Аренда или ипотека? - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес
byrcb460

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 22.12.2011, 22:07   #1
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,267
Репутация: 768
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию Аренда или ипотека?

В последнее время стал часто задумываться о приобретении коммерческой недвиги. В принципе, есть кое-какие варианты в продаже. Естественно пары-тройки миллионов в кармане нет, чтобы пойти и купить, придется ввязываться в ипотеку.Плюсы и минусы своего и арендованного помещения наверно не будем упоминать, и так все понятно. В связи с этим вопрос: а стОит ли в это залазить? Или продолжать арендовать и не забивать мозг лишними проблемами. Может у кого есть опыт по коммерческой ипотеке? Давайте поразмышляем над этим.
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 22:25   #2
StaroDyb
Местный
 
Аватар для StaroDyb
 
Регистрация: 20.12.2009
Адрес: провинция 32
Сообщений: 236
Репутация: 19
По умолчанию

Максим, а что стоит у вас метр ком недвижимости? Мой опыт: покупал в строящемся доме, с рассрочкой платежа до конца строительства.
StaroDyb вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 22:26   #3
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,267
Репутация: 768
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

20-50 тыр, зависит от места и строения
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 22:46   #4
StaroDyb
Местный
 
Аватар для StaroDyb
 
Регистрация: 20.12.2009
Адрес: провинция 32
Сообщений: 236
Репутация: 19
По умолчанию

место в нашем деле важно, чтобы удобно было подъехать и парковаться и остановки общ. транспорта были рядом. Но это ты сам понимаешь. Хотя есть уже и собственное помещение но так до сих пор и не бросил арендованного, т.к. много было вложено в рекламу и раскрутку "чужого" места, стоит поднять зад. как на твое место сядут, уже были так сказать коллеги с моим профилем, хотели разместиться на входе, чтобы перекрыть кислород нам. Если забегать в перед, тоже самое надо продумать и при покупке собственного.
StaroDyb вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.12.2011, 23:09   #5
Vadim-
Местный
 
Аватар для Vadim-
 
Регистрация: 23.10.2010
Адрес: СССР - РОССИЯ
Сообщений: 1,770
Репутация: 52
По умолчанию

На мой взгляд это огромный пророрыв в лучшую сторону!
---если брать в расчёт хорошее место и прочие нормальные условия ремонт и т.д.
Главный плюс-вы вкладываете в своё,а не арендованное место,которое всегда можно продать, сдать в аренду, открыть другое направление!
Недвижимость с годами не дешевеет-всегда в цене.
Платить кредит за СВОЁ помещение лучше чем за аренду чужого.
Очень правильная,достойная мысль.
Это новый уровень.
Прям себя вижу в своём кабинете....
Vadim- вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 00:05   #6
InClover
Местный
 
Аватар для InClover
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 2,137
Репутация: 96
По умолчанию

Ипотека однозначно лучше чем аренда, все зависит только от тебя а не от е%$нутости арендодателя, который по сути чувствует себя королем.
А 50 000 за квадрат это подарок просто...
InClover вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 00:07   #7
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,267
Репутация: 768
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от InClover Посмотреть сообщение
А 50 000 за квадрат это подарок просто...
для нерезиновой да, а для деревни ну совсем недешево.
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 00:17   #8
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,788
Репутация: 455
По умолчанию

По ощущениям -- сейчас ипотека обходится пожалуй даже немного дороже аренды Это если первоначальный взнос от 30 до 50%, а вроде как основная масса именно так и идет.
По крайней мере так у нас в городе -- площадей под аренду навалом, только плати, и цены на аренду (в среднем) падают, медленно но верно.
Все "рыбные" места давно куплены умными дядьками, и продавать они их не собираются.
Офисные здания строятся исключительно с расчетом на аренду.
Если пару лет назад можно было вовремя подсуетиться и купить площадь в строящемся офисном здании -- сейчас уже практически никак, разве что по знакомству и ОЧЕНЬ быстро, причем желательно за наличные и сразу.

Остается "вторая линия" -- либо покупать жилое с последующим переводом в нежилое, либо покупать что-то на 1-2 этажах в новых домах, где в проекте уже заложено, что первые два этажа будут офисными.
Не знаю где как, а у нас первые этажи разлетаются как пирожки.
Если долго будешь думать -- не купишь вообще ничего, даже имея деньги

А так -- конечно да, ипотека интереснее.
Даже не в плане стоимости (это часто выходит дороже), сколько в плане того, что бизнес может и развалиться, а недвижимость -- это все-таки почти что "real estate" в полном смысле (в том плане что право на землю под офисом в 20-этажном здании как-то очень затруднительно реализовать ).

