Только-что сняла помещение!

[dali]

100 квадратов за пять тыс руб. На зимний период будет 10. Не далеко от дома и не очень далеко от моей нынешней точки. Сейчас в 13 квадратах. Будет 100!!! пять комнат, есть даже ванная. Никаких соседей. Круглосуточный доступ. Немного страшно - так как не очень представляю - как потянем все это в материальном плане - и хватит ли сил совмещать две точки, нас двое. Конечно - там убираться надо. До нас там был птичник - разводили перепелов. Запах шел в магазин пятерка - и их попросили съехать. А до птиц была минигостиница. Запах сейчас вполне терпимый - я пару лет в цирке работала - так и не пахнет почти, по сравнению с тем - что там было.

[dali]

санёк, хорошо - сейчас как раз за договором пойду - утром не был готов, бухгалтер извинилась. Рядом конкурента обнаружила. Нехорошо получается, но что делать.

[Александр_]

Сообщение от Usama

Но это точно должна быть не устная договорённость и не на месяц-два.

Да, конечно - только на бумаге.

[DimasF]

Сообщение от санёк

Напечатать или полностью сделать? (печать, проклейка, люверсы)

Напечатать

Зато реклама в директе: печать на банере от 180руб

[перевозчик]

Сообщение от dali

Рядом конкурента обнаружила. Нехорошо получается, но что делать.

что делать, что делать... прям как дети малые... Чистильщиков вызывать

[Tokha]

расскажу про себя. Открывал я когда то типографию для жены - филиал так сказать. Чтобы дома не сидела и мозг от безделья не кушала)))). Оборудованием и сотрудниками с основного офиса поделился, встал вопрос помещения. Вобщем, сняли мы бомбоубежище в подвале сталинки. почти 100 квадратов. Зато центр Киева, возле Печерской площади. Незнаю как его отжал владелец у государства, но отжал (это Украина детка, год 2008-й примерно). Договорились на 2 килобакса в месяц, я делаю ремонт в счет половины аренды в течении года, на который был договор. Думал, в 12 косарей то уложусь. Делал первую большую комнату под прием заказов цивильно, остальное под производство - т.е. чисто побелить/покрасить и сделать освещение и вентиляцию. Вентиляцию делал по взрослому, приточно-вытяжную, с подогревом, с шумоподавлением, с выводом на крышу пятиэтажки (там в числе оборудования экосольвент стоял по планам). Туалет тоже делать пришлось, электрику. Вобщем в 12 килобаксов нифига не уложился, ближе к 20 если считать по честному.
Почти сразу ударил кризис 2008-го, бакс полез тогда до 10-11 почти вверх с 5-ти, цена аренды везде просела в баксе и осталась в гривне, но не в нашем славном бомбоубежище)))) Хозяин радостно потирая ручки требовал за аренду в баксе, как договаривались. И послать я его не мог, так как деньги вложены. Отсидев год по договору, когда везде цена на аренду ввиду экономического состояния в стране ПОНИЗИЛАСЬ, он мне в новом договоре подсовывает ПОВЫШЕНИЕ аренды и в баксе. После чего был послан нах#й, найдено помещение относительно недалеко в бывшем институте, хоть и на 4-м этаже но в ШЕСТЬ РАЗ дешевле и в гривне. Хозяин спустя месяц еще звонил и умолял вернуться на наших почти любых условиях. Пару лет помещение потом еще простояло без арендаторов, сейчас там магазин секонд-хенда :-)

Мораль? А нет ее, просто истрория из жизни...

[индукция]

Tokha, мораль есть, помимо опыта,- для тупоголовых арендодателей нужно понимать что в любое непростое время нужно молиться на арендатора, готового брать 100 и более метров, потому как намного проще сдать 40-70, чем их (большие метражи). Вона, те что перекупили наш "дом сбыта" пели что все 270 одному максимум 2 арендаторам будут сдавать...а сейчас ( месяца не прошло) висит уже баннер " возможно деление")). Но ценник влупили 800к за все..удачи им!)

[BestOrel]

индукция, У нас в городе в самом центре - в 2х минутах ходьбы от площади Ленина сдавали 1 200 квадратов - лет пять стояло пустым) Сейчас фаст фуд какой то)

[dercar]

Сообщение от Tokha

Хозяин спустя месяц еще звонил и умолял вернуться на наших почти любых условиях..

Я б вернулся. Чего там? На своих условиях-то.

[zeppelin]

Сообщение от Tokha

... Договорились на 2 килобакса в месяц, я делаю ремонт в счет половины
аренды в течении года, на который был договор. Думал, в 12 косарей то уложусь...
...Вобщем в 12 килобаксов нифига не уложился, ближе к 20 если считать по честному....

В смысле вы только договорились о том, что за полгода
не платите, и делаете на эту сумму ремонт?
Вопрос - зачем тогда вложили больше, чем сумма аренды за полгода?
Это же явно "деньги, подаренные хозяину помещения" Полюбому....
Вопрос - сколько времени вы делали "такой" ремонт, и помещение
не приносило вам ни гривны? Два или три месяца?
Это еще четыре-шесть килобаксов зелени, которые вы подарили хозяину

Сообщение от Tokha

Делал первую большую комнату под прием заказов цивильно, остальное под производство -
т.е. чисто побелить/покрасить и сделать освещение и вентиляцию. Вентиляцию делал
по взрослому, приточно-вытяжную, с подогревом, с шумоподавлением, с выводом
на крышу пятиэтажки (там в числе оборудования экосольвент стоял по планам).....

Блин, реально так качественно подходить к ремонту можно и нужно
только СВОЕГО помещения. Или когда у тебя договор на десять-двадцать лет на руках...
А с годовым договором - да ну его нахфиг...

Сообщение от Tokha

... Хозяин спустя месяц еще звонил и умолял вернуться на наших почти любых условиях...
...был послан нах#й...

Точно нужно было вернуться. Все-таки бабло, которое вы потеряли,
нужно было хоть как-то окупить..., потребовав снижение аренды,
ниже рыночной цены

Сообщение от Tokha

...Мораль? А нет ее, просто истрория из жизни...

Нее, мораль есть - не нужно эмоциям, довлеющим
над разумом, позволять принимать коммерческие решения

А, да, и еще, никогда, никогда, никогда и еще раз
никогда, не заключать договора в вечнозеленых тугриках.
С нашими "правителями", далее малокультурная
и непереводимая игра слов на Великом и Могучем *****,
которые все свои просчеты просто решают "
"девальвацией национальной валюты", а инфляция доходит
до 20 или сколько там реально процентов в год - это самоубийство.

[zen]

Сообщение от zeppelin

или когда у тебя договор на десять-двадцать лет на руках... А с годовым договором - да ну его нахфиг...

1. так цена аренды упала в 6 раз, можно цену аренду привязать к данным статистики, того же domofond, rbc, и т.п., это было бы справедливо
2. ремонт только силами и за счет арендодателя в срок указанный в договоре по техническому заданию арендателя
3. если арендодатель надежный, можно аванс аренды оплатить за будущие периоды, как гарантия аренды

[Zmey]

Сообщение от zeppelin

Ну ладно, три я хватанул.
Но год точно нужно требовать

Если хочется связываться с госрегистрацией договора аренды. От года и более - обязательно.

[dali]

https://yadi.sk/i/MQ3MLJGo3Koh7f
https://yadi.sk/i/Djhladp23KohAQ
https://yadi.sk/i/YbjkxxFu3KohFV
https://yadi.sk/i/0Se43OqI3KohKf
https://yadi.sk/i/65e7Gf9k3KohNe
https://yadi.sk/i/Vh_yQAgi3KohUg
Фотки помещения. И это все еще очень пахнет. Я хочу оттуда бежать, но мой друг и напарник вцепился в помещение, убирается там, нашел друга - который будет работать с ним. А я туда пока не пойду - мне хорошо на сегодняшнем месте.

[quest]

Сообщение от zeppelin

С нашими "правителями", далее малокультурная
и непереводимая игра слов на Великом и Могучем *****

Достаточно тупой комментарий. Общеизвестно, что все долгосрочные выплаты надо осуществлять в валюте, в которой вы зарабатываете (у нас - в рублях). Чтобы не получилось как с дольщиками, у которых не получилось.

В Польше был период, когда особо хитрож.пые брали ипотеку в швейцарских франках, потом они полыхали даже ярче, чем москвичи с долларовой ипотекой.

[индукция]

Не спросили у хозяев - "Сталкер" Тарковский не тут снимал?)
На фото №9 - что за биомасса из чего-то выпирает?))
Вы - героиня! Неделю ЭТО видеть и нюхать...
...5 за 100, ой 100 за 5... Честно? Я - в шоке( там ремонта на очень круглые деньги...даже косметического...
Только если быть уверенными в дальнейших перспективах неповышения аренды и т п...
+ -все можно сделать частями (не тратясь сразу намного!)
УДАЧИ!

ЗЫ а перепелки у них там без клеток чтоль были?,,,

[дэйл]

dali, Жуть, атмосферка, если свет бы еще моргал, я бы от туда труханул, как те перепелки))если бы купить такое подешевке то можно сделать конфетку, а так арендовывать...ну нах

[quest]

Сообщение от dali

Фотки помещения.

Отличный бизнес-план: сдавать такие помещения простакам с инициативой. Даже если вас всех оттуда выпнуть прямо завтра с возвратом 5000р, вы уже сделали работы на гораздо большую сумму.

Десяток таких арендаторов по недельке и можно будет сдавать вычищенное помещение за нормальные деньги.

[дэйл]

quest, +1 на месте арендодателя КАК можно вообще это сдавать, так запустить помещение!!!ОН не чист на руку сто пудово!

[индукция]

Сообщение от дэйл

quest, +1 на месте арендодателя КАК можно вообще это сдавать, так запустить помещение!!!ОН не чист на руку сто пудово!

...так ведь недорага))

[Plasticcardman]

Сообщение от индукция

там ремонта на очень круглые деньги

Вот вообще не согласен.
Судя по фото, там работы на пару месяцев своими руками не напрягаясь. И то - косметика.
как было уменя:
До

После



До (смотрим в обратную сторону)


После

Кто был у меня в гостях, подтвердит, что все реально.
Это был треш.
А у вас. Dali, конфетка. Закрепляйте отношения с арендодателем и в бой, причесывать свои пенаты.
Глаза боятся, а руки делают.

[Михал Михалыч]

Сообщение от zeppelin

...а инфляция доходит
до 20 или сколько там реально процентов в год...

Справедливости ради.
2016 - 5,40
2015 - 12,90
2014 - 11,36
2013 - 6,45
2012 - 6,48
2011 - 6,10
2010 - 8,78