Покупка подвального помещения - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 08.01.2013, 12:10   #1
visaz
Местный
 
Регистрация: 28.01.2011
Адрес: Даугавпилс
Сообщений: 865
Репутация: 19
По умолчанию Покупка подвального помещения

Добрый день коллеги. Тут после НГ решил купить производственное помещение в центре города. Нужно было 120-150 м2 - в итоге, ничего подобного кроме подвальных помещений нету. Кто нибудь работал/работает в подвальном помещении?
Окна есть (аж 7 шт.), натуральная вытяжка имеется (в проекте дома это должна была быть котелная - сделан дымоход, тяга очень сильная). Боюсь только за влажность... здоровье свое и работников на первом месте. Вот план подвального помещения. Чистая площадь 127 м2. Если убрать пару перегородок будет 135 м2.

visaz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:11   #2
visaz
Местный
 
Регистрация: 28.01.2011
Адрес: Даугавпилс
Сообщений: 865
Репутация: 19
По умолчанию

Вход отдельный с улицы, потолки 3 м. Отопление халявное.
visaz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:18   #3
CMYK
Местный
 
Аватар для CMYK
 
Регистрация: 29.07.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 1,725
Репутация: 89
По умолчанию

ну для начала померь влажность. посмотри на стены ближе к полу, нет ли грибка. Подвал это больше вопрос повышенной влажности и вентиляции. Ты пишешь что этот вопрос проработан. Так что должно быть нормально. Соседей поспрашивай, хорошо бы бывшего проживающего/работающего попытать.

Последний раз редактировалось CMYK; 08.01.2013 в 12:21..
CMYK вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:22   #4
P-format
Местный
 
Аватар для P-format
 
Регистрация: 01.04.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 2,804
Репутация: 120
Отправить сообщение для P-format с помощью ICQ
По умолчанию

visaz, подумайте как будете заносить туда оборудование.
мы сидели 1 год в подвале.. по началу влажность была 60-70%.. но за 2 недели интенсивной печати на Конике, пришлось ставить увлажнители.. влажность упала до 20%...
когда съехали, я зашел туда через месяц.. там была парилка по ощущениям, опять все 70%...
P-format вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:24   #5
visaz
Местный
 
Регистрация: 28.01.2011
Адрес: Даугавпилс
Сообщений: 865
Репутация: 19
По умолчанию

Влажность будет полюбому довольно высокая - но это впринципе решается. Помещение сейчас без ремонта - если сделать гидроизоляцию - то отличатся от верхних этажей будет максимум на 5-10 едениц (думаю зимой будет около 30-40, летом около 60)
visaz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:25   #6
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,456
Репутация: 248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от visaz Посмотреть сообщение
Отопление халявное.
Ну тогда выгнать лишнюю влажность - дело техники ИМХО, Смотрите на удобства подходов/подъездов, а также на возможность вноса оборудования (имхо, это самый главный минус подвальных помещений)
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:26   #7
visaz
Местный
 
Регистрация: 28.01.2011
Адрес: Даугавпилс
Сообщений: 865
Репутация: 19
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от P-format Посмотреть сообщение
visaz, подумайте как будете заносить туда оборудование.
мы сидели 1 год в подвале.. по началу влажность была 60-70%.. но за 2 недели интенсивной печати на Конике, пришлось ставить увлажнители.. влажность упала до 20%...
когда съехали, я зашел туда через месяц.. там была парилка по ощущениям, опять все 70%...
Ремонта и входа пока нету - вход можно сделать с широкими дверями. Ну или 1 окно больше делается. Вопрос - как работается в подвале то ) Почитал отзывы - обычно работники плачут что окон нету - но тут с окнами вроде в порядке (конечно это не 1 этаж с большими окнами, но всетаки)
visaz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:30   #8
P-format
Местный
 
Аватар для P-format
 
Регистрация: 01.04.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 2,804
Репутация: 120
Отправить сообщение для P-format с помощью ICQ
По умолчанию

visaz, у нас было нормально.. света побольше и все будет нормально.

Раз вход позволяет занести все что угодно, надо брать. Свое помещение - мечта..
но в москве - утопия..
P-format вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:31   #9
andypo
Местный
 
Регистрация: 29.04.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 2,489
Репутация: 125
По умолчанию

Как правило в подвальных помещениях размещаются всевозможные коммуникации - водопровод, канализация, злектричество - ести такие наличиствуют - оцените состояние, хоть приблизительно, чтобы впоследствии не было проблем.
Входы-выходы - чтобы удобно заносить оборудование, и в случае чего - спасаться.
Ну и влажность - сейчас может быть и сухо, а что будет летом, и когда начнет работать оборудование.
andypo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:31   #10
Евгений dc
Местный
 
Аватар для Евгений dc
 
Регистрация: 15.03.2011
Адрес: Киев
Сообщений: 838
Репутация: 31
По умолчанию

подвалы свойственны к затоплению
Евгений dc вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:35   #11
andypo
Местный
 
Регистрация: 29.04.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 2,489
Репутация: 125
По умолчанию

По поводу окон - работаем в подвале вообще -2, окон нет по определению. Люди привыкают, а если законите в графике небольшие перерывы (подышать-покурить на улице) проблем не должно быть.
andypo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 12:36   #12
Vlad24
Местный
 
Регистрация: 25.01.2012
Адрес: Моск. обл.
Сообщений: 1,231
Репутация: 40
По умолчанию

visaz,

У меня 452 и 224 машинки стоят в подвалах, самых обычных, практически без окон
и я как-то даже не задумывался о влажности, вроде и проблем особых нет.
Одна рикошка стоит в помещении с очень сухим воздухом, пришлось
все трубы замотать потому что просто было очень жарко. Но машинка справлялась
с печатью без проблем и до теплоизоляции. ИМХО влажность не главное при выборе помещения, хотя, опять же это только мое мнение, подвалы предпочтительнее
именно с точки зрения влажности
Vlad24 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 13:15   #13
visaz
Местный
 
Регистрация: 28.01.2011
Адрес: Даугавпилс
Сообщений: 865
Репутация: 19
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от andypo Посмотреть сообщение
Как правило в подвальных помещениях размещаются всевозможные коммуникации - водопровод, канализация, злектричество - ести такие наличиствуют - оцените состояние, хоть приблизительно, чтобы впоследствии не было проблем.
Этого тоже страшно. Если прорвет - то все ))) страховаться предется от всего - вплоть до вылетой чашки кофе на оборудованье. Подкупает цена без ремонта - трехмесячный оборот фирмы )
visaz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 13:23   #14
P-format
Местный
 
Аватар для P-format
 
Регистрация: 01.04.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 2,804
Репутация: 120
Отправить сообщение для P-format с помощью ICQ
По умолчанию

visaz, нам бы такие цены.. :о((
взял бы, отремонтировал и сдавал бы :о)))
P-format вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 13:36   #15
andypo
Местный
 
Регистрация: 29.04.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 2,489
Репутация: 125
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от visaz Посмотреть сообщение
Подкупает цена без ремонта - трехмесячный оборот фирмы
Еще раз осмотритесь - и покупайте!
В конце концов - сделаете ремонт, и если что-то не устроит - сдадите в аренду.
Затраченное даром не пропадет.
andypo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 14:48   #16
YAL
Местный
 
Аватар для YAL
 
Регистрация: 21.12.2008
Адрес: Обнинск
Сообщений: 296
Репутация: 46
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгений dc Посмотреть сообщение
подвалы свойственны к затоплению
Это точно..
У знакомых фирму в подвале 3 раза заливало. Один раз горячей водой из отопления и два раза (пардон) дерьмом.
В этом деле очень важен год постройки здания (в смысле старости собственно комуникаций) и что находится на остальных этажах - элитное жилье, офисы или общага.
Еще познакомьтесь и пообщайтесь неформально с сантехниками, которые обслуживают здание.
YAL вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 15:15   #17
visaz
Местный
 
Регистрация: 28.01.2011
Адрес: Даугавпилс
Сообщений: 865
Репутация: 19
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от YAL Посмотреть сообщение
Это точно..
У знакомых фирму в подвале 3 раза заливало. Один раз горячей водой из отопления и два раза (пардон) дерьмом.
В этом деле очень важен год постройки здания (в смысле старости собственно комуникаций) и что находится на остальных этажах - элитное жилье, офисы или общага.
Еще познакомьтесь и пообщайтесь неформально с сантехниками, которые обслуживают здание.
Здание 1964 года, дом жилой. Износ здания 40%. Последний осмотр 2003 год (получается 10 лет назад последний осмотр делали). Что очень хорошо - что подвал уже зарегестрирован как мастерская. Проблем с оформлением вообще никаких.
Обслуживает ЖКХ - надо будет скататся на днях.
visaz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 15:44   #18
ВВЖ
Местный
 
Аватар для ВВЖ
 
Регистрация: 04.03.2010
Адрес: СНГ
Сообщений: 921
Репутация: 38
По умолчанию

Подвал остается подвалом !!
У нас один раз был подвальный офис, там в июне дизайнер плиту включал
А сырость НИКАК невозможно было победить !!
ПОсле этого слово подвальное вышло из нашего бизнес словаря
ВВЖ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 16:47   #19
corsa
Местный
 
Регистрация: 13.08.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2,800
Репутация: 107
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от visaz Посмотреть сообщение
Влажность будет полюбому довольно высокая - но это впринципе решается. Помещение сейчас без ремонта - если сделать гидроизоляцию - то отличатся от верхних этажей будет максимум на 5-10 едениц (думаю зимой будет около 30-40, летом около 60)
Смета на гидроизоляцию может перекрыть стоимость пиобретения объекта. Дом в Низине или на возвышенности? Уровень грунтовых вод? И тд итп
corsa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.01.2013, 19:35   #20
Костя
Пользователь
 
Аватар для Костя
 
Регистрация: 21.01.2009
Адрес: Россия, Белгородская обл., г.Старый Оскол
Сообщений: 37
Репутация: 1
По умолчанию

бери в рассрочку...на год)
Костя вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 16:50. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика