|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Сообщество | Календарь | Сообщения за день | Поиск |
|
Опции темы |
30.12.2019, 01:01 | #1 |
Местный
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,348
Репутация: 46
|
Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 12:33 | #81 | |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
в общем не знаю. наверно не стал бы я вкладывать деньги в недвижимость, особенно коммерческую |
|
05.01.2020, 12:40 | #82 | |
Местный
Регистрация: 27.05.2009
Адрес: Казахстан
Сообщений: 5,885
Репутация: 114
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
на аренду помещения, тогда вычесть. И тут уже вопрос, сколько останется после этого вычета. Ответ видится таким: 1. Покупать недвижимость нужно в кризис, по минимальным ценам. Желательно в самом дне кризиса. Ну тут надо угадать. 2. Покупать надо "за свои", а не в кредит, чтобы не переплачивать. Потому как недвижимость все-таки, как ни крути, это не "средство производства", которое может зарабатывать для тебя деньги. 3. Покупать нужно только ликвидную недвижимость, а вот всякие варианты, "на что деньги хватило, пусть в ж*пе мира, зато своё", это плохое решение. Вот его потом точно, ни продашь, ни сдашь. Последний раз редактировалось zeppelin; 05.01.2020 в 12:47.. |
|
05.01.2020, 12:43 | #83 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 12:46 | #84 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
так я и говорю, что те кто купили помещение не имеют таких уж прибылей. раньше, когда недвижимость росла, имел смысл её покупать, а сейчас я особо смысла не вижу. большая вероятность остаться в убытке.
|
05.01.2020, 12:52 | #85 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 12:57 | #86 | |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
на мой взгляд, если у кого есть талант предугадывать, где дно кризиса, а где не дно, то он может зарабатывать совершенно другие деньги, вообще не заморачиваясь с недвижимостью. |
|
05.01.2020, 12:57 | #87 |
Местный
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 724
Репутация: 11
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 12:59 | #88 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 12:59 | #89 |
Местный
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 724
Репутация: 11
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Во во. Но это центр города со своей парковкой, потому так дорого.
|
05.01.2020, 13:02 | #90 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
|
05.01.2020, 13:10 | #91 |
Местный
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 724
Репутация: 11
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Не надо) я тут ненадолго.
|
05.01.2020, 13:45 | #92 | |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
глупости! "на свои" уже дааааавно никто не работает)) По-моему, задача имеет весьма простое решение: предприниматель создает некий актив, который должен генерить некую прибыль. Если генерируемая прибыль мала (например, меньше банковского депозита), то влезать в бизнес я не вижу ЭКОНОМИЧЕСКИХ причин (могут быть другие причины - "понты", повышение личной самооценки и пр. но мы же щас экономику обсуждаем). Если генерируемая прибыль выше банковского депозита, то имеет смысл такой бизнес развивать, вкладывая в него доп. средства (как свои, так и заемные). Т.к. если свой бизнес не развивать, то имхо, его лучше сразу продать, т.к. незанятую поляну быстро займут конкуренты, а твой бизнес быстро лишится имеющихся преимуществ. Ну а дальше просто считать - какой доход дает основной бизнес и какой доход (а экономия это тоже доход) приносит купленная недвижимость. Ну и есть еще момент... Человек не может разбираться во всем. Если в тенденциях отрасли, полиграф. оборудования мы еще как-то разбираемся, как-то еще можем прогнозировать перспективность того или иного технического решения в полиграфии. То вот в вопросах градостроительства (я это говорю про себя) не очень сильны... например как это определить? ведь то, что "сегодня" ликвидно, "завтра" перестанет быть таким... И если такую коммерческую недвижимость продает более профессиональный человек, то он эти перспективы (и положительные и отрицательные) просто заложит в цену. Продавец же не дурак |
|
05.01.2020, 13:48 | #93 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 14:45 | #94 | |||
Местный
Регистрация: 27.05.2009
Адрес: Казахстан
Сообщений: 5,885
Репутация: 114
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
надежным методом - читая финансовых аналитиков и прочих экспертов, и уж после всего этого, анализировать. Ну или на свою интуицию рассчитывать. Кстати, у некоторых, она будет получше любых аналитических изысканий. Цитата:
недвижимость для бизнеса в кредит. А этого не происходит, потому что считать надо, что выгоднее, аренда или кредит. Цитата:
который видно невооруженным глазом, и который оттого продается дешево. И есть соблазн купить такую недвижимость, она ж дешевая, это тот момент, когда "деньги ляжку жгут", а предвкушения от скорого обладания собственным помещением, застилает тебе аналитический подход, и ты уже не замечаешь некие минусы, которые тебе сейчас кажутся несущественными, но которые станут огромной проблемой, когда ты уже купишь ее, и первая радость от покупки пройдет, и наступят суровые реалии. |
|||
05.01.2020, 15:02 | #95 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
а причём тут это? я так понимаю форумцы собираются купить сейчас недвижимость, а не шесть лет назад. думаю, на донбасе также продают и покупают недвижимость с соответствующим дисконтом. так что практически любая недвижимость продаётся и покупается за соответствующую цену.
|
05.01.2020, 15:05 | #96 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 15:39 | #97 | |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
Почему не происходит-то? У Вас просто какие-то неверные данные))) Ипотека (и не обязательно под жилую недвигу) всегда давалась банками под минимальные проценты. Иногда она вообще дотируется (субсидируется) государством. В прошлом или позапрошлом году Трамп пару ипотечных кредитов взял на себя)))) и не потому, что ему жить негде))) |
|
05.01.2020, 15:44 | #98 |
Местный
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: СПб
Сообщений: 8,348
Репутация: 252
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 17:20 | #99 |
Местный
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
d_Serg,
Не надо спорить с зеппелином. Он очень продвинутый теоретик. Не похоже, что у него вообще остаётся время на работу или покупку той же недвижимости. Главное - теория и аналитика. |
05.01.2020, 19:12 | #100 | |||
Местный
Регистрация: 27.05.2009
Адрес: Казахстан
Сообщений: 5,885
Репутация: 114
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
Я не утверждал, что мне все понятно. А просто предложил принимать решение о покупке недвижимости, оценивая еще и перспективы движения цены на нее в ближайшей период времени. И если есть прогноз, что цена еще будет снижаться, то почему бы не подождать этого. Цитата:
Еще раз повторю, если бы кредит при покупке был безусловно выгоден, то все бы приобретали ее для бизнеса в кредит. Цитата:
Допустим купил в цоколе-подвале, а потом выяснилось, что там канализацией воняет и ничего ты с этим не сделаешь. Ну и т.д. и т.п. Последний раз редактировалось zeppelin; 05.01.2020 в 19:16.. |
|||
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |