Покупка помещения рядом с моим офисом

[dali]

Подвальное, вход через подъезд, с высоченными потолками, нормальным ремонтом и даже санузлом. Прекрасный свежий воздух, нормальная температура, светло (освещение проведено). Площадь 100 кв. Очень широкие лестничные проемы, пронести можно любую технику. И цена, которую я могу потянуть, и мне уже даже кредит одобрен на необходимую сумму. Конечно же, есть сомнения, и никто не поддерживает это решение из близких, страшно, что не потяну финансовую нагрузку. Придется платить три года по 13300 кредит, плюс коммунальные платежи, зимой около 8 тыс, летом поменьше. С офиса я съезжать не собираюсь, так как меня все устраивает, и значит на мне будет еще и аренда офиса. Я планирую использовать как склад и мастерскую, возможно в будущем и полностью можно перебраться туда, и работать удаленно с клиентами (процентов 30 заказов я так и делаю сейчас), и выдавать по готовности. Помещение было бы моей подстраховкой на тот случай, если с арендуемого офиса придется съехать- не свое, оно и есть не свое, уверенным- что будешь арендовать его до конца жизни, быть нельзя. А район, где я сейчас нахожусь - мне очень нравится, для мой работы он идеален, вокруг учебные заведения, студенты, они хорошо у меня печатаются. Но конечно есть сомнения, что не потяну, и опустошу все свои денежные запасы, на которые я сейчас вполне вольготно живу, покупаю расходку, ремонтирую технику. Решать надо уже до завтра, и я не знаю, что делать. Рискнуть, и осуществить мечту, иметь свое помещение, или уже плыть по течению, как все советуют. Помещение с выходом на улицу и не в подвале я уже никогда не куплю, так как цены взлетели, нормальные помещения меньше 3 миллионов не стоят. Средняя цена - 5 миллионов. Это продается за 400 тыс, из которых часть суммы у меня есть, остальное - в кредит. Работаю одна, никакого коллектива у меня нет. Есть сомнения, нужно ли одному человеку столько площади.

[steep]

Сообщение от shipships

ввиду ограниченного рынка города (таки не областной центр)

вам москвичам 400 тысяч населения уже никаких перспектив

[steep]

Сообщение от quest

Короче, девочка хочет кружевные трусики и в ЕС, в смысле, в безымянный подвал. Хочет - пусть въезжает, сколько можно уговаривать.

ну я бы и отговаривать не стал... надо просто сделать все грамотно. а недвига. знаешь может она там жить будет
где ты купишь хату 100 квадратов за 400 тыр?

[steep]

Сообщение от MaxMaster

10 лет назад я тоже сдуру вписался в покупку цоколя. Тоже рисовал себе в мечтах только хорошее. По итогу кое-как через несколько лет избавился от этого неликвида

не свезло не фартануло

[steep]

Сообщение от VCH

Вот и у автора такие же мечты - а через 3 года то будет своё!!!
Но выше верно написали - а что будет через 3 года?

с таким подходом я даже место на кладбище не стал бы покупать

Сообщение от VCH

Маски и каски и так сократили доходы населения в 2 раза, бюджеты урезали все!

да ну? а вы не работайте с нищими и дебилами и все будет гуд
вот у нас после ковида например поперли табунами авторы написавшие нетленки...
а полиграфия вещь такая -
даже если будет революция, то все равно будем печатать. но только красной краской или какие там будут флаги

Сообщение от VCH

Dali пишет что придется работать в 0, исходя из сегодняшнего дохода.

симпатишная девушка должна много зарабатывать
просто платеж 13 тыр сейчас выглядит смехотворным а через год вообще пива купить и раков

Сообщение от VCH

Но есть шанс загнать себя в нищету своими же руками на 3 года!

у нас тут недалече продают недвигу. 32 млн. но можно сильно торгануть.
как ты думаешь, я сильно буду нищенствовать если влезу в этот проект?

Сообщение от VCH

Риск дело благородное

риск и расчет. если я буду рассказывать истории из своей жизни, то ты сопьешься или свихнешься. хотя лично я считал себя очень взвешенным и расчетливым человеком. но ты просто параноик.

[steep]

Сообщение от Цветик

Подвал жилого дома, и это сильно ограничивает возможные способы эксплуатации помещения.
И само собой если кому-то из жильцов будет гудеть, шуршать, вонять и т.д., первым делом побегут к коммерсу из подвала ))

и угадай куда я их пошлю?
правильно. на три буквы. т.е. в суд. все знают свои права. поэтому тьфу-тьфу-тьфу всегда нормально договаривались. в правовом поле

[steep]

Сообщение от VCH

на 500.000 руб. можно купить то - что действительно будет приносить доход каждый день!

ааааа...... я так думаю что за такие деньги гараж не купишь...

[dali]

quest, выслали документ.

[steep]

Сообщение от dali

сейчас получила выписку, кадастровая стоимость 5,6 млн обозначена.. если я правильно понимаю - налог на помещение тысяч 100 будет? Кто имеет свое помещение, сколько в процентах платите налог?

смотрите сколько налог в вашем регионе
и есть нюансы
если я ооошка или ип и использую помещение для своей деятельности то налог 0
если на физ лицо то да. налог. но у меня кадастр 7 млн и налог 14 тыр
но есть нюанс. земля не выкуплена. и вот тут аренда. подняли в этом году сразу на треть. у вас в жилом такого не должно быть. но будет капремонт.
и я так понимаю что пора завязывать с благотворительность. а то я уже на бутылку коньяка скоро напишу

[steep]

dali, еще погуглите слово слово "сервитут". а то у меня знакомые не самые тупые и нищие на нем слегка погорели

[MaxMaster]

Сообщение от steep

не свезло не фартануло

Ну почему же? Просто получил от жизни платный урок. Хорошо сумма не особо большая.

[zeppelin]

Сообщение от steep

dali, еще погуглите слово слово "сервитут". а то у меня знакомые не самые тупые и нищие на нем слегка погорели

как? )))

[zeppelin]

Сообщение от MaxMaster

Ну почему же? Просто получил от жизни платный урок. Хорошо сумма не особо большая.

Что за урок? )))

[dali]

steep, я ип и самозанятая в одном лице, не знаю, освобождаюсь ли я в таком случая от налога. Пока не нашла ничего в интернете. 14 тыс нормально, а так 2 процента от кадастровой стоимости налоговый калькулятор считает. В выписке, которую мне выслали, какой-то бардак, в графе площадь 143 кв метра, хотя продают 102,в тоже время в графе особые отметки обозначено торговое помещение 102,5 кв. м. Столько в объявлении и было. Пробиваю по кадастру через госуслуги - там тоже площадь 102 метра, и кадастровая стоимость уже 2,5млн р. так чему я верить должна - информации с госуслуг или выписке из единого реестра, которую продавец выслал. Так в самой выписке две площади указано.. И что - коммуналку, налог я буду со 150 платить, а владеть 102 метрами? Наверное - я пойду каким то другим путем, ну его..

[dali]

steep, я печатаю архитекторам и знаю что это такое.

[MaxMaster]

Сообщение от zeppelin

Что за урок? )))

Думать головой и советоваться со знающими людьми. И не слушать придурков.

[dali]

MaxMaster, для этого и разместила тему, много нового узнала, у нас отличный форум.

[steep]

Сообщение от dali

ну его..

а у меня знакомый есть, тоже полиграфист, который глядя на меня, решил недвигой прибарахлиться. сначала типа под бизнес. потом понял что тяжко и не нужно столько - сдал ее. денег хватало на платеж и аренду помещения меньше под бизнес.
да. лет 7 без отпусков, но сейчас ему больше 100 тыр в месяц просто так капает. мелочь, а приятно
хотя тут некоторые говорят что времена смутные. денег нет. и прочую чушь.

[steep]

Сообщение от dali

steep, я печатаю архитекторам и знаю что это такое.

да если так подходить то я и авиатор и юрист и медик и эколог и фээсбэшник...

[quest]

Сообщение от dali

quest, выслали документ.

Кадастровый номер?

[dali]

steep, печатала чертежи с этим интересным названием, и ради интереса глянула что это. Ну может я любопытная.