АРЕНДА - у кого как ? - Страница 5 - Цифровая печать как бизнес

ASV · 06.01.2015, 14:01

Приветствую всех.
Задался вопросом - оптимизации производства. (КОПИРОВАЛЬНЫЙ ЦЕНТР).
В аренде 80 кв (1-й этаж отдельный вход - открытый офис) по 550 руб за кв метр. Итого 44000 в месяц. (налом).
Собственно - думаю прибрать часть неиспользованного оборудования - да и попробовать оптимизировать пространство (отрезать кв 20-30) - под другую сферу деятельности (товарищ давно просит закуток под офисок маленький).

Вот рука пока не поднимается - жалко сокращать площадь, хочется наращивать. Но как то пока не наращивается

Хотел проконсультировать - кто под Оперативку и Менеджмент сколько квадратов держит в аренде ?
Центральная улица ? этаж ? проходимость ?

L-graf · 18.01.2015, 21:37

Цитата:

Сообщение от shikotan2

Аренду подняли на 6%

Это величина подорожания недвижимости за год. А цена аренды определяется делением цены недвиги на 10 лет. Вот скоро будет увеличение цены на недвигу, вот тогда и аренда повысится пропорционально этому.
Кстати, кроме налога 6% арендодатель ничего не платит. От налогов на собственность (недвижимость) он освобождён, так как использует недвижимость в предпринимательской деятельности, а налог на землю (её выкуп) платится застройщиком, и поэтому он заложен в цену на недвигу, которая уплачена при покупке (или при застройке).

crion31 · 18.01.2015, 22:42

у нас в некоторых местах подняли аренду, причем на 50%. Из-за роста курса. кто-то съехал но им пофиг, других найдут. Аренды правда почти везде у меня по 6000 за метр, так что по 40 метров себе не позволишь. И зп сотрудникам - меньше чем за 30 никого не найти. Конкуренция - в половине офисов такая же фирма, как моя есть даже в этом же самом доме. Хотя тут в москве полно домов, с 3-5 оперативными полиграфиями на один дом. Локтями толкаемся, как-то выживаем. При этом каждый сотрудник уверен, что деньги лопатой гребу, т.к. расходы никто не считает. За 2 года уже 5 бывших сотрудников открыли салон оперативки по минимуму, и просто на струйниках печатают сами, или перезаказывают. На сотрудника средств не хватает им, вот сами и мучаются без выходных...

L-graf · 18.01.2015, 22:57

Цитата:

Сообщение от crion31

вот сами и мучаются без выходных...

Зато у них уж точно больше 30000 выходит. А выходной теперь они себе в любой момент могут устроить.

kefir · 18.01.2015, 23:03

неужели кого в столице устраивает качество со струи?

О этот безумный, безумный, безумный мир.

ALEXsei · 19.01.2015, 02:44

Цитата:

Сообщение от L-graf

Это величина подорожания недвижимости за год. А цена аренды определяется делением цены недвиги на 10 лет. Вот скоро будет увеличение цены на недвигу, вот тогда и аренда повысится пропорционально этому.
Кстати, кроме налога 6% арендодатель ничего не платит. От налогов на собственность (недвижимость) он освобождён, так как использует недвижимость в предпринимательской деятельности, а налог на землю (её выкуп) платится застройщиком, и поэтому он заложен в цену на недвигу, которая уплачена при покупке (или при застройке).

несколько не так, совсем не так.

не освобожден а имеет льготу.
налог на землю никакого отношения к цене недвижимости не имеет. застройщики только строят и у них мало желания выкупать землю для инвестором .. в большинстве случаем земля в аренде на 50 лет.

повторюсь, недвижка это тоже бизнес .. и там точно такие же законы как и в любом другом бизнесе. ни у кого же в голову не приходит в голову поделить стоимость принтера на десять лет и исходя из этого назначить стоимость копии, без учета всех остальных расходов. это как посчитать себестоимость отпечатка исходя из расхода по инструкции 5%

SergeykoR · 19.01.2015, 02:58

Цитата:

Сообщение от pvova

Ну да. Щась посмотрел. За декабрь заплатил 9600 рублей. Это с коммуналкой.

Да с января подняли аренду. Вроде процентов на 7-10.

тебе реально повезло с такой символической арендой (если конечно не в глухомани какой)
может быть в том числе поэтому тебе многое в нашем бизнесе через розовые очки кажется

Jim:) · 19.01.2015, 09:30

Цитата:

Сообщение от device

Аренда 115000 за 45 квадратов

Цитата:

Сообщение от crion31

Аренды правда почти везде у меня по 6000 за метр, так что по 40 метров себе не позволишь.

Мда... это же какими объемами надо услуги свои продавать, чтоб как то на плаву держаться...

Бей · 19.01.2015, 11:25

Цитата:

Сообщение от Podsh

Не , не думаю, что из-за 6% кто-то убежал...Ценник-то все на 30-50% задрали

Podsh, Да ты ценник хоть на 130-150% задери, главное-то в другом. На сколько увеличило твою выручку такое повышение цен? Может наоборот, уменьшило?

ASV · 19.01.2015, 18:50

Места аренды оценивают порпорционально рентабельности и проходимости...

Серёга SAMARA · 19.01.2015, 19:29

Цитата:

Сообщение от Jim:)

Мда... это же какими объемами надо услуги свои продавать, чтоб как то на плаву держаться...

ксерокопия - 100р.
печать А4 на струйнике - 200р.
Москоу-сити ёпти

pvova · 19.01.2015, 19:55

Цитата:

Сообщение от SergeykoR

тебе реально повезло с такой символической арендой (если конечно не в глухомани какой)
может быть в том числе поэтому тебе многое в нашем бизнесе через розовые очки кажется

О ты как высказался.
В "нашем бизнесе".

Да в розовых очках.
Место надо уметь выбирать.

SergeykoR · 19.01.2015, 20:39

Цитата:

Сообщение от pvova

Место надо уметь выбирать.

а где твое место, расскажи!

bas82 · 19.01.2015, 22:28

Аренду всегда платили по курсу на день но не меньше чем 33, перед нг зафиксировали на этой же цифре. За 15 кв.м. - 55 т.р. В принципе устраивает, но место тухлое, если без рекламы делать там нечего.

MaxMaster · 19.01.2015, 22:39

Цитата:

Сообщение от bas82

За 15 кв.м. - 55 т.р

это за гранью добра и зла....

bas82 · 19.01.2015, 22:46

У меня есть знакомый, ныне конкурент. Был у него на протяжении лет 15 -ти фото/ксерокс/сувениры в переходе метро 2,5 кв.м, там всегда была большая аренда, три года назад около 300 т.р., и постоянно поднималась (каждые 3 мес) , съехал этим летом когда сумма перевалила за 400 т.р. Теперь сидит рядом со мной в 25 кв.м. за 90 т.р. и не нарадуется.

shikotan2 · 19.01.2015, 23:11

Цитата:

Сообщение от Серёга SAMARA

ксерокопия - 100р.
печать А4 на струйнике - 200р.
Москоу-сити ёпти

Серега чиркани адресок где сестЬ на такой ништяк, а то подобные цены лишь чем дальше от МСК

Vlad24 · 19.01.2015, 23:59

Цитата:

Сообщение от ALEXsei

несколько не так, совсем не так.

не освобожден а имеет льготу.
........

А можно про льготу поподробнее?

ALEXsei · 20.01.2015, 05:30

Цитата:

Сообщение от Vlad24

А можно про льготу поподробнее?

если ты собственник и используешь эту недвижку для бизнеса, тупо сдаешь в аренду, то можешь получить льготу .. освобождение налога. а если используешь для себя, то нет

crion31 · 20.01.2015, 12:02

Цитата:

Сообщение от L-graf

Зато у них уж точно больше 30000 выходит. А выходной теперь они себе в любой момент могут устроить.

спрашивал - говорят один фиг, выходит столько же, сколько и при работе на меня выходило. Т.к. все боятся растерять клиентов, то выходной в любой день устраивать не вариант.

ASV · 01.02.2015, 18:25

Интересно, а ест кто из форума, кто полиграфией смог выкупить или купить собственные площади, чтоб не арендовать.

06.01.2015, 14:01	#1
ASV Местный Регистрация: 12.07.2014 Адрес: Омск Сообщений: 695 Репутация: 21	АРЕНДА - у кого как ? Приветствую всех. Задался вопросом - оптимизации производства. (КОПИРОВАЛЬНЫЙ ЦЕНТР). В аренде 80 кв (1-й этаж отдельный вход - открытый офис) по 550 руб за кв метр. Итого 44000 в месяц. (налом). Собственно - думаю прибрать часть неиспользованного оборудования - да и попробовать оптимизировать пространство (отрезать кв 20-30) - под другую сферу деятельности (товарищ давно просит закуток под офисок маленький). Вот рука пока не поднимается - жалко сокращать площадь, хочется наращивать. Но как то пока не наращивается Хотел проконсультировать - кто под Оперативку и Менеджмент сколько квадратов держит в аренде ? Центральная улица ? этаж ? проходимость ?

18.01.2015, 22:42	#82
crion31 Новичок Регистрация: 01.03.2012 Адрес: москва Сообщений: 6 Репутация: 0	у нас в некоторых местах подняли аренду, причем на 50%. Из-за роста курса. кто-то съехал но им пофиг, других найдут. Аренды правда почти везде у меня по 6000 за метр, так что по 40 метров себе не позволишь. И зп сотрудникам - меньше чем за 30 никого не найти. Конкуренция - в половине офисов такая же фирма, как моя есть даже в этом же самом доме. Хотя тут в москве полно домов, с 3-5 оперативными полиграфиями на один дом. Локтями толкаемся, как-то выживаем. При этом каждый сотрудник уверен, что деньги лопатой гребу, т.к. расходы никто не считает. За 2 года уже 5 бывших сотрудников открыли салон оперативки по минимуму, и просто на струйниках печатают сами, или перезаказывают. На сотрудника средств не хватает им, вот сами и мучаются без выходных...

18.01.2015, 23:03	#84
kefir Местный Регистрация: 16.06.2012 Адрес: ЮФО Сообщений: 17,386 Репутация: 464	неужели кого в столице устраивает качество со струи? О этот безумный, безумный, безумный мир.

19.01.2015, 18:50	#89
ASV Местный Регистрация: 12.07.2014 Адрес: Омск Сообщений: 695 Репутация: 21	Места аренды оценивают порпорционально рентабельности и проходимости...

19.01.2015, 22:28	#93
bas82 Пользователь Регистрация: 13.03.2014 Адрес: Москва Сообщений: 42 Репутация: 0	Аренду всегда платили по курсу на день но не меньше чем 33, перед нг зафиксировали на этой же цифре. За 15 кв.м. - 55 т.р. В принципе устраивает, но место тухлое, если без рекламы делать там нечего.

19.01.2015, 22:46	#95
bas82 Пользователь Регистрация: 13.03.2014 Адрес: Москва Сообщений: 42 Репутация: 0	У меня есть знакомый, ныне конкурент. Был у него на протяжении лет 15 -ти фото/ксерокс/сувениры в переходе метро 2,5 кв.м, там всегда была большая аренда, три года назад около 300 т.р., и постоянно поднималась (каждые 3 мес) , съехал этим летом когда сумма перевалила за 400 т.р. Теперь сидит рядом со мной в 25 кв.м. за 90 т.р. и не нарадуется.

01.02.2015, 18:25	#100
ASV Местный Регистрация: 12.07.2014 Адрес: Омск Сообщений: 695 Репутация: 21	Интересно, а ест кто из форума, кто полиграфией смог выкупить или купить собственные площади, чтоб не арендовать.