P.S.
Под "дешевле" или "дороже" я понимаю горизонт в 20 лет, если что.
Тут же надо много учитывать: если на арендованной площади рыночной стоимостью в 4.5 млн ведешь бизнес, и он приносит чистых допустим 100 тысяч за вычетом аренды в 50 тысяч, то если эту же площадь брать в ипотеку, то придется откуда-то взять своих допустим 1.5 млн, и каждый месяц в ближайшие 20 лет платить еще допустим по 40 тысяч.
Еще вопрос -- что выгоднее
Если учесть что через 20 лет не факт что будешь жив, а если даже будешь -- то будет ли тебе вообще что-то нужно от жизни.
Тут уже теория вероятности включается.

Совсем другое дело, если готов рискнуть и подписаться под ипотеку на 5 лет под тот же объект. Здесь, несомненно, ипотека будет выгоднее аренды. За исключением одного НО: твой бизнес должен без проблем терпеть ежемесячное "отщипывание" примерно в два раза больше чем стоимость аренды. Если не получится -- то либо долгие переговоры с банком о реструктуризации, либо потеря практически всего

Это в очень общих чертах. А реально -- надо брать каждый конкретный объект и считать, считать и считать. Ипотечные калькуляторы есть у каждого банка, а вот посчитать, сколько ты сможешь платить в месяц так, чтобы однажды не проснуться нищим -- это уже сложнее
Еще сложнее -- понять, надо оно лично тебе, или нет.

По аналогии с финансовым рынком: аренда это практически безрисковая стратегия (не пошел бизнес в данном конкретном расположении офиса -- да и фиг с ним, в другой перееду), а ипотека -- высокорисковые инвестиции, так же как и покупка. Никогда не знаешь, на какие подводные камни попадешь. У нас например в одном из купленных (в ипотеку) помещений неприятность -- дом дал трещину, пусть и небольшую. Может он рухнет через пять лет к чертовой матери, все мы знаем как сейчас дома строят И что тогда??
Говорят, что это просто естественный процесс (дом 5 лет как построен). А вдруг главный прораб продал налево половину блоков, которые должны были лечь в фундамент? Это же Россия, веселая страна...

Последний раз редактировалось Nikit0s; 23.12.2011 в 00:34..
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 00:41   #9
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,788
Репутация: 455
По умолчанию

А, ну и еще: брать ипотеку под площади в "несданных" домах -- это очень высокий риск (если таковую ипотеку вообще сейчас кто-нибудь даст). А в сданных -- купить по справедливой цене почти невозможно -- там все продается на корню перекупщикам (часто по устной договоренности или по бартеру за отделку). А на вторичном рынке -- тебя разденут и разуют, потому что перекупщики очень даже в курсе рыночных цен, и работа у них такая -- купить дешевле, продать дороже.

P.P.S.
Получилось немного сумбурно, но зато честно..
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 01:44   #10
ЛЕКС
Местный
 
Регистрация: 03.07.2011
Адрес: Приморье
Сообщений: 165
Репутация: 7
По умолчанию

я думаю, в небольших городках есть смысл подумать и о строительстве собственных площадей, вложить те же 2-4 млн и иметь собственность, пусть и не в центре, там понятно никто ничего не даст строить, да и застроено все уже сто лет назад. Сейчас полно технологий быстрого строительства, землю можно и в аренду на 49 лет взять, если нет денег на покупку.
В данный момент сам обдумываю этот вариант, т.к. купить в центре под производство что-либо невозможно.
ЛЕКС вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 02:30   #11
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,788
Репутация: 455
По умолчанию

ЛЕКС, я тоже думал -- продавалась земля под производство в 20 минутах от нашего офиса, за городом, прямо на федеральной трассе... Только продавалась сразу огромным куском за $1 млн. Можно бы было собрать группу единомышленников, да только этот кусок земли купили через месяц после выхода объявления о продаже
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 07:04   #12
Владелец Субару
Заблокирован
 
Регистрация: 26.07.2009
Адрес: дыра, где же еще..
Сообщений: 5,805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от InClover Посмотреть сообщение
Ипотека однозначно лучше чем аренда, все зависит только от тебя а не от е%$нутости арендодателя, который по сути чувствует себя королем.
А 50 000 за квадрат это подарок просто...
это у тебя по меркам москвы... а по меркам других городов.. это скажем так приличненько...

особенно там где в среднем стоимость кв.м тыщ 30-35, а 50 - это уже очень хорошие районы...
Владелец Субару вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 08:15   #13
Михаил
Администратор
 
Аватар для Михаил
 
Регистрация: 19.06.2008
Адрес: Александров
Сообщений: 6,205
По умолчанию

Если есть возможность - выкупай, у меня дружбан выкупил и перестал платить 110 000 аренды через несколько лет...

И не забываем что с многолетней аренды можно легко слететь!!! произойти может что угодно, захочет продать владелец его и все, приплыли...многолетние баблосы вложенные в раскрутку - коту под хвост.
__________________
Все вопросы по рекламе и сотрудничеству: +7 903 182 62 25, info@trade-print.ru

Последний раз редактировалось Михаил; 23.12.2011 в 08:31..
Михаил вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 22:49   #14
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 8,894
Репутация: 183
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию

MaxMaster Вот видно тебя колбасит под новый год. Куча идей. В принципе конечно своё это классно. К этому надо стремиться. типа и детям достанется. А так сам считай экономически. даже если лет за 10 выплатишь ипотеку это классно. Есть смысл в жизни. А так действительно, завтра выгонят или цену повысят.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 23:08   #15
d_Serg
Местный
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 6,456
Репутация: 248
По умолчанию

тут ведь какое дело.... Безусловно, недвижимость - неплохое сохранение заработанных денег (т.е. к-ые уже есть в кеше) но ведь по сути, недвижимость не зарабатывает никакой прибыли (т.е. в лучшем случае некая экономия на аренде, да и то, после выплаты всех обязательств).... и еще один момент, а если бизнес не пойдет (как расписал Никитос) или наоборот попрет как на дрожжах и выкупаемой площади через 2-5 лет окажется мало? (Мы за 12 лет аренды уже 4 раза просили у арендодателя "прибавку" площади - вот и после Нового года ожидаем расширения производственных помещений в 1,5 раза - арендодатель как раз ремонт их заканчивает). Потому, имхо, лучше вкладываться в то, что денег приносит... ну либо в личные блага
d_Serg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2011, 23:46   #16
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 8,894
Репутация: 183
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию

Правильно надо рассчитывать экономически. Я сам раньше об этом задумывался. Но пришел к выводу что это по финансам для меня не выгодно. Я платил в месяц 5000 рублей. в год соответственно 60000 рублей. а купить стоило 1-2 млн. поэтому не выгодно. Надо отталкиваться от конкретных данных. Более 5-10 лет если не выкупишь думаю смыла нет.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 00:23   #17
L-graf
Местный
 
Регистрация: 05.05.2010
Адрес: Богородск
Сообщений: 223
Репутация: 5
По умолчанию

Есть правило определения стоимости аренды: берётся стоимость данного помещения и делится на 10 лет (именно на 10). И если предлагаемая стоимость аренды меньше этой суммы, то аренда выгодна, если больше, то нет (т.е. арендодатель завысил сумму аренды).
L-graf вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 10:52   #18
MIED
Местный
 
Аватар для MIED
 
Регистрация: 24.01.2011
Адрес: Новомосковск, Тульская обл.
Сообщений: 4,782
Репутация: 186
Отправить сообщение для MIED с помощью ICQ Отправить сообщение для MIED с помощью Skype™
По умолчанию

...НЕ ВСЕГДА ПРОДАЕТСЯ ТО, ЧТО ХОТЕЛОСЬ-БЫ КУПИТЬ (даже за относительно большие деньги)....
в случае новостройки
+- считайте потери/прибыли от смены места дислокации. К Юрикам это относится косвенно, но все-же относится. Лучше хорошо работать и платить аренду чем нарабатывать на 3 корочки хлеба в собственном помещении....

Последний раз редактировалось MIED; 24.12.2011 в 11:01..
MIED вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 15:01   #19
владимир-альянс
Местный
 
Аватар для владимир-альянс
 
Регистрация: 24.10.2009
Адрес: украина
Сообщений: 4,105
Репутация: 201
По умолчанию

MaxMaster, вот почему американцы(да и не только ни одни) живут в сьемных квартирах? а не привязаны жестко к месту-собрались, сорвались и переехали в другое-более удобное место! так и с офисом-развернулся-топор на плечо и в соседний колхоз!!!если 10-15-20 лет работать и жить впроголодь чтобы было свое помешение-жить то когда? Долгосрочная оренда(желательно дешево и выгодно) что будет в стране-в твоем городе через 20 лет-может не только полиграфия-само помещение нах уже не надо будет? ты уверен, что еще столько лет будешь востребован клиентам? Живи-работай-путешествуй-отдыхай и забей на эту кабалу с долговой ямой!!!
владимир-альянс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2011, 15:05   #20
MaxMaster
Местный
 
Аватар для MaxMaster
 
Регистрация: 19.03.2009
Адрес: .
Сообщений: 15,267
Репутация: 768
Отправить сообщение для MaxMaster с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от владимир-альянс Посмотреть сообщение
если 10-15-20 лет работать и жить впроголодь
если и буду брать ипотеку, то на 7-8 лет, платежи по ней получатся процентов на 30 выше, чем сейчас плачу за аренду, так что "жить впроголодь" это уж чересчур, ну буду коньяк и семгу покупать пореже, но это можно пережить.
MaxMaster вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 264 203 208 210 237 243 248 259 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 04:40. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика