АРЕНДА - у кого как ?

[ASV]

Приветствую всех.
Задался вопросом - оптимизации производства. (КОПИРОВАЛЬНЫЙ ЦЕНТР).
В аренде 80 кв (1-й этаж отдельный вход - открытый офис) по 550 руб за кв метр. Итого 44000 в месяц. (налом).
Собственно - думаю прибрать часть неиспользованного оборудования - да и попробовать оптимизировать пространство (отрезать кв 20-30) - под другую сферу деятельности (товарищ давно просит закуток под офисок маленький).

Вот рука пока не поднимается - жалко сокращать площадь, хочется наращивать. Но как то пока не наращивается

Хотел проконсультировать - кто под Оперативку и Менеджмент сколько квадратов держит в аренде ?
Центральная улица ? этаж ? проходимость ?

[Antonov-Sergej]

Сообщение от ASV

Antonov-Sergej, и как с такой арендой живется ? Мне кажется накрутки на рамки должна быть 800 %.

800 не получается, особенно с последними подорожаниями всего и вся
но на 100 % все рамки\альбомы накручиваем стабильно, на сувенирку от 100.

фото на доки, копии\печать ч\б и цветная до А3, кружки\подушки, по-маленьку свадебная полиграфия, фотокниги, оцифровка, коллажи... в общем все и сразу
Работаю сам + сестра в помощники - за счет этого и выживаем.

[brosko]

В шахтах золото добывают что ли?

[Роман Сорокин]

Мне немного попроще - 140 кв.м - свое. Обслуживание около 3500 р. в месяц + 4000 свет + зимой 3000 отопление. Ну и налог годовой около 5000 руб.

[Рафаэль 6513]

Сообщение от Роман Сорокин

Мне немного попроще - 140 кв.м - свое. Обслуживание около 3500 р. в месяц + 4000 свет + зимой 3000 отопление. Ну и налог годовой около 5000 руб.

5000 годовой налог - на бизнес? или помещение? ))

[Юрий Ж.]

Роман Сорокин, а охрана, уборка (внутри и дворник), а непредвиденное (вплоть до ремонта крыльца и тротуара). У меня меньше 20 тыр не получается.

[Артур М.]

Было 100 кв. производство и приемка все вместе было...у нас еще и наружка...но сейчас взял еще сто...под офис....в том же здании...и все это счастье...18000 )) Город не большой...находимся не совсем в центре...но всего хватает)

[Podsh]

А с другой стороны -как арендодатель - кто-нить выступает?
Какие ставки за квадрат в городах провинциальных- типа Владика, Хабары, Иркутска? Повышаете ежегодно- хотя-бы на величину офф.инфляции- или жалеете арендатора?

[_Pechantic_]

Нахожусь в административно-офисном здании 37 квадратов по 250рублеи (электричество и тепло включено) но здание находится на отшибе города.

[Podsh]

Сообщение от Podsh

Какие ставки за квадрат

Сообщение от _Pechantic_

здание находится на отшибе города.

А центра, первые линии?

[_Pechantic_]

Если с отдельным входом то от 500 до 800 потолок и без от 400 до 800.
Вот и думаю сделать несколько доп офисов в городе, больше как приемки. Но окупится ли зп и аренда. Ведь ЗП у нас от 15 тыр начинается.

ДА и доп офис хочется иметь квадратов 20, так как там еще продажа всякой фигни будет и что бы народ жопами не бился. Я бы в шарашку где тесно не пошел бы. Народ у нас избалованный.

[Юрий Ж.]

Напишу такую спорную мыслю. Как я раньше подбирал место для цифрового печатного салона.
------------------------------------------------------
Салонное – это прежде всего индивидуальное обслуживание и всё обустройство должно быть ориентированно именно на клиента, на заказчика. Клиенту должно быть удобно во всём, клиент почти всегда прав.

1.Подбираем место под салон. Это должна быть первая линия домов, первый этаж, отдельный вход. Неоднократно убеждались, что заказчики часто не доходят до “глубоко упрятанных” салонов, пренебрегая ценой продукции и качеством услуг.

2.Проверка помещения на пригодность для использования под салон оперативной полиграфии (экологическая безопасность, нормы СЭС, свободные электрические и тепловые мощности, пожарная безопасность и т.д.). Кроме этого, надо провести маркетинговый анализ конкурентных предприятий в радиусе хотя бы одного квартала от выбранного помещения.

3.Хороший подъезд автомобилей. Мы не будем заниматься демпингом и продавать свои услуги забесплатно. Т.е. у нас будут нормальные рыночные цены. Поэтому и клиент у нас будет соответствующий. Наш заказчик не так уж часто ездит на общественном транспорте, и мы должны обеспечить парковку его автомобиля.
--------------------------------------------
Сейчас понял, что херня это всё. Главное - общее удобство для работы и развитая логистика, связь с клиентом. Недавно поменял один суперпроходной салон в дорогущем месте (аренда 1 кв.м до 1000 руб) на такой же по площади (120 м2), но менее проходной. Пропали "мусорные" клиенты, уменьшились "левые" платежи, а так немного, что изменилось.

Вывод: Для цифрового салона не нужно дорогущего места. Важно правильно настроить бизнес. И... реклама, реклама и ещё раз реклама.

Конечно, это не касается салонов-магазинов. Там, наверное, все по-другому.

[kev]

И... реклама, реклама и ещё раз реклама.

Юрий Ж., а в чем она заключается? Чего уникального (УТП) может предложить цифровой салон, на чем можно построить рекламу?
Рекламируетесь ли вы в газетах или на ТВ?
Немногое полезное, что я взял от журфака, это понятие относительной неэффективности любой рекламы, разве что наружной, раздаточной и сарафанного радио.

[Роман Сорокин]

5000 руб. - налог на помещение и землю. Налог на деятельность - это другое.

Да, 1000 руб. в мес. забыл про "обслуживание" пожарной сигнализации.

В 3500 входит дежурные, охрана и т.д. Мы в офисном здании находимся. Как долевые собственники делим общие затраты по зданию на всех. По мелочи бывают расходы общие: например, опрессовка системы отопления, канализация засорится общая и т.п. Это дополнительно 2-3 тыс. в год.

Уборка офиса у нас на "аутсорсе". Т.е. есть в здании несколько уборщиц. Одна из них за доп. деньги - 1650 руб. в мес. - убирается у нас: мусор выносит и полы моет. Но я эти деньги учитываю в ФОТ.

[Юрий Ж.]

kev, конечно, у каждого цифрового салона должно быть УТП.
Есть оно и у меня. Ну, или по крайней мере я считаю, что есть.

Но это большая тема. Если я сейчас начну писать и по этому поводу - засру и тему, и мозг читателям. Сорри, за мой французский.

[kev]

Если я сейчас начну писать и по этому поводу - засру и тему, и мозг читателям

Да и весь Тольятти на этом форуме

[Юрий Ж.]

kev, и это тоже. Не всегда приятно, когда друзья-конкуренты вычитывают каждое твоё слово. Хотя я всегда придерживался открытости в бизнесе. И это меня иногда подводило.

[kev]

Юрий Ж., отчасти поэтому я не пишу город/регион, хотя здесь это и является правилом хорошего тона. Зачем нервировать людей, плодить зависть, ну или злорадство. Кому нужно, знают.

P.S. Я себя последнее время даже ругаю за то, что здесь иногда пишу некоторые вещи, которые можно было бы приберечь, ну или приватно обсуждать.

[Юрий Ж.]

Сообщение от kev

P.S. Я себя последнее время даже ругаю за то, что здесь иногда пишу некоторые вещи, которые можно было бы приберечь, ну или приватно обсуждать.

Это верно.
За почти 25 лет работы я поимел штук 10 копий моей фирмы в городе.
Правда часть уже вымерла.

[Nikit0s]

Сообщение от Юрий Ж.

Это верно.
За почти 25 лет работы я поимел штук 10 копий моей фирмы в городе.
Правда часть уже вымерла.

Будем знать теперь -- если город не указан, значит Тольятти
Я перестал шифроваться уже давно. Если коллеги что-то позаимствуют (например мой подход к ценам -- в основном цены должны быть выше средних) -- это пойдет только на пользу и мне, и всему рынку.
Если коллеги научатся правильно считать ПОЛНУЮ себестоимость и избавятся от ошибок начинающих, которым КАЖЕТСЯ что они зарабатывают деньги, а на самом деле работают в ноль -- тоже неплохо.

У нас практика тоже показала, что мало просто скопировать приемы ведения бизнеса и накупить оборудования. Нужно еще много чего кроме методик и оборудования, чтобы добиться успеха. Иногда, как ни банально, надо просто работать 16 часов в сутки, а на это тоже не каждый способен, здоровья просто может не хватить. Иногда надо побороть свою гордость и не постесняться попросить помощи, ну и так далее.

P.S.
Да и в последнее время форум -- больше для души, чем для дела. Все равно что поговорить за жизнь на общей тусовке.

[Юрий Ж.]

Nikit0s, согласен.

Я вон на сайте расписал всё - от оборудования до технологий. За час можно узнать о фирме всё, кроме фамилий директора и работников. Но успех он реально складывается по крупицам и его скопировать нельзя.

А на форуме реально много интересных людей. Я с удовольствием читаю многие сообщения. Многому учусь.

Бесят только глупые высказывания на украинскую тему. И с той, и с другой стороны. Мне это особенно неприятно. У меня мать украинка и она умерла по весне. Очень переживала за своих родных и близких...