Я - преступница

[dali]

Мне сегодня повестка пришла в полицию. https://yadi.sk/i/fP5MhcGq3UvyrU
Вывеска здесь https://yadi.sk/i/QCl4ReqP3Uvyzz Обозвали ее рекламной конструкцией - хотя это название моей организации, которое обязано быть. Все сделано по требованию, указанному в буклете, на сайте нашей городской администрации есть. Никаких эмблем, картинок - только надпись. Буквы в высоту сантиметров 30, вся вывеска тоже укладывается в размеры требуемые. И никаких актов я не подписывала - сразу повестка. Только малость запоздало принесли. Вот я думаю - если уже так не прет на этом месте - стоит ли бороться? Бесит бессилие перед бюрократией, этой властью. Полное бесправие и уничтожение человека. Я ведь не прошу ничего, просто хочу работать, и стараюсь это честно делать.

[AND-re]

Сообщение от dali

Все в выигрыше, кроме меня.

Сплошной пессимизм...

[Usama]

dali, я не увидел никакой логики в предыдущем сообщении.
- Почему все в выигрыше, кроме вас? Ведь помещение стоит 1.6 ляма - это и есть выигрышный лотерейный билет
- Почему новый покупатель будет заниматься полиграфией? Чтобы заниматься полиграфией, её надо уметь, а не просто так. А тот, кто умеет, на институты не ориентируется.
- Три месяца на новом месте и уже получилось выбраться из нулей? Шикарный результат!!!

Вернёмся к помещению.
Разве банки не предлагают кредит под залог покупаемой недвижимости?
Нас тут на днях посетила шальная мысль купить складской комплекс 760 квадратов за 3 ляма рублей. Позвонили в банк, он сказал - первоначальный взнос 400 тыр, помещение остаётся в залоге у банка до выплаты кредита. Вполне вероятно, что подобное предложение можно найти и на ваше помещение.

[BorisCooper]

dali, Ага, наконец-то хоть позитив и конструктив пошел)

[санёк]

Сообщение от dali

Но теперь непонятно - как мне поступать дальше. Сидеть, работать здесь и нарабатывать точку для будущих покупателей этой недвижимости? Большая вероятность того, что купят под такой же бизнес - это студенческий район, тут общаги двух крупных институтов, больница их, институт.

Нужно просто работать и смотреть - не освободилось ли помещение впереди вас. Если есть такое - нужно сразу же в него переезжать.

Иначе полоучится так, что вы "прикормите" место, и кто то увидев такое...
- ...вон девка как нормально работает, клиенты к ней стайками ходят, деньги несут... А чем я хуже? Вон и помещение впереди неё освободилось... Щас куплю такую же технику и посажу кого нибудь грамотного - тоже буду зарабатывать...
...
А Вы, в результате останетесь в заднице. А пофиг, что вы будете много уметь и у вас будет крутая техника... и даже цены у вас будут ниже - клиенты просто не будут этого знать и видеть. Так, как они просто не будут до вас доходить.

[inkvis]

Usama, шикарные условия, какой банк?
и процент, если не секрет.

[Usama]

inkvis, Банк Левобережный - наш, местечковый.
Процент не знаю, но платёж около 60 в месяц. Это на 5 лет.
Брать всё равно не стали, ни к чему нам такое хозяйство :-) Это надо уже серьёзно заниматься каким-то крупногабаритным производством.

[kaa]

Сообщение от Usama

Вернёмся к помещению.
Разве банки не предлагают кредит под залог покупаемой недвижимости?
Нас тут на днях посетила шальная мысль купить складской комплекс 760 квадратов за 3 ляма рублей. Позвонили в банк, он сказал - первоначальный взнос 400 тыр, помещение остаётся в залоге у банка до выплаты кредита. Вполне вероятно, что подобное предложение можно найти и на ваше помещение.

не расслабляйся, банки врут. Предположим те же 3 млн за 760м2 (правда где такие цены? но не важно). Банк сказал базовые условия - 400тр, но они потом проводят оценку и говорят - это помещение стоит не 3 млн, а максимум 2 млн ))) и тогда аванс становится не 400, а уже 1,4 млн. ибо им в реальности наплевать сколько оно стоит, главное потом продать в случае чего быстро и без потерь.

Я так несколько лет назад бодался с банками, что их аванс 10-15% в итоге превращался во все 40... что ни банк - то везде оценка минус 30% от покупной, и в итоге аванс превращается в те же 40%... пока эти 40% не накопил - не купил.

[Usama]

kaa, я не знаю, как бы было, во сколько бы что оценили и какой был бы взнос - просто повторяю то, что мне сказали. До кредита дело всё равно не дошло, это помещение мне как пятая нога собаке.
Да и вообще кредиты не люблю, предпочитаю подкопить по возможности.

[dali]

Usama, "Почему все в выигрыше, кроме вас? Ведь помещение стоит 1.6 ляма - это и есть выигрышный лотерейный билет"
Что успела изучить за это время по коммерческой ипотеке, (изучала на сайте тинькова, так как уважаю только этот банк). Там все подробно и с пояснениями написано. Коммерческая недвижимость является очень рискованной для банка, ее сложнее продать. Поэтому проценты по ипотеке выше, чем на жилую, сроки ипотеки ниже - максимум - 10 лет. Жилая на 25 дается, а если квартира - новостройка - то и первоначальный взнос не нужен. Тиньков не сам предоставляет ипотеку - а сотрудничает с многочисленными банками партнерами. Так что это усредненные требования большинства банков. И при покупке коммерческой недвижимости обязателен первый взнос - 40%. При покупке жилого помещения - 15%. Я понимаю - что не такие это большие деньги за свое спокойствие в будущем, но у меня их нет. И кстати - помещение единственного конкурента тоже выставлено на продажу, сейчас увидела.

[gromozekach]

да купите конкурента пусть он на вас работает!

[Usama]

dali, предлагаю поменьше читать тинькова - его дети стыдятся того, что они русские, сам он ахтунг, а лично меня этот банк за** дебильными звонками среди ночи с дебильными предложениями.
Не получится, как со счётом на 20 тысяч рублей? Там тоже одна баба сказала. В банк сходить низя?

[Владелец Субару]

Сообщение от dali

Usama, "Почему все в выигрыше, кроме вас? Ведь помещение стоит 1.6 ляма - это и есть выигрышный лотерейный билет"
Что успела изучить за это время по коммерческой ипотеке, (изучала на сайте тинькова, так как уважаю только этот банк). Там все подробно и с пояснениями написано. Коммерческая недвижимость является очень рискованной для банка, ее сложнее продать. Поэтому проценты по ипотеке выше, чем на жилую, сроки ипотеки ниже - максимум - 10 лет. Жилая на 25 дается, а если квартира - новостройка - то и первоначальный взнос не нужен. Тиньков не сам предоставляет ипотеку - а сотрудничает с многочисленными банками партнерами. Так что это усредненные требования большинства банков. И при покупке коммерческой недвижимости обязателен первый взнос - 40%. При покупке жилого помещения - 15%. Я понимаю - что не такие это большие деньги за свое спокойствие в будущем, но у меня их нет. И кстати - помещение единственного конкурента тоже выставлено на продажу, сейчас увидела.

вы странный человек .. ВАМ НЕ ДАДУТ НИКАКУЮ ИПОТЕКУ..

поменьше читайте информации на сайтах.

у вас НИЧЕГО НЕТ.. никто не выдаст КОМ кредит под "У МЕНЯ НИЧЕГО НЕТ. УСЫ И ХВОСТ МОИ ДОКУМЕНТЫ".

[Usama]

Владелец Субару, блин, ну вот, опять пришёл поручик...

[Юрий Ж.]

ИМХО покупать помещение для полиграфии (даже в ипотеку), не накопив жирка, это глупоcть. Зачем обеспечивать себе жизнь "на подсосе" на долгие годы вперёд? А по-другому вряд ли получится.

[Usama]

Юрий Ж., ну и в постоянной смене мест ничего хорошего. Как я прикидываю - это помещение у Дали уже третье за последние пару лет.

[Владелец Субару]

Сообщение от Usama

Владелец Субару, блин, ну вот, опять пришёл поручик...

ну меня удивляют люди из серии: я читала на сайте...

да я тоже ДОКУЯ и больше этого КУЯ много где и чего читал.

везде написано - получить только нельзя. никто и никакому ип не выдаст кредит под помещение даже со взносом в 40%.

даже если жопу показать, принести унитаз и прочее по списку.

[Владелец Субару]

да и кстати рассчитывать на более чем 5 лет по ком кредиту - это нонсенс.

[Юрий Ж.]

Сообщение от Usama

Юрий Ж., ну и в постоянной смене мест ничего хорошего. Как я прикидываю - это помещение у Дали уже третье за последние пару лет.

Usama, многие по-молодости живут на съёмных квартирах. Конечно, это не очень приятно и постоянная смена мест...
Но пока нет стабильного, относительно высокого дохода умные люди даже в ипотеку не лезут. Я думаю, что причина понятна.
Так же и в бизнесе...

[gromozekach]

Сообщение от Юрий Ж.

Usama, многие по-молодости живут на съёмных квартирах. Конечно, это не очень приятно и постоянная смена мест...
Но пока нет стабильного, относительно высокого дохода умные люди даже в ипотеку не лезут. Я думаю, что причина понятна.
Так же и в бизнесе...

Я тут тоже согласен

[санёк]

Единственный вариант получить кредит когда за душой почти ничего нет - это, если банк увидит в вас упорство и потенциал развития. Но, это дано не многим.
Дали явно под эту категорию не подходит.