АРЕНДА - у кого как ? - Страница 8 - Цифровая печать как бизнес

ASV · 06.01.2015, 14:01

Приветствую всех.
Задался вопросом - оптимизации производства. (КОПИРОВАЛЬНЫЙ ЦЕНТР).
В аренде 80 кв (1-й этаж отдельный вход - открытый офис) по 550 руб за кв метр. Итого 44000 в месяц. (налом).
Собственно - думаю прибрать часть неиспользованного оборудования - да и попробовать оптимизировать пространство (отрезать кв 20-30) - под другую сферу деятельности (товарищ давно просит закуток под офисок маленький).

Вот рука пока не поднимается - жалко сокращать площадь, хочется наращивать. Но как то пока не наращивается

Хотел проконсультировать - кто под Оперативку и Менеджмент сколько квадратов держит в аренде ?
Центральная улица ? этаж ? проходимость ?

MAKK 2 · 04.03.2015, 21:02

33 кв м аренда 6220руб туда входит охрана, парковка, тепло, электроэнергия по счетчику 3.8 руб за кило.

MaxMaster · 04.03.2015, 21:17

Цитата:

Сообщение от MAKK 2

33 кв м аренда 6220руб туда входит охрана, парковка, тепло, электроэнергия по счетчику 3.8 руб за кило.

это где?

Doc.Dru · 04.03.2015, 21:53

В виду того, что благодаря славным парням из писькагона-щаз закрываются посредники массово и соответственно идут сокращения-сокращают с высшим образованием и держат со средним специальным образованием, так как их очень мало осталось))))
Вот и ценник по аренде также---ищю под аренду магазина место---такие шоколадные условия сейчас предлагают-апупеть)))

corsa · 06.03.2015, 02:20

Doc.Dru, вот и я смотрю: либо остались космонавты зависшие на орбите либо демпинг. Причем достаточно вкусный. Очкую. Оттого вопросы по подводным камням.
Хотя по знакомым и по общей обстановке народ съезжает: либо вообще сворачиваются либо ужимаются оптимизируют итп.

MAKK 2 · 06.03.2015, 20:32

Цитата:

Сообщение от MaxMaster

это где?

В Ижевске, не центр конечно, но меня устраивает, основным заказчикам сами доставляем, многие в других городах из Сочи самый далекий. Так что самое то.

ASV · 27.05.2015, 10:48

Вот пришло время подумать, а не пора ли выкупать помещение.
Сейчас плачу 45 тыс аренды за 80 кв.
Может легче банку эти деньги платить - и вкладывать их в свое помещение - а не отдавать дяде ? Можно даже платить чуток побольше - но с пониманием - что это капитальные вложения.

Может кто подскажет - какие щас кредитные ставки и под какой процент дают деньги - сколько обычно первый взнос ?

zen · 27.05.2015, 11:03

Цитата:

Сообщение от ASV

Вот пришло время подумать, а не пора ли выкупать помещение.
Сейчас плачу 45 тыс аренды за 80 кв.
Может легче банку эти деньги платить - и вкладывать их в свое помещение - а не отдавать дяде ? Можно даже платить чуток побольше - но с пониманием - что это капитальные вложения.

Может кто подскажет - какие щас кредитные ставки и под какой процент дают деньги - сколько обычно первый взнос ?

скоро рухнет все, платить не нужно будет, да и некому

сайт о банках, ставках, кредитах, ипотеках....
http://www.banki.ru

Nikit0s · 27.05.2015, 11:06

ASV, традиционно самые низкие ставки по коммерческой ипотеке были у Сбербанка, лучше сразу туда попробовать обратиться. Но и требования к заемщику у них более серьезные. Ставка сильно зависит от категории заемщика (до двух процентов туда-сюда). По крайней мере так было три года назад когда я кредит брал. К объекту залога тоже требования довольно строгие, нашему продавцу пришлось полгода подгонять документы на объект под требования банка, проделав довольно много работы (выделение, объединение и т.д.). Проще всего сходить ногами в ближайшее отделение Сбера и поговорить с живым человеком. Может оказаться что они сейчас не заинтересованы в новых кредитах, тогда лучше не тратить время на сбор и оформление кипы документов под их требования, а сразу обратиться в другой банк, где процент может быть повыше, но и интерес к кредитам более реальный.

У банков тоже свои тараканы -- иногда они хотят продавать деньги, а иногда не хотят. Результат рассмотрения кредитной заявки больше зависит от заинтересованности банка, чем от реальной платежеспособности заемщика

Usama · 27.05.2015, 12:13

ASV, продавалось помещение 60 квадратов за 2 миллиона. Думаю - о, ништяк! Щас купим. Платить, так за своё. Звоним в банк, просим посчитать. Предложили кредит на десять лет с ежемесячным платежом 80 тысяч рублей. Т.е. за помещение, стоимостью два ляма, я должен отдать 9. Ясно дело, что сделка не состоялась :-)
Какая уж там ставка была и почему больше, чем на 10 лет нельзя - не выяснял. Это в росколхозе - у нас там свои люди. Сбербанк даже считать не стал, ответ простой - хер вам, кредитов на недвижимость ип-шникам не даём.

zen · 27.05.2015, 12:24

инфляция около 15% год в среднем в России
за 5 лет удорожание в два раза
отсюда реальная ставка около нуля %

zen · 27.05.2015, 12:28

По данным компании StatBanker, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в странах Европы, входящих в еврозону, составляет 4,5%. Так, во Франции средневзвешенная процентная ставка на покупку жилья составляет 3,95%, а в Германии – уже 4,6%...

собеседник · 27.05.2015, 12:30

Цитата:

Сообщение от zen

...скоро рухнет все, платить не нужно будет, да и некому...

Ах, как Вы пугаете! Аж представил картину ипанулась спасская башня, рухнула стена! Кошмар! А жирик ккааак заорет! И таджики полезли все восстанавливать, вертолеты разлетелись...

zen · 27.05.2015, 12:31

Клиентке ВТБ24 удалось добиться снижения ежемесячных платежей по валютной ипотеке. Судья обязала банк пересчитать сумму платежа по курсу на момент заключения договора — 24 руб. за доллар

Как следует из материалов дела, опубликованных на сайте судебных и нормативных актов РФ, заемщица обратилась в суд с иском против ВТБ24, потребовав внести изменения в действующий договор валютной ипотеки. В 2008 году клиентка банка взяла кредит на покупку квартиры в сумме $164 тыс. При этом размер ежемесячного платежа составлял $1872. На момент заключения договора курс американской валюты составлял 23,5 руб. (суд скорректировал платеж до 24 руб. за доллар).

К началу 2015 года курс доллара вырос более чем в два раза, и доходов заемщицы перестало хватать на оплату кредита. По информации суда, ежемесячный платеж по валютной ипотеке в феврале 2015 года составлял 271% от дохода истца.

http://top.rbc.ru/finances/27/05/201...7947dcb73616eb

zen · 27.05.2015, 12:34

Цитата:

Сообщение от собеседник

Ах, как Вы пугаете! Аж представил картину ипанулась спасская башня, рухнула стена! Кошмар! А жирик ккааак заорет! И таджики полезли все восстанавливать, вертолеты разлетелись...

Все эти лица имеют гражданство жилье бизнес детей уже за границей. Они просто на своем личном самолете за час слиняют из России, весь их русский патриотизм мгновенно улетучится

собеседник · 27.05.2015, 12:39

Цитата:

Сообщение от zen

..весь их русский патриотизм мгновенно улетучится..

А вот и нет! Я знаю как (и главное чем!)удержать поднявших нас с колен.

Но тсс! Ни-ко-му!

Дело в том, что мощи святых, вмурованные в вышеназванные стенки, имеют мощный психический потенциал! И как только они обнажатся, народ сразу прозреет, и произойдет т.н. "раскол правящих элит". Госдепу как обычно тоже достанется на орехи но кое-кто на рейс, боюсь опоздает... Но жирика все это не коснется, как и некоторых. Они будут и на фонарях ужасно громко голосить, как м.к.

Usama · 27.05.2015, 12:39

фу, как завоняло либерастией!

kefir · 27.05.2015, 12:57

Срочно, медиков в тему! У человека приступ либерастии! Ёбните его чем-нибудь тяжёлым!

Доктор · 27.05.2015, 13:29

Боюсь, что случай летальный. Медицина тут бессильна.

ASV · 27.05.2015, 15:31

По слоняюсь на следующей недели по банкам, поспрашиваю - кто че дает и почем. Напишу как разведаю.

dmitriyk · 27.05.2015, 16:59

Реальная ставка не 0%.

Потому что проценты всей массой начинают платиться с первого месяца, а тело кредита самый минимум.

Т.е. при максимальном платеже в виде процентов инфляция минимальна. А в конце срока, когда цены выросли, вы уже начинаете платить меньше.

Вот на эту разницу банки и живут, плюс сверху немного.

06.01.2015, 14:01	#1
ASV Местный Регистрация: 12.07.2014 Адрес: Омск Сообщений: 695 Репутация: 21	АРЕНДА - у кого как ? Приветствую всех. Задался вопросом - оптимизации производства. (КОПИРОВАЛЬНЫЙ ЦЕНТР). В аренде 80 кв (1-й этаж отдельный вход - открытый офис) по 550 руб за кв метр. Итого 44000 в месяц. (налом). Собственно - думаю прибрать часть неиспользованного оборудования - да и попробовать оптимизировать пространство (отрезать кв 20-30) - под другую сферу деятельности (товарищ давно просит закуток под офисок маленький). Вот рука пока не поднимается - жалко сокращать площадь, хочется наращивать. Но как то пока не наращивается Хотел проконсультировать - кто под Оперативку и Менеджмент сколько квадратов держит в аренде ? Центральная улица ? этаж ? проходимость ?

04.03.2015, 21:02	#141
MAKK 2 Местный Регистрация: 03.01.2012 Адрес: Ижевск Сообщений: 120 Репутация: 6	33 кв м аренда 6220руб туда входит охрана, парковка, тепло, электроэнергия по счетчику 3.8 руб за кило.

04.03.2015, 21:53	#143
Doc.Dru Заблокирован Регистрация: 13.04.2012 Адрес: 111 Сообщений: 2,214 Репутация: 71	В виду того, что благодаря славным парням из писькагона-щаз закрываются посредники массово и соответственно идут сокращения-сокращают с высшим образованием и держат со средним специальным образованием, так как их очень мало осталось)))) Вот и ценник по аренде также---ищю под аренду магазина место---такие шоколадные условия сейчас предлагают-апупеть)))

06.03.2015, 02:20	#144
corsa Местный Регистрация: 13.08.2012 Адрес: Москва Сообщений: 2,875 Репутация: 107	Doc.Dru, вот и я смотрю: либо остались космонавты зависшие на орбите либо демпинг. Причем достаточно вкусный. Очкую. Оттого вопросы по подводным камням. Хотя по знакомым и по общей обстановке народ съезжает: либо вообще сворачиваются либо ужимаются оптимизируют итп.

27.05.2015, 10:48	#146
ASV Местный Регистрация: 12.07.2014 Адрес: Омск Сообщений: 695 Репутация: 21	Вот пришло время подумать, а не пора ли выкупать помещение. Сейчас плачу 45 тыс аренды за 80 кв. Может легче банку эти деньги платить - и вкладывать их в свое помещение - а не отдавать дяде ? Можно даже платить чуток побольше - но с пониманием - что это капитальные вложения. Может кто подскажет - какие щас кредитные ставки и под какой процент дают деньги - сколько обычно первый взнос ?

27.05.2015, 11:06	#148
Nikit0s Местный Регистрация: 13.05.2009 Адрес: Городок у Дона Сообщений: 5,838 Репутация: 455	ASV, традиционно самые низкие ставки по коммерческой ипотеке были у Сбербанка, лучше сразу туда попробовать обратиться. Но и требования к заемщику у них более серьезные. Ставка сильно зависит от категории заемщика (до двух процентов туда-сюда). По крайней мере так было три года назад когда я кредит брал. К объекту залога тоже требования довольно строгие, нашему продавцу пришлось полгода подгонять документы на объект под требования банка, проделав довольно много работы (выделение, объединение и т.д.). Проще всего сходить ногами в ближайшее отделение Сбера и поговорить с живым человеком. Может оказаться что они сейчас не заинтересованы в новых кредитах, тогда лучше не тратить время на сбор и оформление кипы документов под их требования, а сразу обратиться в другой банк, где процент может быть повыше, но и интерес к кредитам более реальный. У банков тоже свои тараканы -- иногда они хотят продавать деньги, а иногда не хотят. Результат рассмотрения кредитной заявки больше зависит от заинтересованности банка, чем от реальной платежеспособности заемщика

27.05.2015, 12:13	#149
Usama Местный Регистрация: 16.09.2008 Адрес: Недалеко от Пензы (НСО) Сообщений: 9,175 Репутация: 368	ASV, продавалось помещение 60 квадратов за 2 миллиона. Думаю - о, ништяк! Щас купим. Платить, так за своё. Звоним в банк, просим посчитать. Предложили кредит на десять лет с ежемесячным платежом 80 тысяч рублей. Т.е. за помещение, стоимостью два ляма, я должен отдать 9. Ясно дело, что сделка не состоялась :-) Какая уж там ставка была и почему больше, чем на 10 лет нельзя - не выяснял. Это в росколхозе - у нас там свои люди. Сбербанк даже считать не стал, ответ простой - хер вам, кредитов на недвижимость ип-шникам не даём.

27.05.2015, 12:24	#150
zen Местный Регистрация: 09.02.2009 Адрес: www.SureLab.ru Сообщений: 3,601 Репутация: 181	инфляция около 15% год в среднем в России за 5 лет удорожание в два раза отсюда реальная ставка около нуля %

27.05.2015, 12:28	#151
zen Местный Регистрация: 09.02.2009 Адрес: www.SureLab.ru Сообщений: 3,601 Репутация: 181	По данным компании StatBanker, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в странах Европы, входящих в еврозону, составляет 4,5%. Так, во Франции средневзвешенная процентная ставка на покупку жилья составляет 3,95%, а в Германии – уже 4,6%...

27.05.2015, 12:31	#153
zen Местный Регистрация: 09.02.2009 Адрес: www.SureLab.ru Сообщений: 3,601 Репутация: 181	Клиентке ВТБ24 удалось добиться снижения ежемесячных платежей по валютной ипотеке. Судья обязала банк пересчитать сумму платежа по курсу на момент заключения договора — 24 руб. за доллар Как следует из материалов дела, опубликованных на сайте судебных и нормативных актов РФ, заемщица обратилась в суд с иском против ВТБ24, потребовав внести изменения в действующий договор валютной ипотеки. В 2008 году клиентка банка взяла кредит на покупку квартиры в сумме $164 тыс. При этом размер ежемесячного платежа составлял $1872. На момент заключения договора курс американской валюты составлял 23,5 руб. (суд скорректировал платеж до 24 руб. за доллар). К началу 2015 года курс доллара вырос более чем в два раза, и доходов заемщицы перестало хватать на оплату кредита. По информации суда, ежемесячный платеж по валютной ипотеке в феврале 2015 года составлял 271% от дохода истца. http://top.rbc.ru/finances/27/05/201...7947dcb73616eb

27.05.2015, 12:39	#156
Usama Местный Регистрация: 16.09.2008 Адрес: Недалеко от Пензы (НСО) Сообщений: 9,175 Репутация: 368	фу, как завоняло либерастией!

27.05.2015, 12:57	#157
kefir Местный Регистрация: 16.06.2012 Адрес: ЮФО Сообщений: 17,386 Репутация: 464	Срочно, медиков в тему! У человека приступ либерастии! Ёбните его чем-нибудь тяжёлым!

27.05.2015, 13:29	#158
Доктор Заблокирован Регистрация: 27.05.2015 Адрес: Больничка Сообщений: 5 Репутация: 1	Боюсь, что случай летальный. Медицина тут бессильна.

27.05.2015, 15:31	#159
ASV Местный Регистрация: 12.07.2014 Адрес: Омск Сообщений: 695 Репутация: 21	По слоняюсь на следующей недели по банкам, поспрашиваю - кто че дает и почем. Напишу как разведаю.

27.05.2015, 16:59	#160
dmitriyk Местный Регистрация: 11.08.2012 Адрес: За Волгой Сообщений: 4,026 Репутация: 137	Реальная ставка не 0%. Потому что проценты всей массой начинают платиться с первого месяца, а тело кредита самый минимум. Т.е. при максимальном платеже в виде процентов инфляция минимальна. А в конце срока, когда цены выросли, вы уже начинаете платить меньше. Вот на эту разницу банки и живут, плюс сверху немного.