|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
Опции темы |
30.12.2019, 01:01 | #1 |
Местный
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,348
Репутация: 46
|
Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
30.12.2019, 10:45 | #21 |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Nikit0s, крупное производство на аренде - кошмар собственника...
Кстати, что мешает вам снять недостающие площади? |
30.12.2019, 10:46 | #22 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
ты видишь это со своей колокольни маленького города, где, как я понимаю, очень мало арендных площадей, в более-менее крупных городах площади сдаются годами... я часто езжу мимо одного помещения, которое сдается уже года 3, если не больше... пару лет назад мы смотрели помещение на соседней улице от места где мы сейчас сидим, торговались по аренде, нас их цена не устраивала, но в "среднем" цена хорошая - 450руб\м2, за это время там сменилось 2 арендатора... я хз для чего под жопу пинать тех, кто платит постоянно, но не исключаю этого.
|
30.12.2019, 10:46 | #23 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
30.12.2019, 10:50 | #24 |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Chernov, понижает рентабельность бизнеса - увеличивает накладные расходы.
В принципе, полМосквы и Питера арендуют производство, но вы же не в Москве и не в Питере ведете деятельность. |
30.12.2019, 10:58 | #25 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
|
|
30.12.2019, 10:59 | #26 | |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,839
Репутация: 456
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
А недостающие площади мешает снять их отсутствие по соседству в нужных объемах и в нужном состоянии. Либо предлагается огромный цех, либо офисы. |
|
30.12.2019, 11:00 | #27 |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Chernov, представьте себе 140 квадратов по 300 руб, например. 42000. Если рентабельность процентов 25 хотя бы, то 168000 рублей - дополнительная сумма на которую надо оказать услуг. Предположим, у вас 3 работника, каждый из которых производит товаров-услуг на 150000 руб. Таким образом, дополнительные 168000 руб - это наем еще одного работника с зарплатой, налогами и т.п. Какая уж тут оптимизация?
|
30.12.2019, 11:03 | #28 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,839
Репутация: 456
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Пример наверное не очень правильный. На 140 квадратах в средней цифропечатне могут (и мне кажется что должны) работать около 10 человек, иначе аренда и правда окажется слишком дорогой.
|
30.12.2019, 11:03 | #29 |
Местный
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Если на душу населения, то у нас очень продвинутый колхоз. Я же сказал - называю его так чисто ради прикола. Ну а если в номинале, то да - в Москве и Волгограде площадей сдаётся и строится гораздо больше. Да, ещё про пинок. Когда арендаторов становится меньше - хозяин начинает экономить. И в первую очередь на тепле. Тот сарай, в котором мы раньше работали - он после эвакуации пары арендаторов почему-то стал очень холодным. Да и ваще. Нафига тогда работать, если всё прожирать, что заработал? От аренды ничего не останется для будущего. Бабки в никуда. |
30.12.2019, 11:05 | #30 |
Местный
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
|
30.12.2019, 11:08 | #31 |
Местный
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,883
Репутация: 89
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Скажем так - если это производство, то это Ж мира и аренда в районе 500 р за кв.м. Если это офисное помещение, то это где угодно и аренда в среднем от 1000 р за кв.м.
Если покупать офис, то ценник на уровне квартир или больше - 100-150 т.кв.м. Если это производственное помещение, то надо смотреть. Полно развалин с ценником от 20 т.р. за кв.м, но там площади по 800-10000 кв.м. Вам такое надо? Подозреваю там потом еще столько же надо вложить, чтоб помещение можно было использовать. А может и больше. |
30.12.2019, 11:08 | #32 | |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
|
|
30.12.2019, 11:09 | #33 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
даже если квадрат будет стоит в половину дешевле, это 6,3млн или 52,5т.р. в месяц. не вижу выгоды. |
|
30.12.2019, 11:14 | #34 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
а мне то зачем? ваши же слова: я вам даже ссылки привел на крупны производства. думаю, там больше тыщи квадратов у каждой. |
|
30.12.2019, 11:16 | #35 |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Chernov, 12600000 это очень много. Речь про такие суммы не идет. Мы себе офис купили за 900000 рублей, а арендуем недостающие площади по 150 р/м.
При тех суммах, которые вы написали аренда выгодней, однозначно... |
30.12.2019, 11:18 | #36 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
а про какие идет? я вам нормальную рыночную стоимость в Волгограде привел.
площадь то какая? за 900 тысяч мы себе можем офис 11м2 купить. или где то в жопе города, на окрайне, метров 20-30... или подвал какой. нормальное помещение стоит под 100т.р.\м2, как раз офисного типа. у нас по такой цене, я хз что можно арендовать, мы по 275 руб. снимали, щас по 350, но это далеко не офисный вариант + сами ремонт делали. даже боюсь говорить, сколько мы за аренду в ТЦ платим. |
30.12.2019, 11:20 | #37 |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Я не знаю, какие условия были при старте у тех товарищей. Знаю, что вновь открываемые магазины крупных сетевых торгашей предпочитают приобретать помещения под магазины, нежеле, арендовать. Думаю, это же справедливо для крупных производств. С т.з. бизнеса, это повышает капитализацию производства. Проще кредитоваться, например...
|
30.12.2019, 11:23 | #38 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,946
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
я знаю, но распространяться не буду. не каких "фантастических" условий там не было, поверьте.
Цитата:
а я не думаю. я вам там выше привел пример с расчетами, но вы как то про них скромно промолчали и сказали, что речь про более скромные суммы идет. я конечно хз, может быть у вас в Туле площадь ком.недвижимости ниже жилой, но у нас нет. авито, домофонд, циан вам в помощь. |
|
30.12.2019, 11:29 | #39 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,839
Репутация: 456
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Если учитывать еще и жизненный цикл бизнеса, и вообще перемены в стране и в мире -- то покупка еще более невыгодна
У нас например есть два небольших помещения на второй линии, во дворах (фактически сейчас это офисы продаж и выдачи заказов). Очевидно, что сейчас они никому кроме нас нахрен не нужны, потому что местА совершенно не проходные. Первоначальный план "Поработать пока полиграфия будет оставаться интересным бизнесом, а потом сдавать в аренду" -- не сработал. Продавать их за копейки тоже душа не лежит. Поэтому по факту бизнес получился привязан не только к локациям, но и конкретно к типу бизнеса. А это ОЧЕНЬ хреново. Сейчас бы выйти в кеш, бросить полиграфию и заняться чем-то более актуальным.. Но нет, для этого нужны совсем другие локации и другие помещения. Поэтому вроде и хочется давно поменять сферу приложения своих сил, а в то же время возможности как таковой нет. Поэтому принято было решение биться до последней капли крови. Тем более что до пенсии всего-то лет двадцать осталось, чего там С учетом того что помещения уже окупились -- нам конечно биться будет немного легче чем тем кто сидит на аренде, хоть в этом плюс. И таких бизнесов как наш -- в городе явно больше одного, судя по тому что происходит вокруг. Поэтому сейчас, в настоящее время, я бы никому не советовал вкладывать в недвижимость заемные деньги. Свои -- наверное да, но с массой оговорок, и если только очень интересный вариант и если очень дешево, и т.д. |
30.12.2019, 11:32 | #40 | |
Местный
Регистрация: 14.02.2009
Адрес: Тула
Сообщений: 1,507
Репутация: 94
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
У нас тоже арендуют, где не удается купить, но, повторюсь, выкуп для них является преимущественным способом приобретения. Когда они у нас при Груздеве (владельце) открывались, в объявлениях это прямо указывалось. Гы! Моя бывшая работодательница им свой магазин продала))) |
|
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |