Покупка помещения рядом с моим офисом

[dali]

Подвальное, вход через подъезд, с высоченными потолками, нормальным ремонтом и даже санузлом. Прекрасный свежий воздух, нормальная температура, светло (освещение проведено). Площадь 100 кв. Очень широкие лестничные проемы, пронести можно любую технику. И цена, которую я могу потянуть, и мне уже даже кредит одобрен на необходимую сумму. Конечно же, есть сомнения, и никто не поддерживает это решение из близких, страшно, что не потяну финансовую нагрузку. Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше. С офиса я съезжать не собираюсь, так как меня все устраивает, и значит на мне будет еще и аренда офиса. Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда, и работать удаленно с клиентами (процентов 30 заказов я так и делаю сейчас), и выдавать по готовности. Помещение было бы моей подстраховкой на тот случай, если с арендуемого офиса придется съехать- не свое, оно и есть не свое, уверенным- что будешь арендовать его до конца жизни, быть нельзя. А район, где я сейчас нахожусь - мне очень нравится, для мой работы он идеален, вокруг учебные заведения, студенты, они хорошо у меня печатаются. Но конечно есть сомнения, что не потяну, и опустошу все свои денежные запасы, на которые я сейчас вполне вольготно живу, покупаю расходку, ремонтирую технику. Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать. Рискнуть, и осуществить мечту, иметь свое помещение, или уже плыть по течению, как все советуют. Помещение с выходом на улицу и не в подвале я уже никогда не куплю, так как цены взлетели, нормальные помещения меньше 3 миллионов не стоят. Средняя цена - 5 миллионов. Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит. Работаю одна, никакого коллектива у меня нет. Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

[PrintExpress]

dali,
все проблемы, все кидки, потери и убытки в недвижимости - от эмоциональных и скоропалительных решений. не ведитесь ни на что. до момента предоставления вам документов на право собственности не предпринимайте никаких действий. купите пару шоколадок и пообщайтесь с жителями этого дома. прямо спросите у них, что они знают об этом помещении.

[dali]

PrintExpress, хорошая идея!

[MaxMaster]

Надо понимать, что своё помещение, помимо радости обладания им, это ещё и ответственность. И если с этим подвалом какой-то косяк с документами или ещё с чем (а я более чем уверен, что косяк есть), то это будет лютый гемор, от которого хрен избавишься.
Я бы стопицот раз всё проверил, потому что с недвижкой, особенно с коммерческой, можно очень некисло встрять.
Ну и ещё, так сказать вишенка на торте, - в любой непонятной ситуации жильцы будут делать голову. То им шумно, то им воняет, то "какого хрена кто попало ходит в подвал"
И это, очень сильно напоминает историю с курятником...

[N-Print]

Зачем вы выдумываете "оправдания" для себя, может действительно дешево, может им не надо и т.д.? Вы лучше сразу придумывайте себе оправдания, какая я "неумная и эмоциональная", теперь мне три года платить кредит дяде т. к. сделка недействительная по причине...у вас уже 2 признака, чтобы отказаться, но вы не хотите этого сделать...если по прежнему хотите потратить время и силы (но хотя бы не попасть на брльшие деньги), то выясняйте все по этому помещению и соседи это в последнюю очередь, по точному адресу регистрации узнайте кадастровый номер, собственника, имеются ли ограничения на куплю продажу помещения, находится ли в залоге и т.д. и это не делается за день...

[Юрий Ж.]

Согласен с предыдущими ораторами.

Нельзя на эмоциях и скоропалительно покупать помещение.

Правильно говорят - пообщайтесь с ТСЖ или УК, которая обслуживает помещение. Поговорите, наконец, с жильцами. Много нюансов может выползти. Возьмите выписку в МФЦ... посмотрите назначение, на кого оформлено. От этого во многом зависит и налог на имущество. Главное - НЕ ГОРЯЧИТЕСЬ!

Я бы сейчас ни за что не покупал помещение. Полная неопределенность кругом. Трудно предсказать, что будет через неделю, год и т.д.

[dali]

MaxMaster, курятник был не наш, конечно смысла в его аренде не было. А так да, напоминает, только подвал отличается в лучшую сторону - там свежий прохладный воздух и чисто, не пахнет жизнедеятельностью перепелок. И в этот раз я там одна буду, отказывается муж помогать, так как не согласен с приобретением.И про жильцов я понимаю, и еще о куче скрытых проблем, которые могут вылезти. Ну насчет жильцов - я там одна ведь буду, клиентов туда не заведешь, если только аккуратно, по записи. У меня иногда просятся сфоткать их по записи, к определенному времени - но на моей точке это невозможно, очередь ведь живая, а там можно организовать прием посетителей в вечернее время, после работы на основной точке. Если они орать и шуметь не будут, а у меня, в основном, спокойные клиенты, то кому они могут помешать. Да и это довольно глубокий подвал, шум врятли будет слышен жильцам. N-Print, Вы правы, пыталась по адресу узнать кадастровый номер, не получается, виснет сайт, где должны эти номера показываться. Это жилой дом, плюс там коммерческие объекты сверху, и как там найду именно подвал. Надо просто завтра спросить у продавца информацию эту, надеюсь, она не секретна. Торопиться не буду, в идеале - специалиста надо нанять, жаль, что нет такого среди клиентов и знакомых.Юрий Ж., я уже устала всего бояться, вечно что-то происходит, и каждый раз события все хуже и хуже, ковид, спецоперация, следом то чего ждать. Если полетят бомбы, то у меня хоть собственный бункер будет, а это, похоже, именно он. Там дверка такая, как в фильмах про постапокалипсис, ну и компьютерных играх тематических, с ручками дополнительными. Я как поняла, хорошо и спокойно уже не будет, ну и что теперь делать, надо работать и жить дальше, и пытаться планы строить на будущее.

[V_Nik]

Сообщение от dali

...И в этот раз я там одна буду, отказывается муж помогать, так как не согласен с приобретением...

- он что собрал вещи и готов уйти навсегда? )

[dali]

V_Nik, так это я у него живу. Нет, никуда не пойдет, но и помогать там не будет. У него своя точка небольшая, его все устраивает, это мне все неймется.

[Forrest]

Плохое эмоциональное решение.
- Если бы вам нужно было помещение, то вы бы знали варианты и подбирали его по ттх
- производство в жилом помещении делать нельзя
- когда подталкивают и "решать надо уже завтра", это попытка ввести вас в заблуждение, пока вы не раскопали факты
- не риэлтору, а заплатите юристу по недвижке, он даст список документов, запросите собственника, юрист на основе документов даст заключение по рискам этого обьекта и только после принемать решение.
- не бывает халявы в недвижке. Цена средняя 5млн, а этот обьект 400т.р. - не бывает такое. Только подьёб если. Развод или вы не понимаете что происходит.

[dali]

Forrest, Вы правы. Я буду искать юриста. Но 5млн - это нормальное помещение сверху, и с выходом на улицу, даже не в квартал. Подвалы видела по 700 тыс, там площадь в два раза больше и вход тоже через подъезд, по полтора миллиона с выходом на улицу.

[PrintExpress]

Сообщение от Юрий Ж.

Согласен с предыдущими ораторами.

Нельзя на эмоциях и скоропалительно покупать помещение.

Правильно говорят - пообщайтесь с ТСЖ или УК, которая обслуживает помещение. Поговорите, наконец, с жильцами. Много нюансов может выползти. Возьмите выписку в МФЦ... посмотрите назначение, на кого оформлено. От этого во многом зависит и налог на имущество. Главное - НЕ ГОРЯЧИТЕСЬ!

Я бы сейчас ни за что не покупал помещение. Полная неопределенность кругом. Трудно предсказать, что будет через неделю, год и т.д.

вот как раз именно в такие моменты нужно покупать и не нужно продавать

[quest]

Сообщение от dali

Подвалы видела по 700 тыс, там площадь в два раза больше и вход тоже через подъезд, по полтора миллиона с выходом на улицу.

Подвал тоже относится к таким помещениям, что прописано в пункте 1 той же статьи. Поэтому те граждане, которые приватизировали свое жилье, являются законными собственниками подвального помещения в том числе. При этом специально оформлять или регистрировать право общей долевой собственности на подвал не нужно
https://csotroitsk.ru/blog/sovety/po...л%20не%20нужно.

https://nkk-russia.ru/service/oforml...-sobstvennost/

[steep]

Сообщение от VCH

Подвалы-Цоколи часто затапливает,

а я смеюсь что мы полиграфисты вечно по подвалам как крысы...
тут и стоимость которая обычно намного ниже первых этажей
и технику можно поставить тяжелую
и никому той же резкой или тигелем не стучишь по голове
а заливы...
ставьте обратный клапан
можно датчик воды какой от китайцев или даже несколько
можно даже аварийный слив с насосом ну или на край просто моющий пылесос который за 30 сек ведро воды или говна уберет

[steep]

Сообщение от dali

Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше

13 тысяч... ну вот честно ниачем
кто-то авто заправляет на такую сумму
имхо три года пройдут а недвига останется
еще лайфхак. от отопления можно отказаться. но надо заморочаться. в подвале все равно будет тепло и без него

[steep]

Сообщение от VCH

Ещё стоит изучить не было ли там пункта укрытия бункера, а то после покупки могут изъять при нужде и восстановить укрытие...

ага. еще не является ли это общедомовым имуществом. но судя по кредиту это проверит банк

[steep]

Сообщение от Pitlord

а приямок есть?

для пожарников?

[steep]

Сообщение от Forrest

- производство в жилом помещении делать нельзя

подвал вряд ли жилое

[VCH]

Сообщение от steep

имхо три года пройдут а недвига останется :

Вот и у автора такие же мечты - а через 3 года то будет своё!!!

Но выше верно написали - а что будет через 3 года?

Ведь мировая повестка - у вас ничего не будет и вы будете счастливы!

Маски и каски и так сократили доходы населения в 2 раза, бюджеты урезали все!
А на горизонте маячит запланированная глобалистами новая масочная волна и не только...
Рост цен - снижение доходов - потеря многого простыми людьми и тд и тп...

Dali пишет что придется работать в 0, исходя из сегодняшнего дохода.
А если доход ещё упадёт в 2 раза??? А цены и коммуналка вырастут в 2!

По мировой обстановке - это уже даже не предположение, а возможно и факт -
доходы будут сокращать всем - ибо такая мировая задача на деиндустриализацию мира!

Все тут понимают - хочеца!

Но есть шанс загнать себя в нищету своими же руками на 3 года!
Ради эфемерной надежды через 3 года стать ХОЗЯИНОМ ПОДВАЛА-склада в нестабильной современности!

Риск дело благородное, но не тогда когда выходишь в 0!
Так можно всё потерять и семью и имущество и нервы...

И это всё не учитывая риски подозрительной сделки и дополнительных трат на кучу всего, что всплывёт после покупки...

А насчёт банка - может это просто кредит, ничего он проверять не обязан, главное впарить кредит,
и через 3 года будет выплачено видимо около 500.000 рублей за никому не нужный подвал...

[Цветик]

Сообщение от steep

подвал вряд ли жилое

Подвал жилого дома, и это сильно ограничивает возможные способы эксплуатации помещения.

И само собой если кому-то из жильцов будет гудеть, шуршать, вонять и т.д., первым делом побегут к коммерсу из подвала ))

[Цветик]

Сообщение от dali

quest, продавец юр. лицо утверждает, что оно в их собственности, и оформлено как коммерческая недвижимость. Да, страшно попасть конечно, ведь в этих вопросах абсолютно неграмотна, столько тонкостей всяких. Нанять спеца наверное надо, чтоб документы посмотрел. Или уже не лезть в это все..

Пока не посмотрите документы даже время на раздумья не тратьте.
Продавцы недвижимости страшные люди, на словах может быть всё что угодно, и это может очень отличаться от реальности.
Главное - не торопитесь, и не спрашивайте совет у риэлтора ))

Кредит потребительский или коммерческая ипотека?