Покупка подвального помещения

[visaz]

Добрый день коллеги. Тут после НГ решил купить производственное помещение в центре города. Нужно было 120-150 м2 - в итоге, ничего подобного кроме подвальных помещений нету. Кто нибудь работал/работает в подвальном помещении?
Окна есть (аж 7 шт.), натуральная вытяжка имеется (в проекте дома это должна была быть котелная - сделан дымоход, тяга очень сильная). Боюсь только за влажность... здоровье свое и работников на первом месте. Вот план подвального помещения. Чистая площадь 127 м2. Если убрать пару перегородок будет 135 м2.

[Usama]

Я бы купил и сдавал бы по 200 рублей квадрат. На такую цену арендатор найдётся даже если подвал будет в чистом поле.

[MaxMaster]

Съездил посмотреть подвал. Площадь, конечно, большая. Подвал сухой, эл-во 380в, подъезд асфальтовый, над подвалом "Магнит". Ремонта там ну очень прилично делать, плюс что-то решать с канальей.
Продавец готов отдать за 1 мегарубль, хотя можно еще тысяч на 50 сломать.

[Калибр]

Сообщение от MaxMaster

Съездил посмотреть подвал. Площадь, конечно, большая. Подвал сухой, эл-во 380в, подъезд асфальтовый, над подвалом "Магнит". Ремонта там ну очень прилично делать, плюс что-то решать с канальей.
Продавец готов отдать за 1 мегарубль, хотя можно еще тысяч на 50 сломать.

Если это не в жопе-рериториально, то это очень даже не плохо, конечно я не знаю ваших цен. Но двести с лишним квадратов!!!!! В сильные дожди не заливает?

[Калибр]

Сообщение от MaxMaster

плюс что-то решать с канальей.

Это в доме? Центральную канализацию дома нахрен перекрывать, а то забьется труба и будешь плавать, я уже плавал и не раз. У меня была возможность, и я кинул от себя на прямую трубу в колодец.

[Александр В.]

Сообщение от visaz

Почитал отзывы - обычно работники плачут что окон нету - но тут с окнами вроде в порядке (конечно это не 1 этаж с большими окнами, но всетаки)

Когда работал дизайнером был у меня случай. Обратилась фирма у которой офис на чердачном этаже. Там были маленькие квадратные окошки размером примерно 30х30 см по периметру на уровне ниже пояса. Работники постоянно жаловались на недостаток света. Когда я пришел, и посмотрел помещение, то увидел, что на самом деле света там более чем достаточно, - весь потолок в светильниках! Просто людям психологически не хватало окна.
Изначально меня пригласили, чтобы проконсультироваться, на сколько это возможно, но я предложил более простой и дешевый вариант - искусственные окна.
Для их изготовления заказали две большие светящиеся панели размером со среднее окно, на них распечатали картинку с видом соседних крыш и голубого неба с белыми облаками, типа как в мультиках Миядзаки ; Все это дело вставили в оконную раму и завесили жалюзаями. Получилось два почти настоящих окна, по крайней мере с ходу не отличить. Я еще предлагал сделать автоматическое затемнение по фотодатчику снаружи, но поставили его или нет, не в курсе. После данной операции жалобы на недостаток света прекратились.

[MaxMaster]

Александр В., типа такого я тоже думал.

[Pitlord]

MaxMaster,
а в подвальных помещениях в жилых зданиях МОЖНО ТИПОГРАФИИ ТО ВООБЩЕ?:
СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
http://docs.cntd.ru/document/1200084712

Не допускается размещать:

склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч*; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества

производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ)

[Pitlord]

вот категории пожароопасности:

В1-В4 пожароопасные: Горючие и трудногорючие жидкости, твердые горючие и трудногорючие вещества и материалы (в том числе пыли и волокна), вещества и материалы, способные при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом только гореть, при условии, что помещения, в которых они имеются в наличии или обращаются, не относятся к категории А или Б
Д: Негорючие вещества и материалы в холодном состоянии

Согласовывать не замучаетесь потом?

[Pitlord]

и про естественное освещение отдельная тема. можно ли типографии без естественного освещения или обязательно должны быть хоть какие-то приямки в подвале? во вторых, не знаю как у вас, у нас обязательно нужно согласовывать со всеми жильцами многоквартирного дома. Вот это пипец полный. Какой-нибудь вредный сосед скажет после вашей покупки этого помещения: "а нафиг мне под полом типография"? И будет вас на деньги разводить, типа ах предприниматель, значит может раскошелиться, чтобы я подписал

[Pitlord]

Так что в жилом доме не советую, пробовал из жилого на первом! этаже в нежилое перевести в московской области, это жопа, ничего не получилось. И, причём, в Москве обязательно согласовывать со всеми жильцами, а в московской области нет, но они самоуправством занимались и требовали согласовывать даже находясь в области, в общем, чинушки, что тут поделаешь..

[Usama]

Pitlord, Данное предприятие и помещение:
1) не склад (ещё я уверен, что помещение имеет отдельный вход),
2) не работает после 23:00, не использует в работе легковоспламеняющиеся вещества
3) не производственные помещения (предприятие оказывает услуги)
4) помещение скорее всего никогда не было жилым, либо давно уже переведено в нежилое.
Если так очковать по поводу того, что кто-то решит докол????ься и объявить бумагу легковоспламеняющимся материалом, то проще действительно ничего не делать. Но лично я своими глазами видел, что на первых этажах и в подвалах жилых зданий располагаются например автомагазины, стоматологии, кафешки, копи-центры. А уж подвал, который - как я понял - не имеет даже общих коммуникаций с домом, да ещё и расположен не под квартирами, а под магазином - врядли будет кому-то мешать.

[Pitlord]

Usama, "если так очковать". Да вот я и купил двухкомнатную квартиру на первом этаже специально для того, чтобы перевести в нежилой фонд, спустя год плюнул эту затею, потому что не связей не денег, ничего такого нет. Хотя, речь про подвал, но не суть.. Всё равно, надо подумать и о том, пока не купил, что предстоит в будущем, тем более это подвал, ещё геморройней

Но если у вас есть время, либо деньги+связи, то конечно, можно и не беспокоиться, добавить полмильона-мильон и перевести в нежилой фонд, не напрягаясь особо, есть люди, которые этим занимаются. Но Максмастер то оборудование даже своё распродал, чтобы помещение купить.

[Nikit0s]

Сообщение от MaxMaster

Подвох в том, что неудобное расположение: внутри двора жилого дома, т.е. найти сходу не просто. Ну и сам факт подвала.

По-моему не вариант.
Людей угнетает работа в подвале, тем более без окон.
Тебя тоже будет угнетать и давить на психику.
Тем более во дворе.
Не надо, по-моему.

Расскажу телегу из личного опыта: были осенью на Родосе, ходили по древнему городу, бросилась в глаза поразительная вещь:
на центральной улице в ЛЮБОМ кабаке нет ни одного свободного столика.
Двадцать метров от центральной улицы -- официанты скучают, из 20 столов занято 1 или 2. Вот так вот Место многое решает.
Конечно, общепит это не полиграфия, но все же, все же...
Мало ли как жизнь повернется. Что ты будешь делать с этим подвалом?
А хорошее помещение всегда в цене, практически при любой ситуации.

[Роман Сорокин]

У нас в Астрахани несмотря на сушь, 203 раза в год бывают реальные ливни, когда догори заливает выше бордюров. Так все подвалы плавают в лучшем случае по щиколотку, обычно по колено и выше. Так что обрати первоочердное внимание на это!

[Pitlord]

1-ое на что надо смотреть при выборе нежилого помещения - это месторасположение, 2-ое - это месторасположение и 3-е - это месторасположение.
Ещё считаю, чтобы оно уже должно быть нежилым, чтобы без геммороя перевода, желательно свободного назначения или хотя бы торгового. Если подвал в жилом здании, то обязательно приямки с окнами, пожарный выход, отдельный вход (не через общий подъезд), мето для разгрузки-погрузки, чтобы не у общего подъезда. Такое дело как шумоизоляция, и гидроизоляция это вообще не последнем месте, всё можно сделать, а вот если нет пожарного выхода и его не сделать никак, то никто вам там работать нормально не даст в своё удовольствие. А то, что у кого-то там автосервис в подвале жилого дома, это совсем не показатель. Вы же не будете говорить: "а вот у него там горючие материалы, и ничего" - они уже знают и давно подготовились к таким вопросам, найдёт что ответить и в письменном виде.

потом ещё..)) если твоё нахождение и пребывание в этом помещении будет зависеть от жильцов этого подъезда или дома, так это вообще не гуд. Как начнут все жалобы строчить, хлопот не оберёшься, так что ТОЛЬКО В НЕЖИЛОМ ОТДЕЛЬНОСТОЯЩЕМ ЗДАНИИ, желательно, на 1 этаже, можно чувствовать себя комфортно и плодотворно работать.) А когда на стрёме постоянно, это не работа. Знаю не по наслышке. У нас 2 торговые точки снесли, последнюю в прошлом году. Очень было досадно. 7 лет там проработали, свои клиенты, и тут нате!

[Pitlord]

ну или можно в жилом доме, конечно, у которого 1 этаж весь нежилой и специально для таких целей и строился и проектировался. Сейчас, по моему, уже без 1 нежилого этажа уже не строят новые дома, хотя, хз

[Spens]

ноги постоянно в холоде, земля рядом

[Usama]

Сообщение от Pitlord

Usama, "если так очковать". Да вот я и купил двухкомнатную квартиру на первом этаже специально для того, чтобы перевести в нежилой фонд, спустя год плюнул эту затею, потому что не связей не денег, ничего такого нет.

Ну так я про перевод ничего и не говорил! Это, как я понимаю, тот ещё геммор. В здании напротив люди купили квартиру, так она стояла с пробитым отдельным входом года три. И вот только сейчас там открылся банк. Так что с переводом точно связываться не стоит.
Подвалы затапливает и без дождей. Купил один товарищ помещение на первом этаже над подвалами и однажды сорвало у него трубу с унитаза. Мало того, что себя затопил, так ещё и соседей подвальных превратил в аквариум. Ну хорошо, что там ничего серьёзного - обувь какая-то.

[Pitlord]

Сообщение от MaxMaster

В-третьих, дом - это жилой фонд, мне как ИП-шнику, конечно, пофиг, но рано или поздно его надо будет переводить в коммерческий фонд.

я вот про этот гемор говорил, и странно, что как ИП-шнику пофиг. Как раз как Ип-шнику, который не собирается там жить, а будет работать пофигу не должно быть, но может, у вас свои законы в Воткинске )?

[владимир-альянс]

MaxMaster,если жилой дом сверху-почти однозначно не рекомендую... сколько квартир-столько и процев риска по залитию...при магазе сверху чуть лучше-но надо знакомиться с директором-главным менеджером и смотреть на коллектив магаза и как часто меняется... у меня в подвале за 3 года-два потопа... из убытков вернули токо 5 ю часть... еле восстановился до рабочего состояния