообщений: 4,891
Репутация: 187
Отправить сообщение для MIED с помощью ICQ Отправить сообщение для MIED с помощью Skype™
По умолчанию

Shori, я тут взял и подал заявку в новый строящийся гипер карусель,
С "Московскими требованиями"(предоставить 3Д модель с расстановкой оборудования и описанием выкладки товаров) мы(точнее наши рекламщики) не справились. Недавно они сами нам предложили 32 квадрата, со следующим графиком повышения!!! аренды:
первые 2 месяца по 100 тыр,
вторые 2 месяца по 120 тыр,
последующие до конца года по 150 тыр!!! (т.е. ~5 тыр за квадрат)
Интересно чем надо торговать(что делать на этих 33 кв.м.) и в каких объемах - какая проходимость должна быть или они её должны обеспечить?, чтобы отбить все это
Еще у меня есть точка в здании "Почта россии" в маааленьком городишке со средней арендой 500 рублей, так вот под прошлый НГ нам подняли аренду с 350 до 975 рублей за квадрат (типа указание с москвы о новых тарифах) и пох на то что это сильно дорого для города, не хотите - уходите...
MIED вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 12:10   #33
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Andruss Посмотреть сообщение
Знакомые в муниципальном здании платят 150 рублей за м. Посмотрели на наш счёт, сказали, что мы переплачиваем)
муниципалка чем хороша?? прошли новые выборы и арендаторы на улице )))
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 12:11   #34
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Andruss Посмотреть сообщение
У нас потихоньку метраж в аренде увеличивается. В принципе, если в банк пойти, можно уже взять помещение в ипотеку, но я пока не созрел.
да... я бы взял ипотеку под помещение 40-50 квадратов в пределах 2 лямов... но нет таких предложений... просто нету...
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 12:58   #35
Viktor-
Пользователь
 
Аватар для Viktor-
 
Регистрация: 01.01.2010
Адрес: Самара
Сообщений: 87
Репутация: 5
Отправить сообщение для Viktor- с помощью ICQ Отправить сообщение для Viktor- с помощью Skype™
По умолчанию А в таком варианте какие есть минусы

Цитата:
Сообщение от Александр В. Посмотреть сообщение
Мы купили трехкомнатную квартиру на первом этаже, перевели в нежилое, сделали крыльцо и стало нам счастье.
А в таком варианте какие могут быть минусы, дополнительные расходы, тонкости..?

Скажем, -Выкупается квартира на первом этаже в жилом доме и..?
на что можно жестко напороться?
На что обратить внимание перед покупкой.
Viktor- вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 12:59   #36
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,573
Репутация: 775
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viktor- Посмотреть сообщение
на что можно жестко напороться?
на пакости соседей.
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 13:15   #37
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Viktor- Посмотреть сообщение
Скажем, -Выкупается квартира на первом этаже в жилом доме и..?
на что можно жестко напороться?
на невозможность перевести в нежилое, естественно. )))
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 13:43   #38
voron_76
Местный
 
Аватар для voron_76
 
Регистрация: 29.10.2010
Адрес: Недоступно
Сообщений: 8,998
Репутация: 328
Отправить сообщение для voron_76 с помощью ICQ
По умолчанию

Когда работал на улицу, снимал комнатку 10 кв. м за 5000 "олл инклюзив". Сейчас снимаю 5 кв. м за 1620 рублей плюс электричество (а если брать кабинет побольше в этом здании, то будет 250 рублей за квадрат).
Раньше, перед продажей прошлого "бизнеса", снимали с другом пополам 40 квадратов за 9000 (сейчас он там сидит один, платит около 10).
А по городу цены - от 500 за метр и выше.
voron_76 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 14:02   #39
Veter_ok
Местный
 
Регистрация: 19.06.2013
Адрес: Тверь
Сообщений: 1,041
Репутация: 54
По умолчанию

Выкупается квартира на первом этаже в жилом доме и..?
на что можно жестко напороться?
На что обратить внимание перед покупкой.[/QUOTE]
Бросьте. Не знаю всех ваших ньюансов, конечно, но мой совет - ищите уже готовую для коммерческого использования недвижимость. В новостройках уже заранее так делают. Многие владельцы продают по разным причинам. Самому переводить - это пипец. Пять лет и столько же млнруб ушло у меня на однушку в старой хрющевке. Готовую можно купить за неделю и вдвое дешевле.

Последний раз редактировалось Veter_ok; 17.11.2013 в 14:17..
Veter_ok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2013, 14:06   #40
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Veter_ok Посмотреть сообщение
Бросьте. Не знаю всех ваших ньюансов, конечно, но мой совет - ищите уже готовую для коммерческого использования недвижимость. В новостройках уже заранее так делают. Многие владельцы продают по разным причинам. Самому переводить - это пипец. Пять лет и столько же млнруб ушло у меня на однушку в старой хрющевке. Готовую можно купить за неделю и вдвое дешевле.
але, гараж... что я делаю в цитате??? это не мои слова ))))
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 204 195 210 237 243 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 123 37 144 145 146 179 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 255 207 217 218 219 220 221 222 223 224


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023

Все вопросы по сотрудничеству:

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 11:40. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика