Покупка помещения рядом с моим офисом

[dali]

Подвальное, вход через подъезд, с высоченными потолками, нормальным ремонтом и даже санузлом. Прекрасный свежий воздух, нормальная температура, светло (освещение проведено). Площадь 100 кв. Очень широкие лестничные проемы, пронести можно любую технику. И цена, которую я могу потянуть, и мне уже даже кредит одобрен на необходимую сумму. Конечно же, есть сомнения, и никто не поддерживает это решение из близких, страшно, что не потяну финансовую нагрузку. Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше. С офиса я съезжать не собираюсь, так как меня все устраивает, и значит на мне будет еще и аренда офиса. Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда, и работать удаленно с клиентами (процентов 30 заказов я так и делаю сейчас), и выдавать по готовности. Помещение было бы моей подстраховкой на тот случай, если с арендуемого офиса придется съехать- не свое, оно и есть не свое, уверенным- что будешь арендовать его до конца жизни, быть нельзя. А район, где я сейчас нахожусь - мне очень нравится, для мой работы он идеален, вокруг учебные заведения, студенты, они хорошо у меня печатаются. Но конечно есть сомнения, что не потяну, и опустошу все свои денежные запасы, на которые я сейчас вполне вольготно живу, покупаю расходку, ремонтирую технику. Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать. Рискнуть, и осуществить мечту, иметь свое помещение, или уже плыть по течению, как все советуют. Помещение с выходом на улицу и не в подвале я уже никогда не куплю, так как цены взлетели, нормальные помещения меньше 3 миллионов не стоят. Средняя цена - 5 миллионов. Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит. Работаю одна, никакого коллектива у меня нет. Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

[Pitlord]

Сообщение от dali

Подвалы видела по 700 тыс, там площадь в два раза больше и вход тоже через подъезд, по полтора миллиона с выходом на улицу.

Ради интереса, посмотрел сколько стоят аналогичные вашему описанию помещения в Магнитогорске. Нашёл за 800000 руб. 125 м2 на проспекте Ленина.

Сообщение от steep

для пожарников?

Для отдельного входа. Через приямок можно сделать отдельный вход в будущем, но это не просто. Проект, согласование, согласие жильцов (возможно).

[dali]

Цветик, потребительский, просто дают деньги, поэтому ничего проверять не будут. Причем я просто ведь посмотрела, без заявки. в приложении в телефоне - а меня уже с утра разбудили - чтоб бежала забирала деньги наличкой. Мой рейтинг повысился - раньше больше 100 не давали, когда просила.

[MaxMaster]

Сообщение от dali

только подвал отличается в лучшую сторону - там свежий прохладный воздух и чисто, не пахнет жизнедеятельностью перепелок.

Напоминает тем, что там тоже было почти нахаляву, решить быстро и без каких-либо договоров, и весь форум прямо кричал, что это 146% кидалово.
Коммерческая недвижка - это не квартира. Приколов, зачастую очень неприятных, может быть очень много.
10 лет назад я тоже сдуру вписался в покупку цоколя. Тоже рисовал себе в мечтах только хорошее. По итогу кое-как через несколько лет избавился от этого неликвида, потеряв на продаже/коммуналке/налогах где-то лям с хвостиком.
Поэтому еще раз:
1. Если кто-то торопит с решением - сразу нахер
2. Потребовать все документы, сходить к юристу и всё проверить. Залог, допустим, может висеть в одной базе, а в другой его не будет (можете поверить на слово, так бывает).
3. Взять листочек, разделить его на 2 части и написать все плюсы и минусы, даже самые абсурдные (лучше попросить помочь в этом кого-то из близких, т.к. сам будешь видеть только плюсы), после этого уже принимать решение. Смех смехом, но это реально помогает.
4. Всегда держать в голове мысль - что не делается, то к лучшему.

[zeppelin]

Вход через подъезд, это неликвид )))
Интересно, откуда в подвале без окна, чистый и свежий воздух? )))

[dali]

zeppelin, там какие то дырки круглые в стене есть, через них дует. Может где и соприкасается со стеной - там громадное помещение , лабиринт, я один раз там была всего.

[dali]

Отправила продавцу запрос на кадастровый номер, жду. Я, как поняла - по нему можно что-то узнать , эти данные открыты?

[Цветик]

Сообщение от dali

Цветик, потребительский, просто дают деньги, поэтому ничего проверять не будут. Причем я просто ведь посмотрела, без заявки. в приложении в телефоне - а меня уже с утра разбудили - чтоб бежала забирала деньги наличкой. Мой рейтинг повысился - раньше больше 100 не давали, когда просила.

Тогда купите на эти деньги что-то, что вам действительно нужно, может оборудование какое-то )

[Цветик]

Сообщение от dali

Отправила продавцу запрос на кадастровый номер, жду. Я, как поняла - по нему можно что-то узнать , эти данные открыты?

Еще попросите квитанции за коммуналку за последний год

[VCH]

Сообщение от Цветик

Тогда купите на эти деньги что-то, что вам действительно нужно, может оборудование какое-то )

на 500.000 руб. можно купить то - что действительно будет приносить доход каждый день!

А не то что его будет отнимать!

[Юрий Ж.]

Сообщение от VCH

на 500.000 руб. можно купить то - что действительно будет приносить доход каждый день!

А не то что его будет отнимать!

Очень правильно.
Недвига не участвует в увеличении прибыли.

Инвестировать в недвижимость кредитные деньги для стабильности - это НЕ лучшая бизнес идея.

[dali]

сейчас получила выписку, кадастровая стоимость 5,6 млн обозначена.. если я правильно понимаю - налог на помещение тысяч 100 будет? Кто имеет свое помещение, сколько в процентах платите налог?

[kamerzator]

Какая актуальная тема, уже полгода сам в такой ситуации, цены подвал на 20 кв около 800 тыс, цоколь с такой же квадратурой 1.2м, цоколь в общаге и проходном месте, ремонт и все готово, но-есть квартира сверху, остальные +- нормальные варианты от 2м и выше. Точно так же торопили с покупкой-послал подальше, никуда не тороплюсь, ибо завтра вложенные бабки могут понадобится на экстренный переезд в связи с нестабильной обстановкой. Пока могу работать дома, а с таким бюджетом я вообще себе могу в частном доме из гаража типуху с ремонтом и теплыми полами сделать. Всегда говорил если ушло-значит не мой вариант.

[taner]

Сообщение от dali

сейчас получила выписку, кадастровая стоимость 5,6 млн обозначена.. если я правильно понимаю - налог на помещение тысяч 100 будет?

Если подавать, что объект недвижимости используете по основной деятельности, то налог на недвижимость платить не надо. И сможете это доказать, конечно
В Татарстане у нашей налоговой как то так.

[taner]

Сообщение от Юрий Ж.

Недвига не участвует в увеличении прибыли.

напрямую - нет. Но работа в собственном помещении делает тебя намного устойчивее во всех смыслах этого слова.

кредиты - зло)

[Pitlord]

Интересно ещё, можно ли в этом помещении вести какую-нибудь деятельность, кроме хранения вещей. О приямке думал в плане организации отдельного входа, но steep на мысль натолкнул о пожарных. По поводу назначения помещения вопрос ещё открыт?

[dali]

Pitlord, виды разрешенного использования - торговое

[taner]

Сообщение от dali

Pitlord, виды разрешенного использования - торговое

послушайте советы коллег. разузнайте все как можно подробнее. Сходите к соседям, которые сверху живут. Привлеките юристов для проверки помещения на чистоту, а то выяснится, что это бомбоубежище для всего района.

[shipships]

Помимо прочего Магнитогорск славен своими огромными и вкусными помидорами, кои выращивают с европейской стороны. Можно запасать и хранить их в новом подвале и радоваться жизни.
А по серьезному, то ввиду ограниченного рынка города (таки не областной центр) новых заказов новое помещение не принесет, только увеличит ежемесячные расходы и добавит риски...

[steep]

Сообщение от dali

а меня уже с утра разбудили - чтоб бежала забирала деньги наличкой

боюсь представить процентную ставку

[quest]

Сообщение от dali

виды разрешенного использования - торговое

Откуда вы это знаете, если документов нге видели на помещение?


Короче, девочка хочет кружевные трусики и в ЕС, в смысле, в безымянный подвал. Хочет - пусть въезжает, сколько можно уговаривать.