|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
Опции темы |
17.10.2016, 21:56 | #1 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Работа в частном доме
Вопрос, можем ли мы купит дом, разместить там производство и работать, работать, работать? Имеет ли смысл переводить его в не жилое? Можно ли 380 подключить? |
02.11.2016, 15:04 | #201 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
Я давно говорю, что имхо, недвига потихоньку из актива превращается в пассив...
Логика понятная - зачем вам актив, если вы не можете этим активом эффективно управлять (не буду щас спорить "справедливая", "честная" такая логика или нет...) Плохо, что нет другого актива (ну или я не знаю), к-ый смог бы сохранить "непосильно нажитое"... |
02.11.2016, 20:53 | #202 |
Строгий АДМИН
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,606
Репутация: 622
|
не понял, почему? Если оно (дача) используется для коммерческой деятельности, прописанной при регистрации? В чем проблема-то? Не, не подумайте, я еще не ходил в фнс, но если есть такая возможность на бумаге, то в чем может быть подвох?
|
02.11.2016, 20:54 | #203 |
Строгий АДМИН
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,606
Репутация: 622
|
d_Serg, Золото
|
02.11.2016, 21:04 | #204 |
Местный
Регистрация: 28.06.2009
Адрес: Новгородская обл.
Сообщений: 1,657
Репутация: 115
|
|
02.11.2016, 21:44 | #205 | |
Заблокирован
Регистрация: 01.03.2009
Адрес: поселок городского типа на правом берегу небольшой речки
Сообщений: 3,565
Репутация: 106
|
Цитата:
зачем этим активом управлять? ты же сразу сдаешь его в аренду на самых шоколадных условиях самому надежному арендатору .. то бишь себе |
|
02.11.2016, 22:12 | #206 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
да ладно... в 1990 году я для одних инвесторов (оооочень крутые парни с Урала) покупал питерскую недвигу по цене прим. 2500 долларов за 2-х комнатную квартиру. В новостройке (по-сути, это была одна из первых коммерческих продаж недвижимости в СПб/Ленинграде) купил им 8 квартир... Через 4 года, после постройки этих квартир, сдачи их госкомиссии, оформления на них прав собственности, после продажи 3-х квартир, инвесторы вернули ВСЕ вложенные средства (учет велся в долларах)...
|
02.11.2016, 22:21 | #207 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
если эта покупка приносит доход (или увеличивает свою капитализацию) хотя бы выше уровня инфляции, то это актив...
доходность сдачи недвижимости в аренду (не важно себе или еще кому-то) - прим. 5-7% в год (от стоимости этой недвиги)... стоимость банковского депозита - прим. 9-11% годовых... инфляция еще выше... Рост стоимости недвиги (ее капитализация) или совсем остановилась или даже начала падать... дальше выводы делайте сами... Кстати, в некоторых регионах налог на недвигу муниципалитеты установили в размере 1,2% ))) правда, вроде, потом одумавшись уменьшили))) |
02.11.2016, 22:42 | #208 |
Местный
Регистрация: 28.06.2009
Адрес: Новгородская обл.
Сообщений: 1,657
Репутация: 115
|
|
02.11.2016, 22:55 | #209 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
а... не понял))) наверное, да, здравая мысль... Проблема только в том как покупать/хранить это золото... В виде ювелирных изделий не выгодно... В виде "лома" сильно потратишься на экспертизу (и в момент покупки и в момент продажи)... На продажу золотых слитков - высокий налог (НДС)... Слышал, что есть "тема" с золотыми монетами... кто в курсе?
|
02.11.2016, 23:14 | #210 |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
|
|
03.11.2016, 00:39 | #211 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
цифры по СПб... Стоимость 1/2/3 комнатной квартиры в СПб (очень грубо) - 3/5/7 млн. руб. Стоимость сдачи в аренду этой недвиги (опять же очень грубо) 15-25/20-30/25-40 тыс. руб. в месяц (это за вычетом коммунальных платежей). Отнимите естественную амортизацию мебели ("за дорого" можно сдать только мебелированную квартиру с бытовой техникой), отнимите естественный износ помещения (как минимум косметический ремонт 1 раз в 2-4 года). Дальше считайте сами...
|
03.11.2016, 00:56 | #212 |
Местный
|
d_Serg, если очень хочется хранить деньги в металле, то самое оптимальное - обезличенные металлические счета. У меня был в промсвязьбанке. Можно приобретать и продавать он-Лайн. Если покупаете граммаж кратный слитку, можно забрать им, уплатив налог.
