Нежилое помещение в МКД под типографию. Вопросы.

[Kender]

День добрый.
Есть ряд вопросов по помещению. Есть нежилое помещение в МКД. Вход только через парадную.
Можно ли такое помещение использовать для инженерного центра (печать проектной документации для строительных компаний. b2b. Оборудование - KM c224, Canon 770 и фолдер Estefold 2300)?
Есть какие-то специфические требования для помещений под такие типографии?
Какие требования по ПБ?
Какие есть подводные камни? Снипы?

[Kender]

Сообщение от Михал Михалыч

Основной вход и является пожарным. Это в снипах-гостах прописано. Я тут недавно смотрел нормативы на лестницы, мне такая информация попадалась.

Я живу в экспериментальном доме с 2мя лестницами. Когда ТСЖ захотели застеклить тамбуры возник большой вопрос - нарушает или нет... В итоге застеклили и однозначного ответа не получили - разные службы выдали разную информацию. И по ГОСТу не ясно - я там не нашел варианта как у нас. Одно ясно точно - в случае пожара главная проблема будет не в огне, а в дыме. Ну и гореть у нас в доме особо нечему.

[Kender]

История продолжается. В итоге переехал я в это помещение с горем пополам на днях.
Начались сразу проблемы с "соседом". Вход в мой офис прямо напротив квартиры, где он обитает и расстояние между дверьми довольно узкое (чуть больше ширины двери).
Сегодня была "очная ставка" - я (арендатор), представители тсж (арендодатель) и этот товарищ с жительницей этой квартиры (сам он там не прописан). В общем я спокойно сидел и слушал срачь.
Теперь думаю чем это грозит мне кроме шанса получить по башке или однажды утром застать в офисе кучу трупов техники?

[zeppelin]

Сообщение от Kender

История продолжается. В итоге переехал я в это помещение с горем пополам на днях.
Начались сразу проблемы с "соседом". Вход в мой офис прямо напротив квартиры, где он обитает и расстояние между дверьми довольно узкое (чуть больше ширины двери).
Сегодня была "очная ставка" - я (арендатор), представители тсж (арендодатель) и этот товарищ с жительницей этой квартиры (сам он там не прописан). В общем я спокойно сидел и слушал срачь.
Теперь думаю чем это грозит мне кроме шанса получить по башке или однажды утром застать в офисе кучу трупов техники?

Так, а что именно предъявляет сосед? Дверями хлопаете?
И почему он живет в нежилом?

[Юрий Ж.]

Сообщение от Kender

История продолжается. В итоге переехал я в это помещение с горем пополам на днях.
Начались сразу проблемы с "соседом". Вход в мой офис прямо напротив квартиры, где он обитает и расстояние между дверьми довольно узкое (чуть больше ширины двери).
Сегодня была "очная ставка" - я (арендатор), представители тсж (арендодатель) и этот товарищ с жительницей этой квартиры (сам он там не прописан). В общем я спокойно сидел и слушал срачь.
Теперь думаю чем это грозит мне кроме шанса получить по башке или однажды утром застать в офисе кучу трупов техники?

А сейчас ситуация простая.

Всё зависит от упорства соседа и от того, насколько у Вас всё правильно построено (оформлено).
Хорошо, что ТСЖ на вашей стороне, но оно постоянно меняется и спокойной жизни у Вас может не быть.

[gandalf_]

Сообщение от Kender

История продолжается. В итоге переехал я в это помещение с горем пополам на днях.
Начались сразу проблемы с "соседом". Вход в мой офис прямо напротив квартиры, где он обитает и расстояние между дверьми довольно узкое (чуть больше ширины двери).
Сегодня была "очная ставка" - я (арендатор), представители тсж (арендодатель) и этот товарищ с жительницей этой квартиры (сам он там не прописан). В общем я спокойно сидел и слушал срачь.
Теперь думаю чем это грозит мне кроме шанса получить по башке или однажды утром застать в офисе кучу трупов техники?

А вопрос то в чем?
Вообще по всем СИПам вы абсолютно правы. Помещение же вывели из квартирного фонда? Единственное я не понимаю со входами/выходами...
И почему у вас вход в выведенное под коммерческое помещение через подъезд?
У нас была арендная квартира, под копиточку прям напротив дверей центральных в ВУЗ через дорогу. Тоже дядянька бузил, что из-за нас не могут его жильцы жить спокойно. Сначало УК его тормознула тем, что типа он с аренды квартиры не платит налоги. Он успокоился, но через год где-то начал по новой, тогда уже хозяину квартиры, которую мы снимали, пришлось строить отдельное крыльцо.
А чтобы не бояться трупов надо вешать кучу камер и датчиков движения. Хотя все у нас это висит/стоит, но все равно очень не спокойно.

[Kender]

Сообщение от zeppelin

Так, а что именно предъявляет сосед? Дверями хлопаете?
И почему он живет в нежилом?

Он живёт в квартире напротив входа в офис. Живёт, но не официально.

[Kender]

Сообщение от gandalf_

А вопрос то в чем?
Вообще по всем СИПам вы абсолютно правы. Помещение же вывели из квартирного фонда? Единственное я не понимаю со входами/выходами...
И почему у вас вход в выведенное под коммерческое помещение через подъезд?
У нас была арендная квартира, под копиточку прям напротив дверей центральных в ВУЗ через дорогу. Тоже дядянька бузил, что из-за нас не могут его жильцы жить спокойно. Сначало УК его тормознула тем, что типа он с аренды квартиры не платит налоги. Он успокоился, но через год где-то начал по новой, тогда уже хозяину квартиры, которую мы снимали, пришлось строить отдельное крыльцо.
А чтобы не бояться трупов надо вешать кучу камер и датчиков движения. Хотя все у нас это висит/стоит, но все равно очень не спокойно.

Это не жилое помещение, которое вывели из фонда. Это технический этаж. ТСЖ имеет право его сдавать, но его нельзя приватизировать или продать. Это второй этаж в мкд и если я все правильно понимаю никто не даст сделать туда отдельный вход. А если и даст, то никто не захочет вкладывать в это деньги.

[Chernov]

Сообщение от Kender

Это технический этаж.

а разве на технических этажах разрешена ведения деятельности? я знаю что у нас (Волгоград) сейчас куча этих "технических этажей" (подвалов по русски) продается за копейки, как раз по причине невозможности их эксплуатации. только как склад и то, с большими оговорками.

[alla18ud]

Сообщение от Kender

Это не жилое помещение, которое вывели из фонда. Это технический этаж. ТСЖ имеет право его сдавать, но его нельзя приватизировать или продать. Это второй этаж в мкд и если я все правильно понимаю никто не даст сделать туда отдельный вход. А если и даст, то никто не захочет вкладывать в это деньги.

Не понятно , если это тех.этаж, то там не может быть жилого помещения. ТСЖ под офис может сдать , если соблюдены все процедуры. Так что , если все норм, можете слать его лесом, но лучше договориться ....

[Kender]

Это странный дом. В каждой парадной есть колясочная (раньше я снимал одну из них. Около 30 КВ.м.) На втором этаже по 2 кв в каждой парадной, а напротив этих квартир входы в технические помещения, которые идут через весь дом.

[Kender]

Сообщение от alla18ud

Так что , если все норм, можете слать его лесом, но лучше договориться ....

Он не контактный абсолютно. И агрессивный.

[Kender]

Есть ещё вопрос. ТСЖ просит хоть какие-то распечатки о том, что мое оборудование офисное. У меня пара km c224e, пара canon ipf770 и фолдер este 2300.

[Юрий Ж.]

Сообщение от Kender

Есть ещё вопрос. ТСЖ просит хоть какие-то распечатки о том, что мое оборудование офисное. У меня пара km c224e, пара canon ipf770 и фолдер este 2300.

Посмотрите, например, ОКОФ: код 330.28.23.23. Может подойдёт для ТСЖ.

[Kender]

А еще надо понять чем может грозить "столкновение" с таким "соседом"?

[перевозчик]

у меня офис в жилом фонде, в квартире, соседи, некоторые, жаловались везде где можно... спасло только то что я сотрудничаю со всеми куда они жаловались. сейчас заткнулись все...

[Юрий Ж.]

Сообщение от Kender

А еще надо понять чем может грозить "столкновение" с таким "соседом"?

Ничем не грозит.
Все, у кого помещения в жилых домах, сталкивались с подобным. Меня, например, вызывали даже в прокуратуру.

У Вас помещение арендное и максимум могут просто выжить. Хотя не понятно, на каком основании там квартира у соседа и имеет ли он право на Вас "наезжать".

[zeppelin]

Сообщение от Kender

А еще надо понять чем может грозить "столкновение" с таким "соседом"?

от людей, которые не могут спрогнозировать свои проблемы, связанные с покупкой квартиры напротив нежилого помещения, можно ожидать всего чего угодно. Крепитесь.

[Kender]

Сообщение от zeppelin

от людей, которые не могут спрогнозировать свои проблемы, связанные с покупкой квартиры напротив нежилого помещения, можно ожидать всего чего угодно. Крепитесь.

Да я так понял он не покупал. Он сожитель жительницы квартиры. Собственник за границей. Давно жительница той квартиры снимала помещение это под стоматологию.

Пока ТСЖ спросили нарыть инфу, что мое оборудование офисное. У меня пара км с224 и canon ipf 770.

[zeppelin]

Сообщение от Kender

Да я так понял он не покупал. Он сожитель жительницы квартиры. Собственник за границей. Давно жительница той квартиры снимала помещение это под стоматологию.

Пока ТСЖ спросили нарыть инфу, что мое оборудование офисное. У меня пара км с224 и canon ipf 770.

Так они живут наверное в нежилом помещении и права качают. Встречную заяву на собственника помещения, если что, может можно будет накатать.

[Kender]

Они живут в жилом. Там правда я так понимаю сейчас они ремонт делают. Участковому председатель заявление написал с целью выяснить кто такой и по какому праву права качает. Ну и почему так агрессивно себя ведет.