|
|
Регистрация | Пригласить друга | Все альбомы | Файловый архив | Справка | Пользователи | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
|
Опции темы |
30.12.2019, 01:01 | #1 |
Местный
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,348
Репутация: 46
|
Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
30.12.2019, 20:14 | #61 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,832
Репутация: 455
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Зависит от формата точки во многом. Если только на РА работать то наверное да. А если обычная цифровая типография широкого профиля, то мне кажется десять человек нормально. Три менеджера, три дизайнера, печатник, два ручника и один на подхвате.
|
30.12.2019, 20:26 | #62 |
Profi
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Забыл три портсигара и три куртки кожаные
Точка это офисно-переплетно-фото-распечатка. 140 метров это норм. цифровая типография.Даже при условии точки выдачи имея норм. пр-во, нафиг там столько людей? Надо думать как идти в сторону автоматизации.
__________________
Купила мама konica (c) |
30.12.2019, 21:00 | #63 |
Местный
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,832
Репутация: 455
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
ЦифраМиг, всё, умолкаю, я знаю что у меня штат раздут но не вдвое!
|
30.12.2019, 22:00 | #64 |
Местный
Регистрация: 24.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 4,188
Репутация: 206
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
ЦифраМиг, ты все таки расскажи как автоматизировать 3 менеджеров и 3 дизайнеров
|
30.12.2019, 22:07 | #65 |
Местный
Регистрация: 01.07.2013
Адрес: Astrakhan
Сообщений: 912
Репутация: 26
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
30.12.2019, 22:16 | #66 | |
Местный
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
Если бизнес стабилизировался и рост перестал быть существенным, то можно направить средства в собственное помещение с целью уменьшения затрат. |
|
30.12.2019, 23:31 | #67 | |
Местный
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
1. Если считаете, что кризис будет затяжным, то надо выбирать аренду (мобильность, возможность более эффективного вложения денег, отсутствие головной боли по поводу содержания недвижимости). 2. Кто верит в скорый конец кризиса, то надо покупать помещение. ИМХО. |
|
30.12.2019, 23:58 | #68 |
Местный
Регистрация: 01.07.2013
Адрес: Astrakhan
Сообщений: 912
Репутация: 26
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Только нужно здесь сейчас взять сумму равную аренде за 10 лет. Или взять кредит, который будет обходиться в 2 раза дороже аренды. Рынок то он везде +- вот такой аренда = цена рыночная/120
|
31.12.2019, 01:36 | #69 |
Местный
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Чем мельче городок, то тем выше соотношение аренда/стоимость недвиги, тем больше риски сидеть на аренде и тем меньше в этом смысла. У нас 600 аренда, 42000 стоимость. Если это новостройка можно договорится с застройщиком об рассрочке годика на три - это я про офисы на первых этажах МКД. При этом если до сделки довести пораньше чем дом сдадут, можно получить всякие "плюшки", типа трех фаз, вентиляции, широких входах и там где они нужны. Аренда в мелких городах - лотерея, в любой момент тебя могут выкинуть как щенка - смена собственника, какой нить сетевой арендатор, капитальный ремонт. Даже твой конкурент может придти на твое место предложив платить больше и тебя пнут и ничего с этим не поделаешь. |
31.12.2019, 08:04 | #70 |
Местный
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Стивен, я так скажу - получить не три фазы - та ещё задача.
Просто в заявке указывается 380 и всё. Это бесплатно. А если речь о том, что застройщик сэкономит и от щита протянет два провода вместо четырёх, то тут эталонный случай жадности :-) |
|
31.12.2019, 14:19 | #71 | |
Местный
Регистрация: 25.01.2012
Адрес: Моск. обл.
Сообщений: 1,247
Репутация: 40
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
ЗЫ У нас тут народ прикупил недвиги лет, нверное, уже 12-15 назад. Выглядело ну очень перспективно, я тоже в ту сторону поглядывал с завистью. Там новая трасса д. была проходить на Москву,1-я линия, 2 построенных микрорайона, 3-й рядышком должен был быть, автобусные остановки с пяти направлений, новый мост.Короче полгорода и округи так ли иначе но должны были проходить/проезжать мимо, прям Комсомольская площадь Ага! Проекты все сдулись, областные власти только постановления принимают которые никто не выполняет и сейчас люди эту недвигу за ту же цену продать не могут. Если на такую перспективу, то может имеет смысл лучше вечнозеленых прикупить, если не заработаешь так хоть и не потеряешь ЗЫЗЫ Всех с наступающим НГ и хорошец недвиги в хороших местах! |
|
31.12.2019, 16:03 | #72 |
Новичок
Регистрация: 19.12.2019
Адрес: Москва
Сообщений: 20
Репутация: 0
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Я купил помещение (около 150 кв.м.) 3 года назад - замучался переезжать.
Повезло - практически ОСЗ, причем маленькое, что редкость, и недалеко от центра и от метро. В жилой застройке, рядом с дорогой. Покупать в БЦ или в жилых домах - не вариант для нас был. Так же повезло, что потолки высокие, частично на 2 этажа разгородил. Думаю, лет через 10 окупится )) Чуть сложнее стало платить за электричество (2 раза в месяц), за воду (раньше все было включено в аренду). Кроме того налог городу за помещение (около 10 000 в год). И плюс оплата городу (около 21000 в год) за аренду земли под зданием (можно купить, но налог = арендной плате). Зато можно сделать планировку как тебе надо, не так жалко вложиться в евроремонт. Еще хорошо, что парковка есть (в Москве иногда проблема). И никаких тебе КПП с пропусками и прочими идиотизмами от арендодателей. В общем, я рад и не жалею потраченных денег. Единственная проблема - расширяться некуда )) |
04.01.2020, 00:59 | #73 |
Строгий АДМИН
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,563
Репутация: 622
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
04.01.2020, 13:24 | #74 |
Местный
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
04.01.2020, 23:39 | #75 |
Строгий АДМИН
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,563
Репутация: 622
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
twister, депозит - это очень рисковый инструмент в нашей стране. Я так и не уверовал в этот инструмент за всю сознательную жизнь. Однако видел достаточно случаев у знакомых, когда банк брал деньги на ура, а вот возвращать не торопился и запрашивал документы, которых у человека и быть не могло...
|
05.01.2020, 02:18 | #76 |
Местный
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,843
Репутация: 89
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
|
05.01.2020, 02:59 | #77 |
Строгий АДМИН
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,563
Репутация: 622
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Kender, Наша страна вообще сама по себе "очень рисковая"
|
05.01.2020, 11:24 | #78 | |
Местный
Регистрация: 25.06.2008
Адрес: Москва, Зеленоград
Сообщений: 3,141
Репутация: 291
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
Купил в 2012 году помещение, сделал ремонт, переехал. Посчитал недавно, сколько бы заплатил за прошедшие годы арендодателю, если бы оставался на аренде. Получилось, что арендные платежи существенно превысили бы стоимость вложений в свое помещение. По этому, за сколько бы я его сейчас не продал, все равно не в убытке буду. Голосую за собственность! |
|
05.01.2020, 12:25 | #79 |
Местный
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 724
Репутация: 11
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
В Хабаровске те 120 квадратов что мы за 135 тыс снимаем - стоят 9 млн. 6 лет будут возвращаться.
|
05.01.2020, 12:29 | #80 | |
Местный
Регистрация: 27.05.2009
Адрес: Казахстан
Сообщений: 5,693
Репутация: 113
|
Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?
Цитата:
а если арендовать, то через эти же шесть лет, у вас будет ноль. Хотя нет, ошибся, не через шесть лет, а через двадцать, это ж кредит надо брать на покупку, лет на двадцать. Последний раз редактировалось zeppelin; 05.01.2020 в 12:37.. |
|
Опции темы | |
|
"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023 Все вопросы по сотрудничеству: Электропочта: info@trade-print.ru Москва, Печатников пер. |