Старт цифрового салона

[Юрий Ж.]

Предположим, что у вас есть договоренность с банком о кредите на пару лет под 16-18% годовых (некий стандарт). Про залог не будем говорить, будем считать, что он имеется. Но вот сумма кредита зависит от того, насколько вы грамотно обоснуете требуемую сумму. Конечно, надо помнить, что кроме печ. машины требуется много дополнительного оборудования. Еще деньги придется вкладывать в сам салон, в персонал, в рекламу и т.д.
У кого есть наработки? Кто "помечтает"? Хотя бы с грубым подсчетом.

[pechatnik.su]

сейчас ищу двушку - под широкоформат и багетку с постпечаткой...так, к слову... буду туда переносить - завод опять поднял цены, где арендую промку...

причем - безо всяких оснований - когда похожие площади - стоят по старой цене без арендаторов, то - поднимать цену на занятые, полагаясь что мне будет проблемно съехать - по массе оборудования - это их ошибочный блеф... мля...

последний подъем я прогнулся + 160 руб за м2 - в этот раз еще 100 и оплата охраны...что за модель бизнеса, не понятно... главное - только завхоз и доступен по этому вопросу - руководство устранилось от контактов с арендаторами....

[mrak]

Сообщение от Юрий Ж.

100 с лишним метров в проходном мест с отдельным входом сейчас примерно 5 млн.

За 10 лямов. И не все места подходят, а строго определенные (это для услуг). С основной конечно легче ее можно и не в центре держать но там аренда всего 210 м2.

[Юрий Ж.]

А я последнюю аренду вспоминаю, как страшный сон...

Решил я для грязных полиграфических работ подснять помещение метров 30 в здании, где у меня своё помещение.

Арендодатель-сосед (хороший знакомый, почти друг) сразу сдал мне такое помещение на 2 этаже за смешные деньги.

Прошло примерно полгода-год и арендодатель мне говорит:
- Юра, понимаешь, вышли на меня клиенты и просят твоё арендованное помещение за очень хорошие деньги. Пойми меня, бизнес есть бизнес.

Я его понимаю, такие деньги ему платить не хочу и начинаю сворачиваться.
Арендодатель опять ко мне подходит и говорит, что клиенты пропали и никуда не надо съезжать. Я всё разворачиваю и воняю в этой комнатёнке дальше.

Прошёл ещё примерно месяц и арендодатель мне снова говорит:
- Юра, опять вышли на меня те клиенты и снова просят твоё арендованное помещение за очень хорошие деньги. Не обижайся и пойми меня, бизнес есть бизнес.

Я его понимаю, съезжаю и больше в такие игры не играю.

[Alecko5]

15 кВт и 550 р для всех (печально, поскольку для малого бизнеса прописывалось 100 кВт, но в одном - определенном месте в законе, отсутствует так нужная многим запятая, кажется - уже не помню), осталось только принятие энергонадзором ( если свыше 100кВт) и ещё пара плюшек....
Использование жилых помещений в качестве нежилых запрещено Административным кодексом, которым разрешено использование жилых помещений для малого бизнеса...
жесткость законов нивелируется их противоречием самим себе... но в случае с жилыми помещениями есть тонкость нужно быть их собственником и иметь какого-никакого адвоката

[quest]

Накануне Госдума во втором чтении одобрила проект закона, согласно которому налог на нежилую недвижимость для бизнеса (офисную, торговую) будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не балансовой стоимости.

http://realty.rbc.ru/articles/24/10/...89346613.shtml

[Юрий Ж.]

Сообщение от Alecko5

15 кВт и 550 р для всех (печально, поскольку для малого бизнеса прописывалось 100 кВт, но в одном - определенном месте в законе, отсутствует так нужная многим запятая, кажется - уже не помню), осталось только принятие энергонадзором ( если свыше 100кВт) и ещё пара плюшек....

100 кВт - это мечта. У меня выкуплено только по 10 кВт в каждом офисе. Хотя никаких проблем я по этому поводу не испытывал.

[Alecko5]

Сообщение от Юрий Ж.

Хотя никаких проблем я по этому поводу не испытывал.

странно, Вам грустно, хотели бы испытать?
Пожалуйста,(как я понял у Вас 3 фазы (получить 10кВт на 1 фазу нереально)).
От представителя сети получаете уведомление о необходимости установки ограничителя мощности на эти самые 10 кВт. При этом ограничитель мощности учитывает Вашу мощность пофазно при симметричной нагрузке, т.е. Ваши 10 кВт должны быть симметрично распределены по 3-м фазам... одним движением руки в нужную сторону мы получили... утрируя но 3,5 кВт на фазу.
Так что есть ещё возможности. (но не все так страшно, есть модели которые учитывают общую мощность, есть модели в которых режимы задаются программно, но если захотят снять денег как раз потребуют симметричного распределения нагрузки), так что часто 8 кВт на 1 фазе намного больше 10-ти кВт на 3-х.
Конечно "правильное" распределение токоприемников вроде-бы нивелирует эти проблемы, однако мощные электроприборы (чайник, обогреватель), включенные в такие "правильно" распределенные системы, (т.е. вся нагрузка симметрично распределена на 3 фазы) создают проблемы.
Поэтому рекомендовал-бы оставлять одну фазу незагруженной для таких токоприемников, выводить розетки на этой фазе другого цвета для чайника и т.п.

[Юрий Ж.]

Честно говоря, не очень в этом разбираюсь.
В справке-согласовании подтверждено использование 10кВт для электроснабжения помещений по каждому адресу.
Завтра покажу ваш ответ нашему спецу.

[Alecko5]

к сожалению введение "социальных норм" показывает, что тренд идет на "закручивание гаек" в сфере энергетики, что очевидно приведет рано или поздно к вот таким вот вещам, про которые я написал выше и это не самый страшный сценарий.
Когда-то была плата за превышение мощности, (отменено ввиду неэффективности), вот это будет очень и очень неприятно, учитывая современное развитие систем учета.
Искренне желаю нам всем не начать разбираться во всем этом (как будто других дел нет) никогда.
И дай бог чтоб если уж ограничивали, то номиналом автомата на вводе, а не счетчиками типа Меркурий 233ART-02 OR (Его ещё включить надо суметь после отключения).

[Юрий Ж.]

На самом деле арендаторы всегда завидуют собственникам помещений. В реальности у последних тоже жизнь - не мёд.

Вечные проблемы - постоянные новые требования энергетиков, проблемы при подключении тепла, при вывозе мусора, жильцам что-то не нравится и т.д. и т.п. Короче, веселуха.

[Veter_ok]

Сообщение от Юрий Ж.

На самом деле арендаторы всегда завидуют собственникам помещений. В реальности у последних тоже жизнь - не мёд.

Всецело поддерживаю. У нас сейчас собственность дороже обходится, чем аренда(((
Но самое неприятное - поставщики коммунальных услуг ни за что не отвечают. То потоп своими руками устраняешь, то доказываешь электрикам, что у них косяк, а не у меня. Работать не успеваю, только воевать. В арендуемом такого нет. Главное, чтоб ар-датель был адекватным, а не как в постах выше...ужас, че твАрят

[Юрий Ж.]

Veter_ok, я в прошлую зиму раз десять на суд ходил.
Бабушка-инвалид войны упала на крыльце с противоположной стороны здания от места, где офис мой находится.
Представляете. У здания 10 собственников. У меня вообще своё крыльцо, вылизанное до бетона. А я должен был отвечать за соседское крыльцо, с другой стороны.
Смешно, но бабушка требовала пожизненного содержания.

[Veter_ok]

Сообщение от Юрий Ж.

Смешно, но бабушка требовала пожизненного содержания.

То, что бабушка требовала, это еще не так "смешно-грешно". А вот стая алкашей-свидетелей, которые видели вас, гоняющегося с вилами за бедной старушкой, судьи всех мастей (от идиотов до хитрожопых) и прочая камарилья, пытающаяся выжать из вас максимум...а не выжать, так потрепать нервы - вот что "смешно-страшно". Впрочем, я не открыл вам америку, если вы уже 10 раз в суде побывали. Человек работающий, думающий - по-прежнему классовый враг человека тупящего, ленивого, бухающего. Смешно то, что работать у нас в стране по-прежнему смешно. Отжать, на...ать, попасть в ментовку, дать взятку, купить дурь - не смешно, а чуть ли не герой нашего времени, а-ля РобинГудЕп. А работать смешно. Извините за оффтоп...утро не задалось че-то(

[Михал Михалыч]

Видел недавно новость где-то, с 14-го года налог на недвижимость коммерческую начнут считать с кадастровой стоимости.

[voron_76]

Михал Михалыч, по-моему, на всю начнут так считать.

[Юрий Ж.]

Сообщение от Михал Михалыч

Видел недавно новость где-то, с 14-го года налог на недвижимость коммерческую начнут считать с кадастровой стоимости.

Начнут считать или нет - вопрос?
А вот то, что все обслуживающие организации поднимут цены - это уже точно.

Вот сегодня прислали ОВО-шники письмо. Хотят 10 тыр в месяц за охрану офиса.
Ну не пипец ли? Один раз в год приезжают по сработке сигнализации и в 1.5 раза цену повышают.

[dmitriyk]

Сообщение от Юрий Ж.

100 кВт - это мечта. У меня выкуплено только по 10 кВт в каждом офисе.

Не могу понять такой бизнесс, монополия млять.

В квартире, когда переезжал, поставил новый счетчик, прихожу в энергосбыт, опечатайте мол, они говорят - плати. Послал в жопу.

Я млять, что со своими весами на рынок хожу или со своей кассой в магазин. Вам сук@ надо, вы и пломбируйте.

Ходили год, спрашивали, когда опечатаю. В жопу посылал. Больше года не ходят уже. Оплачиваю по среднему, раза в 2 меньше, чем реально. Им не надо, мне тем более.

Сообщение от Юрий Ж.

Вот сегодня прислали ОВО-шники письмо. Хотят 10 тыр в месяц за охрану офиса.

А может альтернативных частных. Овошники если что, не за что отвечать не будут, что бы в договоре не было. Подсуетятся, что сам виноват. Единственное, что выезжают нормально.

Если контора не далеко и небольшая, сейчас есть автономные сигнализации, приходит смс в случае чего. Видео можно подключить. С ружьем кидаться, наверное, не стоит, но ложные срабатывания отсечь возможно. Ну а в реальном взломе вызывать милицию.