Из личного опыта прохранив таким образом сбережения около 4 лет, оказалась в минусе. В 14году продала весь металл, купила недвигу. |
03.11.2016, 01:17 | #213 |
Местный
Регистрация: 04.10.2012
Адрес: С
Сообщений: 791
Репутация: 27
|
|
03.11.2016, 10:14 | #214 | |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Цитата:
И потом покупка недвиги - это длительные инвестиции. Продать быстро и дорого не получится. Просто считать выгодность вложения по текущим ценам и стоимости аренды нельзя. |
|
03.11.2016, 10:18 | #215 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,838
Репутация: 455
|
PrintMen, в Воронеже та же ерунда. Тысячи квартир под сдачу висят месяцами на Авито.
Сейчас поменьше (люди из районов приехали в город учиться и работать на зиму), но все равно около трех тысяч пустых квартир висит. И еще целая куча новостроек по всему городу продается по небывало интересным ценам, так что ситуация только ухудшится. Юрий Ж., цифра вряд ли занижена. А с учетом того что надо иногда еще и ремонты делать, да и далеко не круглый год квартиры сдаются -- цифра может быть еще хуже. |
03.11.2016, 11:11 | #216 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
C одной стороны вложится в недвигу на начальном этапе застройки кажется очень выгодно... Но за последний год двое из моих знакомых оказались обманутыми дольщиками (одна сотрудница на работе ((( ). Одни знакомые даже уже выиграли суд, имеют судебное решение для судебных приставов - а возместить все-равно ничего не могут ((( (точнее им пару раз "кинули" каких-то "копеек" типа по 15 тыр... а потом и это перестали возвращать((( ). Предполагаю, что дальше таких банкротств будет только больше...
|
03.11.2016, 11:15 | #217 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,940
Репутация: 623
|
Цитата:
в законе четко говорится, если застройщик банкротится, то дома достраиваются из федерального бюджета подпадая про программу "обманутых дольщиков". так что, сейчас не страшно. единственное, дольше все будет. |
|
03.11.2016, 11:28 | #218 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,838
Репутация: 455
|
Конечно будет больше! Есть куча типа "девелоперов", у которых своего нихрена нет, и они пытаются на кредитные деньги и деньги дольщиков типа "строить дома".
Гнать таких с рынка надо паршивой метлой! Доверия достойны только строительные тресты, которые сами строят и сами продают. У нас в городе например большинство квартир строят (и продают!) именно крупные строительные конторы. |
03.11.2016, 11:36 | #219 | ||
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
Цитата:
Цитата:
Одним словом, я тут не в теме, но слышал, что со слитками какая-то мутная ситуация... Умные люди говорили про золотые (серебряные) монеты... Но вроде как у них невысокая ликвидность (а следовательно высокая комиссия при перепродаже) В общем, пока представляется наиболее ликвидным активом - доллары))) Но что-то вся мировая финансовая система трещит по швам - даже вон не понятно, что будет в самих США... А если финансовая система разрушится (а похоже все к этому и идет), то видимо, золото вновь станет наиболее ликвидным активом... Дело за малым - предугадать этот час Х... |
||
03.11.2016, 11:46 | #220 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
Nikit0s, в СПб в 2008 году имеено КРУПНЫЕ строительные организации и были на пороге банкротств... Многих тогда и спасали субсидиями из местного и федерального бюджета, т.к. застройщики, фактически стали шантажировать власти своими банкротствами и социальными взрывами... Но сейчас ситуация сильно изменилась - предполагаю, что сейчас даже крупных застройщиков НЕЧЕМ будет спасать...
|
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |