Аренда помещения - Страница 2 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 22.03.2018, 16:44   #1
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
По умолчанию Аренда помещения

Добрый день, коллеги!
Рядом с нами открывается ТЦ - рядом плотная застройка.
Дата открытия сентябрь 2018 года.
Хочу заехать под копиточку(сувениры, машинная печать, холсты, фото на документы) с хорошим выставочным залом и супер-сервисом.
Пока у них нет арендаторов кроме якорных.
Предлагают 38 кв.м. возле входа. Якорный арендатор перекресток.
Цена аренды 2200 за м2.
Ремонт - стены штукатурка, пол стяжка, вход стеклянный.
Теперь главные вопросы
- Как сбить арендную ставку?
- Возможно ли внести стоимость ремонта в счет аренды?
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:50   #21
DimasF
Местный
 
Аватар для DimasF
 
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
По умолчанию Re: Аренда помещения

Какая разница, какой магазин, все одинаковые?
Если просто купить, что то срочное приготовить на ужин, то в том, что по пути.
Если забить холодильник, то Глобус (опять же, т.к. он ближе), хотя после него в Ашан или Карусель ехать как то не хочется.
DimasF вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:52   #22
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
Там 270 тысяч только обязательных расходов будет. Потянете?
вы имеете в виду ремонт? уложить керамогранит, покрасить стены и натяжной потолок? ну я планировал около 100 в ремонт вложить
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:54   #23
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
Чтож... Ибо каждый день в нем затариваюсь
...ви слишком много кушать!
...в смысле?
...в смысле - зажрались!))
(Ширли-Мырли)
Просто у вас ашанов мало)
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:55   #24
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
По умолчанию Re: Аренда помещения

При чем здесь ремонт? Речь об обязательных ежемесячных затратах.
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:56   #25
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от индукция Посмотреть сообщение
Просто у вас ашанов мало)
Пару штук есть... И еще один буквально на днях запустится
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 18:58   #26
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

akamer, так у вас что, реально, ТЦ без ремонта (минимального) сдают в аренду за конские деньги??)

Звездавшоке!) Ни разу не въезжал в ТЦ, где не было плитки на полу и непок????ные стены....Не, ну было раз - в декабре без отопления))). Сибиряку слякоть....

Последний раз редактировалось индукция; 22.03.2018 в 19:01..
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:00   #27
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
При чем здесь ремонт? Речь об обязательных ежемесячных затратах.
ну что вы имеете в виду? можно по пунктам?

Цитата:
Сообщение от индукция Посмотреть сообщение
akamer, так у вас что, реально, ТЦ без ремонта (минимального) сдают в аренду за конские деньги??)
Отделка Черновая:
- пол – стяжка;
- стеклянная витрина с входными роль-ставнями;
- стены по периметру помещения.
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:01   #28
DimasF
Местный
 
Аватар для DimasF
 
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
По умолчанию Re: Аренда помещения

akamer, когда я планировал открыться в ТЦ, подсмотрел у соседей отделку. Они не стали выравнивать и красить стены, а сделали их тканевыми. Можно самому сделать мягкие стеновые панели: https://yandex.ru/images/search?text...B5%D0%BB%D0%B8
DimasF вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:01   #29
Kender
Местный
 
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,843
Репутация: 89
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от MaxMeister Посмотреть сообщение
с наркотиками завязывайте - мой вам совет.
Вот цены на некоторые продукты Перекресток - Пятерочка.
Груши конференц 119 р кг - 125 р кг. - не вижу разницы в 2 раза.
Яблоки гольден 94.90 р кг - 89.90 р кг - не вижу разницы в 2 раза.
кабачки 119 р кг - 109 р кг - не вижу разницы в 2 раза.
балтика 3 40 р 0.45 л - 35 р 0.45 л при покупке от 3 шт. - не вижу разницы в 2 раза.
Пепси 1.75 л 64.9 р - 64.9 р - и снова не вижу разницы в 2 раза.

Так что кому тут надо завязывать с наркотиками это еще большой вопрос.
Kender вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:01   #30
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
ну что вы имеете в виду? можно по пунктам?
присоединяюсь с попкорном)
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:02   #31
DimasF
Местный
 
Аватар для DimasF
 
Регистрация: 22.12.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 900
Репутация: 55
По умолчанию Re: Аренда помещения

индукция, а все новые ТЦ так и сдают, каждый под себя делает ремонт
DimasF вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:03   #32
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от DimasF Посмотреть сообщение
akamer, когда я планировал открыться в ТЦ, подсмотрел у соседей отделку. Они не стали выравнивать и красить стены, а сделали их тканевыми. Можно самому сделать мягкие стеновые панели: https://yandex.ru/images/search?text...B5%D0%BB%D0%B8
спасибо!
стены будут заняты торговым оборудованием - свободным будет только небольшой кусочек порядка 80 см до потолка
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:05   #33
индукция
Местный
 
Регистрация: 05.10.2011
Адрес: москва, возле федеральной трассы вход с торца
Сообщений: 1,768
Репутация: 123
По умолчанию Re: Аренда помещения

DimasF, херасе)) вот что кризис животворящий с застройшиками делает....
отстал я от жизни)))

не, ну стены - ладно, но ПОЛ???
индукция вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:08   #34
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от индукция Посмотреть сообщение
DimasF, херасе)) вот что кризис животворящий с застройшиками делает....
отстал я от жизни)))

не, ну стены - ладно, но ПОЛ???
ну допустим я хочу керамогранитом отделать, а кто-то пробкой, а другие палубной доской. поэтому возможно на этапе строительства ТЦ - это вполне оправданно.
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:13   #35
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
По умолчанию Re: Аренда помещения

83600 только сама аренда. Плюс всякие поборы на охрану, уборщицу... В общем - сотка.
Три работника по 30 тысяч + налоговые отчисления по ним.
+ немножко на рекламу (а как же без неё).
Ну и плюс себе в карман надо хоть что то положить.
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:16   #36
Kender
Местный
 
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,843
Репутация: 89
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
83600 только сама аренда. Плюс всякие поборы на охрану, уборщицу... В общем - сотка.
Три работника по 30 тысяч + налоговые отчисления по ним.
+ немножко на рекламу (а как же без неё).
Ну и плюс себе в карман надо хоть что то положить.
"грабеж и разорение!"
Kender вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:18   #37
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
По умолчанию Re: Аренда помещения

Почему то очень многие забывают про то, что в торговом центре нужно работать по 12 часов без выходных
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:18   #38
akamer
Местный
 
Регистрация: 24.06.2016
Адрес: Челябинск
Сообщений: 328
Репутация: 7
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от санёк Посмотреть сообщение
83600 только сама аренда. Плюс всякие поборы на охрану, уборщицу... В общем - сотка.
Три работника по 30 тысяч + налоговые отчисления по ним.
+ немножко на рекламу (а как же без неё).
Ну и плюс себе в карман надо хоть что то положить.
тут как бы вопросов нет, но на момент становления точки зарплата будет значительно ниже как и количество персонала.
Вы сейчас описали зарплату сотрудников при обороте копиточки в 600 в месяц.
На момент открытия планируются поступления в районе 200-300к.
akamer вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:30   #39
pvova
Местный
 
Регистрация: 03.07.2009
Адрес: Калуга
Сообщений: 9,529
Репутация: 185
Отправить сообщение для pvova с помощью ICQ
По умолчанию Re: Аренда помещения

Да в ТЦ жесткие условия. Там же точку нельзя закрывать. Поэтому да график с 10 до ... и каждый день.
pvova вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.03.2018, 19:30   #40
санёк
Местный
 
Аватар для санёк
 
Регистрация: 09.02.2011
Адрес: Краснодар
Сообщений: 7,839
Репутация: 214
По умолчанию Re: Аренда помещения

Цитата:
Сообщение от akamer Посмотреть сообщение
на момент становления точки зарплата будет значительно ниже как и количество персонала.
1) Вам нужны работники в виде реально тупых "блондинок" или умные работники - могущие быстро ориентироваться в многообразии предоставляемых услуг, товаров и быстро определять, что же хочет клиент?
2) И каким образом Вы планируете сократить количество работников? Рабство вроде запрещено...
(И арендодателю навряд ли понравится что какие то точки в его ТЦ работают по сокращенному графику).

Кстати, при таком графике работы может оказаться, что зарплаты в 30 тысяч будет просто мало. Это, если, не захотите менять работников как перчатки, и постоянно заниматься обучением вместо зарабатывания денег.
санёк вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 204 195 210 237 243 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 123 37 144 145 146 179 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 255 207 217 218 219 220 221 222 223 224


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023

Все вопросы по сотрудничеству:

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 08:53. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика