Назрел вопрос по аренде

[Рамиль]

Уважаемые форумчане очень хотелось узнать у Вас следующее: каково соотношения аренды помещения к общей выручке в вашем салоне? вопрос назрел в связи с постоянным ростом арендной ставки... и вообще должен ли в договоре аренды быть пункт оговаривающий на какой максимальный % может увеличиваться арендная ставка за год?...ато вот ситуация приходит письмо с уведомлением что арендная ставка повышается на 50%... а где гарантия что завтра еще такое письмо не придет?!

[pvova]

У меня в договоре четко обозначено "Цена повышается один раз в год на процент инфляции официальной" То есть по 10-15% в год.

[Андрей Александрович]

у нас повысили на 100 руб за квадрат, всвязи с повышением коммунальных платежей.

[Рамиль]

[QUOTE=pvova;150630]У меня в договоре четко обозначено "Цена повышается один раз в год на процент инфляции официальной" То есть по 10-15% в год.[/QUOTE
тоже надо с момента продления такой пунк запросить с арендодателя. ато в один день могут хлопнуть все начатое дело....

[Андрей Александрович]

такой договор потребует государственной регистрации на что большенство арендодателей не идет. Каждый год, как правило, новый договор.

[Михаил]

нужно свое помещение. Кстати у нас в городе, слово АРЕНДА уже висит везде, но все чаще появляется ПРОДАМ, видать народ замучился годами ждать арендаторов, и начали продавать...

[Avtograf]

Это по всей стране как я понимаю, вкладывали свободные деньги в недвижимость, а сейчас у многих и острая нехватка денег и прибыль от недвижимости снизилась.
Скоро наверное как в Прибалтикебудут сдавать аренды только за уплату коммунальных платежей и налогов.

[MMG]

Сообщение от Avtograf

Скоро наверное как в Прибалтикебудут сдавать аренды только за уплату коммунальных платежей и налогов.

Местами это уже началось.
Еще год тому назад я писал что начался переизбыток площадей.
Более того. Комерческая недвижимость самая незащищенная от рейдерского захвата, Поэтому ее мало кто покупает. В смысле ее не покупают потому что боятся что отобирут. Да и владельцы в большинсве своем получили ее путем рейдерсва, поэтому кроме как выкинуть на помойку (сдать в лом) оборудование завода а потом сдавать помещения они больше ничего не умеют.
По поводу поднятия цены на 50%. А на сколько у вас заполнены помещения другими арендодателями? И еще. Владелец здания не сменился?

Когда у нас тут намечалась буча (в связи со смено директора) я сразу сказал что съеду если цену поднимут (хотя куда я там съеду?). Заверили что пару лет менять цену не будут. К счастью для меня - другим попытались поднять и народ сразу стал съежать, процесс остановили и вернули все обратно.

[Рамиль]

Сообщение от MMG

Местами это уже началось.
Еще год тому назад я писал что начался переизбыток площадей.
Более того. Комерческая недвижимость самая незащищенная от рейдерского захвата, Поэтому ее мало кто покупает. В смысле ее не покупают потому что боятся что отобирут. Да и владельцы в большинсве своем получили ее путем рейдерсва, поэтому кроме как выкинуть на помойку (сдать в лом) оборудование завода а потом сдавать помещения они больше ничего не умеют.
По поводу поднятия цены на 50%. А на сколько у вас заполнены помещения другими арендодателями? И еще. Владелец здания не сменился?

Нет владелец не сменился! у владельца тут в 3х домах все первые и цокольные этажи под аренду. среди них 20 сдаются все еще а 80% сданы.... повышение на 50% мотивируют тем что есть кто и за 800 руб кв./м готовы снимать.. а нам подняли пока с 400 до 600 (((.. за квадрат вродь не дорого.. но место не проходимое поэтому дороговато, да и считают за площадь всё и балконы и лестничные площади.

[MaxMaster]

мне с нового года подняли в 2 раза, правда аренда была достаточно низкая, так что очень напряжно

[Рамиль]

Так всетаки кто ниб может ответит каково соотношение в вашем салоне аренды к общей выручки?

[Роман]

Над этим вопросом стоило бы задумываться, если бы это была бы единственная статья расходов.

[Master]

что даст это соотношение?
учитывая что выручка каждый месяц разная и выручка напрямую не отражает прибыль.
у нас 7,2% затраты на аренду от среднегодовой выручки по 2010 году.
нас правда салоном сложно назвать, ибо площадь занимаем 120м2

[Master]

Сообщение от Роман

Над этим вопросом стоило бы задумываться, если бы это была бы единственная статья расходов.

и была бы самая существенная.
а то у нас налоги на ЗП сопоставимы с суммой аренды

[MaxMaster]

зависит еще от рода занятий. Одно дело чернуху на ризо гонять за копейки, другое дело сувенирка по индивидуальным проектам. И там и там выручка в день может быть одинаковая, а прибыль на порядок отличаться.

[tvi]

Для кописалона зачастую неплохо когда аренда отбивается за неделю, но увы по нынешним временам иногда рад что не в убыток работаю, как пример- рядом под аренду помещений нет(одноэтажное здание разделено на двух собственников), работаю там более 10 лет, сейчас с арендой 15уе\кв+комм.платежи 30-60уе-вроде неплохо...Но у 1 хозяина мечта - сдать всё одному или паре крупных арендаторов и нихрена не делать-сижу как на пороховой бочке. Появилось место у 2 собственника - я снял ещё площадь, хотел перевести точку в спокойное место-тут другая мулька- периодически приходят желающие арендовать и предлагают аренду больше, меня ставят перед фактом-или плати или ищи другое место. достало ни там ни там спокойно себя не чуствуешь

[Рамиль]

Сообщение от tvi

Для кописалона зачастую неплохо когда аренда отбивается за неделю, но увы по нынешним временам иногда рад что не в убыток работаю, как пример- рядом под аренду помещений нет(одноэтажное здание разделено на двух собственников), работаю там более 10 лет, сейчас с арендой 15уе\кв+комм.платежи 30-60уе-вроде неплохо...Но у 1 хозяина мечта - сдать всё одному или паре крупных арендаторов и нихрена не делать-сижу как на пороховой бочке. Появилось место у 2 собственника - я снял ещё площадь, хотел перевести точку в спокойное место-тут другая мулька- периодически приходят желающие арендовать и предлагают аренду больше, меня ставят перед фактом-или плати или ищи другое место. достало ни там ни там спокойно себя не чуствуешь

мда.. аренда вообще дело непредсказуемое, работаешь несколько лет, наращиваешь клиентов ,а в один день тебе говорят до свидание мы сдали всю площадь одному арендатору...

[InClover]

Сообщение от MMG

Местами это уже началось.
Еще год тому назад я писал что начался переизбыток площадей.

Незнаю я где такие места, но у нас офисную площадь нормальную прост оне найти, а если найти то ценник будет такой что в садовом дешевле просят за первую линию, просто нереальные ставки. К примеру 2-3 линия домов, один вход на несколько офисов, ОТ 1000 руб за квадрат, все помещения от 50 квадратов и выше, если меньше 50 то 1200-1300 руб легко просят.

[Александр Аксенов]

ИМХО, нужны арендодатели адекватные изначально, предлагали переехать в помещение на 20 метров больше, за разницу в коммуналке, т.е. люди понимают что я никуда не денусь) а меньшую площадь сдать проще. Этаж занят на процентов 70-80.