Что делать со зданием? Мозговой штурм - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Общение > Курилка

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 21.10.2018, 20:15   #1
Дима Ассортеев
Местный
 
Аватар для Дима Ассортеев
 
Регистрация: 19.07.2014
Адрес: РБ
Сообщений: 432
Репутация: 23
По умолчанию Что делать со зданием? Мозговой штурм

Уважаемые! Прошу, кому не лень, дать совет по одной ситуации. Тут обитает много толковых предпринимателей разного калибра, опытных руководителей, поэтому, полагаю, что может и родится что-то интересное.


Итак, действие происходит в одном белорусском городе. Население порядка 200 тыс. человек. Один мой знакомый купил по случаю за недорого здание. Типа офисного. 2 этажа и подвал. Общая площадь - 500 кв. м. Расположено и не в центре города, но и не на окраине. До одной из центральных улиц города метров 700-800. Не далеко река. Из окон видны главные достопримечательности города. По близости в основном жилая застройка (частный сектор). Напротив тоже предприятие типа какого-то коммунального, обнесённое бетонным забором. Дымящих труб в округе нет.


Снаружи – здание как здание. Кирпичное. Внутри – всё плохо. Если делать какое – то производство, то, может, и нормально, но если что-то иное – серьёзный ремонт необходим. Отопление – своя котельная как бы /в подвале что-то стоит/.


Что с этим замечательным зданием делать, как я понимаю, мыслей у владельца на данный момент нет.


Первоначально была задумка сделать что-то типа хостела, но это по документам промзона – не прокатывает.


Я предлагал какой-то развлекательный центр сделать /танцевальный клуб, бильярд, картишки и т.д. в одном здании но разнесённые по разным помещения, так сказать/, но не вызвала моя мысль энтузиазма у владельца Хотя это и не отменяет воплощение этой идеи в жизнь


Отремонтировать и сдавать под офисы – тоже на поверхности лежит идея. Но мне недавно звонили предлагали производственные и складские помещения /примерно в таком же месте как и это здание/ по 1доллару за квадрат в месяц, офисные – по 5 долларов за квадрат. То есть вложения в ремонт окупятся очень не скоро, как мне кажется.


Для организации розничной торговли место всё-таки не сильно проходное.


Можно попытаться продать с какой-то маржой, но лично мне этого хочется меньше всего. Ибо уголок в этом здании для меня всегда найдётся.



У нас в РБ сейчас есть достаточно интересные программы кредитования, да и другие варианты финансирования никто не отменял. Так что давайте будем считать, что от 5 до 100 тысяч долларов /немножко своих + основная масса привлечённых/на проект есть.


Что делать со зданием? Приветствуются любые мысли!


Постараюсь ответить на дополнительные вопросы, если возникнут.


Прошу не забывать, что это – мозговой штурм. Поэтому никакой критики предложенных идей!
Дима Ассортеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2018, 20:22   #2
MaxMeister
Местный
 
Аватар для MaxMeister
 
Регистрация: 03.02.2017
Адрес: Москва-KM BH PRESS
Сообщений: 1,874
Репутация: 16
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Растите в здании ананасы, разводите креветок и хамон, как остальная РБ и экспортируйте всё получившееся в Россию. Верное дело!
MaxMeister вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2018, 20:33   #3
Vlad24
Местный
 
Регистрация: 25.01.2012
Адрес: Моск. обл.
Сообщений: 1,253
Репутация: 40
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

У знакомого гостиничный бизнес работает, но на ск уместны параллели не знаю, до Москвы пол часа электричкой. Не хостел. Ну а так салоны красоты в округе открываются. Ну и если не охота ждать 2 недели записи к кардиологу иду в платную-там народу много
Vlad24 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2018, 20:38   #4
Роман Сорокин
Местный
 
Аватар для Роман Сорокин
 
Регистрация: 05.07.2008
Адрес: Астрахань
Сообщений: 2,776
Репутация: 189
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Медицинские анализы платные.

Еда (ресторан)
Роман Сорокин на форуме   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2018, 21:43   #5
Serdgik
Местный
 
Регистрация: 10.12.2016
Адрес: Минск
Сообщений: 276
Репутация: 7
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Надо смотреть чего в городе не хватет (статистику по типам сфер услуг прикинуть в аналогичных населённых пунктах), под что можно легально здание перепрофилировать (промзона может не дать перевести здание в жилой фонд, к примеру), потом выбирать наиболее рентабельный вариант из оставшихся возможных.
Ну а по поводу вариантов - как говорят - народ всегда будет есть и болеть - так что еда и медицина это постоянно востребованный рынок, оборот всегда будет, ну а если денег побольше хочется - то букмекерство там, или казино, правда дадут ли это с разумной суммой на руках сделать - другой вопрос.
P.S. сдайте здание "психам" с квестами, пока это в тренде - авось заработает чего здание пока думу думать будете.

Последний раз редактировалось Serdgik; 21.10.2018 в 21:45..
Serdgik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2018, 21:53   #6
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 8,921
Репутация: 182
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Спорт комплекс. Спортзал, теннисные корты и т.д. У нас в городе уже проблемы. Дефицит. Поиграть в волейбол, футбол и т.д.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2018, 22:49   #7
Александр В.
Местный
 
Аватар для Александр В.
 
Регистрация: 25.06.2008
Адрес: ХМАО
Сообщений: 3,087
Репутация: 287
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Странная ситуация.
С одной стороны ваш товарищ явный недекват, раз купил то, что ему не нужно. С другой стороны, если у него есть деньги на покупку недвижимости, то, надо полагать, голова тоже на плечах должна быть. В общем, как-то не сходится одно с другим.

Касаемо вашего вопроса. Мое мнение такое - если нет вменяемого долгосрочного бизнес-плана по окупаемости затрат на содержание объекта и возврат инвестиций, данный объект надо продать. (Вообще по уму, не надо было покупать). А освободившиеся средства вложить в нормальный бизнес-проект с понятными целями.
Какую пользу можно извлечь из сложившейся ситуации? Опыт. На ошибках, как известно, учатся.
Александр В. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.10.2018, 00:21   #8
quest
Местный
 
Регистрация: 26.10.2010
Адрес: .RU
Сообщений: 4,761
Репутация: 230
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Цитата:
Сообщение от Дима Ассортеев Посмотреть сообщение
Не далеко река. Из окон видны главные достопримечательности города.
1) Тематическая едальня. Люди жрут при любой политической и экономической ситуации.
2) Тематический бл.довник. Люди еб.тся при любой политической и экономической ситуации.
3) Купил недорого - продать задорого.
quest на форуме   Ответить с цитированием
Старый 22.10.2018, 01:44   #9
gromozekach
Местный
 
Аватар для gromozekach
 
Регистрация: 10.10.2016
Адрес: Ставрополь
Сообщений: 933
Репутация: 33
Отправить сообщение для gromozekach с помощью ICQ
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

1 - можно сдать верхние этажи в аренду.
2 - можно открыть магазин сантехники, продажа котлов и прочая херь. Вода нужна всем.
3 - можно продавать котлы на водороде.
4 - можно сделать на первом ресторан(цоколь кухня) на втором офис по продаже химии и отрав для обработки полей. (тоже приносит нормально бабла)
5 - открыть пивоварню.
да до хрена во что можно вложиться.

Такое место будет качать если только там будет что-то существенное.
gromozekach вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.10.2018, 02:30   #10
natalya
Местный
 
Аватар для natalya
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Город-герой Волгоград
Сообщений: 1,216
Репутация: 136
Отправить сообщение для natalya с помощью ICQ
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Фотостудию метров на 100 второй этаж. Туда же фооосалон с копицентром примазать можно
Цоколя под швейников мелких производственников первый торговый, желательно крупному ретейлеру
natalya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.10.2018, 05:36   #11
Capitalist
Коммерческий агент
 
Регистрация: 28.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 4,142
Репутация: 330
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

отремонтировать и сдать по офисы-торговлю. не знаю как у вас в рф быстрее всего так окупается.

и как уже предлагали выше- на первом этаже можете открыть свой магазин протмтоваров каких то.. те то , что люди покупают редко, но такой товар где ассортимент и цена будут иметь более весомое значение чем в местной рознице.. те товар за которым людя не лень будет отойти или отьехать в сторону от привычных маршрутов.

т.е., помимо предлагавшейся сантехники- например автозапчасти


другой вопрос что отделывать подубитое(как я понял) здание да еще и одновременно начинать бизнес в торговле - довольно накладно.

ну тут и приходит на помощь вариант - отделал сдал подкопил, через пару лет на части площадей что то свое запустил.

Последний раз редактировалось Capitalist; 22.10.2018 в 05:41..
Capitalist вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.10.2018, 05:42   #12
Capitalist
Коммерческий агент
 
Регистрация: 28.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 4,142
Репутация: 330
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Цитата:
Сообщение от pvova Посмотреть сообщение
Спорт комплекс. Спортзал, теннисные корты и т.д. У нас в городе уже проблемы. Дефицит. Поиграть в волейбол, футбол и т.д.
на 500 метрах?? ))))
Capitalist вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.10.2018, 09:06   #13
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,159
Репутация: 365
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Дима Ассортеев, Ресторан и магазин не в центре в городе с населением 200 тысяч -неее, пустая затея.

Надо делать хавчик. Народ всегда будет кушать. Переработка молока, мяса. У нас офигенно раскрутилось одно предприятие. Начиналось оно как киоск на рынке с мясом, сейчас выросло до крупного (по местным меркам) производителя полуфабриктов и разных мясных вкусностей.
Сами они ничего не выращивают, а только перерабатывают. Эталонное качество, завидный ассортимент.

Ещё один дядька приехал к нам лет 10 назад, собрал бригаду, начал потихоньку заниматься ремонтом. Дела шли и так и сяк, но работал. Так было до тех пор, пока он не начал производить окна. Дело в том, 110% контор, которые в нашем колхозе занимаются установкой окон, делают это через перезаказ. Берут деньги, на эти деньги заказывают в Новосибирске или Барнауле окна, затем привозят их и ставят. Дядька же тот организовал именно производство. Его контора ставит окна на следующий день после замера и цена ниже процентов на 30 от "конкурентов", у которых, ясен пень, наступили тяжёлые времена. Параллельно он торгует разными стройматериалами, сдаёт помещения "Светофору" (это такой магазин сверхнизких цен) и вот с месяц назад разровнял площадку. Поговаривают разное - от производства цемента до арматуры, но что-то там большое затевается. К нам пока не заходил, я не расспрашивал.
На началось всё именно с окон. Если у вас так же, как и у нас, все работают на перезаказе, то можно попробовать.

Ещё - если бы я сейчас начинал бы что-то, то попробовал бы прикупить оборудование для металлопрофиля. Оно оказалось достаточно компактным и недорогим. http://znpo.lipetsk.ru/
У меня кореш, кроме прочего, на своём заводе занимается этим, в целом жизнью доволен. https://www.nzsp.org/produkcziya/metallicheskii-shifer
не знаю, сколько в его обороте составляет металлопрофиль, но раз уж не закрывает направление, значит движуха есть.
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2018, 01:13   #14
Capitalist
Коммерческий агент
 
Регистрация: 28.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 4,142
Репутация: 330
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Usama, с учетом того что если ваш кореш аэропорт Толмачево отделывал, он себя неплохо чувствовал бы при любой теме с такими знакомствами. Хоть окна хоть чистка сортиров
Capitalist вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2018, 01:14   #15
Capitalist
Коммерческий агент
 
Регистрация: 28.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 4,142
Репутация: 330
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Когда слушаешь чужие истории успеха - всегда надо анализировать две вещи -чужие исходные данные и достоверность информации.
Capitalist вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2018, 01:17   #16
danka
Коммерческий агент
 
Регистрация: 25.05.2011
Адрес: Владивосток
Сообщений: 1,147
Репутация: 37
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Фитнес. Для людей или собак. Собачий клуб.
Площади под выставки.
Зубы лечить/вставлять.
Теплый склад.
Дать обьяву в Минск/Москву про площади, люди сами придумают.
danka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2018, 05:28   #17
danka
Коммерческий агент
 
Регистрация: 25.05.2011
Адрес: Владивосток
Сообщений: 1,147
Репутация: 37
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

а лучше всего перевести в жилой фонд, поделить на квартиры и продать по частям
danka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2018, 06:29   #18
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,159
Репутация: 365
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Capitalist, ну он уже лет 15 занимается этими панелями. Поди уж смог обрасти знакомствами. Начинал абсолютно точно без всяких связей. Откуда связи у парня из крошечного городка? Мы же с ним ещё и одноклассники.
Только упорство и труд, чего всем всегда и желаю.
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.10.2018, 08:11   #19
Capitalist
Коммерческий агент
 
Регистрация: 28.11.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 4,142
Репутация: 330
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

danka,

Фитнес. Для людей или собак. Собачий клуб. для людей надо от 1000 кв и 4,5м потолки, для собак - хорошая прилегающая территория. и в обоих случаях это не должна быть промзона.

Площади под выставки.
город 200 тыс чел - какие там выставки?

Зубы лечить/вставлять.
дорогой вход. и опять же не промзона должна быть

Теплый склад.
дешево и сердито, как вариант

Дать обьяву в Минск/Москву про площади, люди сами придумают.
они даже сами ремонт под себя сделают при долгосрочной аренде. но этот то вариант и так очевиден, и автор темы как раз хотел бы его избежать
Capitalist вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.11.2018, 20:02   #20
Дима Ассортеев
Местный
 
Аватар для Дима Ассортеев
 
Регистрация: 19.07.2014
Адрес: РБ
Сообщений: 432
Репутация: 23
По умолчанию Re: Что делать со зданием? Мозговой штурм

Ребята, благодарю всех кто высказался! На самом деле, все ваши посты очень полезны. Кто ещё не написал - пишите, буду рад - тема не закрыта.

P.S. Прикольно, что никто (кроме Натальи) не предложил ничего там печатно-рекламно-сувенирного организовать
Дима Ассортеев вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 189 204 191 261 195 203 208 237 243 248 259 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 246 123 37 144 145 146 179 238 252 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 262 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 253 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 206 255 207 80 81 140 141 161 160 143 142 119 148 147 149 158 138 139 84 216 217 218 219 220 221 222 223 224 150 137


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2022

Все вопросы по сотрудничеству и рекламе:

Стоимость размещения рекламы на форуме

+7 (903) 182-62-25 ВНИМАНИЕ!!! этот номер только для рекламодателей!!!

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 20:54. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика