Покупка подвального помещения

[visaz]

Добрый день коллеги. Тут после НГ решил купить производственное помещение в центре города. Нужно было 120-150 м2 - в итоге, ничего подобного кроме подвальных помещений нету. Кто нибудь работал/работает в подвальном помещении?
Окна есть (аж 7 шт.), натуральная вытяжка имеется (в проекте дома это должна была быть котелная - сделан дымоход, тяга очень сильная). Боюсь только за влажность... здоровье свое и работников на первом месте. Вот план подвального помещения. Чистая площадь 127 м2. Если убрать пару перегородок будет 135 м2.

[visaz]

Вход отдельный с улицы, потолки 3 м. Отопление халявное.

[CMYK]

ну для начала померь влажность. посмотри на стены ближе к полу, нет ли грибка. Подвал это больше вопрос повышенной влажности и вентиляции. Ты пишешь что этот вопрос проработан. Так что должно быть нормально. Соседей поспрашивай, хорошо бы бывшего проживающего/работающего попытать.

[P-format]

visaz, подумайте как будете заносить туда оборудование.
мы сидели 1 год в подвале.. по началу влажность была 60-70%.. но за 2 недели интенсивной печати на Конике, пришлось ставить увлажнители.. влажность упала до 20%...
когда съехали, я зашел туда через месяц.. там была парилка по ощущениям, опять все 70%...

[visaz]

Влажность будет полюбому довольно высокая - но это впринципе решается. Помещение сейчас без ремонта - если сделать гидроизоляцию - то отличатся от верхних этажей будет максимум на 5-10 едениц (думаю зимой будет около 30-40, летом около 60)

[d_Serg]

Сообщение от visaz

Отопление халявное.

Ну тогда выгнать лишнюю влажность - дело техники ИМХО, Смотрите на удобства подходов/подъездов, а также на возможность вноса оборудования (имхо, это самый главный минус подвальных помещений)

[visaz]

Сообщение от P-format

visaz, подумайте как будете заносить туда оборудование.
мы сидели 1 год в подвале.. по началу влажность была 60-70%.. но за 2 недели интенсивной печати на Конике, пришлось ставить увлажнители.. влажность упала до 20%...
когда съехали, я зашел туда через месяц.. там была парилка по ощущениям, опять все 70%...

Ремонта и входа пока нету - вход можно сделать с широкими дверями. Ну или 1 окно больше делается. Вопрос - как работается в подвале то ) Почитал отзывы - обычно работники плачут что окон нету - но тут с окнами вроде в порядке (конечно это не 1 этаж с большими окнами, но всетаки)

[P-format]

visaz, у нас было нормально.. света побольше и все будет нормально.

Раз вход позволяет занести все что угодно, надо брать. Свое помещение - мечта..
но в москве - утопия..

[andypo]

Как правило в подвальных помещениях размещаются всевозможные коммуникации - водопровод, канализация, злектричество - ести такие наличиствуют - оцените состояние, хоть приблизительно, чтобы впоследствии не было проблем.
Входы-выходы - чтобы удобно заносить оборудование, и в случае чего - спасаться.
Ну и влажность - сейчас может быть и сухо, а что будет летом, и когда начнет работать оборудование.

[Евгений dc]

подвалы свойственны к затоплению

[andypo]

По поводу окон - работаем в подвале вообще -2, окон нет по определению. Люди привыкают, а если законите в графике небольшие перерывы (подышать-покурить на улице) проблем не должно быть.

[Vlad24]

visaz,

У меня 452 и 224 машинки стоят в подвалах, самых обычных, практически без окон
и я как-то даже не задумывался о влажности, вроде и проблем особых нет.
Одна рикошка стоит в помещении с очень сухим воздухом, пришлось
все трубы замотать потому что просто было очень жарко. Но машинка справлялась
с печатью без проблем и до теплоизоляции. ИМХО влажность не главное при выборе помещения, хотя, опять же это только мое мнение, подвалы предпочтительнее
именно с точки зрения влажности

[visaz]

Сообщение от andypo

Как правило в подвальных помещениях размещаются всевозможные коммуникации - водопровод, канализация, злектричество - ести такие наличиствуют - оцените состояние, хоть приблизительно, чтобы впоследствии не было проблем.

Этого тоже страшно. Если прорвет - то все ))) страховаться предется от всего - вплоть до вылетой чашки кофе на оборудованье. Подкупает цена без ремонта - трехмесячный оборот фирмы )

[P-format]

visaz, нам бы такие цены.. :о((
взял бы, отремонтировал и сдавал бы :о)))

[andypo]

Сообщение от visaz

Подкупает цена без ремонта - трехмесячный оборот фирмы

Еще раз осмотритесь - и покупайте!
В конце концов - сделаете ремонт, и если что-то не устроит - сдадите в аренду.
Затраченное даром не пропадет.

[YAL]

Сообщение от Евгений dc

подвалы свойственны к затоплению

Это точно..
У знакомых фирму в подвале 3 раза заливало. Один раз горячей водой из отопления и два раза (пардон) дерьмом.
В этом деле очень важен год постройки здания (в смысле старости собственно комуникаций) и что находится на остальных этажах - элитное жилье, офисы или общага.
Еще познакомьтесь и пообщайтесь неформально с сантехниками, которые обслуживают здание.

[visaz]

Сообщение от YAL

Это точно..
У знакомых фирму в подвале 3 раза заливало. Один раз горячей водой из отопления и два раза (пардон) дерьмом.
В этом деле очень важен год постройки здания (в смысле старости собственно комуникаций) и что находится на остальных этажах - элитное жилье, офисы или общага.
Еще познакомьтесь и пообщайтесь неформально с сантехниками, которые обслуживают здание.

Здание 1964 года, дом жилой. Износ здания 40%. Последний осмотр 2003 год (получается 10 лет назад последний осмотр делали). Что очень хорошо - что подвал уже зарегестрирован как мастерская. Проблем с оформлением вообще никаких.
Обслуживает ЖКХ - надо будет скататся на днях.

[ВВЖ]

Подвал остается подвалом !!
У нас один раз был подвальный офис, там в июне дизайнер плиту включал
А сырость НИКАК невозможно было победить !!
ПОсле этого слово подвальное вышло из нашего бизнес словаря

[corsa]

Сообщение от visaz

Влажность будет полюбому довольно высокая - но это впринципе решается. Помещение сейчас без ремонта - если сделать гидроизоляцию - то отличатся от верхних этажей будет максимум на 5-10 едениц (думаю зимой будет около 30-40, летом около 60)

Смета на гидроизоляцию может перекрыть стоимость пиобретения объекта. Дом в Низине или на возвышенности? Уровень грунтовых вод? И тд итп

[Костя]

бери в рассрочку...на год)