Работа в частном доме

[Chernov]

Собственно, задумываемся о приобретение недвиги. Что за аренду платить, что за кредит, примерно одинаково.
Вопрос, можем ли мы купит дом, разместить там производство и работать, работать, работать?
Имеет ли смысл переводить его в не жилое?
Можно ли 380 подключить?

[twin]

А ведь раньше при царе-батюшке, в уездных городах практически все мелкие лавочники так и работали.
Двухэтажный дом, на первом этаже мастерская/лавка, на втором жилое.

[Андрей Александрович]

twin, вот, вот. И кому царь-батюшка жить не давал )))

[pvova]

Ну попробуй, найди, чтобы соседи были подальше. И работай, да тихо и спокойно.

[Partner]

а в чем проблема сейчас сделать так? 1 этаж магазин, второй жилое? или у вас в городе нет такого?
1 этаж магазины, остальные жилые квартиры. в чем препятствие? перевести из жилого в нежилое много проще чем наоборот. а если соседей по дому нет то вообще красота.

[Бей]

Сообщение от twin

А ведь раньше при царе-батюшке, в уездных городах практически все мелкие лавочники так и работали.
Двухэтажный дом, на первом этаже мастерская/лавка, на втором жилое.

Такой застройки, как раньше, при царе-батюшке, сейчас и в уездных городах поди уже не встретишь.
Я свой родной Егорьевск, таким до середины наверно 60-х помню.
Типичное уздное захолустье, сейчас от старого дореволюционного 2-этажья ничего не осталось.

[AND-re]

Приветствую Chernov. Работал так несколько лет. Теперь, на мой взгляд, это не есть хорошо. Во-первых - расслабляет, во-вторых - клиенты "смущаются", когда называешь адрес частного дома. Короче, после нескольких лет такой работы переехал в другой город и снял офис. Реально лучше....

[Александр_]

Можно найти жилье, купить и работать. Но легально/спокойно использовать жилое помещение в коммерческих целях, говоря сухим юридическим языком - нет правовых оснований.
И все, кто имеет полномочия и пожелает таким твоим положением (скользким) воспользоваться - смогут это сделать. Включая соседей...
Хорошо, если ты умеешь и имеешь возможности/желание разруливать появляющиеся проблемы на лету. А если нет?
Но, при любом раскладе, такого владельца недвижимости всегда не сложно прижать.

[twin]

Сообщение от Бей

Такой застройки, как раньше, при царе-батюшке, сейчас и в уездных городах поди уже не встретишь.
Я свой родной Егорьевск, таким до середины наверно 60-х помню.
Типичное уздное захолустье, сейчас от старого дореволюционного 2-этажья ничего не осталось.

У нас в Посаде тоже таких домов осталось очень мало. Первый этаж почти всегда кирпичный, второй бревенчатый. Стояли в основном на центральной улице города Московский тракт, сейчас проспект Красной Армии.

Зы. Дом в котором живу, покупал мой прадед, год постройки 1898... Правда, после реконструкции от старого дома остался только фундамент и сруб.

[nazzar]

Че все чернова пугают,
1. подвести 380 реально, пир этом еще реально и "экономить на этом"
2.Вывоз мусора воощпе не проблемма, особенно если самому вывозить на "утилизацию", при этом при всем можно заключить договор с одной из контор( у нас это Экопром липецк)
3.Вывеска не проблема, хоть увешайся, если есть желание можно по закону от 3 до 10т.р. Я по весне чуть садовый участок не купил с билбордом, рядом с трассой, но не устроил тип земли.
4. Соседи не проблема, если их на куй не посылать и не ходить мочится к ним под забор
5. Производство не проблема, я думаю не только у нас в регионе покраски и шиномонтажи в домах)))
6. Яб ничего не переводил ни в куда, это моя собственность, все присутствующие в доме мои друзья и у нас хобби, печатаем банеры и режим визитки и идите все на куй, на крайняк если прям соседи сильно геморой, дружил бы с участковым, обычно дружба стоит от 500 до 3000р. в месяц

Я не знаю кому как , но за последние пол года, ко мне налоговая уже три раза приходила, два раза в офис и раз в магазин, цена вопроса незначительная, но скорее всего эти хождения только усилятся, ябы с радостью сам переехал бы в дом, но цена вопроса слишком высока.

