Аренда или Собственность

[taner]

Прикидываю сколько в год я отдаю за аренду помещения.

Предлагают взять неплохое помещение в схожих с нынешним параметрах.
Призадумался.

Возник вопрос. А как много коллег обладает коммерческой недвижимостью в собственном владении?

Буду рад комментариям.

[сч_]

Сообщение от владимир-альянс

сч_, а часто бывает и такое-только сделал ремонт(за свой счет ест.но) сразу находится арендатор с ценой в разы выше чем можешь платить ты!

Прописать в допсоглашении к договору условия, в случае проведения ремонта. все можно обговориь (или попробовать обговорить).

[владимир-альянс]

сч_,а никогда не посылали с такими предложениями-далеко и надолго? еще и нотариальное заверение договора можно потребовать! ой как не всегда можно найти такого арендодателя!

[Boroda]

Да нотариальное заверение можно засунуть в одно место.

[Сега]

Мы, когда начинали свою деятельность, на свои деньги устроили помещение у арендодателя в счет арендной платы. Первые полгода аренду не платили. Случаются и иные случаи. Все зависит от степени порядочности арендодателя.

[taner]

короче, подписали договор, средств собственных не хватило, пришлось брать небольшой кредит.

Через пару мес. стану обладателем собственного офиса.
Надеюсь, что не пожалею.

[mAnAger]

taner, поздравляю!
За 10 лет с момента покупки ни разу не пожалел!

По поводу аренды с первого моего негативного опыта аренды ничего в этом мире не изменилось. Пару лет назадсдавали свою технику копировальную в аренду, пацан пытался с нуля поднять точку: фото, ксерокопия, СНПЧ, краска... Делал активную рекламу. Но в один день пришел арендодатель и сказал, что больше ты здесь делать ксерокопию и фотопечать не будешь, так как будет рядом другой Арендодатель, который нам будет платить больше.
Вот и весь начинающий бизнес. Так что - однозначно свое помещение.

[taner]

to manager
Спасибо, большое за теплые слова.

У моего помещения куча плюсов и один большой минус.

Плюсы:
-относительно большое (почти 60 метров)
- отличный, просто замечательный ремонт (была студия дизайна интерьеров)
- центр города, из окна виден кремль - резиденция республиканского президента
- наличие собсвенной уборной, также с хорошим ремонтом
- система защиты - двери, сигнализации, домофон, интернет, телефон
- помещение разделено на секции при помощи стильных непрозрачных металических и стеклянных конструкций, на 2 зоны - кабинет руководителя и рабочая область.
- безумно высокие потолки
- в 100 метрах находится крупный вуз города
за все это удовольтсвие просили всего 36 т.р. за м2

Минус: -
Все это счастье располагается на 3 этаже и без лифта
сложности с парковкой((

[mAnAger]

Сообщение от taner

Минус: -
Все это счастье располагается на 3 этаже и без лифта
сложности с парковкой((

А что из себя здание представляет? Нежилое/жилое?

[taner]

офисное здание, новое, кирпичное. довольно хорошая планировка.
Напротив - коробка элитного жилья (если смотреть со двора)
с другой сороны - большой ВУЗ.

[man]

А как в офисном здании можно купить офис? или я что-то не понимаю...

[сч_]

Сообщение от mandragory

А как в офисном здании можно купить офис? или я что-то не понимаю...

обычно за деньги)))

[taner]

хм.. 4х этажное офисное здание. застройщик продает отдельные помещения. люди эти помещения выкупают в собственность, т.е. в здани много разных организаций (турагенства, отделение банка, аудиторская контра, наша небольшая типография)))

[taner]

Сообщение от сч_

обычно за деньги)))

наверное можно и натурой, только долго, пожалуй получится))

[man]

сч_, +5 ))))

taner, хм, прикольно. Наверное это у нас пока такого нет.
ЗЫ Искренне поздравляю!!!!

ЗЫ ЫЗ Это я не про натуру... )))))))))

[taner]

to mandaragory
спасибо)))

[Boroda]

Сообщение от mandragory

А как в офисном здании можно купить офис? или я что-то не понимаю...

Наверное так же как в жилом доме квартиру.

[PavelM]

А во сколько обходится аренда в этом здании?

[All4Print]

Вставлю свои 5 копеек. По нашему городу - аренда 1м2 - 7,5 у.е, причем не центр города. Тут и свет, и вода, а вот отопление отдельно. Фронт офис - работа с клиентами + мелкотиражка - 22 квадрата. Вот и получается -165 у.е в мес. За год - почти 2000 у.е. Средняя стоимость квадрата офисного помещения - 500-600 у.е. То помещение которое имеем - можно окупить за 8 лет. Недавно ушел офис из под рук в центе за 12500 у.е - конфискат банка, почти 30 м2. Эх не вовремя взяли мы интеръерник...

[сч_]

Сообщение от All4Print

Вставлю свои 5 копеек. По нашему городу - аренда 1м2 - 7,5 у.е, причем не центр города. Тут и свет, и вода, а вот отопление отдельно. Фронт офис - работа с клиентами + мелкотиражка - 22 квадрата. Вот и получается -165 у.е в мес. За год - почти 2000 у.е. Средняя стоимость квадрата офисного помещения - 500-600 у.е. То помещение которое имеем - можно окупить за 8 лет. Недавно ушел офис из под рук в центе за 12500 у.е - конфискат банка, почти 30 м2. Эх не вовремя взяли мы интеръерник...

шанс действительно БЫЛ хороший, и цены по 500-600 за метр - это наши цены 6-7 лет назад

[taner]

Сообщение от PavelM

А во сколько обходится аренда в этом здании?

550 руб / м2 если курс долл. приблизительно 30 р. т.е. 19 у.е за м2