Недвижимость под производство, покупка или аренда? - Страница 4 - Цифровая печать как бизнес - форум и портал
Индустрия цифровой печати - отраслевой портал  

Вернуться   Цифровая печать как бизнес - форум и портал > Цифровой бизнес. Экономика и право. Реклама и маркетинг. > Мой бизнес

Реклама на форуме
  • Дополнительный доход для сервисного инженера. Узнать как…
Ответ
 
Опции темы
Старый 30.12.2019, 01:01   #1
mrSana
Местный
 
Аватар для mrSana
 
Регистрация: 03.06.2014
Адрес: Саяногорск
Сообщений: 1,348
Репутация: 46
По умолчанию Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Как считаете? Что выгоднее/удобнее/перспективнее/ купить или арендовать? При условии что деньги есть и на то и на другое. Конкретная площадь не важна, т.к цена от региона зависит, ну условно до 200 квадратов?
mrSana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 20:14   #61
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,832
Репутация: 455
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от ЦифраМиг Посмотреть сообщение
Не факт. 4 человека вполне норм.Ну ок, 5 макс.
Зависит от формата точки во многом. Если только на РА работать то наверное да. А если обычная цифровая типография широкого профиля, то мне кажется десять человек нормально. Три менеджера, три дизайнера, печатник, два ручника и один на подхвате.
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 20:26   #62
ЦифраМиг
Profi
 
Регистрация: 24.06.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 7,214
Репутация: 1049
Отправить сообщение для ЦифраМиг с помощью ICQ
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Nikit0s Посмотреть сообщение
Три менеджера, три дизайнера
Забыл три портсигара и три куртки кожаные
Точка это офисно-переплетно-фото-распечатка. 140 метров это норм. цифровая типография.Даже при условии точки выдачи имея норм. пр-во, нафиг там столько людей? Надо думать как идти в сторону автоматизации.
__________________
Купила мама konica (c)
ЦифраМиг вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 21:00   #63
Nikit0s
Местный
 
Регистрация: 13.05.2009
Адрес: Городок у Дона
Сообщений: 5,832
Репутация: 455
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

ЦифраМиг, всё, умолкаю, я знаю что у меня штат раздут но не вдвое!
Nikit0s вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 22:00   #64
N-Print
Местный
 
Аватар для N-Print
 
Регистрация: 24.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 4,188
Репутация: 206
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

ЦифраМиг, ты все таки расскажи как автоматизировать 3 менеджеров и 3 дизайнеров
N-Print вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 22:07   #65
v0rtex
Местный
 
Регистрация: 01.07.2013
Адрес: Astrakhan
Сообщений: 912
Репутация: 26
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Web-to-print
v0rtex вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 22:16   #66
Forrest
Местный
 
Аватар для Forrest
 
Регистрация: 18.08.2009
Адрес: www.we-beside.ru
Сообщений: 1,266
Репутация: 47
Отправить сообщение для Forrest с помощью Skype™
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от mrSana Посмотреть сообщение
Как считаете? Что выгоднее/удобнее/перспективнее/ купить или арендовать? При условии что деньги есть и на то и на другое. Конкретная площадь не важна, т.к цена от региона зависит, ну условно до 200 квадратов?
Если бизнес находится на этапе активного роста, то лучше аренда, а средства направлять в развитие для поддержания этого роста максимально долго.

Если бизнес стабилизировался и рост перестал быть существенным, то можно направить средства в собственное помещение с целью уменьшения затрат.
Forrest вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 23:31   #67
Юрий Ж.
Местный
 
Регистрация: 08.08.2008
Сообщений: 2,825
Репутация: 304
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от mrSana Посмотреть сообщение
Как считаете? Что выгоднее/удобнее/перспективнее/ купить или арендовать? При условии что деньги есть и на то и на другое. Конкретная площадь не важна, т.к цена от региона зависит, ну условно до 200 квадратов?
Я рассуждаю так:
1. Если считаете, что кризис будет затяжным, то надо выбирать аренду (мобильность, возможность более эффективного вложения денег, отсутствие головной боли по поводу содержания недвижимости).
2. Кто верит в скорый конец кризиса, то надо покупать помещение.

ИМХО.
Юрий Ж. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2019, 23:58   #68
v0rtex
Местный
 
Регистрация: 01.07.2013
Адрес: Astrakhan
Сообщений: 912
Репутация: 26
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Только нужно здесь сейчас взять сумму равную аренде за 10 лет. Или взять кредит, который будет обходиться в 2 раза дороже аренды. Рынок то он везде +- вот такой аренда = цена рыночная/120
v0rtex вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.12.2019, 01:36   #69
Стивен
Местный
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: NN
Сообщений: 1,628
Репутация: 107
Отправить сообщение для Стивен с помощью ICQ
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Много, очень много нюансов.
Чем мельче городок, то тем выше соотношение аренда/стоимость недвиги, тем больше риски сидеть на аренде и тем меньше в этом смысла.
У нас 600 аренда, 42000 стоимость. Если это новостройка можно договорится с застройщиком об рассрочке годика на три - это я про офисы на первых этажах МКД. При этом если до сделки довести пораньше чем дом сдадут, можно получить всякие "плюшки", типа трех фаз, вентиляции, широких входах и там где они нужны.
Аренда в мелких городах - лотерея, в любой момент тебя могут выкинуть как щенка - смена собственника, какой нить сетевой арендатор, капитальный ремонт. Даже твой конкурент может придти на твое место предложив платить больше и тебя пнут и ничего с этим не поделаешь.
Стивен вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.12.2019, 08:04   #70
Usama
Местный
 
Аватар для Usama
 
Регистрация: 16.09.2008
Адрес: Недалеко от Пензы (НСО)
Сообщений: 9,175
Репутация: 368
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Стивен, я так скажу - получить не три фазы - та ещё задача.
Просто в заявке указывается 380 и всё. Это бесплатно.
А если речь о том, что застройщик сэкономит и от щита протянет два провода вместо четырёх, то тут эталонный случай жадности :-)
Usama вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.12.2019, 14:19   #71
Vlad24
Местный
 
Регистрация: 25.01.2012
Адрес: Моск. обл.
Сообщений: 1,247
Репутация: 40
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от CMYK Посмотреть сообщение
в начале года кое-что узнал по налогам на частную недвижимость. в течении лет 5 будут поэтапно поднимать налог на недвижимость, на коммерческую сильнее. что-то с кадастровой стоимостью связано (ее ростом). не помню деталей, я не специалист.
возможны перекосы на местах)
Откуда дровишки?

ЗЫ У нас тут народ прикупил недвиги лет, нверное, уже 12-15 назад. Выглядело ну очень перспективно, я тоже в ту сторону поглядывал с завистью.
Там новая трасса д. была проходить на Москву,1-я линия, 2 построенных микрорайона, 3-й рядышком должен был быть, автобусные остановки с пяти направлений, новый мост.Короче полгорода и округи так ли иначе но должны были проходить/проезжать мимо, прям Комсомольская площадь
Ага! Проекты все сдулись, областные власти только постановления принимают которые никто не выполняет и сейчас люди эту недвигу за ту же цену продать не могут.
Если на такую перспективу, то может имеет смысл лучше вечнозеленых
прикупить, если не заработаешь так хоть и не потеряешь

ЗЫЗЫ Всех с наступающим НГ и хорошец недвиги в хороших местах!
Vlad24 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.12.2019, 16:03   #72
SergeiKa
Новичок
 
Регистрация: 19.12.2019
Адрес: Москва
Сообщений: 20
Репутация: 0
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Я купил помещение (около 150 кв.м.) 3 года назад - замучался переезжать.

Повезло - практически ОСЗ, причем маленькое, что редкость, и недалеко от центра и от метро. В жилой застройке, рядом с дорогой.
Покупать в БЦ или в жилых домах - не вариант для нас был.
Так же повезло, что потолки высокие, частично на 2 этажа разгородил.
Думаю, лет через 10 окупится ))
Чуть сложнее стало платить за электричество (2 раза в месяц), за воду (раньше все было включено в аренду). Кроме того налог городу за помещение (около 10 000 в год). И плюс оплата городу (около 21000 в год) за аренду земли под зданием (можно купить, но налог = арендной плате).
Зато можно сделать планировку как тебе надо, не так жалко вложиться в евроремонт.
Еще хорошо, что парковка есть (в Москве иногда проблема). И никаких тебе КПП с пропусками и прочими идиотизмами от арендодателей.
В общем, я рад и не жалею потраченных денег.

Единственная проблема - расширяться некуда ))
SergeiKa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.01.2020, 00:59   #73
Pavel Pe4atnikov
Строгий АДМИН
 
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,563
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

За год переехали аж 2 раза - первый раз здание где сидели, целиком собственник под ресторанный дворик продал (а мы там лет 7 сидели), во втором случае через 12 месяцев снесли к чертям и дома начали строить. Психанули и купили помещение чтобы никуда не съезжать. Пока не жалеем вроде. Тут же главное - дешего купить и тогда не важно за сколько потом продавать. Опять же.... знающие опытные люди сказали буквально следующее: "до продажи ЭТО помещение тебе в любом случае при носило деньги... можешь вычесть их при продажи и посчитать навар". Так что, Chernov, тут не столь важно за сколько ты потом продашь, важно сейчас (для нас по крайней мере), что это некая стабильность, предсказуемость и СОХРАНЕНИЕ капитала. Но согласен, не в Мск могут быть другие реалии.
Pavel Pe4atnikov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.01.2020, 13:24   #74
twister
Местный
 
Регистрация: 11.08.2016
Адрес: недалеко от Пензы
Сообщений: 297
Репутация: -2
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Pavel Pe4atnikov Посмотреть сообщение
"до продажи ЭТО помещение тебе в любом случае при носило деньги... можешь вычесть их при продажи и посчитать навар".
не забываем про то, что если деньги не вкладывать в недвижимость, то они тоже приносят деньги (даже если их тупо положить на депозит)
twister вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.01.2020, 23:39   #75
Pavel Pe4atnikov
Строгий АДМИН
 
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,563
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

twister, депозит - это очень рисковый инструмент в нашей стране. Я так и не уверовал в этот инструмент за всю сознательную жизнь. Однако видел достаточно случаев у знакомых, когда банк брал деньги на ура, а вот возвращать не торопился и запрашивал документы, которых у человека и быть не могло...
Pavel Pe4atnikov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.01.2020, 02:18   #76
Kender
Местный
 
Регистрация: 02.09.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,843
Репутация: 89
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Pavel Pe4atnikov Посмотреть сообщение
депозит - это очень рисковый инструмент в нашей стране.
В "нашей" стране все рисковый инструмент.
Kender вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.01.2020, 02:59   #77
Pavel Pe4atnikov
Строгий АДМИН
 
Регистрация: 30.07.2008
Сообщений: 4,563
Репутация: 622
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Kender, Наша страна вообще сама по себе "очень рисковая"
Pavel Pe4atnikov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.01.2020, 11:24   #78
Александр В.
Местный
 
Аватар для Александр В.
 
Регистрация: 25.06.2008
Адрес: Москва, Зеленоград
Сообщений: 3,141
Репутация: 291
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Pavel Pe4atnikov Посмотреть сообщение
Опять же.... знающие опытные люди сказали буквально следующее: "до продажи ЭТО помещение тебе в любом случае приносило деньги... можешь вычесть их при продаже и посчитать навар".
Согласен.
Купил в 2012 году помещение, сделал ремонт, переехал. Посчитал недавно, сколько бы заплатил за прошедшие годы арендодателю, если бы оставался на аренде. Получилось, что арендные платежи существенно превысили бы стоимость вложений в свое помещение. По этому, за сколько бы я его сейчас не продал, все равно не в убытке буду.
Голосую за собственность!
Александр В. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.01.2020, 12:25   #79
Henge
Местный
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Хабаровск
Сообщений: 724
Репутация: 11
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

В Хабаровске те 120 квадратов что мы за 135 тыс снимаем - стоят 9 млн. 6 лет будут возвращаться.
Henge вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.01.2020, 12:29   #80
zeppelin
Местный
 
Регистрация: 27.05.2009
Адрес: Казахстан
Сообщений: 5,693
Репутация: 113
По умолчанию Re: Недвижимость под производство, покупка или аренда?

Цитата:
Сообщение от Henge Посмотреть сообщение
В Хабаровске те 120 квадратов что мы за 135 тыс снимаем - стоят 9 млн. 6 лет будут возвращаться.
Ну так, зато через шесть лет у вас будет недвижимость,
а если арендовать, то через эти же шесть лет,
у вас будет ноль.

Хотя нет, ошибся, не через шесть лет,
а через двадцать, это ж кредит надо брать
на покупку, лет на двадцать.

Последний раз редактировалось zeppelin; 05.01.2020 в 12:37..
zeppelin вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Быстрый переход

183 204 195 210 237 243 263 7 8 152 15 16 13 11 10 14 35 9 256 123 37 144 145 146 179 20 258 21 22 124 23 24 97 127 128 25 26 126 136 154 64 65 254 233 159 162 163 164 66 27 98 48 56 120 58 59 60 61 62 135 63 165 166 200 201 202 51 53 167 169 168 172 52 55 54 125 255 207 217 218 219 220 221 222 223 224


"Форум индустрии цифровой печати" 2008-2023

Все вопросы по сотрудничеству:

Электропочта: info@trade-print.ru

Москва, Печатников пер.

Текущее время: 11:10. Часовой пояс GMT +4.

Яндекс.Метрика