Юридический вопрос по аренде

[Shori]

Вправе ли арендодатель востребовать с арендатора оплату за месяц в случае не предупреждения за месяц о расторжении договора?
У меня оплачено до 1 марта, до этого времени я собираюсь съехать

[voron_76]

Сообщение от Shori

Этим мне и угрожают, не принимают уведомление

Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого.

[MMG]

Сообщение от voron_76

Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого.

+1

Ну и доп. вариант записать на диктофон (скрытая камера или еще чего там) как они устно отказывают в приеме уведомления.

[voron_76]

Сообщение от MMG

+1
Ну и доп. вариант записать на диктофон (скрытая камера или еще чего там) как они устно отказывают в приеме уведомления.

Скрытая камера уголовно наказуема. Запись должна вестись явно.

[pvova]

Ну и делайте всё открыто. Чего прятаться-то.
Да и всё письменно, не на словах. Правильно сказали.
Ну или секретарю под роспись, когда приняла. Дата и роспись и усё. Один экз. себе другой им.

[MMG]

Сообщение от voron_76

Скрытая камера уголовно наказуема. Запись должна вестись явно.

А на дверях была надпись, предупреждающая.
Более того, практически во всех зданиях на входе висит такая табличка. Ее сам арендодатель обычно и вешает.

[voron_76]

Сообщение от pvova

Ну или секретарю под роспись, когда приняла. Дата и роспись и усё. Один экз. себе другой им.

Секретарю может быть дано распоряжение не принимать, раз уж пошла такая пьянка.

[pvova]

Сообщение от voron_76

Секретарю может быть дано распоряжение не принимать, раз уж пошла такая пьянка.

Всё может быть не спорю.
Также пришел и снимай на видео. Только официально и предупреди, что снимаешь.
Они также могут и извещения не забирать в течение месяца, если не дураки.

[Shori]

Отправил документы курьерской службой с описью. У меня как-то отсутствует опыт гражданского бодания, посмотрим как дальше будет

[Murik]

В договоре написано - значит заплатите, в чем проблема, договор же вы подписывали, надо исполнять.

По поводу регистрации договора на нежилое помещение - в прошлом году при мне было 3 случая, когда ФНС приходила в течении 7-10 дней после подписания договора аренды проверить, реально ли сидит на данной площади арендатор.

[Digital Print]

А вас не смущает пункт 3.4?
как то несопоставимо по стоимости имущества и стоимости аренды...
я бы с таким договором лесом послал

[Zmey]

Сообщение от voron_76

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Про срок ничего не сказано.

Давайте смотреть в комплексе, а не одну статью ГК?
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_l...#ixzz41RcMkOzR

[Zmey]

Сообщение от Shori

Этим мне и угрожают, не принимают уведомление и обещают не подписать акт приемки-сдачи

Почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. Будет подтверждение. Туда же можно вложить приглашение прибыть для подписания акта приемки-сдачи в определённое время. Не явятся - это уже ИХ отказ...

[Юрий Ж.]

Всё так.
Но право на расторжение договора в одностороннем порядке должно быть прописано в самом договоре аренды.

Если НЕ прописано, то арендатор вправе обратиться в суд и потребовать одностороннего расторжения договора аренды. Конечно, надо продумать (или придумать) причины, которые не позволили арендовать помещение в дальнейшем.

[corsa]

Помимо заказного с уведомлением о вручении есть еще всемизабытая телеграмма.
Заплатить за месяц придется. Все имхо.

[ALEXsei]

Сообщение от Юрий Ж.

Всё так.
Но право на расторжение договора в одностороннем порядке должно быть прописано в самом договоре аренды.

Если НЕ прописано, то арендатор вправе обратиться в суд и потребовать одностороннего расторжения договора аренды. Конечно, надо продумать (или придумать) причины, которые не позволили арендовать помещение в дальнейшем.

не соответствие арендуемого помещения санитарным нормам 100% там нет вентиляции

[Юрий Ж.]

Сообщение от ALEXsei

не соответствие арендуемого помещения санитарным нормам 100% там нет вентиляции

Можно и так.

Если сумма аренды большая и дело дойдёт до суда, то можно перерегистрировать фирму. И пусть арендодатель судится "с пустышкой".

[ALEXsei]

Сообщение от Юрий Ж.

Можно и так.

Если сумма аренды большая и дело дойдёт до суда, то можно перерегистрировать фирму. И пусть арендодатель судится "с пустышкой".

судя по задаваемым вопросам на форуме там нет фирмы ... и площадь не большая имхо.

как я понял, арендатор просто хочет сдернуть с аренды не предупредив арендодателя заранее, что есть не комильфо.

в данном случае арендодатель прав и может смело создавать ветку в теме "клиенты упыри ходячие" записав Shori в упыри

но тут есть и другая сторона вопроса, как правило конторы в которых руководят "юрист+бухгалтер" особо не обеспокоены, чтобы создавать рабочие условия для своих арендаторов, а только могут стричь денюжку ... об этом им нужно постоянно напоминать. Если ситуация становится конфликтной, можно написать письмо " Прошу расторгнуть договор т к предоставляемое помещение не соответствует санитарным, пожарным и т п нормам" ... если арендодатель захочет посудится, он должен будет опровергнуть это утверждение в ходе судебного разбирательства ... очень сомневаюсь, что предоставляемое помещение соответствует всем требованиям.

единственный нюанс, может я ошибаюсь, арендодатель может удерживать имущество должника до погашения долга. поэтому, сначала нужно все вывозить а потом уведомлять.

[ALEXsei]

Сообщение от pvova

Всё может быть не спорю.
Также пришел и снимай на видео. Только официально и предупреди, что снимаешь.
Они также могут и извещения не забирать в течение месяца, если не дураки.

видео снимать актуально для уголовного дела если появится понятие свидетель а арбитраж рассматривать эту херню не будет ...

гос органы (в том числе и суды) ваще пишут обычные письма по реестру ( без всяких уведомлений и заказных) и это уже считается, что уведомили

[grisha123]

Договор то на какой срок был? Регистрировали?

[Zmey]

Сообщение от ALEXsei

гос органы (в том числе и суды) ваще пишут обычные письма по реестру ( без всяких уведомлений и заказных) и это уже считается, что уведомили

Мы с ними не в равных условиях