|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Пользователи | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
|
Опции темы |
30.12.2019, 01:01 | #1 |
Местный
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,348
Репутация: 46
|
Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 19:13 | #101 | |
Местный
Регистрация: 22.09.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 589
Репутация: 81
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
брать. ps считать "если бы да кабы" - дело неблагодарное. Я вот виртуально на Финаме прикупил акций Лукойла 1,5 года назад по 4000р, а сейчас он 6294... А реально купил евро по 78р в декабре 2018, а сейчас он по 69... |
|
05.01.2020, 20:02 | #102 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 20:04 | #103 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 20:07 | #104 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 20:34 | #105 | ||
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
Цитата:
проблема мне видится в том, что ни один из этих уважаемых прогнозистов не хочет внести депозит за свой прогноз))) есть старый анекдот: что ХОРОШИЙ финансовый аналитик может очень точно обосновать финансовый кризис, доказать это все на графиках и диаграммах... НО!!! только после произошедшего кризиса... когда ценность его аналитики стремиться к нулю))) имхо, очень оптимистично))) но лучше хоть какая-то стратегия, чем совсем без нее))) |
||
06.01.2020, 02:30 | #106 | |
Местный
Регистрация: 22.09.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 589
Репутация: 81
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
Зы. Особенно касаемо барахла ценой в несколько млн, в котором надо быть уверенным, что оно пригодится. Типа можно взять офсет за 25 млн и сидеть на аренде, а можно за 15 взять попроще и за 10 купить цех. Я за второй вариант. |
|
06.01.2020, 10:29 | #107 | |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
Почему не рассматриваете вариант купить станок за 25М, а через год, на заработанные им деньги, еще и помещение за 10М? И оборудование достойное и помещение свое? |
|
06.01.2020, 10:36 | #108 |
Местный
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 724
Репутация: 11
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Моргана биговка стоит лям. Какой 30% прибыли в год она даст?
|
06.01.2020, 10:43 | #109 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,930
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
все от загрузки зависит... 30% от ляма это 25т.р. в месяц - зп 1 оператора постпечатки =)
но да, согласен, что все же 30% это много, скорее 10%, но тут еще кучу оборудования надо иметь - ламинатор с автообрывом, автоматический перфоратор, линию шитья и подрезки - где один оператор "налету" работает. |
06.01.2020, 12:33 | #110 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
ну вот и вскрылась суть успешной супермодели бизнеса)))
а оборудование за этот же год потеряло в цене 25% своей стоимости)) (ок, пусть не 25%, пусть только 20% - типа постпечатка дешевеет не так быстро)... через год эта фальцовка "зарабаботает" 15% (но уже от подешевевшей стоимости фальцовщика)... Лет через пять, когда оборудование будет близко к состоянию металлолома и будет стоить процентов 30 своей начальной цены оно возможно (!!!) и будет зарабатывать 30% от своей стоимости))) но это танцы с бубном вокруг металлалома))) работа ради работы))) |
|
06.01.2020, 12:40 | #111 | |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,930
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
|
|
06.01.2020, 12:57 | #112 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Саня, так ведь лучше за дорого отдыхать, чем за дешево работать))) нет?
|
06.01.2020, 13:09 | #113 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,930
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
06.01.2020, 13:11 | #114 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,930
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Если по теме автоматизации - всем цифротипухам надо брать пример с ЦифраМига. Он стремится к максимальной автоматизации. Я тоже так хочу, но разница в загрузке колосальная, отсюда доходность кардинально разная.
|
06.01.2020, 13:29 | #115 |
Profi
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Chernov, ха, без железа, но с хорошо настроенным софтом можно заработать гораздо больше, чем с одним железом и энтузиазмом. И да, в мелких печатнях, считаю, работает правило босса и его личный скилл в работе.
__________________
Купила мама konica (c) |
06.01.2020, 13:32 | #116 |
Местный
Регистрация: 25.07.2011
Адрес: .
Сообщений: 36,930
Репутация: 623
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
06.01.2020, 14:25 | #117 |
Местный
Регистрация: 09.01.2013
Адрес: Kyiv
Сообщений: 706
Репутация: 64
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Это все условно.
если окупаемость 5 лет - то это шикарная инвестиция. я купил, достроил и переехал. при условиях когда я сьежал с аренды, окупаемость была 6 лет, на сейчас она уменьшилась, так как арендодатель решил сделать после моего отьезда (через год) ремонт под офисы и поднять цену в несколько раз. с офисом однозначно - пока что проще снимать, и дешевле. три года назад и офис и производство находилось у меня в одном месте, на бывшем полиграфкомбинате, не далеко от центра, и недалеко от метро. аренда была не дорогая, инфраструктура развитая, лифты грузовые и все замечательно. Со временем арендодатель ввел охрану, пропускной режим, "прошения" работать вночную и по выходным, начал ограничивать работу лифтов, ввел платный вьезд на территорию и тд, это без учета ежегодного роста аренды +20-25%. при продлении договора, мне их шеф намекнул что производства со своей территории они со временем уберут. переежать куда то постоянно нет особой охоты, да и подобрать подходяшее помещение это задача, у меня трафаретная печать, клише, металообработка. в итоге инвистировали в свое, по чуть... сначала купили, на стадии частичной готовности я переехал. офис к слову оставался на прежнем месте.... но весной и офис я перевез. так как у меня нет клиентов с улицы, и офис практически закрыт, то мне подошла квартира недалеко от метро, и прямо возле нового производства. все очень условно, покупать десятки тысяч метров площадей в центре или снимать. в разных городах по разному. все решаеться простой математикой, если инвистиция 15-20-25% годовых, то чего бы не купить. |
06.01.2020, 15:42 | #118 | |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
Нет, понятно, что модель, когда клиенты толпами тусуются на сайте, отправляют оттуда заказы, которые АВТОМАТИЧЕСКИ проверяются, обсчитываются, выставляется счет и принимается оплата, а затем отправляется в производство вместе с картой заказа, где указана вся логистика последующей доставки - это круто... До того момента, пока не попытаешься оценить стоимость создания данной системы... это "АВТОМАТИЗАЦИЯ" А есть другая альтернатива: это Workflow, когда заказы, пусть и "в ручном режиме" но по ОПТИМАЛЬНОМУ (!!!) алгоритму проходят все стадии: приема, проверки, согласования, выписки доков, финансовых транзакций, отправки в производство и последующей доставки (складирования). В-принципе, хорошая "автоматизация" должна делаться по правильному "Воркфлоу" - тогда получится система-БОМБА! Но и просто грамотное Воркфлоу - это большое конкурентное преимущество. В то время, как разумность автоматизация этого Воркфлоу (полная или частичная) прямо пропорциональна стоимости рабсилы. И то, что, например, будет оправдано в "дорогой" Москве, окажется неоправданной роскошью в "деградирующем" Волгограде. Но вот то, как Чернов относится к работе с ПДФ-файлами, говорит о том, что о грамотном Воркфлоу у него говорить слиииииишном рано))) А следовательно, и про автоматизацию у него говорить рано... Но кроме случая, когда "грамотные дядьки" (видимо за большие бабки) не настроят ему сами систему работы его конторы... |
|
06.01.2020, 16:57 | #119 | |
Местный
Регистрация: 22.09.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 589
Репутация: 81
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
был опыт 2012-2013 с 3 переездами за 12 месяцев, это было тяжело, т.к. офсет с соответствующей постпечаткой с грузчиками из подворотни не перевезти, ну и подготовка цеха, простои и т.п. |
|
06.01.2020, 19:17 | #120 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,164
Репутация: 251
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
Опции темы | |
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |