Работа в частном доме

[Chernov]

Собственно, задумываемся о приобретение недвиги. Что за аренду платить, что за кредит, примерно одинаково.
Вопрос, можем ли мы купит дом, разместить там производство и работать, работать, работать?
Имеет ли смысл переводить его в не жилое?
Можно ли 380 подключить?

[Usama]

Сообщение от Chernov

Usama, Россия =) попробуй губернатору письмо написать, мол, пАмАгите сдвинуть бюрократическую телегу с места, хочу город развивать и бла...бла...бла...

Да не в моих правилах.
Кореш заведует землёй в городе, он занимается этим вопросом. Коль бы не по-корефански для меня, то он и заниматься бы этим не стал. Может быть потому-то участок до сих пор свободен, что его сдвинуть с места проблема неразрешимая. Все остальные вокруг давно застроены, а этот стоит. Застроены даже те, ради постройки на которых надо было выкупать дома по бешеной стоимости, сносить и переводить из одной категорию в другую. Этот участок ещё и маленький, всего примерно 2,5 сотки.

[Usama]

Сообщение от Михаил

Кстати в Краснодаре сестра с мужем хотели открыть автомойку в частном секторе, притом до соседей далеко, купили участок, а потом продали сразу, ибо сразу пришли и все популярно объяснили...

Вот против автомойки я бы первый протестовал. Будут ещё пердящие и долбящие музлом вёдра ездить по моей тихой улочке.

[Михаил]

Согласен.

[Андрей Александрович]

Chernov, какие проблемы? Ты же не супермаркет открываешь в частном доме. Только в этом случае могут быть проблемы с пожарным надзором и санитарами

[Chernov]

Сообщение от Андрей Александрович

Chernov, какие проблемы? Ты же не супермаркет открываешь в частном доме. Только в этом случае могут быть проблемы с пожарным надзором и санитарами

Можно под их нормы подстроиться или нет?

[ASV]

по теме:
Работа в частном доме:

1. Работать можно - если это только производство. (тоесть никаких лишних людей)
2. Водить клиентов в дом - производство НЕЛЬЗЯ
3. Вешать вывеску - Нельзя
4. Принимать заказы в этом доме - Нельзя
5. Сотрудники - не должны рассказывать что тут производство.
6. В доме должно стоять только производственное оборудование
7. Внос и вынос - материалов (только за забором - чтоб соседи не видели, не слышали). В идеале - чтоб выход с гаража был сразу в дом. Тоесть заехала машина - и все никто ниче не видит.

как то так.

[Usama]

воистину

[Chernov]

Сообщение от ASV

1. Работать можно - если это только производство. (тоесть никаких лишних людей)

а почему клиенты не могут приходить?

Сообщение от ASV

2. Водить клиентов в дом - производство НЕЛЬЗЯ

почему?

Сообщение от ASV

3. Вешать вывеску - Нельзя

вообще печально...

Сообщение от ASV

4. Принимать заказы в этом доме - Нельзя

почему?

Сообщение от ASV

6. В доме должно стоять только производственное оборудование

это как? и что есть производственное оборудование?

[Александр_]

Chernov, Саша, тут надо быть внимательным...
Вода, газ, свет, мусор и какая у вас еще есть коммуналка тарифицируются для быта и ИП (юрлиц) по разным ценам. И все эти организации заинтересованы, чтобы любые подключения, работающие на бизнес, оплачивали их услуги именно по пром-тарифам.

Если вы не будете водить клиентов в этот дом, а только заниматься производством и вывозить готовое в точки выдачи, то можно попытаться все делать по тихому. Если будете водить клиентов, то хотя-бы небольшое помещение на том-же участке, но желательно - отдельно стоящее, имеет смысл перевести в нежилое и подключить по отдельным счетчикам.

ASV, вот, правильно!

[Александр_]

Сообщение от Chernov

а почему клиенты не могут приходить?

Сообщение от Chernov

почему?

Потому что если к тебе приходят клиенты, то место, где ты с ними работаешь, должно соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям (в разрезе их назначения) и иметь соответствующие этому бумаги.

[Александр_]

Сообщение от Chernov

и что есть производственное оборудование?

Вопрос поставлен неправильно.

Ты можешь иметь в собственности оборудование, которое по всем признакам является промышленным (габариты, мощность, производительность, стоимость и т.п.) и использовать его для обеспечения своих бытовых потребностей. Это одно.

Или это же оборудование использовать для ведения коммерческой деятельности. И это - уже совсем другое...

[prints]

Сообщение от Chernov

Собственно, задумываемся о приобретение недвиги. Что за аренду платить, что за кредит, примерно одинаково.
Вопрос, можем ли мы купит дом, разместить там производство и работать, работать, работать?
Имеет ли смысл переводить его в не жилое?
Можно ли 380 подключить?

Живем день изо дня с такой же мыслью ...

Участки есть уже с подведенным 380, если нет то потом подвести будет проблема ... но сейчас много на 380 .

Мы думаем о том что бы построить типа гаража отапливаемого большого с котельной и т.д. , с отдельным входом на улицу , сделать внутри красивенько и бюджетненько , то что нужно для полиграфического производства ,и дешевле чем дом выйдет , и вперед работать , и тут же рядом можно потихоньку строить себе уже дом жилой ,все под присмотром будет .

В своих помещения то можно делать все что угодно , но к примеру вывеску или рекламу тут же вывешивать нельзя , но тут можно много хитростей сделать , например табличку адресную крупно на весь забор.

НО ! платить за это все нужно тоже, отопление, ремонт , электричество и много всего еще ...
Но при больших площадях заиметь свое даже в кредит будет выгоднее чем быть в аренде , а главное НЕЗАВИСИМОСТЬ .

И еще такой принципиальный момент : Работа дома или около дома грозит превратить вас в "домохозяйку" ))))

[Usama]

Chernov, потому что палево, вот почему.

Но вообще-то у нас так работают, например контора, которая продаёт расходку для сувенирки - "технологии успеха". Вот в каком месте они расположены. За этими неприглядными воротцами трёхэтажный особняк, в нём располагается контора с большим складом, несколькими сотрудниками. Если немного поездить туда-сюда по улице, то можно разглядеть и дом. И работают они так уже много лет.

Вот ещё одни. Эти прямо наши коллеги, печатают баннеры. В гараже производство, в особняке (он уже давным-давно достроен) офис. Тоже частный сектор и я не думаю, что кто-то заморачивался переводом категорий земель. Не удивлюсь, если особняк оформлен как жилой дом.

[sopar]

Да, еще не забывайте, когда получали свидетельства на землю, там указана категория земель! т.е. цели, на которые их можно использовать! Если там написано, для личного подсобного хозйства, то любое производство там не прокатит!
Другой вопрос, что категорию земель можно поменять, но тогда и налог на землю на порядок выше, зато производство будет на законных основаниях!
Всё упирается в желание и деньги!

[sopar]

С другой стороны во Владимире знаю 2 офсетные типографии, у одних 3 станка одноцветных, у других один одноцветный и второй в 2 цвета и обе типографии сидят в частном доме, срубам лет под 100 и просто не афишируют, что они там есть! А, прием заказов в арендных офисах и т.д...
Почему нет?! Если есть возможность разделить производство, дели!

[Бей]

Живу в частном секторе. Дом большой, а с взрослением и разъездом детей, занимай хоть целый этаж себе под то, чем занимаюсь последние 17 лет в центре Москвы.

Но... не вдохновляет как-то.
- Москва не поедет ко мне в замкадье за 25 км от МКАД. Да и не хочу я в своём жилище ходоков.
- Замкадышам легче \ проще \ быстрее \ дешевле в Москву съездить для решения «полиграфических» задач. Да я их и не приглашу как и в предыдущем пункте.
- В моём, частном случае, проще использовать старую, сложившуюся схему.

У других, при иных вводных, нужно посмотреть. Где-то может и будет смысл.

P.S. В середине 90-х, знал двух тётенек, бывших типографских работниц.
Ушли, или их ушли, с работы. Тётки сложились, купили ч/б ризограф, сняли в многоэтажке на окраине, на Алтушке однушку в панельной многоэтажке. Мужья им завозили, поднимали на лифте бумагу и вывозили готовую продукцию.
В общем, неплохо так жили. Но это, учитывая то время, 90-е - уже не пример для сегодня.

[Chernov]

ребят, жить там не собираемся.
щас у нас в аренде 175м2, в жопе мира. хотели бы в центр перебраться. чтоб офис и производство вот они.

в общем, я вас услышал. не совсем то получится, что хотели. видать, землю и постройки переводить в производство/не жилое...

[Андрей Александрович]

Chernov, достаточно кому-то прописаться

[sopar]

Сообщение от Андрей Александрович

Chernov, достаточно кому-то прописаться

Не всегда! Доброжелатели найдутся всегда! А, он проблем не хочет! Все правильно он мыслит!

[Андрей Александрович]

sopar, не стоит усложнять. Ладно если действительно серьезное производство или винную лавку откроет ))) а так, тихо мирно можно с соседями жить