Аренда помещения

[akamer]

Добрый день, коллеги!
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка.
Дата открытия сентябрь 2018 года.
Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом.
Пока у них нет арендаторов кроме якорных.
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?

[индукция]

Сообщение от akamer

ну допустим я хочу керамогранитом отделать, а кто-то пробкой, а другие палубной доской. поэтому возможно на этапе строительства ТЦ - это вполне оправданно.

повторяю - отстал от жизни)) последний ТЦ (мною арендованный) был в 2005 м)))


На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к.

....прям в 9.30, 2 го сентября, принесут?)))

[akamer]

Сообщение от санёк

1) Вам нужны работники в виде реально тупых "блондинок" или умные работники - могущие быстро ориентироваться в многообразии предоставляемых услуг, товаров и быстро определять, что же хочет клиент?
2) И каким образом Вы планируете сократить количество работников? Рабство вроде запрещено...
(И арендодателю навряд ли понравится что какие то точки в его ТЦ работают по сокращенному графику).

Кстати, при таком графике работы может оказаться, что зарплаты в 30 тысяч будет просто мало. Это, если, не захотите менять работников как перчатки, и постоянно заниматься обучением вместо зарабатывания денег.

ФОТ заложен около 60к при графике 2-2.

Сообщение от индукция

повторяю - отстал от жизни)) последний ТЦ (мною арендованный) был в 2005 м)))


На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к.

....прям в 9.30, 2 го сентября, принесут?)))

желательно, но такой вариант практически невозможен
грубо говоря 220к это точка моего нуля

[санёк]

Сообщение от индукция

На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к.

Я не пойму - вы реально не понимаете разницу между поступлением денег и прибылью?

Правильно сказали - выручка должна быть в районе 600 тысяч (и вполне вероятно это минимум)

[санёк]

ФОТ заложен около 60к при графике 2-2. И Вы реально считаете, что при такой зарплате и графике работы "Работники" будут работать?

[akamer]

Сообщение от санёк

ФОТ заложен около 60к при графике 2-2. И Вы реально считаете, что при такой зарплате и графике работы "Работники" будут работать?

165 часов в месяц это стандартный рабочий день.
если выработка будет 150к на человека - что там работать то? мух считать только... Первое время в любом случае все будут возить с производства, а работникам только надо будет принимать заказы и выдавать, ксерокопировать, делать фото на документы.

[индукция]

санёк, все я понимаю), а что? шутка не сыграла?

[DimasF]

akamer, а проблема не в этом. А в том, что если есть поток, то сотрудник, если он один, может просто зашиться... и толпа уйдет

[Юрий Ж.]

Сообщение от akamer

Добрый день, коллеги!
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка.
Дата открытия сентябрь 2018 года.
Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом.
Пока у них нет арендаторов кроме якорных.
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?

ИМХО.
Очень многое зависит от заинтересованности арендодателя именно в Вас. Ну, и от общей обстановки на рынке аренды в городе. Т.е. переговоры, переговоры и ещё раз переговоры...

Советы:
1. Подписывайте договор аренды на, как можно, больший срок. Это (отчасти) Ваша уверенность в завтрашнем дне.
2. Проходимость места сейчас не имеет решающего значения. Иногда бывает наоборот.
У меня было помещение в очень неплохом (дорогом) месте с хорошей проходимостью. В этом же здании находился крытый рынок. Народ табуном ходил. Однако офис я так и не смог раскрутить. Но зато продал его легко и быстро.
Кстати, по этому поводу выработал для себя целую теорию (оправдание).

[индукция]

DimasF, было...в 2002 м в восемь рук 31 декабря пленки населению продавали)

[akamer]

Сообщение от DimasF

akamer, а проблема не в этом. А в том, что если есть поток, то сотрудник, если он один, может просто зашиться... и толпа уйдет

это понятно, есть резервный сотрудник специально для таких дел.
а так всегда можно нанять дополнительный персонал. по сути все услуги одномоментные. Фото на документы 10 минут, ксерокопии 30сек-10минут(кадастровые документы, договора на недвижку). Макеты делает отдельный сотрудник, а сувенирку, холсты, фотки - другой.

[MaxMeister]

Сообщение от санёк

Чтож... Я сумасшедший наркоман с шальными деньгами. Ибо каждый день в нем затариваюсь

Если бы я жил на необитаемом острове (из которого ранее вынул спрятанные в нём сокровища пиратов) с единственным "Перекрёстком", я бы тоже там затаривался.

[Partner]

Очень рисковая затея. С такой арендой без штанов останешься... если тц не на отшибе, то может и стоит рискнуть. А так у нас тоже понастроили, а народу то и нет там.

[DimasF]

Такой ТЦ должен стоять в окружении нескольких БЦ. А если там жилой сектор, то нахрен не нужен там салон.

[индукция]

Сообщение от Partner

...., а народу то и нет там.

вот-вот. В Ашане, в Леруа - толпы. А в бутиках)), тех что в предкассовой зоне - никого...

[DimasF]

Да Ашан, ИМХО, вообще самое отстойное место для копиточки, туда люди едут раз в неделю-две... кто будет там заказывать? На Ярославке один умник открылся в ... METRO...

[Владелец Субару]

Сообщение от akamer

вы имеете в виду ремонт? уложить керамогранит, покрасить стены и натяжной потолок? ну я планировал около 100 в ремонт вложить

самое глупое, что можно сделать со СВОИМИ КРОВНЫМИ бабками - это вложить их в ремонт чужого помещения )))

даже в лотерею сыграть - больше шансов на выигрыш.

[Владелец Субару]

Сообщение от akamer

тут как бы вопросов нет, но на момент становления точки зарплата будет значительно ниже как и количество персонала.
Вы сейчас описали зарплату сотрудников при обороте копиточки в 600 в месяц.
На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к.

это че ваша копиточка будет 20К в день пропускать в продуктовом магазе??? эмммм.. ну удачи..

[akamer]

Сообщение от Владелец Субару

это че ваша копиточка будет 20К в день пропускать в продуктовом магазе??? эмммм.. ну удачи..

ну тут тц 10к метров
и в очень хорошем месте в спальнике - рядом очень платежеспособная аудитория

Сообщение от Владелец Субару

самое глупое, что можно сделать со СВОИМИ КРОВНЫМИ бабками - это вложить их в ремонт чужого помещения )))

даже в лотерею сыграть - больше шансов на выигрыш.

ну чтобы что-то получить - нужно что-то вложить

[Partner]

Тс На чем большой чек делать собрался? На сиракопиях всяких далеко не уедешь. Для брикол точку в тц открывать смысла нет. Остаются физики..

[akamer]

Сообщение от Partner

Тс На чем большой чек делать собрался? На сиракопиях всяких далеко не уедешь. Для брикол точку в тц открывать смысла нет. Остаются физики..

с денежным вопросом - проблем нет, не первый год работаю