Аренда в провинциальных городах

[Shori]

Интересуюсь кто сколько платит и в каком месте. Новый собственник с 8тыс за 33м поднял сначала до 12, через 3 мес. до 13.5, через 3 мес. обещает еще поднимать. Это без электричества и отопления. И странно, что в пересчете на метры у меня выходит больше, чем у арендаторов более мелких помещений. Плачу предоплатой до 5го числа текущего месяца. Место: близ рынка, центр города, но тупиковое, 2 этаж, народу ходит мало, вход незаметный, припарковаться негде и прежде чем попасть ко мне клиент сначала проходит через РА, где крупняк задерживается, а ко мне идет мелочь в основном на 100 визиток и т.д. Вопрос, правильно ли платить предоплатой за месяц (сейчас кроме налогов назревает и ПФР 37 тыс. и бестолковый январь, поэтому будет не лишним на месяц подзадержать). Чую жадный собственник и будет постоянно поднимать, раньше грело, что дешево, сейчас хочется переезжать, но куда?
Вобщем непонятно, спрашиваю или жалуюсь, но тема такая... Кто, где почем? И хорошо ли вам?

[Chernov]

Shori, у нас предоплата за 2 месяца... помещение не в цента... выходит порядка 800руб.\м2, но у нас отдельный вход. за свет и воду отдельно не платим.
г.Братск.
По меркам города - очень дешево.

[XXL]

У нас коммерческая недвижимость от 700р/м2. В проходных местах 1500-2000р/м2. Складские от 250р/м2. Эл-во от 4,5 до 7р./кВт. Муниципальную аренду под РПК найти нереально, т.к. любой аукцион за право аренды нормального помещения заканчивается на цифрах более 2млн. 400р/м2 — это было лет 5 назад.

[Александр В.]

Мы купили трехкомнатную квартиру на первом этаже, перевели в нежилое, сделали крыльцо и стало нам счастье.

[hemza]

Самая болезненная тема. Часто арендодатели проводят политику "укрупнения" - мелких арендаторов выгоняют целыми этажами.

[MaxMaster]

центр города, 2 этаж, 500 рэ/м2. Эл-во отдельно. Есть парковка.
г. Воткинск.

[pechatnik.su]

коломна - начинал по 420 руб за м2 - 22,2 м2... сейчас уже месяц в поиске и тенденции не радуют... епрст... откуда такой рост - 800 руб метр просят...

[mrak]

Шахты. от 700 руб м2 до 2500 руб за м2.

[санёк]

Сообщение от Shori

прежде чем попасть ко мне клиент сначала проходит через РА

1) Взорвать это РА
2) Купить это РА
3) Бежать без оглядки с этого места. (даже, если, там аренда дармовая)

Помещение нужно подбирать таким образом, чтобы впереди никто не встал. Иначе, обязательно найдется слишком хитрый, который захочет воспользоваться нагретым местом.

[Shori]

Судя по всему у меня еще самая низкая арендная плата. Место того стоит.
Санек, это РА и мне, бывает, работы подбрасывает, так что не воюем, у меня чисто оперативная полиграфия и я один, там куча народу, перезаказы и наружка для рынка

[trid]

Мы договор на год составляем с определенной ценой

[mrak]

Сообщение от trid

Мы договор на год составляем с определенной ценой

Через юстицию?

[Boroda]

70 кв.м. -- 700 долларов. Т.е. 10 уе / кв.м.
+ пожарная сигнализация + свет + коммуналка.
Центр города, первая линия. Два входа (с улицы и со двора).
Автономное электрическое отопление.

[Владелец Субару]

у меня очень дорого.. забытый богом провинциальный город.. 1500 кв.м.

и это еще не предел цен.... люди есть и по 2 платят, а в областном центре вообще скромно умолчу... там еще выше..

[Usama]

Shori, У нас аренда как у вас сейчас! 400 рублей квадрат. Электричество отдельно. Здание расположено очень удачно - парковка, самый центр, оживлённая улица. Недостаток такой, что здание - это просто один большой зал, в котором каждый арендатор отпиливает себе кусок с помощью перегородок. Соответственно всё слышно, кто о чём разговаривает, а учитывая контингент - мелкие торгаши тряпками - находиться в помещении иногда не комфортно. Зато есть достоинство - можно увеличивать площади прям неограниченно.
В вашем случае - я бы поискал другое помещение. Второй этаж, да отсутствие парковки - достаточно серьёзный недостаток для того, чтобы перевесить невысокую аренду (она и сейчас у вас невысокая).

ПС - нахожусь в Новосибирской области.

[Andruss]

Сидим почти в самом центре в первом этаже с выходом на улицу, правда во двор) Платим 450 рублей примерно без коммуналки. Тихо поругиваем арендодателя, но про себя, ибо считаем, что нам повезло. В городе полно пустующих помещений, но найти дешевле 700 рублей почти анрил, а на центральных улицах аренда до 2к

[Юрий Ж.]

Ну у нас в Тольятти от 300 и выше до бесконечности.
У меня 2 офиса. В одном месте примерно 700 руб./кв.м. в месяц, в другом - примерно 500.

Боюсь навлечь гнев сторонников чистого бизнеса (недвига не участвует в создании прибыли), я бы при первой же возможности любыми способами выкупал помещение. Увы, в России это залог стабильности.

[Владелец Субару]

Сообщение от Юрий Ж.

я бы при первой же возможности любыми способами выкупал помещение. Увы, в России это залог стабильности.

гыгыгы и какой же дурилка продаст помещение в хорошем месте???

ну если только за стопятьсот лярдов...

[arti-1st]

У нас 40 метров в центре на первом этаже. Платим 750 рублей за метр, все включено, электричество безлимитное. В принципе, для Казани дешево. Главный минус, с парковкой очень сложно.

[Юрий Ж.]

Сообщение от Владелец Субару

гыгыгы и какой же дурилка продаст помещение в хорошем месте???
ну если только за стопятьсот лярдов...

Мы уже обсуждали эту проблему. Конечно, в разных городах разные ситуации. И цены разные.

У нас тоже не везде купишь. Но попадаются перспективные проходные места в строящихся зданиях. За нормальные деньги - чуть дороже обычной жилой недвижимости. И по схемам оплаты можно договариваться.

Но повторю. Многие считают, что бизнес можно строить и без своей недвиги. Я с ними тоже спорить не хочу.