[Бей]

twin, Мой дед, в наследство от прадеда получил такой дом.
На 1-м была дедова чайная. Отобрали в 17-м.
На 2-м жили сами. До начала 30-х. Потом и оттуда пришлось съехать. В ссылку на 5 лет.

[nazzar]

У моего кореша, два бокса под сервис, ангар на 1000м2 металл принимают, небольшая покраска, и баня, на участке,(60 соток) и все это в аренде у третьих лиц, а у соседа через три дома, офсет и шелкуха в доме стоит.
и ничего работают все))

[sopar]

Сообщение от Андрей Александрович

twin, вот, вот. И кому царь-батюшка жить не давал )))

Еще налоги вспомни!

как нас в школе учили:
- Бедные крестьяне влачили жалкое существование и платили барину неимоверный налог, который назвался "десятиной", т.е. отдавали 10% со всего своего дохода!

а сейчас замечу. что у нас с вами подоходный всего 13%... и мы счастливы!

[nazzar]

но правда, участок с трех сторон без соседей(не граничит ни с кем, а соседний участок тож его

[twin]

Бей, на вскидку Кашин, Калязин, Углич, Мышкин... многое сохранилось с царских времен.

[Юрий Ж.]

Сообщение от Александр_

Можно найти жилье, купить и работать. Но легально/спокойно использовать жилое помещение в коммерческих целях, говоря сухим юридическим языком - нет правовых оснований.
И все, кто имеет полномочия и пожелает таким твоим положением (скользким) воспользоваться - смогут это сделать. Включая соседей...
Хорошо, если ты умеешь и имеешь возможности/желание разруливать появляющиеся проблемы на лету. А если нет?
Но, при любом раскладе, такого владельца недвижимости всегда не сложно прижать.

Очень верно подмечено.
У меня 2 нежилых помещения в жилых домах. За всё плачу по-полной. И то постоянно с кем-то проблемы. Всегда "ссыкотно" ставить относительно серьёзную технику - большой широкоформатник, лазерный гравер, фрезерный станок и т.д.
Но справедливости ради, надо сказать и про офисные здания. Там свои проблемы - борьба за территорию, за фасад и т.д.

[Forzenell]

Недавно съехал с офиса, разместил все дома времени свободного больше, и если срочно нужно кому и в выходные можно поработать, главное клиентская база чтоб была. Расходы уменьшились я доволен, по поводу жилое не жилое не знаю у меня жилое, и дома мне использовать принтера никто не запретит. У меня ип и ооо зарегистрированы на домашний адрес с налоговой все решили написали заявление от собственника(отца), что аренду с меня не берет и все, так что советую + больше чем минусов. Сейчас доделываем мне производственное помещение чтобы я не мешался)

[Андрей Александрович]

ИП имеет право использовать свое жилое имущество в коммерческих целях. Даже часть коммунальных платежей в расходы включить. Там какое-то ограничение в процентах. Когда-то узнавал в налоговой

[Бей]

Интересно, выгодно с коммерческой стороны, использование своего (единственного) жилья. Аренда, считай в минус.

Саня же ясно написал, что не планирует на такой площади жить, только для работы. Но раз купит его именно как жильё и не переведёт в нежилое, то эти площади будут облагаться налогом по полной, не щадящей ставке. А это уже... надо посчитать.

[MadPatron]

Всё же Жилищный кодекс почитайте, ст 17, ссылку я кидал.
Усама, риэлторам отдайся толковым, всё сделают.

[sopar]

Сообщение от Бей

А это уже... надо посчитать.

Всё дешевле, чем арендовать!