Что делать со зданием? Мозговой штурм

[Дима Ассортеев]

Уважаемые! Прошу, кому не лень, дать совет по одной ситуации. Тут обитает много толковых предпринимателей разного калибра, опытных руководителей, поэтому, полагаю, что может и родится что-то интересное.


Итак, действие происходит в одном белорусском городе. Население порядка 200 тыс. человек. Один мой знакомый купил по случаю за недорого здание. Типа офисного. 2 этажа и подвал. Общая площадь - 500 кв. м. Расположено и не в центре города, но и не на окраине. До одной из центральных улиц города метров 700-800. Не далеко река. Из окон видны главные достопримечательности города. По близости в основном жилая застройка (частный сектор). Напротив тоже предприятие типа какого-то коммунального, обнесённое бетонным забором. Дымящих труб в округе нет.


Снаружи – здание как здание. Кирпичное. Внутри – всё плохо. Если делать какое – то производство, то, может, и нормально, но если что-то иное – серьёзный ремонт необходим. Отопление – своя котельная как бы /в подвале что-то стоит/.


Что с этим замечательным зданием делать, как я понимаю, мыслей у владельца на данный момент нет.


Первоначально была задумка сделать что-то типа хостела, но это по документам промзона – не прокатывает.


Я предлагал какой-то развлекательный центр сделать /танцевальный клуб, бильярд, картишки и т.д. в одном здании но разнесённые по разным помещения, так сказать/, но не вызвала моя мысль энтузиазма у владельца Хотя это и не отменяет воплощение этой идеи в жизнь


Отремонтировать и сдавать под офисы – тоже на поверхности лежит идея. Но мне недавно звонили предлагали производственные и складские помещения /примерно в таком же месте как и это здание/ по 1доллару за квадрат в месяц, офисные – по 5 долларов за квадрат. То есть вложения в ремонт окупятся очень не скоро, как мне кажется.


Для организации розничной торговли место всё-таки не сильно проходное.


Можно попытаться продать с какой-то маржой, но лично мне этого хочется меньше всего. Ибо уголок в этом здании для меня всегда найдётся.



У нас в РБ сейчас есть достаточно интересные программы кредитования, да и другие варианты финансирования никто не отменял. Так что давайте будем считать, что от 5 до 100 тысяч долларов /немножко своих + основная масса привлечённых/на проект есть.


Что делать со зданием? Приветствуются любые мысли!


Постараюсь ответить на дополнительные вопросы, если возникнут.


Прошу не забывать, что это – мозговой штурм. Поэтому никакой критики предложенных идей!

[MaxMeister]

Растите в здании ананасы, разводите креветок и хамон, как остальная РБ и экспортируйте всё получившееся в Россию. Верное дело!

[Vlad24]

У знакомого гостиничный бизнес работает, но на ск уместны параллели не знаю, до Москвы пол часа электричкой. Не хостел. Ну а так салоны красоты в округе открываются. Ну и если не охота ждать 2 недели записи к кардиологу иду в платную-там народу много

[Роман Сорокин]

Медицинские анализы платные.

Еда (ресторан)

[Serdgik]

Надо смотреть чего в городе не хватет (статистику по типам сфер услуг прикинуть в аналогичных населённых пунктах), под что можно легально здание перепрофилировать (промзона может не дать перевести здание в жилой фонд, к примеру), потом выбирать наиболее рентабельный вариант из оставшихся возможных.
Ну а по поводу вариантов - как говорят - народ всегда будет есть и болеть - так что еда и медицина это постоянно востребованный рынок, оборот всегда будет, ну а если денег побольше хочется - то букмекерство там, или казино, правда дадут ли это с разумной суммой на руках сделать - другой вопрос.
P.S. сдайте здание "психам" с квестами, пока это в тренде - авось заработает чего здание пока думу думать будете.

[pvova]

Спорт комплекс. Спортзал, теннисные корты и т.д. У нас в городе уже проблемы. Дефицит. Поиграть в волейбол, футбол и т.д.

[Александр В.]

Странная ситуация.
С одной стороны ваш товарищ явный недекват, раз купил то, что ему не нужно. С другой стороны, если у него есть деньги на покупку недвижимости, то, надо полагать, голова тоже на плечах должна быть. В общем, как-то не сходится одно с другим.

Касаемо вашего вопроса. Мое мнение такое - если нет вменяемого долгосрочного бизнес-плана по окупаемости затрат на содержание объекта и возврат инвестиций, данный объект надо продать. (Вообще по уму, не надо было покупать). А освободившиеся средства вложить в нормальный бизнес-проект с понятными целями.
Какую пользу можно извлечь из сложившейся ситуации? Опыт. На ошибках, как известно, учатся.

[quest]

Сообщение от Дима Ассортеев

Не далеко река. Из окон видны главные достопримечательности города.

1) Тематическая едальня. Люди жрут при любой политической и экономической ситуации.
2) Тематический бл.довник. Люди еб.тся при любой политической и экономической ситуации.
3) Купил недорого - продать задорого.

[gromozekach]

1 - можно сдать верхние этажи в аренду.
2 - можно открыть магазин сантехники, продажа котлов и прочая херь. Вода нужна всем.
3 - можно продавать котлы на водороде.
4 - можно сделать на первом ресторан(цоколь кухня) на втором офис по продаже химии и отрав для обработки полей. (тоже приносит нормально бабла)
5 - открыть пивоварню.
да до хрена во что можно вложиться.

Такое место будет качать если только там будет что-то существенное.

[natalya]

Фотостудию метров на 100 второй этаж. Туда же фооосалон с копицентром примазать можно
Цоколя под швейников мелких производственников первый торговый, желательно крупному ретейлеру

[Capitalist]

отремонтировать и сдать по офисы-торговлю. не знаю как у вас в рф быстрее всего так окупается.

и как уже предлагали выше- на первом этаже можете открыть свой магазин протмтоваров каких то.. те то , что люди покупают редко, но такой товар где ассортимент и цена будут иметь более весомое значение чем в местной рознице.. те товар за которым людя не лень будет отойти или отьехать в сторону от привычных маршрутов.

т.е., помимо предлагавшейся сантехники- например автозапчасти


другой вопрос что отделывать подубитое(как я понял) здание да еще и одновременно начинать бизнес в торговле - довольно накладно.

ну тут и приходит на помощь вариант - отделал сдал подкопил, через пару лет на части площадей что то свое запустил.

[Capitalist]

Сообщение от pvova

Спорт комплекс. Спортзал, теннисные корты и т.д. У нас в городе уже проблемы. Дефицит. Поиграть в волейбол, футбол и т.д.

на 500 метрах?? ))))

[Usama]

Дима Ассортеев, Ресторан и магазин не в центре в городе с населением 200 тысяч -неее, пустая затея.

Надо делать хавчик. Народ всегда будет кушать. Переработка молока, мяса. У нас офигенно раскрутилось одно предприятие. Начиналось оно как киоск на рынке с мясом, сейчас выросло до крупного (по местным меркам) производителя полуфабриктов и разных мясных вкусностей.
Сами они ничего не выращивают, а только перерабатывают. Эталонное качество, завидный ассортимент.

Ещё один дядька приехал к нам лет 10 назад, собрал бригаду, начал потихоньку заниматься ремонтом. Дела шли и так и сяк, но работал. Так было до тех пор, пока он не начал производить окна. Дело в том, 110% контор, которые в нашем колхозе занимаются установкой окон, делают это через перезаказ. Берут деньги, на эти деньги заказывают в Новосибирске или Барнауле окна, затем привозят их и ставят. Дядька же тот организовал именно производство. Его контора ставит окна на следующий день после замера и цена ниже процентов на 30 от "конкурентов", у которых, ясен пень, наступили тяжёлые времена. Параллельно он торгует разными стройматериалами, сдаёт помещения "Светофору" (это такой магазин сверхнизких цен) и вот с месяц назад разровнял площадку. Поговаривают разное - от производства цемента до арматуры, но что-то там большое затевается. К нам пока не заходил, я не расспрашивал.
На началось всё именно с окон. Если у вас так же, как и у нас, все работают на перезаказе, то можно попробовать.

Ещё - если бы я сейчас начинал бы что-то, то попробовал бы прикупить оборудование для металлопрофиля. Оно оказалось достаточно компактным и недорогим. http://znpo.lipetsk.ru/
У меня кореш, кроме прочего, на своём заводе занимается этим, в целом жизнью доволен. https://www.nzsp.org/produkcziya/metallicheskii-shifer
не знаю, сколько в его обороте составляет металлопрофиль, но раз уж не закрывает направление, значит движуха есть.

[Capitalist]

Usama, с учетом того что если ваш кореш аэропорт Толмачево отделывал, он себя неплохо чувствовал бы при любой теме с такими знакомствами. Хоть окна хоть чистка сортиров

[Capitalist]

Когда слушаешь чужие истории успеха - всегда надо анализировать две вещи -чужие исходные данные и достоверность информации.

[danka]

Фитнес. Для людей или собак. Собачий клуб.
Площади под выставки.
Зубы лечить/вставлять.
Теплый склад.
Дать обьяву в Минск/Москву про площади, люди сами придумают.

[danka]

а лучше всего перевести в жилой фонд, поделить на квартиры и продать по частям

[Usama]

Capitalist, ну он уже лет 15 занимается этими панелями. Поди уж смог обрасти знакомствами. Начинал абсолютно точно без всяких связей. Откуда связи у парня из крошечного городка? Мы же с ним ещё и одноклассники.
Только упорство и труд, чего всем всегда и желаю.

[Capitalist]

danka,

Фитнес. Для людей или собак. Собачий клуб. для людей надо от 1000 кв и 4,5м потолки, для собак - хорошая прилегающая территория. и в обоих случаях это не должна быть промзона.

Площади под выставки.
город 200 тыс чел - какие там выставки?

Зубы лечить/вставлять.
дорогой вход. и опять же не промзона должна быть

Теплый склад.
дешево и сердито, как вариант

Дать обьяву в Минск/Москву про площади, люди сами придумают.
они даже сами ремонт под себя сделают при долгосрочной аренде. но этот то вариант и так очевиден, и автор темы как раз хотел бы его избежать

[Дима Ассортеев]

Ребята, благодарю всех кто высказался! На самом деле, все ваши посты очень полезны. Кто ещё не написал - пишите, буду рад - тема не закрыта.

P.S. Прикольно, что никто (кроме Натальи) не предложил ничего там печатно-рекламно-сувенирного организовать