Аренда в провинциальных городах

[Shori]

Интересуюсь кто сколько платит и в каком месте. Новый собственник с 8тыс за 33м поднял сначала до 12, через 3 мес. до 13.5, через 3 мес. обещает еще поднимать. Это без электричества и отопления. И странно, что в пересчете на метры у меня выходит больше, чем у арендаторов более мелких помещений. Плачу предоплатой до 5го числа текущего месяца. Место: близ рынка, центр города, но тупиковое, 2 этаж, народу ходит мало, вход незаметный, припарковаться негде и прежде чем попасть ко мне клиент сначала проходит через РА, где крупняк задерживается, а ко мне идет мелочь в основном на 100 визиток и т.д. Вопрос, правильно ли платить предоплатой за месяц (сейчас кроме налогов назревает и ПФР 37 тыс. и бестолковый январь, поэтому будет не лишним на месяц подзадержать). Чую жадный собственник и будет постоянно поднимать, раньше грело, что дешево, сейчас хочется переезжать, но куда?
Вобщем непонятно, спрашиваю или жалуюсь, но тема такая... Кто, где почем? И хорошо ли вам?

[Veter_ok]

Сообщение от Юрий Ж.

Увы, в России это залог стабильности.

Верно на все 146%. Пример месячной давности. Знакомые съехали с места, поднятого и прикормленного ими за 5 лет. Со слезами на глазах, естессно. Хозяин попросил 4000р./метр. Это, конечно, жесть для Твери. Эти же метры сегодня сдаются за 2000...можно и поторговаться. В соседнем с ними здании другой знакомый платит 250р. за метр. Бардак полный.

[Владелец Субару]

Сообщение от Юрий Ж.

Мы уже обсуждали эту проблему. Конечно, в разных городах разные ситуации. И цены разные.

У нас тоже не везде купишь. Но попадаются перспективные проходные места в строящихся зданиях. За нормальные деньги - чуть дороже обычной жилой недвижимости. И по схемам оплаты можно договариваться.

нет у нас таких схем... то, что строится в зданиях продается кусками по 100-200 квадратов.. соответственно 6-12 лямов...

анриал...

[владимир-альянс]

8$ квадрат-50метров...(уже 5 лет без изменения... было даже опускал-давил на арендодателя до 50 грн за метр)здание находится на красной линии-подьезд к кольцу кварталов... подвальное помещение-парковка... все автобусы и машины что едут мимо видят вывеску длинной 8м(ксерокопия-распечатка-ламинация-переплет-печать фото-визитки... копи-центр Альянс) ... в округе 4 школы и 6 детсадов...спальный район-много студентов вузов(вот они и кормятся... авторефераты-дипломы-чертежи-распечатка-визитки)

[Юрий Ж.]

Владелец Субару, понятно.
Но жизнь - штука длинная. И когда-то обязательно подвернутся хорошие варианты. И вот тогда решает изначальная установка - нужно тебе это или нет.
Каждый решает сам.

[hemza]

владимир-альянс, фигасе, у меня даже сырой холодный склад дороже (

кстати, вы склады имеете? я договорился только на 300 р. за кв., 15 квадратов. С руками оторвал, больше нет мест

[Владелец Субару]

Сообщение от Юрий Ж.

Владелец Субару, понятно.
Но жизнь - штука длинная. И когда-то обязательно подвернутся хорошие варианты. И вот тогда решает изначальная установка - нужно тебе это или нет.
Каждый решает сам.

я ищу... получается либо собственный частный дом либо большой гараж...

[Andruss]

Сообщение от Veter_ok

Верно на все 146%. Пример месячной давности. Знакомые съехали с места, поднятого и прикормленного ими за 5 лет. Со слезами на глазах, естессно. Хозяин попросил 4000р./метр. Это, конечно, жесть для Твери. Эти же метры сегодня сдаются за 2000...можно и поторговаться. В соседнем с ними здании другой знакомый платит 250р. за метр. Бардак полный.

Знакомые в муниципальном здании платят 150 рублей за м. Посмотрели на наш счёт, сказали, что мы переплачиваем)

[владимир-альянс]

hemza, склад? шкафы до потолка -вот в них и склад.. все остальное в течении дня доставят поставщики..

[Veter_ok]

Сообщение от Владелец Субару

получается либо собственный частный дом либо большой гараж...

Вообще идеально.

[Andruss]

Сообщение от Владелец Субару

то, что строится в зданиях продается кусками по 100-200 квадратов.. соответственно 6-12 лямов...

У нас потихоньку метраж в аренде увеличивается. В принципе, если в банк пойти, можно уже взять помещение в ипотеку, но я пока не созрел.

[владимир-альянс]

если аренда+налоги больше 10% от вала-это грабеж!!! надо минимизировать!

[MIED]

Shori, я тут взял и подал заявку в новый строящийся гипер карусель,
С "Московскими требованиями"(предоставить 3Д модель с расстановкой оборудования и описанием выкладки товаров) мы(точнее наши рекламщики) не справились. Недавно они сами нам предложили 32 квадрата, со следующим графиком повышения!!! аренды:
первые 2 месяца по 100 тыр,
вторые 2 месяца по 120 тыр,
последующие до конца года по 150 тыр!!! (т.е. ~5 тыр за квадрат)
Интересно чем надо торговать(что делать на этих 33 кв.м.) и в каких объемах - какая проходимость должна быть или они её должны обеспечить?, чтобы отбить все это
Еще у меня есть точка в здании "Почта россии" в маааленьком городишке со средней арендой 500 рублей, так вот под прошлый НГ нам подняли аренду с 350 до 975 рублей за квадрат (типа указание с москвы о новых тарифах) и пох на то что это сильно дорого для города, не хотите - уходите...

[Владелец Субару]

Сообщение от Andruss

Знакомые в муниципальном здании платят 150 рублей за м. Посмотрели на наш счёт, сказали, что мы переплачиваем)

муниципалка чем хороша?? прошли новые выборы и арендаторы на улице )))

[Владелец Субару]

Сообщение от Andruss

У нас потихоньку метраж в аренде увеличивается. В принципе, если в банк пойти, можно уже взять помещение в ипотеку, но я пока не созрел.

да... я бы взял ипотеку под помещение 40-50 квадратов в пределах 2 лямов... но нет таких предложений... просто нету...

[Viktor-]

Сообщение от Александр В.

Мы купили трехкомнатную квартиру на первом этаже, перевели в нежилое, сделали крыльцо и стало нам счастье.

А в таком варианте какие могут быть минусы, дополнительные расходы, тонкости..?

Скажем, -Выкупается квартира на первом этаже в жилом доме и..?
на что можно жестко напороться?
На что обратить внимание перед покупкой.

[MaxMaster]

Сообщение от Viktor-

на что можно жестко напороться?

на пакости соседей.

[Владелец Субару]

Сообщение от Viktor-

Скажем, -Выкупается квартира на первом этаже в жилом доме и..?
на что можно жестко напороться?

на невозможность перевести в нежилое, естественно. )))

[voron_76]

Когда работал на улицу, снимал комнатку 10 кв. м за 5000 "олл инклюзив". Сейчас снимаю 5 кв. м за 1620 рублей плюс электричество (а если брать кабинет побольше в этом здании, то будет 250 рублей за квадрат).
Раньше, перед продажей прошлого "бизнеса", снимали с другом пополам 40 квадратов за 9000 (сейчас он там сидит один, платит около 10).
А по городу цены - от 500 за метр и выше.

[Veter_ok]

Выкупается квартира на первом этаже в жилом доме и..?
на что можно жестко напороться?
На что обратить внимание перед покупкой.[/QUOTE]
Бросьте. Не знаю всех ваших ньюансов, конечно, но мой совет - ищите уже готовую для коммерческого использования недвижимость. В новостройках уже заранее так делают. Многие владельцы продают по разным причинам. Самому переводить - это пипец. Пять лет и столько же млнруб ушло у меня на однушку в старой хрющевке. Готовую можно купить за неделю и вдвое дешевле.

[Владелец Субару]

Сообщение от Veter_ok

Бросьте. Не знаю всех ваших ньюансов, конечно, но мой совет - ищите уже готовую для коммерческого использования недвижимость. В новостройках уже заранее так делают. Многие владельцы продают по разным причинам. Самому переводить - это пипец. Пять лет и столько же млнруб ушло у меня на однушку в старой хрющевке. Готовую можно купить за неделю и вдвое дешевле.

але, гараж... что я делаю в цитате??? это не мои слова ))))